CENSO INMOBILIARIO VIGENCIA 2015

Transcripción

1 CENSO INMOBILIARIO VIGENCIA 2015

2 CONTENIDO Actualización Catastral Urbana y rural de Bogotá vigencia 2015 Proceso de actualización Aspectos a resaltar Resultados vigencia 2015 Atención al ciudadano

3 TRANSFORMACIÓN Y FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DE LA UAECD Fuente: Catastro Bogotá

4 QUÉ ES UN CENSO INMOBILIARIO? Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situación actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física, jurídica y económica de los predios. Es la base para la planeación urbana: información sobre dinámicas de crecimiento, uso real de la tierra, etc. Contribuye a la sostenibilidad fiscal de la ciudad Información georreferenciada para el diseño de proyectos de infraestructura (predios y redes de infraestructura) IDECA Información de calidad para el ciudadano (áreas, valores, etc.)

5 EVOLUCIÓN DEL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ

6 SE CONSOLIDÓ EL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ Es la única ciudad del país que mantiene actualizada su base catastral de predios urbanos en forma permanente durante 5 años consecutivos.

7 VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria, han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de pesos en 2008 a 446 billones de pesos para el VALOR CATASTRAL Variación base gravable catastral VARIACIONES DIF 10/ DIF 11/ DIF 12/ DIF 13/ DIF 14/15 AREA TOTAL CONSTRUIDA ,52 NÚMERO DE PREDIOS

8 VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ SECTOR 2015 NUM PREDIOS VALOR AVALÚO AREA TERRENO AREA CONSTRUCCIÓN URBANO RURAL - RURAL RURAL URBANO TOTAL SECTOR 2014 NUM PREDIOS VALOR AVALÚO AREA TERRENO AREA CONSTRUCCIÓN URBANO RURAL RURAL RURAL - URBANO TOTAL Predios Rurales Actualizados VALOR AVALÚO AREA TERRENO AREA CONSTRUCCIÓN VALOR AVALÚO AREA TERRENO AREA CONSTRUCCIÓN

9 BENEFICIOS DEL PROYECTO Consolidación de un proceso de actualización catastral permanente para Bogotá CIB, que permite contar con información física y económica de los todos los predios urbanos y rurales parcialmente. Para este año se incorporaron 51,531 predios URBANOS actualizados a la base de datos catastral. La ciudad creció en 4,8 millones de m2, de los cuales 3,1 millones de m2 corresponden a predios incorporados urbanos

10 PREDIOS ACTUALIZADOS MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN PREDIOS URBANOS Actualización Vigencia Actualización Vigencia Censo inmobiliario vigencia Censo inmobiliario vigencia Censo inmobiliario vigencia Censo inmobiliario vigencia Incorporación de predios nuevos 2015 (Urbano y Rural) Total predios actualizados

11 PREDIOS ACTUALIZADOS IGAC Y CATASTROS DESCENTRALIZADOS VIGENCIA 2014 Número de predios Predios actualizados

12 RESULTADOS 2015

13 DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES URBANOS NO RESIDENCIAL 45,55% RURAL 0,92% EST. 1 1,05% EST.6 10,01% EST. 2 8,51% EST.3 14,76% EST. 5 7,01% EST. 4 12,19% LOTE 1,81% INDUSTRIAL 4,47% OTROS 23,65% DOTACIONAL 22,23% COMERCIO 47,01% COMERCIO (CENTRO COMERCIAL) 0,83% Estrato Predios Avalúo total (miles de millones$) Est Est Est Est Est Est Rural No residencial Total Destino Predios Avalúo total (miles de millones$) Comercio Comercio (Centro Comercial) Dotacional Industrial Lote Otros Total

14 DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES EST. 1 2,26% EST. 2 7,46% EST.3 0,35% EST. 4 0,32% EST. 5 1,46% EST.6 14,74% OTROS 41,93% COMERCIO 13,37% DOTACIONAL 25,44% No residencial 73,42% LOTE 16,55% INDUSTRIAL 2,70% Estrato Predios Avalúo total (Miles de millones$) Destino Predios Avalúo total (miles de millones$) Est ,90 Est ,86 Est ,24 Est ,17 Est ,95 Est ,77 Comercio Dotacional Industrial Lote Otros Total Rural ,98 Total ,86

15 DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS(16,677) No residencial 68,57% EST. 1 2,41% EST. 2 9,20% EST.3 0,29% EST.6 17,63% EST. 4 0,27% EST. 5 1,64% OTROS 40,17% LOTE 10,08% COMERCIO 17,62% DOTACIONAL 29,43% INDUSTRIAL 2,70% Estrato Predios Avalúo total (Miles de millones $) , , , , , ,28 No residencial ,10 Total ,50 Destino Predios Avalúo total (miles de millones$) Comercio ,0 Dotacional ,8 Industrial 29 59,1 Lote ,9 Otros ,3 Total

