PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL VIR

Transcripción

1 PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL VIR El Valor Inmobiliario de Referencia, (VIR), a que hace referencia el Artículo 375 del Código Fiscal vigente, se determina mediante el siguiente procedimiento: 1. CÁLCULO DEL VIR TERRENOS: El VIR del terreno (VIRT), se obtiene, multiplicando la Superficie del Terreno por el Valor Unitario de Cuadra (VUC-vir) correspondiente. El Valor Unitario de Cuadra, (VUC-vir) está determinado en cada Barrio y subzona barrial (definidos en la Ley 2568/2007 (BO 2840) Cláusula Transitoria Segunda Anexo I Separata), según la edificabilidad establecida por el Código de Planeamiento Urbano vigente y los valores comerciales promedio de incidencia de terrenos, relevados por la Administración en la zona y publicados en los Suplementos Especializados en información Inmobiliaria. A tal efecto se establecieron tablas por barrio, con valores de incidencia de terreno para cada Distrito de Zonificación según Código de Planeamiento Urbano vigente. El producto de la incidencia por el FOT (real o equivalente) determina el VUCvir. Ese Valor Unitario de Cuadra (VUC-vir) se ha volcado a un archivo por barrio en donde cada manzana está identificada catastralmente por Nº de Sección y Nº de Manzana. VIRT = Incidencia x FOT x Superficie Terreno (1) 2. CÁLCULO DEL VIR DE EDIFICIOS: El VIR del Edificio (VIRE), se obtiene de la suma de los productos de los Valores Unitarios de Reposición (VUR-VIR) de cada destino constructivo existente, multiplicada por la superficie edificada involucrada y multiplicada a su vez por un coeficiente de depreciación que depende de la antigüedad y estado del edificio. A tal efecto se confeccionó la Tabla de Valores de Reposición de Edificios (VUR-VIR) donde se asignó a cada destino y categoría constructiva (definidos en la Ley Tarifaria vigente) un valor actualizado de costo de construcción por unidad de medida (m2, m3, etc.) construida. Para la depreciación por antigüedad y estado se han tomado las Tablas de Depreciación, también definidas en la Ley Tarifaria vigente. Por lo tanto: VIRE = Superficie total construida x VUR-VIR x CD (2)

2 3. CÁLCULO DEL VIR TOTAL: Por lo tanto el VIR total será la suma del VIR del Terreno (1) más el VIR del Edificio (2): En los casos de no estar sometidos al régimen de propiedad horizontal, el porcentual fiscal es 100% y no afecta el cálculo final. VIR Total (Terreno + Edificio) = [Incidencia x FOT x Superficie Terreno]+ [Superficie total construida x VUR-VIR x CD] (3ª) Pero, dado que alguno de los edificios puede estar sometido al régimen de propiedad horizontal, en este caso, el VIR Total si se verá afectado por el porcentual fiscal correspondiente. O sea: VIR Total (Terreno + Edificio) = {[Incidencia x FOT x Superficie Terreno]+[Superficie total construida x VUR-VIR x CD]} x porcentual fiscal (3b) NOTAS: - En los casos de terrenos baldíos o terrenos sin edificaciones, el VIR Total será solo el VIR del Terreno, calculada en el punto 1 precedente. - Para los casos de edificios implantados en terrenos que tienen una capacidad constructiva superior a la actualmente edificada, se efectuó una reducción del valor del terreno mediante la aplicación de Valores Unitarios de Cuadra (VUC-VIR) diferenciales para inmuebles de Planta Baja y hasta 3 pisos altos inclusive y hasta 12 unidades. - A las unidades funcionales a las que se accede físicamente por subsuelos le corresponde un VUC-VIR igual a 1. - A las construcciones con destino constructivo único cocheras y garajes (8) le corresponde un VUC-VIR igual a 1. - Independientemente de los VUC-VIR asignados por y Casos Particulares consignados, que forman parte de la presente Resolución, en caso de surgir diferencias o dudas en el cálculo que realiza el interesado, podrán consultarse puntualmente en la sede de la DIRECCIÓN GENERAL DE ANALISIS FISCAL (AGIP).

