PROCESO CRÉDITO

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1 PROCESO CRÉDITO Hoja Nº 1 de 6 URBANO RESIDENCIAL Avalúo N BP-LB Solicitado por : JUAN C. GUTIÉRREZ / ÁREA ADMIN. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 07/07/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (EXD TONY EVERARDO DÍAZ MATARRITA ) Cédula : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AVALÚO DE UN INMUEBLE Teléfono : N/D CÉD Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Monto Colones : N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 02 NICOYA Distrito: 01 NICOYA Señas: BARRIO EL INVU, COSTADO ESTE DEL ESTADIO CHOROTEGA, 50 OESTE Y 100 SUR DE LA ESQUINA NOROESTE DE LA ESCUELA LEONIDAS BRICEÑO LINDEROS ACTUALES Norte: EMEL DÍAZ Sur: ABELINO CASTILLO Este: ODILON DÍAZ Oeste: CALLE CASA CASA CASA CALLE ASFALTO EXTENSIÓN: Según el Registro Público : 140,41 m² Fecha del estudio : 25/04/2016 Según Plano catastro: 140,41 m² Nº del plano: G VALORACIÓN Terreno: ( Ver detalle adjunto ) ,20 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,00 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,20 VALOR TOTAL RECOMENDADO COMO GARANTÍA: ,20 Tipo de Cambio 1 US$= 542,50 VALOR TOTAL US$ $56.967,91 VALOR TOTAL EN LETRAS: Treinta Millones Novecientos Cinco Mil Noventa y Dos con 20 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA-BAJA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA SÓLO EL TERRENO; VER OBSERVACIONES EN PÁG.#2 Y PÁG.#3 Fecha visita de campo 02/07/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

