RESUMEN EJECUTIVO. Inversión por tanto segura y rentable, que solo puede crecer en valor con el tiempo.

Transcripción

1

2 RESUMEN EJECUTIVO Una vivienda de autor (Prof. J. Carvajal), Con diseño atemporal y vanguardista, Con las mejores calidades, Portada de libros y exhibida en exposiciones, Construida sobre la que probablemente es la mejor parcela de La Moraleja Con 150 m de linde al golf y las mejores vistas En la zona más cotizada de la urbanización (Zona Sur) Con la mejor orientación (Mediodía-Sur) Con manantial de agua permanente (Fuente de San Luis) Con Gruta y Torreón de Vigilancia del S.XIX Lindando con las instalaciones del Club (chalet social, restaurante, pistas de pádel y tenis, gimnasio, etc.) Acceso por un amplio y tranquilo fondo de saco PRECIO: Esta vivienda tuvo un valor hipotecario de 6,1 millones de Euros (el valor hipotecario suele ser un 70% del valor real o de mercado, luego su valor de mercado, antes de la crisis, fue de 8,7 Millones de Euros). Actualmente sale al mercado a un precio reducido a Euros 4,9 millones, muy competitivo en comparación con las ofertas existentes en La Moraleja, que sean al menos comparables en tamaño de vivienda (1.250 m2) y de parcela (3.211 m2). Inversión por tanto segura y rentable, que solo puede crecer en valor con el tiempo. Marzo de 2015

3 I N D I C E 1.- Parcela 2.- Proyecto y construcción 3.- Vivienda A) Distribución B) Materiales C) Arquitectura Interior D) Sistema de calefacción y ACS 4.- Otros Sistemas y Servicios 5.- Información adicional: Publicaciones de esta vivienda 6.- Reportaje fotográfico 7.- Planos estado reformado

4 NOTA INFORMATIVA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA MORALEJA (MADRID) 1.- Parcela Se trata probablemente de la mejor parcela de La Moraleja: ubicada en la Zona Sur y con una superficie de m2, es la que mejores vistas y mayores linderos tiene al campo de golf, concretamente 150 m. lineales. Se accede a ella por un tranquilo fondo de saco y está ubicada junto al Chalet Social. Su orientación es a mediodía. Cuenta con un torreón y una gruta del S. XIX así como un manantial Fuente de San Luis- que da nombre al Cº de la Fuente. De esta parcela se ha escrito que constituye un paisaje idílico. Esta parcela tiene además una situación privilegiada, y lo que es más importante, irrepetible, que se deriva de, a) Tener su acceso por un tranquilo fondo de saco, que proporciona la máxima privacidad y al mismo tiempo ausencia total de ruidos. La fachada de la parcela con dicho fondo de saco es de aproximadamente 40 m. lineales. b) Lindar con el Club de Golf de La Moraleja, dotado de restaurante, gimnasio, piscinas, pistas de tenis y paddle, etc. c) Tener la mejor orientación posible (mediodía), beneficiándose así todas las estancias de la casa de luz solar, desde que sale hasta que se pone el sol. d) Disfrutar de excepcionales vistas al campo de golf, las que proporcionan las decenas de miles de m2 que colindan con la vivienda. Esta parcela linda 2

5 a lo largo de nada menos que 150 m. de su perímetro con dicha zona verde (es la parcela con mayor perímetro de linde al campo de golf). e) Tener en la propia parcela una gruta construida en el Siglo XIX, utilizada entonces por los pastores como ermita y refugio, así como con un torreón de Vigilancia de la misma época, utilizado por la guardería cuando La Moraleja era finca de caza. f) Tener en la propia parcela un manantial permanente de agua ("Fuente de San Luis", que da nombre a la calle Camino de la Fuente), proporcionando una autonomía de agua cada vez más valorada por el enorme ahorro que ello supone en consumo; el agua de dicha fuente se almacena automáticamente en varios aljibes y da servicio al riego del jardín y a la piscina, así como al estanque, al que diariamente, al amanecer y al atardecer, vienen decenas de palomas torcaces y patos azulones. g) Tener un jardín ya hecho (con cascada, estanque, árboles, parras, plantas, césped, paseos, etc.), jardín que ha sido sobreelevado con respecto al golf para optimizar las vistas y evitar el efecto antiestético que supondría una valla. h) Tener una orografía singular, que es la que ha permitido una edificación cuya arquitectura ha sido adaptada al terreno, orientando todas las vistas al campo de golf. 3

