APROIN. Os Açores Un paraíso volcánico en medio del Atlántico La luz y la piedra natural El idioma: Arma o instrumento de comunicación?

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1 APROIN año ix - nº 52 - abril 2008 Hormigón Autocompactante Siniestros debidos a fisuras y humedades Libro del edificio y libro de la vivienda Javier Guerra Fernández E N T R E V I S T A Os Açores Un paraíso volcánico en medio del Atlántico La luz y la piedra natural El idioma: Arma o instrumento de comunicación?

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3 3 Ap r o i n S U M A R I O 5 Carta del Presidente de APROIN. 7 Editorial 8 Sello de Confianza de APROIN. 10 El Ayuntamiento de Vigo y el Urbanismo. Estando en el Ayuntamiento de Vigo en un compás de espera en cuanto a la aprobación del Plan General de Ordenación Municipal, este apartado analiza tres de los asuntos que la prensa local ha puesto sobre la mesa en estas ultimas semanas: El Auditorio, una pretendida exposición sobre la vivienda social y como no, el Plan General. marzo abril 2008 Aproin Asociación de promotores Inmobiliarios De la provincia de Pontevedra C./ Uruguay 8, 5º of Vigo Tel.: fax: e mail: Director Miguel Font Rosell Consejo de redacción Javier Garrido Valenzuela Víctor Vila Davila Enzo Portuese Pace José Luis Collazo Pascual Federico Fernández Cervera Carlos Fernández Moreira Manuel Pereira Manzanares Manuel Aranda Núñez Manuel Álvarez Martínez Iago Prego Lago José Fco. Crespo Barrio Edita para aproin Runa publicaciones, S.L. Teléfono y fax: Vigo Depósito legal vg: Esta publicación no se identifica necesariamente con las opiniones expresadas por sus colaboradores y, por tanto, no se hace responsable de las mismas. Se permite la reproducción total o parcial de los textos siempre y cuando se cite su fuente de procedencia. 18 Javier Guerra Fernández diputado del PP en el congreso por la provincia de pontevedra : En ocasiones, la perspectiva empresarial y política no coincide, pero en mi opinión, son visiones complementarias que sumadas permiten una comprensión más amplia de la realidad. Ex concejal de Economía y Hacienda, Personal y Patrimonio y Contratación del Ayuntamiento de Vigo con el gobierno de Corina Porro, Javier Guerra habla de su doble experiencia como político y empresario. 24 El hormigón autocompactante. Nacido en 1988 en la universidad de Tokio, el hormigón autocompactante ha mostrado claras ventajas en la construcción de muros delgados y elementos con acceso limitado, ahorros al reducir requisitos de equipo y mano de obra e, incluso, mejoras en el comportamiento de los elementos. 30 La cocina en la cocina. Las viviendas deben rematarse y entregarse completas, y más en estos momentos en los que ya nos encontramos en una crisis y sólo venderán en condiciones los mejores. Entre estos se encontrarán los que equipen totalmente las cocinas, a poder ser de inducción y batería acorde con la cocina, entre otros electrodomésticos. 34 la Luz y la piedra natural. En el nuevo showroom creado por la empresa MARMENSA en Sanxenxo, el prestigioso experto y consultor en luminotecnia, Javier Susaeta pronunció una interesantísima conferencia sobre la iluminación y la piedra natural, que por su interés traemos a estas páginas, en un resumen llevado a cabo por el propio autor. 38 Os Açores. Un Paraíso volcánico en medio del Atlántico. Las Azores, la parte más occidental de Europa, a kilómetros de Lisboa, son aún un paraíso natural en medio del Atlántico. Un entorno natural que mantiene todo su encanto en un excepcional estado de limpieza y conservación. 46 Siniestros debido a la aparición de fisuras y humedades. 50 SICO Feria de la construcción de galicia. A cuatro meses vista de su inauguración, SICO 2008 tiene ya reservado el 80% de su superficie. 52 El libro del edificio. instrumento jurídico del proceso edificatorio. 56 El idioma. Un arma o un instrumento de comunicación? 60 Reseñas de legislación. 61 Actividades recientes y próximos acontecimientos de APROIN SECCIONES 63 Junta Rectora. 64 Empresas de promoción asociadas. 66 Empresas colaboradoras. 68 Motor. Volver Beny fernández. 69 Gastronomía. Guillermo Alvarellos Conde. 70 Golf. Evolución de la industria del golf Luis Moyano Quiroga 71 Jardinería. Es la jardinería un arte? Alfredo ara poceiro 72 Náutica. Salones y mesas-camilla. Antonino García Villar 73 Nuestros Asesores

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5 5 Ap r o i n javier garrido VAlENZUElA presidente DE ApRoIN carta del presidente A Aunque parezca difícil de entender, en los últimos tiempos, las asociaciones Aempresariales hemos tenido que dedicar parte de nuestro tiempo a que las Adistintas administraciones reconocieran que no estaba teniendo lugar el anunciado aterrizaje suave si no que nos enfrentamos a una situación extremadamente difícil para todo nuestro sector. Los políticos y algunos medios de comunicación han utilizado de una manera irresponsable al sector de la promoción, generalizando el llamado pelotazo urbanístico cuando se trataba desde el punto de vista de volumen de situaciones claramente anecdóticas y criticadas también desde las patronales empresariales. Pero creo que, al menos en Galicia, hemos conseguido sensibilizar a la administración autonómica y por lo menos estamos teniendo una comunicación más fluida tanto con la Consellería de Ordenación del Territorio como con la Consellería de Vivenda e Solo. Para nosotros es muy importante que todos (administración y asociaciones empresariales) seamos conscientes de que estamos gestionando una situación difícil ya que así todos concluiremos que hay que poner en marcha medidas para reactivar un sector que, como se esta demostrando, es muy importante para la economía global, tanto en términos de P.I.B. como en términos de empleo. Los resultados de estas conversaciones espero que se empiecen a notar pronto, ya que la situación no está como para tomarse las cosas con calma. Se notarán, en algunas modificaciones que se introducirán en algunos Anteproyectos de Ley y en algunos Decretos que fueron pensados en un momento en el que la situación del mercado era muy buena pero que en estos momentos sería imposible asumir. Pero también hay otros protagonistas que tienen que reaccionar adecuadamente ante esta situación y estos son los Bancos. Uno de los mejores profesionales de la banca ( por lo menos para mi) de Galicia, me decía el otro día que no se puede pasar de prestar el 116% para una operación inmobiliaria a no prestar NADA. Probablemente, añadía, no tendríamos que haber prestado tanto antes pero ahora no se puede dejar tirados a muchos empresarios que por lo general tienen una situación patrimonial aceptable pero que están pasando serios problemas de liquidez debido al parón de las ventas. Quiero terminar con un mensaje de optimismo. Mi percepción es que esta situación en Galicia tiene la posibilidad de suavizarse antes que en otros sitios de España, a poco que hagamos bien las cosas, ya que tenemos una demanda latente de primera vivienda, que volverá a resurgir en cuanto los Bancos pasen este sofocón de liquidez y aparte tenemos un recorrido muy grande en el mercado de vivienda turísticoresidencial tanto en el mercado nacional como internacional, todavía anecdótico en nuestra tierra. Pero para eso es absolutamente imprescindible que TODOS tiremos de la cuerda en la misma dirección.

