TEMA 13 Derechos reales. Posesión y tenencia. Acciones posesorias y acciones reales. Dominio. Condominio.

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1 TEMA 13 Derechos reales. Posesión y tenencia. Acciones posesorias y acciones reales. Dominio. Condominio. INTRODUCCIÓN A LAS PAUTAS DE TRABAJO Estimados colegas: El código unificado nos impulsa a enfrentar la preparación de los trabajos, con una mirada distinta a la que tuvimos para elaborar las ponencias y sus fundamentos en Jornadas anteriores. En estas últimas los temas a considerar tenían como antecedente numerosa bibliografía y jurisprudencia. Hoy la nueva legislación nos permite ser creativos, tener una mirada propia en la lectura e interpretación de los artículos a analizar y para eso los convocamos. Con las presentes pautas, solo pretendemos proporcionar un camino o guía de posibles temas para la confección de ponencias. Les brindamos una herramienta, no excluyente de otros aspectos que cada uno de los participantes considere interesante analizar. No se trata de un trazado forzoso que rigurosamente deba respetarse. Debe tenerse presente ente que no es conveniente que la ponencia abarque la totalidad del esquema planteado. Lo importante es la profundidad en el tratamiento del tema y la originalidad del aporte que no podrá exceder el máximo de la extensión permitida en el reglamento. Es de advertir que, a pesar de que los temas básicos sobre los que nos debemos centrar en esta Jornada lo constituyen las modificaciones concretas efectuadas por el nuevo CCCN, no podemos desdeñar cuestiones que ya venían siendo discutidas por la doctrina y jurisprudencia que se reflejan o no en el CU y que repercutirán en el tratamiento actual de las nuevas normas y tendrán impacto en la actividad notarial. Estamos ante un desafío: nuestras conclusiones serán fuente de una doctrina que empieza lentamente a bosquejarse y que será apoyo de la jurisprudencia, no pretendamos en cada trabajo un Tratado, basta el análisis profundo, que recepte teoría pero también realidades aunque abarquemos un tema breve pero no por eso menos trascendente. Confiamos en Uds para que esta JNB sea pionera en elaboraciones doctrinarias e interpretaciones que tengan trascendencia para nuestro quehacer diario. COORDINADORA : Zulma Dodda 1

2 PAUTAS PRIMERA PARTE "Posesión y Tenencia - Acciones Posesorias y Acciones Reales" Disertante: Gabriel Ventura I- LAS RELACIONES REALES Y LAS RELACIONES DE PODER - Consideraciones sobre la nueva terminología impuesta por el CCCN. A) LA POSESIÓN Y LA TENENCIA: 1- Incidencia del "animus" en las relaciones de poder. El "animus" en la expresión "comportarse como si fuera.". 2- El tratamiento conjunto en las mismas normas, de la posesión y la tenencia. 3- La clasificación de la posesión en el nuevo CCCN 4- La posesión por boleto de compraventa. B) INCIDENCIAS NOTARIALES DE LA REGULACIÓN POSESORIA 1- Concepto Legal de "Traditio" en el CCCN. Análisis del art La "Traditio Chartae" o "Tradición Escrituraria". Técnica Notarial. 3- La "Traditio brevi manu"; el "constituto possessorio" y la "tradición por indicación" en el CCCN. La Técnica documental notarial en estos casos. 4- Las Actas Posesorias Notariales. Los actos posesorios. Análisis del art del CCCN y su corroboración notarial. C) LA CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS: 1- Aplicación de los arts. 1614, 1616, 1618 del CCCN, a la cesión de der. posesorios. 2- La técnica documental en la cesión de derechos posesorios. Descripción del inmueble poseído. Planos. La garantía de Evicción. Informes previos. 3- La cesión de derechos posesorios y la usucapión. La unión de posesiones; art CCCN. II- DEFENSA DE LAS RELACIONES DE PODER Y LOS DERECHOS REALES: A) LAS ACCIONES POSESORIAS: 1- Los ataques posesorios. La turbación. El desapoderamiento. 2- La prohibición de obrar de propia autoridades del art CCCN. Crítica al Título de la norma "Acción para adquirir la posesión" - No alusión al "interdico adipiscendae possessionis" (art. 607 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación) 3- La defensa extrajudicial del art CCCN. 4- Se prevén o no las llamadas "acciones policiales", en atención a las legitimaciones previstas en el art 2245 CCCN?. 2