6 2.- Proyecto y Construcción El proyecto de esta vivienda ha sido realizado por uno de los maestros de la arquitectura del Siglo XX, el Prof. Javier Carvajal y por su calidad de diseño y constructiva ha sido catalogada en la Guía Arquitectónica, es portada de libros de arquitectura y ha sido objeto de estudio en diversas universidades. De esta construcción se ha escrito que es una obra maestra y que es un prodigio de buen hacer compositivo. Doctor en Arquitectura, Catedrático de Proyectos de las Universidades de Madrid y Pamplona, Medalla de Oro en Nueva York y Roma, Premio a la Mejor Arquitectura Europea, etc. el Prof. Carvajal, siguiendo las indicaciones de la propiedad, ha concebido amplias zonas de estar y representación y, al mismo tiempo, una arquitectura fuera de lo común, que combina un diseño moderno con las necesidades de un hogar unifamiliar. La verdadera dimensión de la casa se confirma en su fachada al golf, que es en la que alcanza todo su desarrollo mientras que en la de acceso se ha pretendido la discreción. La vivienda fue construida en y se concluyó a los 22 meses de su comienzo, en Durante todo ese periodo la obra se realizó bajo la continua supervisión de la propiedad y el Arquitecto, que confeccionó 137 planos generales y de detalle. La construcción, de una llamativa solidez, se realizó sin limitaciones de ningún tipo, con cimentaciones y estructuras sobredimensionadas para conseguir las mayores luces entre pilares, los mejores aislamientos, y en general la más elevada calidad constructiva. En las cuatro reformas principales acometidas y la última, de 13 meses de duración, concluida en septiembre de 2004-, la vivienda ha sido sustancialmente mejorada y ampliada hasta contar actualmente con un total construido de aproximadamente m2. 4

7 3.- Vivienda A) Distribución A la vivienda se accede por la planta superior, a través de un amplio acceso peatonal de 3 m. de anchura, en uno de cuyos laterales se ha construido un jardín japonés y en el otro, un estanque de agua que, en cascada, cae a la piscina. La vivienda tiene la siguiente distribución: Un amplio hall de entrada dotado de terraza que proporciona las primeras vistas extraordinarias al campo de golf Aseo de invitados circular y roperos Dos grandes salones, uno de ellas con doble altura de techo, con tres niveles de suelo diferentes (tres ambientes) Sala de cine y Karaoke con capacidad para 14 personas sentadas, en 5 filas de butacas, a distintas alturas (gradas) Comedor circular para personas con decorativo patio interior de ladrillo de tejar Un dormitorio principal de 63 m2, en el que se ha ubicado una sala de estar con chimenea, dotada de una TV de plasma en pared con home cinema y equipo central de música, caja fuerte, vestidor independiente de roble, cuarto de baño en mármol travertino con bañera de hidromasaje, ducha independiente y terraza circular propia 5

8 Cuatro dormitorios más con dos baños completos y dos grandes vestidores/distribuidores comunes Espaciosa cocina, con comedor diario de interior y otro exterior, al que se accede por suelo de cristal, dos oficios y una gran despensa con montacargas comunicado directamente al aparcamiento Un luminoso cuarto de plancha y lavadero con acceso al jardín Una bodega circular de 20 m2 de ladrillo de tejar con acceso independiente por el jardín Una gran zona de barbacoa con mesa de granito rosa apomazado, armarios metálicos incorporados, lavabo y sólida celosía metálica en techo, cubierta por cuatro grandes parras Un despacho de 35 m2, en construcción independiente de la vivienda Un apartamento de servicio independiente de la vivienda principal, con dos dormitorios y baño completo Otros cuartos con diversos usos (de armarios, vestuario de la piscina, pozo negro / almacén de materiales, de jardinería, de basuras etc.) La comunicación vertical entre las dos plantas principales de la edificación se hace por 3 escaleras independientes (una central que es la principal, para la zona de estar y representación y las otras dos, una a cada extremo de la vivienda, una para los dormitorios y la otra para las zonas de servicio). La comunicación en horizontal se realiza por amplios pasillos distribuidores. B) Materiales 6