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7 7 Ap r o i n Editorial La crisis general del sector ha llegado, manteniéndose casi exclusivamente la obra iniciada ya hace ahora algo más de un año y sin que de momento prácticamente nadie se atreva a mover ficha, ni los promotores a tomar iniciativas, ni los bancos a facilitar capital, ni los compradores a mover sus ahorros o a constituir hipotecas, y mientras eso ocurre y la realidad va por ese camino, la Administración, como si todo esto no fuera con ellos, se encuentra en ese mundo virtual en el que todo discurre por la senda de lo poético y de la ensoñación, y sigue pariendo normativa a destajo, manteniendo paralizaciones y anhelando mundos idílicos. En Vigo, seguimos sin Plan General y con unas perspectivas de inversión prácticamente nulas, con un posible desarrollo centrado únicamente en los suelos urbanos consolidados y en las zonas industriales una vez se apruebe el Plan, o lo que quede de él, sin que al parecer a nadie le interese llevar adelante otra cosa que eso. A pasar de ello, el alcalde de la ciudad, no contento con seguir generando paro a costa de haberse inventado un nuevo Plan que ha retrasado ya cerca de un año las posibilidades de edificación en la ciudad, decide dar un nuevo vuelco, ahora a la Comisión de Seguimiento del PEEC, el Plan que rige en el centro de la ciudad, y ordena por su cuenta que todas las nuevas edificaciones, adiciones y reformas deben llevarse a cabo de forma similar a las edificaciones existentes, algo que el colegio de arquitectos se ha hartado de criticar a lo largo de todos los años de vigencia del Plan, alegando que eso era una solemne barbaridad, ajena a todas las tendencias actuales y que ahora, milagrosamente, se mantiene en el más absoluto de los silencios. Solo falta que por Decreto quede abolida la construcción, todo tipo de construcción en esta ciudad y que algunos incluso aplaudan. En otro orden de cosas, la Xunta pretende prohibir el acceso a cargos políticos a promotores inmobiliarios, algo absolutamente inconstitucional y sectario, que se basa en una presunción de corrupción, intolerable. Si se pretende que cargos políticos no tengan intereses en asuntos de los que puedan favorecerse por su actividad, hay que recordar que las licencias son materia reglada, que responden a un Plan aprobado dos veces por una Corporación (inicial y provisionalmente) y una definitiva por la Xunta en la que ningún promotor tiene nada que decidir, que estamos en un Estado de Derecho en el que, el que la hace la paga, sin que valgan presunciones de ilegalidad ni de corrupción a priori, que mayores corrupciones se dan en asuntos de gestión, sin que nadie haya pedido el que se prohiba el acceso a la política de gestores, abogados, técnicos, notarios, arquitectos, etc. Por esa regla de tres a los políticos, a quien mayor grado de corrupción se le supone en España, no deberían ejercer profesión alguna ya que, a la inversa pudieran denigrar cualquiera de las dignas profesiones que ejercemos los españoles. Si quieren perseguir a un promotor en concreto, metido a político, que les ha ganado las elecciones aunque le hayan hurtado el puesto conseguido en las urnas, y no consiguen apartarlo de la política por la vía legal, esa no es la manera democrática de hacerlo. Los promotores inmobiliarios ejercemos una profesión muy digna y muy respetable, con un alta carga social que no debe ser manchada de esta forma por quienes quieren valerse de la política para imponer sus voluntades y conveniencias.

8 A p r o i n 8 Sello de Confianza Aproin La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra, con independencia de su misión como defensores de las empresas de promoción, tanto a nivel institucional como particularmente, tiene como cometido el de ser garante de las buenas prácticas empresariales en la materia de la promoción, lo cual no se puede garantizar solo por el hecho de haberse incorporado a la Asociación, sino por estar en condiciones de poder demostrar el uso diario de esas buenas prácticas. Desde hace ya algún tiempo, ApRoIN Ddispone de contratos tipo entre los pro- Dmotores y los distintos agentes intervi- Dnientes en el proceso y principalmente entre promotor y adquirente de vivienda, en el que se contienen todas las obligaciones del promotor para con el consumidor, el uso de las buenas prácticas empresariales, las relaciones con el comprador y en general todo aquello que garantice al inversor que su dinero será tratado respetando todas las normativas en materia de consumo, calidad y buenas prácticas comerciales. con ocasión de la celebración del premio ApRoIN-2007, hemos dado a conocer el sello de calidad a utilizar por aquellas promociones de nuestros asociados que cumplan al menos con las características mínimas exigidas en nuestro contrato tipo (el contenido del contrato es un primer paso), bien porque la empresa en cuestión en sus propios modelos de contrato contemple ya todas esas exigencias, o porque hayan decidido utilizar el contrato tipo que ApRoIN les facilite. A esos efectos, las empresas que quieran que se les adjudique tal sello para cada promoción (importante argumento comercial), deberán solicitarlo a la Asociación, quien comprobará su adecuación y el sometimiento a las exigencias legales de protección al consumidor, adjudicando el sello para esa promoción, quedándose con una copia del contrato a utilizar con los compradores para cualquier contraste de estos con el ofrecido en la correspondiente promoción y adjudicando entonces el sello, que deberá publicitarse en la propia obra y que será dado a conocer en prensa y en la propia página de la Asociación, quien mantendrá al día la relación de promociones que cuenten con dicho sello, condición indispensable para poder presentarse, a la adjudicación del premio ApRoIN, de excelencia en la promoción inmobiliaria. El 21 de mayo, en una jornada propuesta al efecto, ApRoIN hará la presentación pública del mencionado sello, confeccionado por la empresa viguesa luis carballo publicidadcomunicación, de manera que ya a partir de entonces, sus promotores puedan pedir la utilización del mismo demostrando que sus contratos de compraventa cumplen con los requisitos establecidos. la implantación del sello será de especial atención para la Asociación, quien difundirá entre los consumidores su contenido y la importancia de exigir la posesión de tal sello, para vender con garantía cualquier promoción de quien el comprador pueda fiarse en cuanto al cumplimiento de las exigencias hacia el consumidor. A lo largo de este primer cuatrimestre del año en que entramos, ApRoIN pretende llevar a cabo una campaña publicitaria de lanzamiento para conocimiento generalizado del sello, tanto para los propios promotores como para los futuros compradores, vecinos, profesionales de la intermediación, organismos oficiales, medios de comunicación, Administración, entidades financieras, etc. como ejemplo de la trascendencia de la implantación del sello, valga como ejemplo el siguiente: Recientemente, un promotor inmobiliario, no asociado a ApRoIN, se ha dado a la fuga quedándose con las cantidades entregadas a cuenta de unas viviendas por parte de sus compradores. con el sello de confianza, esto no hubiera pasado. El promotor inmobiliario, asociado a ApRoIN como empresa de promoción inmobiliaria, que hubiese contratado el sello para sus promociones, solo lo obtendría si en su contrato con los compradores se contienen todas y cada una de las determinaciones que la ley exige para

