MUDO LAS TENDENCIAS Y DESARROLLOS MÁS INNOVADORES PARA VIVIR EN LA CIUDAD POR FLORENCIA MOLFINO FOTOS: ARTURO LIMÓN.

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1 MUDO ME LAS TENDENCIAS Y DESARROLLOS MÁS INNOVADORES PARA VIVIR EN LA CIUDAD POR FLORENCIA MOLFINO FOTOS: ARTURO LIMÓN 42 OCTUBRE DONDEIR.COM

2 DÓNDE VIVIR SEGÚN LOS EXPERTOS IMAGINAS LA DIVERSIDAD DE OPCIONES PARA ESCOGER DÓNDE VIVIR? TE HICIMOS LA TAREA PARA QUE CONOZCAS LOS PERFILES DE CADA ZONA, SERVICIOS, INFRAESTRUCTURA Y EL COSTO ACTUAL Y A FUTURO. La elección de la zona para vivir depende siempre de las necesidades, más que del gusto o la economía. Para entender mejor cómo tomar esta decisión entrevistamos a Mauricio Lozano, Director Nacional de Mercados de Capital de JLL México, y a José Aja, Vicepresidente de Servicios Residenciales de la misma compañía. Actualmente hay en la ciudad buenas colonias, y desarrollos inmobiliarios de calidad. Y aunque existen algunas zonas que son consideradas aspiracionales, lo cierto es que ninguna será mejor que aquella que ofrezca los servicios más adecuados al perfil de cada quien. Santa Fe, por su ubicación geográfica, está muy bien conectada con todas las salidas, y eso hace que sea una zona de alta plusvalía. Polanco es un punto fundamental por sus muchos atractivos, pero tiene dos problemas. Uno es el altísimo costo, prohibitivo en muchos casos, y el otro, la escasez de escuelas. Entonces la gente tiende a migrar al poniente: Santa Fe, Interlomas Igual, Polanco tiene una demanda altísima, pero de parejas sin hijos y muchos solteros, comentan los expertos. En cada delegación y en cada colonia existen regulaciones en cuanto a lo que está permitido o no a la hora de construir, y justo por eso hay nuevas colonias o zonas en auge, como las de la Granada e Irrigación: el Nuevo Polanco. Sin embargo, como bien advierten los expertos, el problema en esta ciudad ha sido siempre la falta de planeación urbana. La colonia Roma es otra que está experimentando una crisis de crecimiento: corre el riesgo de terminar por desterrar a los habitantes originarios, algo contrario a los intereses al menos, en teoría de las iniciativas de rescate urbano. Esto es lo que se conoce como gentrificación. Lo que sigue es obvio: el valor del metro cuadrado sube, la zona deja de ser emergente y se convierte en aspiracional e inaccesible para la mayoría. LA CIUDAD DE MÉXICO ES LA SEGUNDA CAPITAL MÁS GRANDE DEL MUNDO,495 KILÓMETROS CUADRADOS 2,000 COLONIAS 6 DELEGACIONES 8,500,000 HABITANTES El gas natural es: cómodo 44 OCTUBRE DONDEIR.COM

3 EL DF UNA CAPITAL RELATIVAMENTE BARATA * CUÁNTO CUESTA RENTAR EN? DF,560 usd París** 5,50 usd Tokio** 6,34 usd DENSIDAD DE POBLACIÓN NÚMERO DE HABITANTES POR KM 2 EN MÉXICO DF 5,920 ESTADO DE MÉXICO 679 MORELOS 364 EN EL EXTRANJERO PARÍS 2,423 NUEVA YORK 8,86 MADRID 5,334 Nueva York** 6,553 usd Londres** 6,856 usd *Consideración de un espacio de 80 a 00 m 2 en promedio. **Fuente: guide.com/most-expensive-cities Por comparación, incluimos sólo algunas de las capitales del mundo más caras para rentar. Esto último, por cierto, es el fenómeno que está viviendo la colonia Granada ( Nuevo Polanco ): su vertiginoso crecimiento vertical con edificios que son verdaderos megadesarrollos para alojar miles de habitantes no ha hecho más que encarecer y aumentar la plusvalía de esa zona, anteriormente de fábricas y casas familiares. Algunas zonas vaticinan los expertos no tienen un futuro muy prometedor en cuanto a aumentar drásticamente su valor o a ponerse de moda. Tal es el caso de la Roma o la Granada. Por qué hay colonias muy bien ubicadas y con gran potencial, como la Escandón, la tan prometida Santa María la Ribera, e incluso el Centro Histórico con su buen rescate, que no han despuntado? Los especialistas sostienen que eso se debe a que modificar estas zonas para volverlas atractivas a los desarrolladores (que suelen invertir en construcciones para la clase media en adelante) incluiría promover un éxodo masivo de habitantes cuyo perfil no coincidiría con el de los nuevos residentes. En otras palabras, son zonas cuya población debería tener movilidad social y poder crecer por sí misma, en lugar de ser reubicada en otras áreas. La Ciudad de México se ha caracterizado por construir sobre lo construido, por modificar o eliminar lo viejo y sobre esto cimentar lo nuevo, aunque eso implicase derribar pirámides, conventos o secar lagos Tendrían más o menos sentido los megadesarrollos o emigraríamos fuera del DF para que la ciudad recobrara sus dimensiones? Ésa es también una decisión para mudarse. 46 OCTUBRE DONDEIR.COM DONDEIR.COM OCTUBRE 47

