RESIDENCIAL EL MONTECILLO I DE LAS ROZAS. PORTALES 5 AL 7

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1 MEMORIA DE CALIDADES. RESIDENCIAL EL MONTECILLO I DE LAS ROZAS. PORTALES 5 AL 7 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. Supervisada íntegramente por Organismo de Control Técnico. FACHADA: Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y/o placas de GRC o porcelánicas, con aislamiento térmico interior, pegado con mortero adhesivo hidrófugo y trasdosado interior con doble placa de cartón yeso de 13 mm, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o elemento de cubrición que corresponda. En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igual color a la carpintería de ventanas. Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor. CUBIERTA: La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa. En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO: Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábrica de ladrillo fónico de medio pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos los que limiten con cuartos húmedos donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto. Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras. 1

2 CARPINTERÍA EXTERIOR: Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox o similar, con una hoja de accionamiento oscilo- batiente en todos sus dormitorios y salón. Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento iento térmico tanto del frío como del calor y acústico. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco de tabiquería. Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material que la puerta. Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería de aluminio de color inox o similar, para integrar diseño de cocinas y salón. Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedará por encima del rodapié del solado. PAVIMENTOS: Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, baño, cocina y pasillo. Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, en los dormitorios, con rodapié similar. Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas. Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en el plano, y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Plaquetas porcelánicas en paramentos amentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan composiciones con retículas y baldosas con incisión. Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda. Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que será en color blanco. Falsos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos. 2

3 MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo del mismo material. Encimera de material compacto tipo Silestone o similar. Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. Placa vitrocerámica digital de tres fuegos con sensores Touch Control. Grifería monomando mando de diseño vertical actual. Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina. Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. Iluminación empotrada en falso techo. Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas. INSTALACION DE FONTANERÍA A Y BAÑOS: Baño principal: Bañera con asas modelo Princess o similar. Sanitarios ROCA color blanco o similar. Grifería monomando Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminación empotrada en falso techo Baño secundario: Sanitarios ROCA color blanco o similar. Plato de ducha plano Grifería monomando Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminación empotrada en falso techo Aseo: Sanitarios ROCA blanco. Grifería monomando Iluminación empotrada en falso techo Terrazas: Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo-cubierta. 3

4 INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACIÓN: Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero. Excepto viviendas de 1 dormitorio, que no dispongan de tendedero, y a las que se dotará de calefacción por sistema de bomba de calor por conductos de aire y a.c.s. por termo-acumulador eléctrico Para la calefacción se dotará la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar las válvulas de regulación. Instalación de climatización individual de aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. La unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en baño o en el hall según la tipología. Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid. Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorio principal. Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización. Punto de luz y enchufe en terraza de salón. DOMÓTICA Y ALARMA Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad. Video portero incorporado en la misma centralita. Detección y control de escape de agua en cocina y baños. Detección de humo en cocina. Detectores volumétricos de presencia. INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de hormigón arquitectónico, rematado por valla de cerrajería metálica de elementos verticales según diseño de proyecto. Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control. 4

5 Instalación de Sistema captación de Televisión Digital. Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios. Portales: Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado. Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras. Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño. Pintura plástica en color blanco roto, combinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos. Iluminación por focos halógenos o Downights con encendido y apagado por detección de presencia. Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada. Escaleras: Solados de peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación de continuidad a todo el conjunto. Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores: Cabina de diseño funcional y elegante, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño interior de línea moderna. Cumplimiento de Normativa Acústica. Paradas en todas las plantas. Garaje: Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid. Instalación de ventilación forzada. Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido. Urbanización y jardines: Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. Control general de acceso peatonal desde cabina de control. Local comunitario para reuniones. Piscina de verano. Vestuarios completamente instalados con duchas y aseos. Estanques y fuentes. Jardín de esmerado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación. Zona infantil con juegos homologados. 5

6 Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. Riego automático y drenaje de zonas verdes. 6

7 MEMORIA DE CALIDADES. RESIDENCIAL EL MONTECILLO DE LAS ROZAS. PORTALES 9 10 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. Supervisada íntegramente por Organismo de Control Técnico. FACHADA: Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y placas porcelánicas, con aislamiento térmico con proyección de lana de roca y trasdosado interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa a de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o elemento de cubrición que corresponda. En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igual color a la carpintería de ventanas. Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor. CUBIERTA: La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa. En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO: Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábrica de ladrillo fónico de medio pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos que limiten con cuartos húmedos donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto. Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.

8 CARPINTERÍA EXTERIOR: Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox, con una hoja de accionamiento oscilo-batiente en todos sus dormitorios y salón. Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento térmico tanto del frío como del calor y acústico, con vidrio doble laminado contra impacto en zonas de paso. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón y dormitorio principal, con preinstalación a domótica. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco metálico en tabiquería. Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material que la puerta. Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería de aluminio de color inox, para integrar diseño de cocinas y salón. Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedará por encima del rodapié del solado. PAVIMENTOS: Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, baño, cocina y pasillo. Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, en los dormitorios, con rodapié similar. Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas. Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en el plano, y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Plaquetas porcelánicas en paramentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan composiciones con retículas y baldosas con incisión. Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda. Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que será en color blanco. Falsos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.

9 MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo del mismo material. Encimera de material compacto tipo Silestone o similar. Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. Placa vitrocerámica digital de tres fuegos con sensores Touch Control. Grifería monomando de diseño vertical actual de Hansgrohe. Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina. Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas. INSTALACION DE FONTANERÍA A Y BAÑOS: Baño principal: Bañera con asas modelo Princess con mampara. Sanitarios ROCA color blanco o similar. Grifería monomando de Hansgrohe. Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Baño secundario: Sanitarios ROCA color blanco o similar. Plato de ducha plano con mampara Grifería monomando de Hansgrohe. Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Aseo: Sanitarios ROCA blanco. Grifería monomando de Hansgrohe. Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Terrazas: Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo-cubierta.

10 INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACIÓN: Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero. Para la calefacción se dotará la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar las válvulas de regulación. Instalación de climatización individual de aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. La unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en baño o en el hall según la tipología. Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid. Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorio principal. Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización. Punto de luz y enchufe en terraza de salón. DOMÓTICA Y ALARMA Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad. Video portero incorporado en la misma centralita. Detección y control de escape de agua en cocina y baños. Detección de humo en cocina. Detectores volumétricos de presencia. INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de hormigón arquitectónico, rematado por valla de cerrajería metálica de elementos verticales según diseño de proyecto. Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control. Instalación de Sistema captación de Televisión Digital. Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios.

11 Portales: Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado. Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras. Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño. Pintura plástica en color blanco roto, combinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos. Iluminación por focos halógenos con encendido y apagado por detección de presencia. Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada. Escaleras: Solados de peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación de continuidad a todo el conjunto. Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores: Cabina de diseño funcional y elegante, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño interior de línea moderna. Cumplimiento de Normativa Acústica. Paradas en todas las plantas. Garaje: Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid. Instalación de ventilación forzada. Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido. Urbanización y jardines: Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. Control general de acceso peatonal desde cabina de control. Local comunitario para reuniones y gimnasio. Piscina de verano. Vestuarios con duchas y aseos. Estanques y fuentes. Jardín de esmerado erado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación. Zona infantil con juegos homologados. Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. Riego automático y drenaje de zonas verdes.