9 9 Ap r o i n con estos casos como defensa del consumidor. Comprobados estos extremos y adjudicado el sello, el comprador a quien en el contrato que le facilita la empresa figura tal sello, asegura el compromiso por parte de la empresa promotora de afianzarle las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas en un 6%, como marca la ley para el caso en que la vivienda no llegue a ejecutarse o el promotor abandone el edificio, algo por quien tenían que haber velado, por otra parte, las empresas inmobiliarias que intermediaron en las ventas de la citada promoción, ya que la misión de tales empresas es la de velar por los intereses del comprador con independencia de que quien las contrata y les pague directamente sea el promotor, por otra parte con cantidades que recibe de los compradores. En este caso, la presencia del sello de confianza en los contratos hubiera evitado el problema que ahora tienen toda esa serie de compradores estafados, lo que no solo habrá de redundar en una garantía para compradores sino también en la solvencia de las empresas que contratan el sello y en la serieded de una Asociación, como APROIN que entiende que la mejor manera para velar por los intereses de sus asociados es defender a ultranza los derechos de sus consumidores y la condena de aquellos que denigran una profesión tan noble y social como la de promotor inmobiliario. Por otra parte, la confianza que generan los contratos que dispongan del sello de confianza, habrá de abrirnos nuevos campos para la inversión en nuestros productos. En este sentido, desde APROIN queremos abrir el mercado europeo para nuestras promociones en Galicia (al menos en la provincia de Pontevedra), con la oferta atractiva que ello representa en cuanto a paisajes, playa, gastronomía, golf, náutica, etc. ofreciendo en los principales mercados europeos el sello como una confianza garantizada por la Asociación, lo que posiblemente llevemos a cabo junto con la Cámara de Comercio y la Fundación ProVigo, en su política de abrir nuevas líneas de comunicación directas entre Vigo y algunas capitales europeas (París, Londres, Bruselas, etc.). Otra de las acciones a considerar durante estos meses de preparación de la salida del sello al mercado es la de dar a conocer a la Federación vecinal el alcance del sello para que sean los vecinos quienes acaben exigiendo la presencia del sello en sus contratos, algo que también haremos con la Consellería de Industria, Comercio y Consumo como prueba de la seriedad que desde la Asociación queremos imprimir a este tipo de acciones. Otro de los colectivos a los que dar a conocer el sello habrá de ser el de los Agentes de la Propiedad, entre otras consideraciones, por las cuestiones apuntadas anteriormente, lo que también haremos con Notarios y Registradores de la Propiedad. Desde aquí invitamos a todos los promotores asociados a APROIN que tengan viviendas a la venta, para que sin demora contraten el sello y contrasten sus contratos con el contenido que el sello garantiza, el mejor argumento para la venta de cualquier vivienda a partir de junio de este año.

10 A p r o i n 10 El Ayuntamiento de Vigo y el Urbanismo Las viviendas de protección de las que debería hacerse cargo la Administración y de las que no quiere saber nada, deberán seguir construyéndolas los promotores privados, ahora por imposición, pagando el suelo a precio de libres y perdiendo dinero que habrán de compensar aumentando el precio de la vivienda libre. Encontrándonos en el Ayuntamien- Eto de Vigo en un compás de espera en Ecuanto a la aprobación del plan gene- Eral de ordenación Municipal, vamos a centrar este apartado en analizar tres de los asuntos que la prensa local ha puesto sobre la mesa en estas ultimas semanas. El Auditorio, una pretendida exposición sobre la vivienda social y como no, el plan general. ETEA, PGOM y Auditorio siguen parados tras 9 meses de Caballero como alcalde Las principales promesas realizadas por el regidor superaron de largo los plazos establecidos (Atlántico Diario) (18 de marzo). auditorio El alcalde da por resuelto el Auditorio y anuncia el inicio de las obras en un mes (Atlántico Diario) (27 de febrero). Al igual que con el pgom que no sólo en su mente estaba ya aprobado a finales de 2007, sino que incluso llamaba de todo a quien no estuviese con él en eso, ahora el personaje que el BNg nos ha colocado como alcalde en Vigo, da por hecho que el auditorio iniciará sus obras en un mes (28 de marzo), cuando para iniciar de nuevo las obras es preciso, en primer lugar. llegar al acuerdo, reformar el proyecto, reformar el calculo de la estructura, valorarlo, hacer un nuevo proyecto de Seguridad y Salud y que la empresa confeccione un nuevo plan de seguridad, condiciones indispensables para poder iniciar las obras. Se trata de una ignorancia endémica sobre la materia, de que no tiene asesores al respecto, o de una querencia constante a la fantasía? El Auditorio tendrá dos plantas menos y la zona privada se reduce a la mitad. El presupuesto será casi la mitad de lo que se había cifrado el proyecto de obra hace medio año (Faro de Vigo) (1 de marzo) El Auditorio perderá 525 plazas de aparcamiento, tendrá casi la mitad de superficie, reducirá plazas, etc. Una pasada por caballero y el auditorio de Vigo se ha reducido a la mitad. El nuevo calendario del Auditorio fija su apertura en marzo de Cuando se inició la demolición, el fin de la obra estaba previsto para finales de este año (Faro de Vigo) (13 de marzo) Una vez más la falta de gestión, el no tener ningún poder ni en la Xunta ni en el gobierno central aunque se sea del mismo partido, y la eterna fantasía de querer ver solucionados los problemas nada más estos aparecen, aunque nada se haga por solucionarlos, nos vuelve a pasar factura, aunque como siempre, la