2 PROCESO CRÉDITO HOJA N 2 de 6 Avalúo Nº: BP-LB EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (EXD TONY EVERARDO DÍAZ MATARRITA ) Cédula : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: N/D INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES Tomo : - Provincia : 05 GUANACASTE Norte: EMEL DÍAZ Folio : - Cantón : 02 NICOYA Sur: ABELINO CASTILLO Número : - Distrito : 01 NICOYA Este: ODILON DÍAZ Situado en : BARRIO EL INVU Oeste: CALLE Folio Real : BARRIO EL INVU, COSTADO ESTE DEL ESTADIO COLINDANTES FISICOS CHOROTEGA, 50 OESTE Y 100 SUR DE LA ESQUINA Plano de Catastro Nº G NOROESTE DE LA ESCUELA LEONIDAS BRICEÑO Norte: CASA Fecha del estudio : 25/04/2016 Anotaciones: NO HAY Sur: CASA Gravámenes: NO HAY Este: CASA EL TERRENO VALORADO Oeste: CALLE ASFALTO Área de plano : 140,41 m² Entorno : RESIDENCIAL URBANO Área de registro: 140,41 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de Agua Potable Red POTABLE AyA Acera SI HAY, CONCRETO ESTADO Sistema Sanitario NO HAY, USA TANQUE Y DRENAJE Cordón y caño SI HAY, CONCRETO ESTADO Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de ASFALTO BUEN ESTADO Sistema Eléctrico SI, AEREO COOPEGUANACASTE Transporte público (distancia en ml) 500 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 200 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 100 Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 200 Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO RESIDENCIAL Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS MEDIANERO Panorama USO RESIDENCIAL 4,91 Infraestructura BUENA 27,96 Servidumbres NO HAY 5,69 Delimitación de Linderos DEFINIDO PAREDES, TAPIAS Y ACERAS PLANO Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA VER OBSERVACIONES Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN 10 8'21.20"N 85 27'14.00"O OBSERVACIONES IMPORTANTES EL ALERO DEL TECHO DE LA VIVIENDA ESTÁ CONSTRUIDO SOBRE LA PROYECCIÓN DEL LOTE VECINO EN LA COLINDANCIA NORTE, TAMBIEN PROPIEDAD ADJUDICADA DEL BANCO. SE SUGIERE VENDER LAS DOS PROPIEDADES EN CONJUNTO O BIEN, ESTABLECER E INSCRIBIR UNA SERVIDUMBRE DE ALERO A FAVOR DEL TERRENO VALUADO Y EN CONTRA DEL TERRENO COLINDANTE AL NORTE. ESTA SERVIDUMBRE ES NECESARIA POR CUANTO SI SE CONSTRUYE UN SEGUNDO NIVEL SOBRE EL LOTE COLINDANTE AL NORTE, EL ALERO DEBERÍA DEMOLERSE Y EL SEGUNDO NIVEL DEL EDIFICIO VALUADO PIERDE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL, YA QUE SE CONSTRUYERON VENTANAS LATERALES EN DICHA COLINDANCIA (LO CUAL NO ES PERMITIDO POR REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES). VALUADOR REG. CFIA# IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 PROCESO CRÉDITO USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES CASA DE HABITACION DOS NIVELES HOJA N 3 de 6 Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Distribución arquitectónica: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: PRIMER NIVEL: SALA-COMEDOR-COCINA, UN BAÑO, ÁREA DE PILAS Y COCHERA. 2DO NIVEL: CUATRO DORMITORIOS, DOS BAÑOS, CUARTO VESTIDOR Y PASILLOS. MAMPOSTERÍA INTEGRAL CONFINADA, CONCRETO REFORZADO Y MARCOS DE MADERA BLOQUES CONCRETO C/ REPELLOS CORRIENTES BLOQUES CONCRETO C/ REPELLOS CORRIENTES Y MURO SECO EN 2DO NIVEL FORRO DE FIBROCEMENTO Y TABLILLA DE MADERA CERÁMICA ( TABLONCILLO DE MADERA EN PARTE DE 2DO NIVEL) AL FRENTE, HIERRO ESMALTADO FIBROCEMENTO / FIBROYESO EN ESTADO (PARTE TABLILLA DE MADERA ARTESANADA EN 2DO NIVEL) VIDRIO FIJO Y CORREDIZAS AL FRENTE / MARCOS DE MADERA, VIDRIO FIJO Y CELOCÍAS EN 2DO MARCOS DE ALUMINIO BRONCE CON NIVEL PARTE POSTERIOR DE MADERA NO HAY AZULEJO EN MUEBLE DE FREGADERO Y PAREDES DE BAÑOS LOSA SANITARIA Y LAVATORIO CORRIENTE PVC A TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE SÓLO 120V ENTUBADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CAJA CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINCIPAL CUCHILLA. SE REQUIERE REUBICACIÓN DE MEDIDOR AL FRENTE DEL TERRENO, PUES ACTUALMENTE ESTÁ FRENTE A PROPIEDAD EN COLINDANCIA NORTE. SE OBSERVA QUE CAJA DE BREAKERS ESTÁ UBICADA A 0,5m DEL NIVEL DE PISO DEL DESCANSO DE LA ESCALERA, CON POSIBILIDAD DE MANIPULACIÓN POR PARTE DE NIÑOS. SE ESTIMA EDAD DEL INMUEBLE 12 AÑOS CERCHAS Y LARGUEROS DE MADERA ARTESANADA LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO GALVANIZADO N 28 CORNISA DE MADERA CUARTO REDONDO EN 2DO NIVEL PARTE DE MADERA Y PARTE LOSA DE CONCRETO LIVIANAS DE MADERA / FORRO TABLILLA LLAVIN DOBLE PASO EXTERIOR / BOTÓN EN INTERIORES DE TUBO DE HIERRO CERRAMIENTO PILA / COCHERA DE CONCRETO ENCHAPADO EN CERÁMICA MONTADA SOBRE BLOQUES CONCRETO DE MADERA CON BARANDAS DE HIERRO ESTADO AGUA FRÍA EN PVC FREGADERO Y PILA 2.1m EN 1ER NIVEL / 1.9m EN 2DO NIVEL EN VÍA PÚBLICA NO TIENE SE OBSERVAN UNA SERIE DE INCUMPLIMIENTOS A CÓDIGO Y NORMAS DE CÓDIGO DE CONSTRUCCIONES Y DEL MINISTERIO DE SALUD, COMO INCUMPLIMIENTO DE ALTURA MÍNIMA DE PISO-CIELO, VENTANAS EN COLINDANCIAS, ALEROS FUERA DE ÁREA CATASTRADA CON CANOAS EN COLINDANCIA, VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN DE BAÑO INEXISTENTE, DESPLOME DE PAREDES, DESNIVEL DE PISOS, CAJA DE BREAKERS A ALTURA INADECUADA, -ENTRE OTROS-, LO QUE INDICA QUE LA VIVIENDA NO FUE DISEÑADA NI CONSTRUIDA CON LA SUPERVISIÓN DE UN PROFESIONAL EN INGENIERÍA O ARQUITECTURA Y LA CALIDAD DE LA MANO DE OBRA GENERAL ES DEFICIENTE. POR TAL MOTIVO, EL SUSCRITO PROFESIONAL NO RECOMIENDA COMO GARANTÍA LAS CONSTRUCCIONES SOPORTADAS. - Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 6 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (EXD TONY EVERARDO DÍAZ MATARRITA ) Cédula : Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD clasif. D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS ESTADO FACTOR TOTAL EN (años) 1 VIVIENDA 1ER NIVEL 76, , , , ,0 R 0, , SEGUNDO NIVEL 76, , , , ,0 R 0, , TAPIA BLOQUES ESTE (2,7mH) 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9780 0,00 ###### 6 DESCRIPCIÓN LOSA PARQUEO ADOQUINES-ZACATE BLOCK DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9665 0,00 ###### 7 TAPIA-VERJAS FRONTALES (ml) 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9665 0,00 ###### 8 MEJORAS VIVIENDA 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9735 0,00 ###### TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,00 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 100% 140, , ,00 EXTENSION 1,24 FRENTE:FONDO 0, ,20 VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2: ,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO: ,20 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : VALOR TOTAL RECOMENDADO COMO GARANTÍA HIPOTECARIA: ,20 $45.574, ,20 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO BASE DE REFERENCIA EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR PROMEDIO DE OFERTA ZONAL PARA TERRENO DE 270m2 CON 10m FRENTE CON TODOS LOS SERVICIOS

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS 1ER NIVEL Hoja Nº 5 de 6 AVALÚO# BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (EXD TONY EVERARDO DÍAZ MATARRITA ) Cédula: Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula:

6 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS SEGUNDO NIVEL Hoja Nº 6 de 6 AVALÚO# BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (EXD TONY EVERARDO DÍAZ MATARRITA ) Cédula: Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula: