Proyectos V Región DESARROLLO INMOBILIARIO INTERIOR

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1 Proyectos V Región DESARROLLO INMOBILIARIO INTERIOR Valparaíso 22 de Febrero 2014

2 2 Desarrollo Inmobiliario Interior Zona interior de la V Región Comunas que regalan vida Hasta hace un par de décadas atrás, las comunas de la zona interior de la V Región eran vistas como destinos ideales para pasar las vacaciones. Hoy se han convertido en una excelente opción para vivir debido fundamentalmente a las excelentes condiciones naturales y comerciales que hoy ofrecen a sus habitantes. Décadas atrás era impensable dejar la ciudad para optar por vivir en zonas más alejadas de la V Región. Olmué, Limache, Villa Alemana, Quillota, La Cruz, entre otras localidades, eran vistas como comunas demasiado retiradas, lo que hacía que la idea de habitar en ellas no fuera una opción válida entre quienes buscaban invertir en algún proyecto inmobiliario. Hoy la situación ha cambiado notoriamente y en la actualidad las bondades de dichas localidades, sumado a un gran desarrollo comercial que ha experimentado la zona, las han convertido en una alternativa atractiva para los futuros inversionistas. Un clima seco, de mayores temperaturas que las que presenta la costa y mayor seguridad son entre otros elementos los motivos que las hacen ser interesantes en términos de habitabilidad, y la razón del por qué han experimentado un crecimiento tan explosivo en los últimos años. Además, la construcción de la autopista Troncal Sur, ha reducido los tiempos de viajes hacia Viña del Mar y Valparaíso, lo que se convierte obviamente en otro punto a favor para invertir en estas comunas. Parcelas, condominios y diferentes proyectos de edificios son parte de este nuevo polo de crecimiento que se ha generado, con alternativas más económicas que las que se encuentran en Viña del Mar y Concón, lo que permite acceder a viviendas en donde la relación preciocalidad presenta una gran ventaja comparativa. Todos estos elementos han derivado en un crecimiento demográfico considerable, razón por la cual se ha debido implementar toda una infraestructura de servicios básicos para satisfacer las necesidades de una población en aumento. Gracias a estos avances, a lo que se suma una gran cantidad de atractivos naturales, convierten a toda esta zona en una excelente alternativa para vivir junto a los nuestros. El mercado hoy ofrece diversos proyectos que a través de estas páginas podrá conocer, pero lo animamos a que vaya y se entere por usted mismo del por qué el interior de la V Región es una excelente oportunidad para invertir. Director: Pedro Urzúa B. / Representante legal: Ian MacPherson S. / Editor Periodístico : Patricio Moreno F. / Contacto Comercial: Alejandro Ruiz-Tagle H. / Gerente de Ventas / Teléfono: (32) / / Dirección: Esmeralda 1002, Valparaíso / Propietario e Impresor: El Mercurio de Valparaíso S.A.P.

3 Desarrollo Inmobiliario Interior 3 En opinión de expertos El desarrollo inmobiliario interior ofrece excelentes alternativas de inversión Precios convenientes, seguridad, aire puro y una insuperable calidad de vida han contribuido al desarrollo explosivo que ha experimentado la zona interior de la V Región. Hoy el sector de San Pedro y Tranque Los Laureles han comenzado a ofrecer interesantes proyectos de loteos de parcelas que han despertado rápidamente el interés de nuevos inversionistas. Cuando alguien desea invertir en una vivienda, hay ciertos elementos que hoy son de primera importancia al momento de tomar una decisión. Algunos de ellos son el clima, los niveles de seguridad que existen, el precio y obviamente la accesibilidad, todos atributos que poseen hoy las comunas del interior y que se ha convertido en la principal razón del por qué muchas familias han optado por hacer de esta zona su lugar de residencia permanente. La corredora de propiedades Carola Aravena Vásquez, con una vasta experiencia en el rubro, sostiene que este crecimiento ha llevado a una escasez de terrenos, lo que evidencia a simple vista el desarrollo que se ha producido en estas localidades. Quienes optan por residir en el interior, claramente buscan una mejor calidad de vida, seguridad y un contacto con la naturaleza; por ello no es extraño observar que muchos santiaguinos se han radicado acá lo que da cuenta de cuáles son las nuevas necesidades de las personas. El constructor civil, Jorge Codina, en tanto, agrega que a este fenómeno se suma el que acá los precios de los terrenos son infinitamente inferiores a los que se encuentran en Viña del Mar y Concón. Ello ha permitido que mucho profesional joven y matrimonios mayores puedan adquirir parcelas con una serie de atributos, cosa que sería impensable realizar en otras zonas de la región. Ambos especialistas coinciden en que en la actualidad Quilpué, Limache y Quillota son las comunas que ofrecen una mejor calidad de vida y con las mejores opciones de inversión. A lo anterior agregaría el sector de San Pedro y el Tranque Los Laureles que también han crecido bastante en términos de loteos de parcelas. El éxito logrado en ellas despertaron gran interés, por lo que son lugares que se han ido poblando con una rapidez sorprendente, explica Carola Aravena. Jorge Codina hace hincapié en otro fenómeno de importancia que se relaciona con los valores de los terrenos. En estas comunas del interior es posible encontrar parcelas de 5 mil metros desde UF, situación que ha atraído a un segmento económico medio alto, quienes han encontrado oportunidades que claramente en el centro de Viña o Concón les sería imposible conseguir. Esta nueva realidad ha sido motivo para que en la actualidad las parcelas ubicadas hacia el interior se hayan convertido en una opción de primera vivienda, dejando lentamente atrás el uso como segunda vivienda que se producía debido principalmente a la lejanía en la que se encontraban estas comunas. Hoy las mejoras viales han logrado revertir este panorama, ofreciendo nuevas y excelentes oportunidades de inversión.

