REHABILITACION PATOLOGIA DE LAS HUMEDADES EN LA EDIFICACION SUELOS MUROS Y FACHADAS

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1 REHABILITACION PATOLOGIA DE LAS HUMEDADES EN LA EDIFICACION SUELOS MUROS Y FACHADAS PONENTE: D. Rafael Miralles Ponce Arquitecto Técnico Madrid 25 de Febrero de 2010

2 INDICE 1º INTRODUCCION 2º HUMEDADES BAJO NIVEL FREATICO 3º HUMEDADES SEGUN DB HS-1 4º REPARACION CONSERVACION 5º FOSOS Y PISCINAS 6º PINTURAS PAVIMENTOS INDUSTRIALES 2

3 Introducción El hombre tiene por su constitución una necesidad de abrigo para adaptarse a las condiciones del entorno, que a su vez le permitan mantener su metabolismo vital. La naturaleza condiciona las posibilidades de supervivencia en limitados periodos de tiempo según zonas climatológicas. Desde la Prehistoria el hombre ha ido buscando protegerse y aumentar su resistencia al medio cubriendo su cuerpo con pieles y vestimentas primero; refugiándose al abrigo de cuevas y huecos después. Aparece la necesidad de crearse un espacio que le aísle y proteja de las inclemencias externas. Las diferentes localizaciones de los grupos étnicos en la faz de la Tierra han generado una forma de construcción singular en cada zona configurando así una Arquitectura que ha producido unos interiores donde poder desarrollar sus actividades diarias con un cierto confort. Desde que la Arquitectura existe no se concibe habitar fuera del edificio. Todas las civilizaciones han intentado crear ambientes físicos en los que poder desarrollar las actividades de manera cómoda agradable y segura. La evolución de las culturas ha ido transformando las construcciones primero superficiales, después, con una altura y posteriormente las primeras excavaciones (sótanos). Las técnicas primitivas de construcción de los refugios primero, las primeras casas y los edificios públicos después han hecho evolucionar los materiales de construcción empleados, apareciendo en paralelo nuevos oficios que han aportado nuevos conocimientos de las técnicas de elaboración, y colocación de nuevos materiales. El progreso de las civilizaciones ha ido incorporando exigencias nuevas a las edificaciones para satisfacer otras necesidades al aparecer los primeros asentamientos urbanos. Aparece la Función Resistente, dado que se empieza a construir en altura obligando a resolver los primeros problemas de resistencia de materiales y calculo de resistencia en muros y a plantearse las acciones externas a la edificación; empujes de viento, fenómenos de succión, lluvias, humedad, acciones sísmicas. Los edificios imponen por la complejidad de construcción otros nuevos conceptos de durabilidad, cerramientos, evacuación, protección. Tienen que ser Seguros. Los edificios básicamente tienen la siguiente composición: Cimentación- Estructura Fachada Cubierta Particiones interiores Acabados Instalaciones Los edificios tienen una vida útil en el tiempo condicionada por el uso, los sucesos accidentales (incendios, inundaciones, expolios), catástrofes históricas, etc. Esta vida útil, en algunos casos se ve alargada, por la singularidad del mismo, que obliga a realizar trabajos de restauración y conservación de las partes más perecederas. Aparece el concepto de Mantenimiento, que afecta a los trabajos de reposición o sustitución de los elementos envejecidos o degradados por el paso del tiempo. Esas acciones prolongadas durante años consiguen alargar considerablemente la vida útil del edificio. Las causas más frecuentes de patología del edificio suelen estar ligados a carencias de la propia construcción en su momento, por ignorancia, negligencia o descuido. Después tenemos los debidos a la degradación y envejecimiento de los materiales por agentes meteorológicos y desgaste por el uso. La sobre explotación del subsuelo realizando un nº excesivo de plantas puede atraer filtraciones de agua que en los edificios colindantes no existen. Si no se hizo la previsión durante la construcción los problemas tendrán un coste importante y de poca seguridad. 3

4 Tipología de obras Aquellas que se realizan sobre un edificio sin alterar la situación de las fachadas y cubiertas que definen el volumen de edificación. Pueden ser de carácter general parcial o puntual. OBRAS DE RESTAURACION Son aquellas que tienen por objeto la restitución de un edificio de forma parcial o total a su estado inicial u original. Se consideran también las obras complementarias que tengan el mismo Fin. Se incluyen las de reparación o sustitución de elementos estructurales e instalaciones, con La finalidad de asegurar la estabilidad y funcionalidad de aquel o parte del mismo, siempre que no se alteren las características morfológicas del edificio original. Se incluyen dentro de este apartado eliminación de elementos extraños añadidos a cubiertas y fachadas del inmueble; recuperación de cornisas y aleros suprimidos en anteriores intervenciones; reposición de molduras y otros elementos originales eliminados de la fachada, recuperación de las disposiciones y ritmos originales de los huecos de estas y de los revocos de las fachadas y la demolición de falsos techos y otros añadidos. OBRAS DE CONSERVACION O MANTENIMIENTO Las que se realizan para mantener el edificio en buenas condiciones de salubridad, habitabilidad, confort y ornato, sin alterar sus características morfológicas o distribución. Se incluyen aquí las de reposición de instalaciones, cuidado de cornisas, salientes y vuelos, la limpieza o sustitución de canalones y bajantes, reparación de cubiertas, sustitución de yesos solados y pinturas interiores. OBRAS DE CONSOLIDACION O REPARACION Aquellas que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados que afecten a la estabilidad del edificio y el mantenimiento de de sus condiciones básicas de uso, con posibles alteraciones de carácter menor, de su estructura y distribución. OBRAS DE REHABILITACION Son todas aquellas actuaciones sobre un edificio que mejoren sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato, y modifiquen su distribución y/o alteren sus características morfológicas y distribución interna. 4

5 En este trabajo vamos a ceñirnos a los problemas de humedad que surgen en la construcción de los edificios y su repercusión a posteriori así como a las soluciones y alternativas que se plantean para resolver satisfactoriamente las diferentes patologías que a menudo se nos presentan en el día a día. Las nuevas exigencias que se plantean a raíz de la implantación del Código Técnico de la Edificación en su apartado de Salubridad y protección frente a la humedad conllevan una serie de prescripciones, trabajos y prácticas constructivas que deben producir una mejora en cuanto a las condiciones de aislamiento e impermeabilidad de los elementos envolventes de los edificios Con el fin de mejorar la habitabilidad de los mismos. Vamos estudiar la resolución de los problemas de humedad en muros de sótano a favor y a contrapresión, humedades en suelos, humedad por capilaridad, fosos de ascensor, arranques de forjado, fachadas, con sus puntos singulares. Cubiertas y tejados con toda su casuística. Las piscinas son un elemento a considerar por estar muy vinculado a las actuales edificaciones. Trataremos del problema de la consolidación e hidofugación de paramentos. La protección antigraffiti en fachadas de ladrillo, piedra y hormigón frente a los actos incivicos. La incorporación de fibras en los hormigones, morteros, revocos y yesos para evitar la formación de agrietamientos y fisuras por retracción plástica. Vamos a dedicar un apartado a la reparación y revestimiento de suelos con pinturas y morteros autonivelantes. Por ultimo vamos a tratar diferentes aspectos de las juntas de dilatación en diferentes aplicaciones singulares. 5

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