9 Se han utilizado los de mayor calidad y singularidad, p.ej., todos los revestimientos exteriores son de ladrillo de tejar, hechos a mano en un antiguo horno de leña de Ocaña la cascada está realizada con piedra seleccionada de la Sierra de Segovia y su gárgola es de granito de una sola pieza tanto los suelos interiores como todos los exteriores son de gres burela, proyectando así ópticamente las superficies interiores y facilitando su limpieza la carpintería exterior es de aluminio de gran sección en terminación en bronce todos los cristales son de grueso climalit las plaquetas de la cocina son españolas de primera calidad el baño principal es de mármol travertino las encimeras de los baños son de mármol Macael la grifería es alemana, los herrajes son italianos, la teja exterior es francesa el solárium es de madera IPE (calidad superior a la teka) la carpintería interior, con multitud de armarios y varios vestidores, es de madera de primera calidad las puertas son macizas de techo a suelo las encimeras de salones son de obra en granito rosa de Porriño pulido todos los escalones interiores y otros exteriores están rematados con gruesos llantones metálicos etc. C) Arquitectura exterior e interior La vivienda tiene un diseño atemporal y vanguardista, con cuatro fachadas de configuración totalmente distintas cada una de ellas. En su cara norte la vivienda manifiesta con discreción su personalidad y es su cara sur, la que está volcada al golf, la que da idea de la magnitud de la edificación, con 7

10 aproximadamente 50 m. lineales de desarrollo. Las laterales confirman la originalidad y el movimiento de la construcción. Como complemento de este extraordinario diseño exterior, una gran parte de los elementos decorativos interiores de esta vivienda están hechos de obra, p. ej. junto a un elemento arquitectónico tan singular como es la gran escalera principal, se ha construido en el salón principal una decorativa librería de obra forrada de madera, de 10 m. de longitud. Existen dos encimeras de obra (bajo la escalera y junto a una de las chimeneas) de granito rosa con cortes a tamaños diversos y rematadas por Ilantones metálicos, a juego con todos los escalones de la casa. Varias de las paredes de los salones se han forrado de ladrillo de tejar para crear ambientes cálidos. Existe una zona de bar entre salones, con barra de 3 m. de longitud, rematada en su parte superior en madera de inoco barnizada, perfectamente integrada en el conjunto arquitectónico, con nevera, estanterías y botellero de cristal. Las anchas barandas de escaleras y pasillos son también de madera de inoco. La puerta principal y la que divide el recibidor con los salones son de gruesa celosía. La puerta de acceso al cine es española del Siglo XVII, la de la entrada al dormitorio principal, tailandesa del S. XIX y la de la bodega, española del S. XIX. Se han construido tres jardineras de obra (una en salón y dos en baños). El comedor da al jardín y a un patio interior que decora y proporciona luz adicional. 8

11 Distintos paramentos interiores son en curva. Todo lo cual proporciona una extensa arquitectura interior, también fuera de lo común y en armonía con el conjunto del diseño. D) Sistema de calefacción y ACS Al margen de disponer de tres chimeneas con sus correspondientes sistemas de recuperación y proyección de calor, dos de las cuales calientan suficientemente la zona de salones y la tercera, el dormitorio principal con su sala de estar, el sistema de calefacción de esta vivienda es por conductos de agua por el suelo, eliminándose de esta forma los poco estéticos radiadores. Varios Km. de tubo de primera calidad recorren ocultos los suelos de la vivienda. El sistema de calefacción consta de 42 sectores independientes, conectables a voluntad, asegurándose así un considerable ahorro energético si no está en uso toda la vivienda. La regulación es además automática, en función de la temperatura exterior. El sistema de producción de calor es triple, por caldera eléctrica, por una potente bomba de calor y frío y por caldera de gas natural. 4.- Otros Sistemas y Servicios Sistema de seguridad perimetral, por rayos infrarrojos, microondas y detectores de vibraciones en vallas. Cableado para Circuito cerrado de TV con cámara móvil y zoom motorizado para el control de entrada, conectado a detectores de presencia de coches y/o personas en el fondo de saco, visible desde cualquier TV de la vivienda (Desde su instalación nunca se puso en operación) Portero automático en entrada de peatones con interfono en cocina, lavadero y dormitorio de servicio. 9