4 LOS PRECIOS DF VS EL RESTO DEL PAÍS Ciudad Precio promedio del metro 2 en pesos Variación del precio (aumento de plusvalía con respecto al año anterior) Dimensión habitacional promedio DF 20,000 7% 25 M 2 GDL 2,72.2% 94 M 2 MTY, % 233 M 2 Los intereses de un préstamo hipotecario se suelen cubrir durante los primeros años de vida del crédito (80 meses después de haber empezado a pagar tu préstamo, apenas comenzarás a pagar el valor del inmueble). COMPRAR VS. RENTAR Una tendencia que se ha visto en México según el INEGI y las búsquedas arrojadas por Google es que cada vez más gente renta y es menos la que compra a crédito. La razón: la economía. La explicación: los intereses generados por el crédito superan la plusvalía que pueda generar la vivienda. Esos intereses se suelen cubrir durante los primeros años de los créditos (80 meses después de haber empezado a pagar tu préstamo, apenas comenzarás a pagar el valor del inmueble). Otra desventaja es que aunque el valor del terreno suele aumentar con el tiempo, el de la construcción decrece, y la única manera de mantenerlo estable es invertir más en reparaciones. En el caso del alquiler, si bien la vivienda no es propia, el incremento de la renta suele ser de un 0% cada cinco años. Rentar permite tener liquidez que, aprovechada con un plan de ahorro inteligente (sin endeudarse con un crédito), entre 0 y 20 años, según el nivel de ingreso, podría darnos lo suficiente para liquidar la vivienda por completo en un solo pago. Nada mal, no? 5 TIPS ANTIFRAUDE Si parece demasiado bueno para ser verdad, es que no lo es. Si te encuentras con una ganga milagrosa en una zona altamente cotizada, cuidado! Puede tratarse de una propiedad en litigio, sin testamento y en sucesión, con un adeudo de impuestos, servicios, etcétera. 2 Los expertos sugieren que aunque parezca tentador evites comprar en preventa. La razón es que a menudo las constructoras se financian con el pago de inversores que ven la oportunidad de acceder a una propiedad a un costo menor que si estuviera terminada. El riesgo es que no siempre los terminan: checa qué otros desarrollos tienen y cuántos años llevan en el mercado, entre otras cosas. 3 Cuando te entreguen el departamento, revisa que todos los espacios, acabados y amenidades correspondan con lo prometido en el contrato. 4 Sobre el punto anterior, no te confíes por la imagen del render ni por lo que dicen los folletos! Si enlistan amenidades como alberca, terraza, gimnasio, consulta en qué consisten exactamente: medidas, materiales y demás detalles, para no terminar con la mala noticia de que el amplio jardín no era más que un corredor con una jardinera. 5 Ya has palomeado todos los puntos y parece que has encontrado el sitio perfecto. Antes de dar el sí, no olvides averiguar cuánto cuestan los servicios en tu futuro hogar, incluidos los que suelen caer como bomba para muchos inocentes: el impuesto predial, el agua y la luz. LEÓN 9, % 239 M 2 El gas natural es: seguro 48 OCTUBRE DONDEIR.COM