11 11 Ap r o i n la dictadura de lo políticamente correcto, algo mucho más probable cuando la construcción, un componente esencial de la arquitectura, que no es solo el diseño aunque algunos se empeñen en ello, avanza a pasos agigantados con nuevos materiales, nuevas técnicas y nuevas exigencias que no pueden ser atendidas desde presupuestos ridículos, cuando la aplicación del Código Técnico de la Edificación ha aumentado considerablemente las exigencias y por tanto el precio de la vivienda, cuando el precio del suelo imposibilita aplicar a la repercusión del precio de la vivienda protegida las previculpa la tienen los demás. Auditorio: mismo espíritu, menor tamaño. Cerrado el acuerdo entre todas las partes: las obras del Pazo de Congresos se iniciarán en verano y terminarán en 2011 (Atlántico Diario) (25 de marzo). En caso de llevarse a cabo satisfactoriamente todos los pasos que quedan para dar inicio a las obras, estas podrían dar comienzo a finales de verano con la excavación y cimentación del edificio para comenzar su elevación a principios del 2009, finalizando bien entrado el 2011 posiblemente ya con otra Corporación. El Auditorio pierde casi la mitad de la superficie prevista (La Voz de Galicia) (25 de marzo). De los casi m 2 de superficie previstos en un principio se pasa ahora a menos de m 2 y a ampliar la concesión de 35 años. Para Caballero el auditorio será magnifico. Todo un éxito Cesar Portela cree que el Auditorio estará en 2011, si no pasa nada. El arquitecto necesitará tres meses para completar el nuevo proyecto (Atlántico Diario) (26 de marzo) La vivienda social en los altares Alcalde y presidente de la delegación viguesa del Colegio de Arquitectos firman un convenio para organizar una exposición sobre la vivienda social (Faro de Vigo) (6 de marzo). El COAG garantiza que los pisos sociales serán de la misma calidad que los libres (Atlántico Diario) (6 de marzo). Ante estas noticias, cualquiera pudiera pensar que finalmente se ha dado el milagro y el alcalde de Vigo va a cumplir su promesa electoral de construir viviendas de protección de forma inmediata nada más llegar a la alcaldía, y que ahora el Colegio de Arquitectos se va a sumar a la iniciativa construyendo unas cuantas más, ya que, por su cuenta, su presidente garantiza que tales viviendas serán de la misma calidad que las libres. Gravísimo desconocimiento, sino fuera porqué éste se le supone, inconmensurable chorrada, o magnificación de El presidente gallego da casi por hecho que el PXOM recibirá una cascada de recursos judiciales ya que todo el mundo tiene la intuición de que puede haber intenciones a miles de cuestionarlo y ponerlo en solfa (con el anterior no anunciaba eso) Desde ese convencimiento, está dispuesto a aprobar el Plan. ( ) siones previstas en la normativa, cuando la reforma de la Ley del Suelo gallega va a imponer un porcentaje de este tipo de viviendas que traerá un aumento importante en el precio de la libre, dificultando aun más, si cabe, la recuperación del sector, cuando las nuevas normas del hábitat van a incrementar el precio de la vivienda en algo más del 15%, ya que entre otras cuestiones se pretende obligar a un doble circuito en los edificios, de saneamiento y red de distribución de aguas, para aprovechar aguas grises, se dice que para cisternas, para riego, aunque no quede nada claro que riego hay que hacer en edificios entre medianeras, y lo más asombroso para lavadoras!!!, a las que se pretende que los edificios abastezcan con aguas grises, procedentes de desagües de lavabos, duchas, bidés, tejados, etc. Pero, a que guarro se le ha ocurrido tamaña idiotez?. Por otra parte, la cosa no queda ahí con las lavadoras, para las que se pide con la nueva norma, conexión de agua fría y caliente, cuando las lavadoras y los lavaplatos son electrodomésticos que solo disponen de una toma para agua fría, ya que es la propia máquina la que calienta el agua cuando conviene para el tipo de programa de que se trate. Cualquier mujer diría que esa norma la ha redactado un hombre que, no solo no ha puesto una lavadora en su vida, sino que ni siquiera la conoce, ni sabe que la ropa hay que lavarla con agua perfectamente limpia, sin ningún tipo de residuo, sobre todo para la función de aclarar, etc. Desde APROIN y desde la Confederación de Empresarios, hemos hecho las correspondientes alegaciones, al respecto, evidentemente sin resultado alguno. Curiosamente, el presidente del colegio de arquitectos, en declaraciones recientes al efecto, alaba el contenido de la norma ( ). Pues bien, lo que pudiera parecer así, no lo es. Las viviendas de protección de las que debería hacerse cargo la Administración y de las que no quiere saber nada, viviendas que solo serán factiblemente dignas a coste cero del suelo (lo que pretende la Consellería de Vivienda con las de promoción propia), deberán seguir construyéndolas los promotores privados, ahora por im-