3 TABLA DE VALORES VUR-VIR 1 Valores Unitarios de Reposición para cálculo del VIR Destino Constructivo Vivienda Unifamiliar / velatorios Categoría A B C D E F Vivienda Multifamiliar Material precario Oficinas Locales Cines / Teatros Edificios no comunes Garajes Mercados / Supermercados Hoteles Templos Clubes / Estadios / Colegios Bancos Industrias / Fabricas / Talleres Depósitos Hospitales / Sanatorios Consultorios / Laboratorios Estaciones de Servicio

4 Otros Destinos Categoría única unidades por 19 Natatorio terreno -alisado de cemento $ 730 m3 20 Natatorio en terreno con revestimiento $ 975 m3 21 Natatorio en terreno con climatización $ m3 22 Tanques industriales $ 800 m3 23 Cámaras frigoríficas $ 400 m2 24 Graderías de madera $ 250 m 25 Graderías de Hon Ado $ 350 m 26 Cocheras descubiertas $ 320 m2 27 Natatorio elevadas-alisado de cemento $ 300 m3 28 Natatorio elevadas con revestimiento $ 420 m3 29 Natatorio elevadas con climatización $ 384 m3 30 Sistema integrados de automatización 3,5 % 31a Pilotes hasta 8 mts 3 % 31b Pilotes hasta 20 mts 6 % 31c Pilotes mas de 20 mts 9 % 32 Canchas deportivas descubiertas $ 23 m2

5 Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR segmentada por Barrio y Calle BARRIO CALLE ALT_DESDE ALT_HASTA VUC-VIR Agronomia DEL CARRIL SALVADOR M. AV Agronomia SAN MARTIN AV Agronomia SAN MARTIN AV Almagro BOEDO Almagro BOEDO AV Almagro BOEDO AV Almagro CORDOBA AV Almagro CORDOBA AV Almagro CORRIENTES AV Almagro CORRIENTES AV Almagro DIAZ VELEZ AV Almagro DIAZ VELEZ AV Almagro DIAZ VELEZ AV Almagro INCA Almagro INDEPENDENCIA AV Almagro INDEPENDENCIA AV Almagro LAREDO PADRE Almagro LIBRES Almagro MORSE Almagro PEREZ JOSE JULIAN Almagro RIVADAVIA AV Almagro RIVADAVIA AV Almagro RIVADAVIA AV Almagro RIVADAVIA AV Almagro SPEGAZZINI CARLOS Balvanera CALLAO AV Balvanera CALLAO AV Balvanera CORDOBA AV Balvanera CORDOBA AV Balvanera GALLO Balvanera RINCON Belgrano CABILDO AV Belgrano CONGRESO AV Belgrano CONGRESO AV Belgrano CONGRESO AV Belgrano CRAMER Belgrano CRAMER Belgrano CRAMER Belgrano CRAMER Belgrano JURAMENTO Belgrano JURAMENTO Belgrano LIBERTADOR DEL AV página 1 de 5

6 Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR segmentada por Barrio y Calle BARRIO CALLE ALT_DESDE ALT_HASTA VUC-VIR Belgrano LIBERTADOR DEL AV Belgrano LIBERTADOR DEL AV Belgrano LIBERTADOR DEL AV Belgrano MONROE Belgrano MONROE Belgrano OLAZABAL AV Belgrano ROOSEVELT FRANKLIN D Belgrano SUCRE ANTONIO DE MARISCAL Belgrano VERTIZ VIRREY AV Belgrano VUELTA DE OBLIGADO Belgrano ZAPIOLA Caballito AMPERE Caballito ARAOZ ALFARO GREGORIO DR Caballito CENTENARIO Caballito CRAIG Caballito DEMARIA ISIDORO Caballito ESCRIBANO Caballito GALLARDO ANGEL AV Caballito GOYENA PEDRO AV Caballito LA MAR Caballito MACIEL FRANCISCO ANTONIO Caballito MAITEN Caballito MATORRAS Caballito NUMANCIA Caballito PORTUGAL Caballito PUEYRREDON HONORIO DR. AV Caballito RIVADAVIA AV Caballito RIVADAVIA AV Caballito SAN IRENEO Caballito SAN SEBASTIAN Coghlan BALBIN RICARDO DR. AV Coghlan MONROE Coghlan MONROE Coghlan SUPERI Coghlan WASHINGTON Colegiales ALVAREZ THOMAS AV Colegiales CABILDO AV Colegiales CORDOBA AV Colegiales LACROZE FEDERICO AV Colegiales LACROZE FEDERICO AV Chacarita CORDOBA AV Chacarita CORDOBA AV página 2 de 5