5 LOS DESARROLLOS QUE VIENEN (Y QUE NOS CAMBIARÁN LA CIUDAD) Torre Mitikah MEGADESARROLLO DISEÑADO POR CÉSAR PELLI Interior: hotel, centro comercial, spa, oficinas y clínica médica, ofrece departamentos de lujo. Altura: 267 metros 98,288 m² CORREDOR REFORMA (LITTLE MANHATTAN) PUNTO CHAPULTEPEC Altura: 303 m 92,729 m² Amenidades: Oficinas, hotel, departamentos residenciales, fitness center, y más Torre Reforma Altura: ,509 m² Amenidades: Oficinas, un auditorio, una plaza comercial y una zona deportiva Reforma Altura: 204 metros de altura 87,000 m² Amenidades: Oficinas, centro comercial y áreas de entretenimiento. Nuevo Polanco MIYANA 40,000 m² Amenidades: Oficinas, departamentos residenciales, centros comerciales y más. PERFILES PARA VIVIR SOLTEROS Y PAREJAS SIN HIJOS POLANCO ROMA-CONDESA GRANADA SANTA FE SAN PEDRO DE LOS PINOS NÁPOLES FAMILIAS CON O 2 HIJOS LAS ÁGUILAS AV. TOLUCA DESIERTO DE LOS LEONES ESCANDÓN CUAJIMALPA ANZURES DELEGACIONES CON MÁS HABITANTES IZTAPALAPA,85,786 GUSTAVO A. MADERO,85,772 LAS MENOS POBLADAS Fuente: MILPA ALTA 30,582 CUAJIMALPA 86,39 El gas natural es: confiable 50 OCTUBRE DONDEIR.COM

6 COSTO HABITACIONAL Y PLUSVALÍA (EN PESOS) El precio promedio del metro cuadrado en el DF es de 20,285 con un pico de 5,000 en el caso de Polanco, una de las colonias más caras del país. El valor promedio de los departamentos en el DF es de 905,466 con una superficie promedio de 56 metros cuadrados. 2 La plusvalía de las viviendas en el DF aumentó en 7% para las nuevas, y 4.4% las usadas, entre los años 203 y 204. LAS COLONIAS CON MAYOR PLUSVALÍA EN LO QUE VA DE 204 SON: LOMAS DE CHAPULTEPEC COLONIAS CON MAYOR DEMANDA (EN TODOS LOS RANGOS DE PRECIO)* CUAUHTÉMOC 2 JUÁREZ 3 ESCANDÓN 4 ROMA 5 CONDESA 6 NÁPOLES 7 DEL VALLE 8 SAN PEDRO DE LOS PINOS 9 NUEVO POLANCO (GRANADA) 0 SAN MIGUEL CHAPULTEPEC NARVARTE 2 SAN RAFAEL 3 CENTRO 4 ANZURES 5 COYOACÁN 6 NUEVA SANTA MARÍA 7 PORTALES 8 COAPA 9 JARDÍN BALBUENA 20 SANTA FE 2 POLANCO 22 LOMAS DE CHAPULTEPEC 23 BOSQUES DE LAS LOMAS*. *Fuente: Lamudi GUADALUPE INN POLANCO GRANADA Las dos delegaciones con más colonias emergentes o expansivas (es decir, con una plusvalía en aumento) son la Miguel Hidalgo, con demarcaciones como Granada, San Miguel Chapultepec e Irrigación; y la Cuauhtémoc, con la Roma, Cuauhtémoc y Condesa. Fuente: Coneval En las colonias Agrícola Pantitlán, Campestre Churubusco y Juárez se vio una disminución en los precios de la vivienda entre 5 y %. LA BENITO JUÁREZ La mayor parte de la clase media del DF (familias con ingresos que van de,000 a 84,000 pesos) reside principalmente en las colonias de la delegación Benito Juárez. 2 De las casi 400 mil personas que habitan esa delegación, sólo 8% pertenece a la clase baja; nada mal si se toma en cuenta que en el país más de 50% del total de la población se encuentra debajo de la línea de pobreza. Fuentes /niveles _ de _ ingreso.htm 2 Coneval LA PLUSVALÍA DE LAS VIVIENDAS EN LAS COLONIAS SANTA FE Y LAS ÁGUILAS AUMENTÓ ENTRE 2.7 y 6% ENTRE 7 y 0% FUE EL AUMENTO DE LOS PRECIOS POR METRO CUADRADO de construcción en las colonias Escandón, Polanco, Narvarte, San Rafael, Bosques de las Lomas y Santa María la Ribera. Fuentes: Metroscubicos.com 2 Tinsa México, Consultoría en Mercado Inmobiliario / El gas natural es: económico 52 OCTUBRE DONDEIR.COM