12 A p r o i n 12 se defiende, dichas viviendas de diseño y toda la pesca, habrían de demostrar que también se podía hacer algo digno con bajo presupuesto, etc. etc. Ya desde su adjudicación la queja de los adjudicatarios ha sido constante. Detrás del diseño, los errores constructivos, el mal uso de materiales y en general la pobreza de medios ha hecho del polígono un constante quebradero de cabeza para los sucesivos políticos que debían responsabilizarse del invento. Actualmente, la Consellería de Vivienda, ha invertido ya en una primera fase cerca de euros en reparaciones. Ahora acaban de aprobar otro presupuesto de euros más para otras reparaciones y, al parecer, aun restan otros euros más para posteriores reparaciones. En total unos 300 millones de las antiguas pesetas como precio de las reposición, pagando el suelo a precio de libres y perdiendo dinero que habrán de compensar aumentando el precio de la vivienda libre. Estos, los de la foto, sólo se suman a la fiesta y a ese mundo virtual de inconsciencia que queda tan bien y del que tanto disfrutan, para ser muy progresistas y recoger los frutos políticamente correctos que a otros, a los malos de la película, se les obliga a plantar. Vamos, lo habitual. Seamos serios. La vivienda social y la vivienda protegida, un invento franquista, que nacía de una preocupación del gobierno de entonces por proporcionar vivienda a las capas de la población más desfavorecidas, la llevaba a cabo lógicamente, la propia Administración, quien proporcionaba de forma gratuita viviendas sociales y de forma asequible las protegidas. Más tarde, y mediante ayudas a los promotores, se abrió a estos la posibilidad de llevar a cabo viviendas protegidas, con fuertes ayudas a los compradores, créditos subvencionados y precios que no diferían mucho de los de la vivienda libre; fue la época en la que mayor porcentaje de vivienda protegida se construyó, a finales del franquismo. Posteriormente, la diferencia de precio entre la protegida y la libre fue en aumento por varios motivos. Entre ellos destaca una mayor carestía del suelo, un aumento de la calidad de las viviendas y principalmente porque el módulo de la vivienda protegida fue congelado por parte de los distintos gobiernos, de todos los signos, a efectos de no incurrir de forma negativa en la fórmula de determinación del incremento del IPC en España en su confluencia hacia Europa, pareciendo así con ello que la vivienda en nuestro país no subía demasiado. Todo ello contribuyó a que los promotores privados no se interesasen en esa modalidad y la Administración, al igual que ahora, pasase totalmente de llevarlas a cabo y de intervenir en el mercado del suelo, ya que este tipo de viviendas y de medidas siempre trae problemas, y había (como hoy) que vivir del voto. Aquí conviene dar el dato de que el pre- poniéndose las botas en una carrera especulativa sin límite, lo que hace que la medida resultase de nuevo un fracaso y que con ello volviera a incrementarse el precio de la vivienda libre y el diferencial con el de protección. Esto daba lugar a un fenómeno de nuevo cuño: el margen especulativo o la diferencia de precio entre dos viviendas, libre y de protección en un mismo lugar, dando paso a otra fuerte especulación por parte de los adjudicatarios de este tipo de viviendas, quienes las descalificaban y vendían luego como libres, embolsándose un importante margen especulativo, habiéndose socializado con ello la especulación, ya no solo en ejercicio del propietario del suelo, sino ahora también al alcance de cualquier destinatario de vivienda protegida. A todo ello había que sumarle el que los promotores debían ceder a los Ayuntamientos el 10% del suelo urbanisidente del Colegio de Arquitectos era entonces concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Vigo por el Partido Comunista, época en la que no se construyó por parte de la Administración ni una sola vivienda de protección. Siendo esa la tónica general, se dio sin embargo en Vigo una excepción que al final ha asentado en el quehacer de los políticos la idea ya practicada, de que hay que huir de la vivienda protegida como de la peste. En los años 90, Xunta y Ayuntamiento tomaron la decisión de llevar a cabo la construcción de 370 viviendas de protección en Rivera Atienza, en la calle Martínez Garrido. Al igual que ahora paraciones del invento. Lo dicho: Una maravilla políticamente correcta. Ya en los últimos años, ante lo inasequible que resultaba el acceso a la vivienda en propiedad, sobre todo para los jóvenes (a la hora de votar son más que los mayores), se vuelve a traer a colación el asunto de la vivienda protegida, aumentando algo el módulo, pero dando un paso cualitativo de suma importancia, imponiendo la reserva de suelo de unos porcentajes determinados de este tipo de viviendas sobre el residencial a construir, nuevamente sin intervenir en el mercado de suelo, donde las plus valías de la presión urbanística en las ciudades seguían siendo para su propietario, quien seguía

13 13 Ap r o i n zado y sin costes, para incrementar el patrimonio municipal del suelo, se supone, para que estos Ayuntamientos hicieran algo parecido a lo que dio origen a este tipo de viviendas en la denostada España franquista, construirlas desde la Administración para las capas más desfavorecidas. En su lugar, la inmensa mayoría de los Ayuntamientos, fueran del signo que fueran, vendieron esos patrimonios a precio especulativo organizando subastas y destinando esos dineros a otras cuestiones, sin construir por supuesto ni una sola de estas viviendas que consideraban, y siguen considerando, tan necesarias para los menos favorecidos. Pero el desconocimiento de nuestros gobernantes y la progresiva demagogia harían que la sinrazón no se detuviera ahí, sino que seguía subiendo escalones. Manteniendo ese 10% de cesión, sin destino alguno hacia la solución del problema, de la imposición de reserva de suelo para ese tipo de viviendas, se ha pasado a la obligación para los promotores de construirlas, primero en porcentajes del 20% y ahora del 40% como mínimo (en Vigo una media del 43%), obligando a llevar a cabo la construcción al mismo tiempo que las libres y en los mismos lugares, lo que evidentemente marcará records en los márgenes especulativos, aunque oficialmente se impidan las ventas, y elevará el precio de la libre hasta cantidades nada asumibles para el mercado (la vivienda libre es la que adquiere la mayor parte de los ciudadanos), con lo que se habrán cargado definitivamente el sector de la construcción residencial, con la ayuda de imponer su coste a la empresa privada, ya que esta vive y da trabajo a millones de personas porque su actividad es un negocio. Lo otro puede ser muy Alicia en el país de las maravillas o muy progresista como casi siempre a costa de los demás, pero no deja de ser una forma de cargarse un importante sector de la iniciativa privada, una medida con claros visos de extrema izquierda y muy poco inteligente. Al menos los comunistas de entonces lo sustituían por la iniciativa publica, construyendo horrorosas viviendas para el pueblo, sin que la imagen de la ciudad importara mucho, pero desde la dignidad de asumir sus compromisos. De nuevo, el retroprogresismo nos invade. Que cruz! Por otra parte, en nuestro número anterior exponíamos algo que al parecer y según nos comentan, no sentó nada bien al presidente del colegio de arquitectos cuando decíamos Caballero busca aliados externos que abracen sus tesis y los encuentra sobre todo en dos de ellos, APEC, la asociación de constructores y el Colegio de Arquitectos, curiosamente ambos presididos por profesionales volcados en la obra pública que requieren de buenas relaciones con la Administración, quienes además para su toma de decisión no convocan asamblea general alguna entre sus asociados. Evidentemente, para nada queríamos herir sensibilidad alguna, ni desconfiar de nadie. Con toda seguridad el radical cambio de postura adoptado por el presidente del Colegio de Arquitectos, en nombre del colectivo, tras 6 años de mantener dicho colegio la misma postura que todo el sector de la construcción y ahora dejarnos en la estapolíticos mediocres y sin escrúpulos y de interesados ilustrados, hasta que alguien se de cuenta que la barbaridad demagógica de imponer viviendas absolutamente fuera del mercado, puede generar inmensas bolsas de paro en un sector que era pujante en España. Desde APROIN, sin embargo, esta tesis que aquí defendemos, aunque compartida en lo esencial, no es absolutamente pacífica ni tan radical, ya que algunos piensan que la vivienda de protección puede tener recorrido para la iniciativa privada, pero solo si se dan una serie de circunstancias: suelo con muy bajas repercusiones, aumento del módulo, garantía de venta, estudio serio de la construcción a base de prefabricados, calidad media, que el suelo garantice la no necesidad de cimentaciones o impermeabilizaciones especiales, y sobre todo mucha suerte. En estas condiciones un cierto número de promotores-constructores estaría dispuesto a acometer alguna promoción de protección, con pequeños retornos a la inversión, pero siempre que estuvieran garantizados. Claro que sería ideal que todo el mundo viviera en viviendas por las que pagara solo la mitad de su precio, que además contuvieran los últimos adelantos en comodidad, seguridad, domótica, etc., y en los mejores sitios de la ciudad. Lo mismo que si todos tuviéramos un Mercedes (nadie les ha pedido que construyan el 40% de sus coches a mitad de precio) o pudiéramos dar una vuelta al mundo cada año, etc. Quien desde la política prometa ese mundo ideal tendrá que pagarlo, no