4 4 Desarrollo Inmobiliario Interior Troncal Sur La autopista que llevó al crecimiento Nació con la intención de ser una autopista de alta velocidad de carácter urbano que uniría la ciudad satélite de Limache y las comunas de Villa Alemana, Quilpué y Viña del Mar. Ello se constituyó en un gran avance en términos viales, pero a la vez despertó el interés de diferentes inversionistas, quienes vieron en esta zona una excelente oportunidad. Las zonas del interior no sólo se verían favorecidas en términos de un menor tiempo de viaje entre una localidad y otra, sino que además se convertirían en una interesante alternativa para vivir. Ello llevó a que fueran muchas las familias que optaran por instalarse en comunas como éstas, lo que obviamente derivó en un importante desarrollo comercial. La autopista Troncal Sur fue proyectada entre Peñablanca y Viña del Mar con una doble calzada atendiendo a las necesidades de flujo que ella sostendría. Hoy ésta ha permitido descongestionar el flujo vehicular que presentaba el antiguo Troncal, siendo una excelente alternativa vial para llegar hacia las comunas del interior. Construcción y desarrollo Con una longitud de 40,98 kilómetros, la autopista Troncal Sur fue inaugurada en el año Se inicia en Viña del Mar y finaliza en el enlace de Peñablanca, entregando así una solución vial a todas las comunas que están entre medio. Rápidamente el interés de diferentes inmobiliarias apareció y comenzaron a florecer diversos proyectos que actualmente ofrecen diversas opciones para vivir. En el caso de Quilpué, por ejemplo, se han desarrollado importantes complejos inmobiliarios, especialmente en el sector comprendido entre Paso Hondo, que es el lado norte del Troncal actual, la estación Valencia y el zoológico. Igual situación sucede con Villa Con la construcción de la autopista Troncal Sur, el crecimiento que experimentó toda la zona interior de la V Región se vio favorecido. Los tiempos de viaje disminuyeron considerablemente y se logró descongestionar los centros de las comunas por donde ésta pasa. Fue el puntapié inicial para todo el desarrollo inmobiliario que llegaría en estos últimos años. Alemana, en donde toda la superficie norte de la comuna ha sido ocupada por importantes proyectos habitacionales. En ambas comunas se produjo además un fenómeno de interés y que es que junto a todo este desarrollo se abrió la oportunidad para construir viviendas con subsidio unificado, orientada a sectores medios y a grupos de trabajadores con cierta capacidad de adquisición, debido principalmente a la conveniencia en los precios de los terrenos. El ferrocarril Todos los avances producidos en las comunas del interior también son mérito de un importante medio de transporte: el ferrocarril. Gracias a toda la inversión implementada en la red ferroviaria de Merval, más usuarios comenzaron a utilizarlo, permitiendo una mejor conexión con Viña del Mar y Valparaíso. Actualmente, el Metro de Valparaíso transporta un promedio de 55 mil usuarios diariamente (día laboral), lo que obviamente también ha favorecido al desarrollo que ha experimentado la zona interior, ya que cuentan con un medio de transporte efectivo hacia estas comunas que en la actualidad poseen una gran cantidad de servicios básicos y comerciales destinados a cubrir las necesidades de una población de habitantes que demanda diferentes requerimientos a los cuales se debe atender. Es así como tanto el Troncal Sur y los avances realizados en la red ferroviaria de Merval han sido puntos importantes que han contribuido en gran parte a todo el desarrollo experimentado en el interior de la V Región, tanto en términos comerciales como inmobiliarios. Estas localidades han logrado reunir, en corto tiempo, todos los atractivos necesarios que las convierten en una excelente alternativa a la hora de pensar en dónde invertir.