7 CÓMO COMPRAR? La mejor forma de comprar una casa es acercarte con un broker certificado. En el DF hay muchísimas inmobiliarias, pero revisa siempre que estén afiliadas a la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) General Anaya CUATRO ZONAS PROMETEDORAS PARA RENTAR Cada año surgen nuevas apuestas sobre las colonias que podrían convertirse en buenas y tentadoras opciones para quienes quieren hacer el gran negocio de comprar o rentar a buen precio en una zona segura y de valor. Según la página especializada en bienes raíces Metroscubicos.com esas colonias pueden ser San Pedro de los Pinos, Anáhuac, General Anaya y Nochebuena. Por qué? SAN PEDRO DE LOS PINOS Tiene una ubicación excelente, entre vialidades importantes como Periférico y Revolución; su plusvalía ha aumentado 23% en los últimos dos años y, sin embargo, los precios de renta en un departamento nuevo son aún razonables (entre 6,000 y 9,000 pesos). GENERAL ANAYA Se encuentra muy cerca de la zona cultural de Coyoacán y también está cerca de vías importantes, como Río Churubusco y División del Norte, y su precio por metro cuadrado sigue siendo bajo (entre 3,700 y 9,00 pesos por m²). San Pedro de los Pinos NOCHEBUENA Colinda con dos colonias muy bien cotizadas (Nápoles y Del Valle), sin embargo sus precios siguen siendo alcanzables: el precio promedio por metro cuadrado de construcción es de 9,000 pesos. Algunas de las cadenas más recomendadas son: Century 2 Coldwell Banker Rayo Cataño Megasoluciones Encuentra tu casa en: lamudi.com metrocubicos.com rayovende.com LA ANÁHUAC Está en la delegación Miguel Hidalgo, y se encuentra pegada a la colonia Granada y la zona de Polanco, y por ello su plusvalía aumentó en 0% en el último año. 54 OCTUBRE DONDEIR.COM DONDEIR.CO CTUBRE 55

8 Publi Gas Natural Qué es el gas natural? El gas natural es un combustible de origen fósil que se encuentra en el subsuelo y se consume tal cual se encuentra en la naturaleza, de ahí su nombre. El gas natural tiene muchos usos; por ejemplo a nivel re - sidencial se utiliza para cocinar, para calentar el agua de la ducha, para calentar los hogares, secar la ropa, etc. También se utiliza en comercios, industrias y automóviles. El gas natural se distribuye por tuberías que están hechas con materiales de alta resistencia (acero y polietileno), en los cuales se incorporan tecnología y experiencia de los más importantes sistemas de distribución de gas en el mundo. Cuáles son los beneficios? + ES MÁS SEGURO: Por su forma de distribución en tuberías, se elimina el almacenamiento de gas LP en tanques estacionarios o cilindros. Es más ligero que el aire, por lo que no se acumula y se disipa rápidamente. + ES MÁS CÓMODO Y CONFIA BLE: El servicio es continuo: las 24 horas, los 365 días del año, como abrir la llave del agua. Cuentas con un medidor individual, por lo que pagas solo lo que consumes, y después de consumirlo. + ES MÁS AMIGA BLE CON E L MEDIO AM BIENTE: Es un combustible verde ya que no pasa por ningún proceso de transformación durante su ciclo de vida. Con el consumo de gas natural se reducen las emisiones contaminantes, así como las operaciones de carga y descarga de gas LP que genera tráfico en la calle. El gas natural contribuye a la iniciativa de combate al cambio climático pues el Protocolo de Kyoto* lo reconoce como el combustible fósil más amigable con el medio ambiente. CÓMO SE DISTRI BUYE? Pemex realiza la extracción de pozos en el subsuelo y a través de gasoductos llega a un punto de entrega en cadaciudad(sitiollamadocitygate), donde se regula la presión y se le agrega el odorizante para su fácil detección al olfato humano. A partir de ahí comienza la distribución a usuarios residenciales, comerciales e industriales. SABÍA S QUÉ..? El gas natural es una alternativa de combustible mucho más segura, económica, moderna y amigable con el medio ambiente que puede ser utilizado en hogares, comercios, industrias y vehículos. CON GAS NATURA L AHORR AS! 5% Usuarios residenciales 5% de ahorro 40% Usuarios Comerciales 40% de ahorro 60% Usuarios Industriales 60% de ahorro LAS CIUDADES MÁS IMPORTANTES DE L MUNDO CUENTAN CON GAS NATURA L: DESDE TOKIO, HASTA BUENOS AIRES, PASANDO POR LOS ÁNGE LES, MADRID Y BOGOTÁ. *Protocolo de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático Contrata al OCTUBR DONDEIR.COM

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