14 A p r o i n 14 cada se debió sin duda, a un estudiado y bien reflexionado proceso intelectual y de conciencia social, llevado a cabo en nombre del colectivo no podría ser de otra forma de aceptación de las tesis del personaje que el BNG ha puesto en la alcaldía de Vigo y no a otras cuestiones en las que se mueven siempre los malintencionados. Gente desconfiada que incluso ahora llegan a pensar que ese acto de magnificar la vivienda de protección entre el alcalde y el presidente del colegio de arquitectos se debe a promocionar y a organizarlo todo ello en torno a alguno de los edificios que actualmente se construyen en Navia, donde curiosamente los más valorados han sido proyectados por el presidente del colegio de arquitectos. Se prevé, incluso, la inauguración de tal exposición con la entrega del edificio en cuestión. Sabemos positivamente que eso de ninguna manera habrá de ser así, sobre todo estando en ello el alcalde, un personaje que ha demostrado sobradamente que nunca admitiría que se gastara dinero publico para hacer ningún tipo de promoción personal. Tampoco tiene nada que ver el que el arquitecto de todos y cada uno de los aparcamientos subterráneos a llevar a cabo en Vigo sea el presidente del Colegio de Arquitectos, lo que resulta una absoluta casualidad ajena a cualquier suposición hecha por gentes malintencionadas. Una vez más, reiterar nuestras disculpas y la intención de que quede muy claro para todos, que para nada pensamos en que el y de consenso continuado en la confección del Plan, de la noche a la mañana se rompa ese acuerdo, para sacar adelante algo que va a masacrar cualquier indicio de recuperación que se pudiera esperar de nuestro sector en los próximos años. APROIN ha sido creada para la defensa de sus asociados, no de nadie en concreto, de todos sus asociados, de su sentir y de sus reivindicaciones, y si hay que hacerlo sin rendir pleitesía al poder establecido, así lo hemos hecho y así lo seguiremos haciendo, quizá en eso radica la diferencia de lo que es una asociación voluntaria en su pertenencia, de otras instituciones de pertenencia obligatoria. De nuevo nuestras disculpas a quien pudiera haberse sentido ofendido. De todas formas, la exposición anunciada, dependiendo de lo que se pretenda con ella, puede ser muy interesante. Si lo que se pretende es un aleluya hacia el diseño, la cosa puede no tener demasiado interés, sobre todo porqué para diseño no hace falta ni siquiera construir nada, con exponer unos cuantos utópicos proyectos, llega y sobra, pero si lo que se pretende es dar respuesta a la eterna cuestión sobre si solo se puede hacer vivienda de protección desde la Administración y a coste cero del solar, o bien resulta incluso negocio para la promoción privada, el interés es muy superior. Hasta ahora, nadie ha demostrado que se puede hacer, como dice el presidente del colegio de arquitectos, vivienda de protección de la misma calidad que las libres, desde la iniciativa privada, es decir, ganando dinero, tras pagar el suelo al 15% del módulo y comprobarlo pasados dos años de su terminación en función de procesar las quejas o no de sus beneficiarios. Esto, nadie lo ha demostrado hasta ahora. Lo otro, lo de hacerlo desde la Administración y a coste cero del solar, es lo único demostrable de momento, aunque tampoco se ha hecho a satisfacción de los beneficiarios, como lo prueba la enorme cantidad de dinero que está poniendo la Consellería de la Vivienda en las viviendas de Rivera Atienza. Si la anunciada exposición pretenfuturo show de la vivienda de protección sea para autopromoción de ninguno de los dos firmantes, y que la dirección de todos los aparcamientos subterráneos de la ciudad se debe exclusivamente a una casualidad y al bien hacer de su autor en unas obras en las que el diseño y la buena arquitectura de autor, aunque enterradas son tan determinantes. Tampoco tiene nada que ver con que el Sr. Caballero decidiese que, este año, el pregón de la Reconquista y de la entrega de los premios a vigueses distinguidos, lo llevase a cabo alguien a quien Vigo, al parecer tanto debe, el Sr. Fraga, D. Salvador. Éste tuvo la ocasión de tratar sobre algo determinante en la Reconquista, el Plan General, que volvió a alabar y del que dijo que tenía la gran virtud de cohesionar la zona urbana con el rural vigués, curiosamente justo lo contrario que opina la federación de vecinos. Reiteramos, nuestras disculpas al Sr. Fraga, D. Salvador, si en algo nos hemos equivocado, y sobre todo al colectivo de arquitectos, que se merece el mayor de los respetos, con quien queremos encontrarnos en la mayor sintonía y a quienes suponemos en la misma onda que los promotores, de querer para su profesión el mayor éxito y trabajo, para todos, en nuestras acciones y a quienes para nada nos referimos en toda esta cuestión. Desde APROIN, no queremos, para nada, crear desavenencias en nuestro sector, pero tampoco nos parece de recibo que tras 6 años de información