7 Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR segmentada por Barrio y Calle BARRIO CALLE ALT_DESDE ALT_HASTA VUC-VIR Chacarita LACROZE FEDERICO AV Flores RIVADAVIA AV Liniers CAÑADA DE GOMEZ Liniers DE LA TORRE LISANDRO Liniers EL MIRASOL Liniers IBARROLA Liniers PILAR Liniers RIVADAVIA AV Monte Castro GONZALEZ ELPIDIO Montserrat BELGRANO AV Montserrat BELGRANO AV Montserrat BELGRANO AV Montserrat BELGRANO AV Montserrat DE MAYO AV Montserrat DE MAYO AV Montserrat PASEO COLON AV Montserrat PASEO COLON AV Montserrat ROCA JULIO A. PTE. AV Montserrat SAENZ PEÑA ROQUE PTE. AV Nuñez ARRIBEÑOS Nuñez CABILDO AV Nuñez LIBERTADOR DEL AV Nuñez LIBERTADOR DEL AV Nuñez LIBERTADOR DEL AV Nuñez O'HIGGINS Palermo ACUÑA DE FIGUEROA FCO Palermo ARAOZ Palermo CERVIÑO AV Palermo CERVIÑO AV Palermo DEMARIA Palermo DIAZ CNEL. AV Palermo DIAZ CNEL. AV Palermo EL SALVADOR Palermo FIGUEROA ALCORTA PTE. AV Palermo FIGUEROA ALCORTA PTE. AV Palermo GUATEMALA Palermo LAS HERAS GRAL AV Palermo LIBERTADOR DEL AV Palermo LIBERTADOR DEL AV Palermo LIBERTADOR DEL AV Palermo LIBERTADOR DEL AV Palermo LIBERTADOR DEL AV página 3 de 5

8 Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR segmentada por Barrio y Calle BARRIO CALLE ALT_DESDE ALT_HASTA VUC-VIR Palermo RAVIGNANI EMILIO DR Palermo SAN MATEO Parque Chas DE LOS INCAS AV Parque Chas DE LOS INCAS AV Parque Chas TRIUNVIRATO AV Parque Patricios CHICLANA AV Recoleta ALVEAR AV Recoleta ALVEAR AV Recoleta CABRERA JOSE A Recoleta CALLAO AV Recoleta CALLAO AV Recoleta CALLAO AV Recoleta LIBERTADOR DEL AV Recoleta LIBERTADOR DEL AV Recoleta LIBERTADOR DEL AV Recoleta PUEYRREDON AV Recoleta PUEYRREDON AV Recoleta QUINTANA PRESIDENTE AV Recoleta SANCHEZ DE BUSTAMANTE Recoleta SANTA FE AV Recoleta URIBURU J. EVARISTO PTE Retiro ALEM LEANDRO N. AV Retiro ALVEAR AV Retiro ARROYO Retiro ARROYO Retiro LIBERTADOR DEL AV Retiro LIBERTADOR DEL AV Retiro PARAGUAY Retiro SAN MARTIN Retiro URUGUAY Saavedra AMENABAR Saavedra BALBIN RICARDO DR. AV Saavedra BALBIN RICARDO DR. AV Saavedra GARCIA DEL RIO AV Saavedra LARRALDE CRISOLOGO Saavedra LUGONES Saavedra MANZANARES Saavedra NAON ROMULO S. DR. AV Saavedra PAROISSIEN Saavedra PLAZA Saavedra VILELA Saavedra WASHINGTON página 4 de 5