5 Desarrollo Inmobiliario Interior 5 La apuesta por vivir en el interior de la V Región Se consolida un nuevo polo de desarrollo Los buenos precios, la gran oferta inmobiliaria y una mejora en la conectividad han sido todos factores importantes a la hora de hablar del por qué la zona interior ha presentado una expansión tan explosiva durante los últimos años. Es que las personas además de todo ello buscan tranquilidad, factor que han encontrado justamente acá. Vivir hoy en el interior ya no es sinónimo de lejanía y de inversión en una segunda vivienda. Hoy se ha convertido en una excelente oportunidad inmobiliaria debido principalmente a que la conectividad ha experimentado mejoras significativas. Hoy es una zona que también ofrece las mismas ventajas que ciudades como Viña del Mar y Valparaíso, pero a un costo económico inferior. Factores climáticos y geográficos la hacen ser, además, localidades que presentan una calidad de vida ideal, sobre todo para quienes viven en la capital, mucho de los cuales ya han optado por vivir acá y trasladarse hacia Santiago a trabajar, utilizando el camino Lo Orozco, vía a la que se le han introducido mejoras significativas. En este sentido, no se puede restar mérito a la gran ruta o vía Las Palmas, la que también ha sido una importante contribución a todo el desarrollo que ha experimentado la zona interior, al permitir una mejor conectividad no sólo con Santiago, sino también con Viña del Mar y Valparaíso. Con todos estos antecedentes sobre la mesa, lentamente la zona interior fue creciendo y ofreciendo alternativas habitacionales que atrajeron el interés de diversas familias y de cada vez más inversionistas. Lo que partió en un comienzo con diversos proyectos de casas, con el tiempo fue derivando en proyectos inmobiliarios de edificios, ofreciendo en la actualidad un amplio abanico de opciones. Este desarrollo vino a su vez aparejado con un crecimiento de tipo comercial. Hoy son varias las cadenas de supermercado y retail que se han instalado en estas comunas con el fin de satisfacer las necesidades de su población, otorgando de esta manera un carácter definitivamente más urbano a localidades que hasta hace un tiempo se asociaban más con un estilo de vida más parecido al del campo. Por un lado modernidad; por el otro, resabios de la vida de pueblo son atractivos suficientes para convertir a Limache, Olmué, Villa Alemana, Peñablanca, Quilpué en excelentes lugares para vivir junto a la familia.

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7 8 Desarrollo Inmobiliario Interior Maite Sabelle Vivir en Limache ha sido un privilegio Hace 20 años, Maite junto a su marido tomaron la decisión de construirse una casa en Limache. Tiempo después, optaron por irse a vivir para allá. Hoy, junto a sus 3 hijos y sus 5 nietos, disfrutan día a día de las bondades que esta comuna entrega. L o que partió siendo una parcela para disfrutar los fines de semana y vacaciones, pasó a ser el lugar de residencia permanente para Maite Sabelle y su marido, decisión que estuvo en gran parte marcada cuando sus hijos, ya grandes, se fueron de la casa y por la construcción del Troncal Sur que vino a disminuir los tiempos de viajes hacia el centro de Viña del Mar y Valparaíso de forma considerable. Residir en Limache es una verdadera bendición. Factores como el clima, la seguridad y la vida que acá se hace es un verdadero regalo. Hoy tienes todas las comodidades de las grandes ciudades; encuentras de todo y a eso agrégale el hecho de que la convivencia es más amigable y puedes compartir con una gran diversidad de personas, lo que resulta muy gratificante, comenta Maite. Muchos de sus amigos optaron por la misma decisión, razón por la cual el matrimonio Rivas Sabelle, en la actualidad, disfruta junto a otras parejas que han optado también por vivir acá haciendo entretenidos panoramas en donde comparten almuerzos, comidas o cuanto evento se les ocurre organizar. Tenemos amistades muy lindas acá. Vecinos que han compartido junto a nosotros sus historias y es así como nos hemos enterado de las razones por las que algunos llegaron a vivir al sector. Maite cuenta que hay un gran número de personas que escogieron vivir en Limache por todos los atributos que esta zona entrega, bondades que conocieron, en algunos casos, por internet, lo cual fue suficiente para que tomaran la decisión de radicarse en la comuna. Ha sido muy curioso ver cómo algunas familias miraron por internet el mapa de la zona y escogieron inmediatamente esta comuna para vivir. A todos los atributos que se relacionan con el clima, la seguridad, la tranquilidad del sector, Maite agrega el tema de los espacios. Acá disponemos