12 Apertura remota de puerta de acceso al aparcamiento Aparcamiento cubierto para dos coches y descubierto para al menos seis más (el cubierto puede transformarse en garaje cerrado con una obra menor y parte del descubierto puede ser fácilmente cubierto) Sistema de iluminación decorativa del campo de golf, las cerchas de madera, el jardín, arbolado específico, la gruta y el torreón, la cascada, la piscina, el estanque, las jardineras del aparcamiento, etc. Sistema de seguridad interior por infrarrojos temporizados. Sistema de conexión y desconexión vía radio (desde su instalación, nunca se puso en operación) Sistema ADSL vía cable en 6 estancias y alternativo WI-FI vía radio, que proporciona acceso a Internet en cualquier estancia de la casa Toldos (6) automatizados Un cuarto blindado con paredes, suelo y techo de hormigón, con puerta de seguridad y cortafuegos y dos cajas fuertes adicionales empotradas. Armero de hormigón bajo escalera de caracol Dos líneas independientes de teléfono y fax y 8 tomas telefónicas fijas en diversas estancias Dos antenas parabólicas fijas a 3 satélites. Tomas de TV en 8 estancias, desde las que se visionan todos los canales 10

13 Una sala de cine con 14 butacas dispuestas en gradas, Karaoke, pantalla eléctrica y proyector Un home cinema en dormitorio principal con pantalla de 45 Antena central y FM en todas las estancias Cocina con doble fuente de calor, de gas y eléctrica, por placas de vitrocerámica. 3 neveras, un armario congelador, lavavajillas, 2 hornos, microondas, extractor de humos de acero inoxidable y nuevo y extenso mobiliario Gran despensa con montacargas directo a aparcamiento Cuarto de calderas independiente con sistemas duplicados de apertura y cierre de llaves de paso y dos depósitos de almacenamiento de agua caliente. Taller de bricolaje completo. Cuarto eléctrico con cuadro sobredimensionado (42 circuitos independientes) Motores con sistemas automáticos de arranque y parada para extracción de agua de la Fuente de San Luis, aljibes para almacenamiento de agua, motor para la extracción de aguas residuales y motor para la re-circulación de agua en el estanque Sistema doble de depuración del agua de piscina, con derivación para canal de entrada y cascada Riego automático para todo el jardín, con central programable y 8 sectores independientes. Multitud de bocas de riego convenientemente distribuidas 11

14 Un estanque, una piscina en forma de alberca, coronada en piedra natural y forrada de gresite, con profundidades diferentes, gran solarium de madera IPE y una cascada coronada por una gárgola, estando todo el conjunto integrado con la zona de la gruta y torreón Vestuario para piscina alicatado hasta el techo, con lavabo, inodoro y poliván / ducha. Otra ducha exterior en solarium de piscina Gran zona de barbacoa con mesa de obra (ladrillo de tejar y tapa de granito rosa), para personas, lavabo, armarios para leña y utensilios y cubierta de celosía de hierro coronada por cuatro grandes parras Jacuzzi en el baño del dormitorio principal 5.- Información adicional. Publicaciones de esta vivienda Por su singular arquitectura, esta vivienda está catalogada en la Guía Arquitectónica y Urbanística del Área Metropolitana de Madrid. Ha sido expuesta en múltiples exposiciones y publicada en diferentes libros y revistas, así como estudiada en distintas Escuelas de Arquitectura por las nuevas generaciones de arquitectos. La citada vivienda tiene un marcado carácter representativo y por su singular diseño, extraordinaria calidad constructiva y ubicación se puede considerar, como indica literalmente algún libro que se ha referido a ella, "... una obra maestra, situada en un paisaje idílico... " De esta casa se ha escrito: 12

15 Madrid 92. Capital Cultural de Europa Guía de Nueva arquitectura. "En esta magnífica vivienda unifamiliar, situada en un paisaje idílico <Carvajal> ha conseguido rendir un sutil homenaje a Michael Graves evitando con talento una copia trivial. Carvajal ha logrado equilibrar las fuertes tensiones horizontales de los elementos de cubiertas (cerchas de madera) con la verticalidad de chimeneas y machones de ladrillo. La fachada sur es un prodigio de buen hacer compositivo. Escaleras, plataformas, ventanas y terrazas van acelerando su ritmo hacia la gran cercha que se abalanza sobre el jardín cruzando de parte a parte la edificación y señalando la entrada. El jardín ha respetado las grutas, fuentes naturales y vegetación pre-existentes. Carvajal utiliza temas del genial arquitecto Mario Botta, como cilindros que se mezclan con volúmenes prismáticos, multiplicando las posibilidades espaciales de esta obra maestra". 6.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO (en CD) 7.- PLANOS ESTADO ACTUAL (en CD) 13