9 Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR segmentada por Barrio y Calle BARRIO CALLE ALT_DESDE ALT_HASTA VUC-VIR San Cristóbal ENTRE RIOS AV San Cristóbal ENTRE RIOS AV San Cristóbal INDEPENDENCIA AV San Cristóbal JUJUY San Cristóbal JUJUY San Cristóbal SAN JUAN AV San Cristóbal SAN JUAN AV San Nicolás LIBERTAD San Nicolás MAIPU San Nicolás RIVADAVIA AV San Nicolás RIVADAVIA AV San Nicolás RIVADAVIA AV San Nicolás RIVADAVIA AV San Nicolás RIVADAVIA AV San Nicolás SAENZ PEÑA LUIS PRES San Nicolás SARMIENTO Versalles JUSTO JUAN B. AV Villa Crespo CORDOBA AV Villa Crespo CORDOBA AV Villa del Parque CARRANZA ADOLFO P Villa Devoto BEIRO FRANCISCO AV Villa Devoto BEIRO FRANCISCO AV Villa Devoto PAZ GRAL AV Villa Devoto SAN MARTIN AV Villa Devoto SAN MARTIN AV Villa Ortúzar TRIUNVIRATO AV Villa Santa Rita JUSTO JUAN B. AV Villa Urquiza ALVAREZ THOMAS AV Villa Urquiza ALVAREZ THOMAS AV Villa Urquiza CONGRESO AV Villa Urquiza MENDOZA Villa Urquiza MONROE Villa Urquiza OLAZABAL AV Villa Urquiza OLAZABAL AV Villa Urquiza TRIUNVIRATO AV Villa Urquiza TRIUNVIRATO AV página 5 de 5

10 Agronomia A 50 Agronomia B 50 Agronomia W 100 Agronomia X 100 Agronomia Y 100 Agronomia Z 100 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Z 100 página 1 de 331

11 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia A 50 Agronomia B 50 Agronomia Z 100 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Z 300 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 página 2 de 331

12 Agronomia B 500 Agronomia C 50 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia Agronomia Agronomia A 500 Agronomia B 500 Agronomia C 500 Agronomia A 300 Agronomia B 50 Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Agronomia Z 100 Agronomia Agronomia Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro página 3 de 331

13 Almagro Almagro Almagro Z 2817 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Z 300 Almagro Almagro W 1500 Almagro X 1500 Almagro Y 1500 página 4 de 331

14 Almagro Z 1500 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Z 2500 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro página 5 de 331

15 Almagro Almagro A 3177 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Z 300 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro A 2500 Almagro B 2500 Almagro C 2500 Almagro Z 300 Almagro Almagro Z 300 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro página 6 de 331

16 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro A 3934 Almagro B 2500 Almagro Z 2817 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro A 3934 Almagro B 3100 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro página 7 de 331

17 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro A 2500 Almagro B 2500 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Z 300 Almagro Almagro Almagro A 2500 Almagro B 2500 Almagro A 2500 Almagro B 2500 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro A 1500 Almagro B 1500 Almagro A 1500 Almagro B 1500 Almagro página 8 de 331

18 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro página 9 de 331

19 Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Almagro Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera página 10 de 331

20 Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera página 11 de 331

21 Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera X 300 página 12 de 331

22 Balvanera Z 300 Balvanera Balvanera Y 300 Balvanera Z 300 Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Z 300 Balvanera Balvanera X 300 Balvanera Z 300 Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera página 13 de 331

25 Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Balvanera Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas página 16 de 331

26 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas A 200 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas página 17 de 331

27 Barracas A 700 Barracas B 700 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas A 400 Barracas B 400 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas página 18 de 331

28 Barracas A 500 Barracas B 500 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas A 500 Barracas B 500 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Z 20 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Z 400 Barracas Barracas Z 20 Barracas A 400 Barracas B 500 Barracas A 500 Barracas B 400 Barracas C 20 Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas Barracas A 20 Barracas C 20 Barracas Barracas Z 20 Barracas página 19 de 331