8 de espacios mucho más grandes en relación con lo que podríamos tener en la ciudad, lo que nos permite recibir a nuestros hijos y nietos, además de que se nos da la posibilidad de tener perros, gallinas y pájaros, situación que obviamente no podríamos tener en la ciudad. Lo que si todo esto te tiene que gustar. Hay muchas amigas que me dicen que por nada del mundo cambiarían a la ciudad por este estilo de vida más campestre, ante lo cual yo les digo que acá aprendes hacer otras cosas. Vuelves a lo que es la vida en familia, a hacer cosas tan simples como salir a caminar o mirar la luna. En mi caso, mis nietos han aprendido a disfrutar del contacto con la tierra, algo que me fascina compartir con ellos. Si existe alguna desventaja del sector es que aún no se cuenta con una red de salud muy equipada, pero se suple con los buenos accesos que la comuna posee con lo cual rápidamente se llega a Quilpué o Viña del Mar para una atención de urgencia. Maite y su marido planean pasar el resto de sus vidas disfrutando de las bondades que una comuna como Limache entrega. Saben que las ventajas de vivir acá son muchísimas y que disfrutar junto a la familia en un entorno como el que esta localidad entrega, ha sido para ella y los suyos una verdadera bendición.

9 10 Desarrollo Inmobiliario Interior Nuevo interés inmobiliario por el interior De residencias de veraneo a primeras viviendas Olmué, Limache y otras localidades del interior eran hasta hace un tiempo atrás comunas que ofrecían un gran atractivo en términos de ofertas de segunda vivienda. Las familias privilegiaban el buen clima que acá existe para invertir en una alternativa que les permitiera disfrutar en las vacaciones. Hoy la situación cambió y el interés por vivir de forma permanente en estos sectores ha crecido. H asta hace unos 20 años atrás hablar de parcelas de agrado en la zona interior de la V Región era un tema recurrente entre quienes tenían la posibilidad de una segunda vivienda en estas localidades. 20 años después, este panorama cambió y hoy son muchas las familias que han optado por hacer de estas comunas su lugar de residencia permanente, invirtiendo en importantes proyectos de primera vivienda. En otras palabras, lo que otrora fueran parcelas de agrado, hoy se han convertido en el lugar de residencia fijo para muchas familias que han privilegiado el buena clima y la calidad de vida de estas comunas, con proyectos que apuntan principalmente a captar a aquel consumidor que busca una alternativa en donde exista un mayor contacto con la naturaleza. Si bien se habla de un concepto de parcelas, la mayoría de éstas presenta cualidades diferentes a las que solíamos ver décadas atrás. Se trata de una modalidad con terrenos más pequeños que no suelen superar los metros cuadrados y, por lo general, insertas dentro de un condominio en donde existen todas las características que se dan en proyectos de esta índole. Este tipo de oferta inmobiliaria ha apuntado preferentemente a un segmento de clase media y a una población emergente como es el caso de jóvenes profesionales o matrimonios de tercera edad. A todo lo anterior, se debe agregar que parte importante de este incremento experimentado por la zona se debe a una importante gestión que tanto el Estado, como la empresa privada, han realizado al facilitar que ciertas zonas tengan mejores posibilidades de acceso, además de una buena infraestructura y red de servicios, permitiendo con ello una mejor movilidad. A ello se suma la llegada de colegios y algunos servicios básicos, lo que ha hecho de las parcelas de agrado una excelente opción para invertir. Precios: otro atractivo que se agrega La relación precio producto se suma a todos los atributos antes mencionados, los que varían dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentra la parcela y si están insertas dentro de una modalidad de condominio o no. Existen algunas que bordean las

10 1.000 UF en donde sólo se ofrece un terreno vacío; en cambio, aquéllas que están dentro de un condominio, tienen valores que oscilan entre las y las UF y en las cuales el principal atributo es la seguridad y el amplio paisaje que ofrecen. Esta nueva dinámica de necesidades ha hecho que la oferta inmobiliaria en estos sectores haya aumentado de manera considerable y que cada vez sean más las familias que privilegian la calidad de vida y los atractivos precios en proyectos de estas características, razón por la cual estas comunas han visto incrementada su población de manera considerable tal como lo vienen evidenciando localidades como Olmué, Limache y Quillota, entre otras.

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