15 15 Ap r o i n de demostrar que se pueden hacer viviendas de protección, con la misma calidad, ganando dinero y pagando el suelo al 15% del módulo, habrá de certificarlo al menos en dos promociones privadas, con todas las cuentas reales sobre la mesa, con copias de las certificaciones finales con sus correspondientes firmas, y tras haber pasado al menos dos años, certificando el presidente de la comunidad su conformidad con el edificio, de no ser así, la señalada exposición habrá servido, una vez más, para demostrar lo contrario, de ahí lo interesante del desafío. En otro orden de cosas, parece que existe un ansia desmedida en encontrar indicativos que evidencien la rebaja del precio de la vivienda, algo que en EEUU ha propiciado la crisis de las subprime y por ende la crisis financiera que nos ocupa y su consecuente crisis de confianza en el sector, esperanzas que aquí nos han llevado a la demanda cautiva actual, a la espera de bajadas que no solo no han de darse en la vivienda nueva, sino que ésta en poco tiempo verá El Plan General El Plan General encalla en la Xunta El retraso de la Xunta en aprobar el Plan General frena el crecimiento de Vigo Las inversiones se resienten por la falta de suelo para la construcción y la creación de empresas (Faro de Vigo) (13 de marzo) La Xunta frena el Plan Xeral vigués. El Gobierno gallego se comprometió a aprobarlo en un mes, pero el expediente salió de Vigo el 29 de diincrementado su precio, por las razones ya apuntadas. Otra cosa es la vivienda usada, donde si existe un amplio recorrido de bajada, ya que su precio actual es absolutamente artificial y al rebufo de la nueva, que sí justifica su precio como factor de la cuenta de resultados de la promoción, al tener que considerar en su composición, el precio de suelo, el de construcción actual, nuevos impuestos, financiación, comercialización, etc., mientras que los propietarios de la usada a la hora de ponerle precio no han tenido en cuenta los costes de la reforma que todas necesitan y que no dejan de pertenecer a un edificio construido con otros materiales, otra tecnología, unos espacios comunes generalmente cutres y mal conservados, etc. Lo lógico es que la vivienda nueva, de momento, se mantenga, subiendo probablemente a finales de año, mientras la usada baje incrementándose la obra de reforma. Sinceramente, creemos que a lo largo de lo que queda de año, es un buen momento para comprar vivienda nueva, al menos en Galicia.

16 A p r o i n 16 ciembre y ni Medio Ambiente ni Política Territorial se han pronunciado (La Voz de Galicia) (16 de marzo). Medio ambiente acepta el PGOM, pero exige estudio de impacto ambiental para 40 grandes proyectos (Faro de Vigo) (29 de marzo). Los estudios ambientales retrasarán un año el inicio de obras de viviendas. Medio Ambiente controlará todas las actuaciones urbanísticas del PXOM (Faro de Vigo) (29 de marzo). Touriño asegura que el Plan Xeral se resolverá de inmediato pero no fija fecha (Faro de Vigo) (14 de marzo) El presidente gallego da casi por hecho que el PXOM recibirá una cascada de recursos judiciales ya que todo el mundo tiene la intuición de que puede haber intenciones a miles de cuestionarlo y ponerlo en solfa, se extendió. Cuando Caballero se harta de asegurar que su Plan tiene una seguridad jurídica absoluta, resulta curioso el convencimiento que tiene el Presidente de la Xunta sobre el Plan remitido por Caballero (con el anterior no anunciaba eso), y curioso también el que desde ese convencimiento esté dispuesto a aprobar el Plan. Por otra parte manifestó que la Xunta sobre este particular hace su trabajo con celeridad, algo que creemos no responde para nada a la realidad, ya que el informe de Medio Ambiente a los efectos de eximir a Vigo de someter el Plan a la ley de Evaluación Ambiental podría estar hecho hace multitud de tiempo, al menos con el Plan que presentó a la Xunta la anterior Corporación, ya que al tratarse de una exención contemplada por la ley, la cosa no presenta dificultad alguna y han transcurrido ya varios meses desde la remisión del Plan. Si la Consellería considera que el Plan que ahora le ha remitido el Ayuntamiento de Vigo es un nuevo Plan, por haber introducido modificaciones sustanciales (tal y como ha sucedido) y por tanto la aprobación llevada a cabo en el Ayuntamiento se correspondería con una aprobación inicial, debiendo posteriormente producirse una nueva exposición pública, la cosa se complicaría y la exención sería no solo complicada, sino imposible, ya que la ley contempla las exenciones únicamente para planeamientos ya expuestos en el momento de su promulgación. Sostenemos además que la Xunta no le está haciendo favor alguno a Vigo, cuando bien podría estar avanzando en la corrección del Plan en lugar de darnos permanentemente el mensaje de que hasta que reciba el informe de Medio Ambiente no comenzará a estudiar el Plan. Se trata de consellerías cercanas y del mismo partido por lo que, al menos teóricamente, no se entiende demasiado esta falta de entendimiento entre Consellerías, sobre todo si de ayudar a la mayor ciudad de Galicia se trata. En cuanto al parido (ha tardado algo más de un parto) informe de Medio Ambiente, cuestiones políticas de oportunidad aparte, hay que recordar que no se trata de un informe de cumplimiento o no de una ley, sino simplemente de si la Xunta eximía al PGOM de Vigo de dicho cumplimiento (algo contemplado en la ley), decir que se trata de una de las trampas de cazar monos más curiosas y maquiavélicas de los últimos tiempos. Por un lado dice dar vía libre al PGOM, justificándolo además con cuestiones tan pintorescas como la ciudad de la justicia, etc. para finalmente negarle tal exención a la puesta en práctica del PGOM, haciendo que sus instrumentos de desarrollo si deban cumplir con esa ley, introduciendo así en el desarrollo del Plan la mayor de las inseguridades jurídicas que pensar se pueda, ya que cualquiera que consulte la ficha de desarrollo de cualquier actuación habrá de atenerse a condiciones posteriores de imposición no conocidas, que podrán dar al traste con cualquier inversión en la ciudad. Pero no queda ahí la cosa, sino que machaca la autonomía municipal al poner en manos de la Xunta y concretamente de la Consellería de Medio Ambiente, el control de todo el desarrollo de la ciudad, no desde un documento aprobado, sino desde la puesta en ejecución de ese documento. En esas condiciones, quién va a invertir en Vigo?. Lo de esta ciudad es inaudito, terrible. A todo esto, el alcalde, a quien le van a controlar desde la Xunta el crecimiento de la ciudad, se muestra encantado, asegurando cosas tan pintorescas como que ahora el Plan está blindado, etc. ( ), otros aplauden. Que cruz! La cuestión principal en estos momentos es adivinar si llegado esa fecha tendremos Plan, si lo tendremos aprobado en su totalidad o si la aprobación será parcial, en cuyo caso qué pasaría con el resto? Desde luego, si a 1º de julio no tenemos Plan, el denostado PGOU-93 volverá a cobrar vigencia, y entonces si que por mucho tiempo. Dios nos coja confesados. Finalmente, de toda la relación de promesas incumplidas, publicamos aquí únicamente aquella más relacionada con nuestra actividad, que supone además un grado de cinismo, digno de destacar en alguien que se considera el apóstol de la vivienda protegida: Días antes de las ultimas elecciones municipales, el actual alcalde de Vigo, Abel Caballero, el apóstol de la Vivienda Protegida aseguraba que lo primero que haría si salía elegido alcalde, sería construir viviendas de protección en la ciudad. Pasados ya 10 meses, ni se están construyendo ni se ha construido ninguna, tampoco se han adjudicado, ni se ha adquirido suelo para ello, ni tan siquiera se han presupuestado, ni existe indicio alguno al respecto.