3 5- La acción de obra nueva "in meo" e "in suo" 6- Desaparición de la "obra vieja o ruinosa" y "daño temido". Análisis de los Arts y 1710 CCCN. B) ACCIONES REALES: 1- Definición legal de acción real. Análisis del art del CCCN."Existencia, plenitud y libertad". 2- Acción Reivindicatoria. Legitimación activa y pasiva. 3- Acción Confesoria. Legitimación activa y pasiva. 4- Acción Negatoria. Legitimación activa y pasiva. 5- La incorporación de la Acción de Deslinde como Acción Real. 6- Debe considerarse desaparecido el "amigable deslinde" del art del Código de Vélez, mediante Escritura Pública 7- Acción por el acreedor hipotecario. 8- La cesión de la acción reivindicatoria en las escrituras traslativas. Aplicación del Plenario Arcadini contra Malecca. SEGUNDA PARTE DERECHOS REALES DE DOMINIO Y CONDOMINIO Disertante: Elba Frontini La entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, el día 1 de agosto de 2015, sancionado por la ley 26994, ha implicado, por parte de todos los operadores del derecho - entre los que nos encontramos los notarios-, un "volver a pensar" las instituciones reguladas, desde el Siglo 19 en algunos casos, por los anteriores Códigos Civil y Comercial y sus leyes complementarias. Los derechos reales de Dominio y Condominio conservan los elementos estructurales básicos del Código velezano, incorporando soluciones a la interpretación y aplicación de los distintos temas, que la doctrina y jurisprudencia venia elaborando desde hace 144 años. Al analizar y estudiar la nueva legislación hallaremos contradicciones en el articulado, y tendremos la posibilidad de expresar distintas posturas para comprender las nuevas normas, debiendo siempre considerar sus repercusiones a efectos de no convertir en más gravoso y complejo el quehacer diario. Esta es la tarea que nos convoca, a más del estudio de la nueva legislación a la que, indudablemente, encontraremos terminológicamente más moderna y, generalmente, mejor ordenada. 3

4 DOMINIO La legislación no modifica sustancialmente el concepto, los caracteres y las clases de dominio que regulaba Vélez, siguiendo el derecho romano clásico. Sin embargo se innova en su expresión y extensión. DOMINIO IMPERFECTO: Artículos 1964/1969. Un tema importante para analizar es el Dominio imperfecto que incluye el revocable, el fiduciario y el desmembrado. Y en especial los efectos, la revocación y su retroactividad y la readquisición del dominio perfecto. En particular la aplicación del dominio revocable a casos concretos tales como la donación. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: Novedosa es la regulación de los "Modos de adquirir del dominio", al regular separadamente, el modo "tradicional" de la legislación velezana: la tradición, y los llamados "modos especiales". El tratamiento de estos modos es también modificado, legislando una clasificación más actual, al igual que las cosas que comprende cada uno de ellos. El nuevo Código incorpora posibilidades de adquisición del dominio no reguladas anteriormente y admitidas por la doctrina y jurisprudencia, el aluvión en el caso del "alveus derelictus", la accesión inversa entre otras. LIMITES AL DOMINIO En el Caso de los "Límites al dominio", no solamente innova en el titulo, al eliminar la expresión "Restricciones" tal como lo recomendaba la doctrina, sino que utiliza una terminología moderna, y actualiza el antiguo articulado recogiendo los limites que en la actualidad son necesarios, dejando de regular los que no eran utilizados por la modificación de las condiciones de edificación. CONDOMINIO El derecho real de condominio ha resultado actualizado aun siguiendo la estructura romanista. Incorpora de una manera clara las facultades de los condóminos para convenir el uso y goce de la cosa común, (artículo 1987). El notariado podrá intervenir en el asesoramiento y redacción de dichos convenios. La nueva legislación innova sobre la administración de la cosa común incorporando la posibilidad de Asambleas y mayorías y evitando conflictos o instancias judiciales que pueden quedar previstas en los convenios acordados entre los condóminos. CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA 4

5 Actualiza la clasificación del Condominio con indivisión forzosa, al separarla en " indivisión forzosa temporaria" y "división forzosa perdurable", realizando cambios sustanciales en su tratamiento. Dichos cambios se producen, en mayor medida en el "condominio sobre muros, cercos y fosos", reordenando las normas, recibiendo en la nueva regulación a las opiniones de la doctrina y jurisprudencia y creando una estructura sobre ellos más moderna y comprensible. Las reglas para la división del condominio son las de la división de herencia. Nuevamente como en las reglas sobre el uso y goce de la cosa común, es posible pactar la indivisión temporaria y es el notario quien puede asesorar y redactar acuerdos entre los condóminos en especial en lo relativo a medianería. 5

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