17

18 A p r o i n 18 En ocasiones, la perspectiva empresarial y la política no coincide, pero en mi opinión, son visiones complementarias que sumadas permiten una comprensión más amplia de la realidad C Javier Guerra Fernández, natural de Vigo, de 43 años, licenciado Como vigués y una vez licenciado en la CUniversidad de Santiago, cómo se le ocu- en ciencias económicas y empresariales, Master en Dirección de Crrió ir a California a hacer un Master y Empresas por la Universidad Sur de California y Master en ESIC Cque experiencias guarda de aquello y de la (MBA), Madrid. Como empresario ha ejercido la dirección de calzado de NIKE en España y Portugal y es consejero delegado de SKE- universitarios, tenía especial interés en sociedad americana que ha conocido? Después de finalizar mis estudios CHERS en Iberia, a la vez que propietario de la empresa El Secreto completarlos con una formación con un carácter más práctico, por ese motivo del Mar, que fabrica la marca EL NIÑO. En su faceta de político ha me decidí en estudiar un Master Mixto sido concejal delegado de Economía y Hacienda, Personal y Patrimonio y Contratación del Ayuntamiento de Vigo, con el Gobierno entre una prestigiosa escuela de Negocios de Madrid y la USc de los Ángeles, puesto que me pareció doblemente interesante poder comparar los sistemas de del PP de Corina Porro, entre los años 2003 a Actualmente es concejal del PP en el Ayuntamiento de Vigo y recientemente gestión aplicados en ambos países. Además, las empresas americanas, ha sido elegido parlamentario por la provincia de Pontevedra al las cuales conozco muy bien, pues he Congreso de los Diputados. desarrollado mi actividad profesional

19 19 Ap r o i n en tres empresas líderes con ese origen, son pioneras en sistemas de gestión y de management, sobre todo, en lo que se refiere a dos aspectos fundamentales para el éxito empresarial, como son el marketing (entendido como focalización hacia el consumidor) y la gestión de Recursos Humanos, aspecto este en que, en mi opinión, las empresas americanas son pioneras. En este sentido, toda mi relación con gestores americanos me han sido de gran utilidad, habiendo tratado de aplicar algunos de sus principios, aunque, por supuesto, adaptándolas en función de el entorno y circunstancias propias de nuestro mercado. Ya como empresario, su paso por dos firmas tan importantes como NIKE y SKE- CHERS y ahora con su propia empresa, parecen experiencias importantes para llevar a la política, tan necesitada de buenos empresarios y en la que casi en su totalidad esta ocupada por funcionarios excedentes, ya sea de sanidad, judicaturas, enseñanza, etc. Qué experiencias destacaría del mundo empresarial y desde ahí que cree que La mejor forma en que los gestores podemos aportar a la política, es gestionando con la mayor eficacia y eficiencia para liberar el mayor número de recursos posibles que puedan ser destinadas a las actividades sociales, culturales, económicas... puede aportar a la política? En realidad, desde el punto de vista de la gestión, el mundo empresarial y el político no son diametralmente opuestas. Es evidente que en el mundo de la política, la cuenta de resultados no debe de ser solo considerada por sus beneficios (como en realidad tampoco lo es en la empresa privada)..., pero no es menos cierto que la mejor forma en que los gestores podemos aportar a la política, es gestionando con la mayor eficacia y eficiencia para liberar el mayor número de recursos posibles que puedan ser destinadas a las actividades sociales, culturales, económicas... necesarias para el desarrollo de nuestra sociedad. Los gestores políticos no deben de olvidarse de que tienen el encargo de maximizar el rendimiento de fondos que son públicos y no propios, y para ello, en mi opinión, deben de gestionarlos desde el punto de vista de la eficacia, como si realmente fuesen propias o incluso con mayor cuidado. Con el gobierno de Corina Porro, usted

20 A p r o i n 20 y obtener los brillantes resultados que, con toda modestia, creo que podemos presentar desde el punto de vista de la gestión económica, basta mencionar que la deuda municipal era en 2003 del 66% de los recursos gestionados y hoy en día es el 21%. Que en 2003 había en caja 15 millones de euros y a final del 2006 dejamos 77 millones; que durante 3 años y medio no hubo ni un solo conflicto laboral en el Concello. Sinceramente, creo que nos podemos sentir razonablemente orgullosos de nuestra gestión durante nuestro mandato. El Ayuntamiento me ha aportado el orgullo de haber podido representar a nuestra ciudad y, sobre todo, el conoha ocupado cargos relevantes en el Ayuntamiento de Vigo, algo muy distinto a una empresa. En ese sentido cómo valora su labor interna, que ha aportado usted al mejor funcionamiento del Ayuntamiento y que le ha aportado a usted la institución en si? Cuando asumí las responsabilidades de Concejal de Gestión Municipal, me propuse intentar aplicar la máxima del sentido común en toda mi actividad política. Y, probablemente eso es lo que me gustaría haber aportado, aplicar el sentido común y, desde luego, una visión más empresarial de la gestión de los recursos municipales. Por otro lado, otro de los aspectos que he intentado aportar fue el diálogo, el diálogo continuo con trabajadores, sindicatos, oposición..., recuerde que tuvimos que gobernar en minoría y que, por lo tanto, llegar a acuerdos fue uno de los aspectos básicos para poder gestionar adecuadamente el ayuntamiento Los gestores políticos no deben de olvidarse de que tienen el encargo de maximizar el rendimiento de fondos que son públicos y no propios, y para ello, en mi opinión, deben de gestionarlos desde el punto de vista de la eficacia, como si realmente fuesen propios o incluso con mayor cuidado. Los números 2 y 3 del PP por la provincia de Pontevedra, Javier Guerra y María Nava Castro, en el momento de recoger sus actas de diputados en el Congreso.

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