16 PERCENTILES DE VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS Valor de avalúo 2015 predios residenciales CODIGO ESTRATO MÍNIMO PERCENTIL 5 PERCENTIL 25 PERCENTIL 50 PERCENTIL 75 MÁXIMO 1 359,000 2,445,000 8,695,000 17,298,000 31,356,000 1,928,901, ,413,000 2,791,000 33,426,000 39,546,000 43,005,000 6,774,344, ,247,000 20,363,000 35,443,000 63,311, ,915,000 1,990,281, ,567,000 60,947, ,163, ,627, ,314,000 1,610,541, ,814, ,846, ,805, ,462, ,424,500 3,298,495, ,249,000 6,509, ,449, ,806, ,468,000 11,556,061,000 Valor de avalúo 2014 predios residenciales CODIGO ESTRATO MÍNIMO PERCENTIL 5 PERCENTIL 25 PERCENTIL 50 PERCENTIL 75 MÁXIMO 1 123, ,000 2,257,000 5,022,000 10,911, ,410, ,000 3,919,000 22,271,000 26,082,000 27,168,000 1,450,172, ,786,000 11,786,000 24,000,500 55,655, ,550,000 1,038,474, ,315,000 29,315,000 67,673, ,228, ,598, ,546, ,951, ,422, ,175, ,618, ,138, ,800, ,868,000 9,007, ,545, ,641, ,693,000 1,450,420,000

17 PERCENTILES DE VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS Valor de avalúo 2015 predios Otros destinos MÍNIMO PERCENTIL 5 PERCENTIL 25 PERCENTIL 50 PERCENTIL 75 MÁXIMO COMERCIO 720,000 14,040,000 64,755, ,794, ,633,500 84,509,505,000 DOTACIONAL 7,220,000 47,067, ,303,500 1,019,141,000 4,235,061,500 47,789,816,000 INDUSTRIAL 285,533, ,217,000 1,155,821,000 1,965,902,000 2,565,294,000 4,901,315,000 LOTE 900, ,000 1,080,000 2,950,500 5,013,000 36,302,884,000 OTROS 162, ,000 2,268,000 47,385, ,294,000 36,192,675,000 CODIGO ESTRATO Valor de avalúo 2014 predios Otros destinos MÍNIMO PERCENTIL 5 PERCENTIL 25 PERCENTIL 50 PERCENTIL 75 MÁXIMO COMERCIO 144,000 3,252,000 24,958,000 76,431, ,391,000 23,130,457,000 DOTACIONAL 144,000 9,313,000 84,980, ,948,000 1,400,650,000 13,198,919,000 INDUSTRIAL 41,285, ,921, ,194,000 1,289,003,000 1,675,572,000 3,292,873,000 LOTE 108, , ,000 1,371,000 1,845,000 3,611,759,000 OTROS 122, ,000 1,680,000 18,466, ,601,500 19,328,590,000

18 INFORMACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS Valor de avalúo (miles de millones) Diferencia: 1.747,9 Área de terreno (m2) Diferencia: ,5 Área construida (m2) Diferencia: ,1

19 ESTADÍSTICAS BÁSICAS POR LOCALIDAD VG 2015 VALOR CATASTRAL POR LOCALIDAD Miles de millones de pesos

20 ESTADÍSTICAS BÁSICAS POR LOCALIDAD VG 2015 NÚMERO DE PREDIOS POR LOCALIDAD

21 PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2012

25 Total: 80,309 predios NÚMERO DE PREDIOS CON CAMBIOS

26 PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR LOCALIDAD 2014 CODIGO LOCALIDAD NOMBRE LOCALIDAD PREDIOS TOTAL CAMBIOS % DE CAMBIO 1 USAQUEN 313,743 24, % 2 CHAPINERO 161,065 10, % 3 SANTA FE 58,891 3, % 4 SAN CRISTOBAL 82,195 9, % 5 USME 78,991 7, % 6 TUNJUELITO 32,966 1, % 7 BOSA 132,849 12, % 8 KENNEDY 253,848 19, % 9 FONTIBON 139,486 12, % 10 ENGATIVA 200,214 15, % 11 SUBA 432,861 34, % 12 BARRIOS UNIDOS 53,226 3, % 13 TEUSAQUILLO 80,308 5, % 14 LOS MARTIRES 33,478 2, % 15 ANTONIO NARINO 21,348 2, % 16 PUENTE ARANDA 65,860 4, % 17 LA CANDELARIA 13,899 3, % 18 RAFAEL URIBE URIBE 74,246 5, % 19 CIUDAD BOLIVAR 129,629 11, % TOTAL 2,359, , %

27 PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR LOCALIDAD 2015 CODIGO LOCALIDAD NOMBRE LOCALIDAD PREDIOS TOTAL CAMBIOS % DE CAMBIO 1 USAQUEN 322,990 25,694 8% 2 CHAPINERO 164,245 7,408 5% 3 SANTA FE 59,794 4,016 7% 4 SAN CRISTOBAL 82,754 10,052 12% 5 USME 80,562 29,913 37% 6 TUNJUELITO 33,161 4,286 13% 7 BOSA 134,966 32,994 24% 8 KENNEDY 257,562 36,794 14% 9 FONTIBON 142,583 13,537 9% 10 ENGATIVA 203,058 37,710 19% 11 SUBA 441,689 55,586 13% 12 BARRIOS UNIDOS 54,646 6,743 12% 13 TEUSAQUILLO 81,688 5,423 7% 14 LOS MARTIRES 33,787 3,307 10% 15 ANTONIO NARINO 21,560 2,780 13% 16 PUENTE ARANDA 66,548 9,957 15% 17 LA CANDELARIA 13, % 18 RAFAEL URIBE URIBE 74,865 17,746 24% 19 CIUDAD BOLIVAR 132,178 44,472 34% TOTAL 2,402, ,111 15%

28 PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES POR SECTOR 2015

29 PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES POR LOCALIDAD 2015 CODIGO LOCALIDAD NOMBRE LOCALIDAD PREDIOS TOTAL CAMBIOS % DE CAMBIO 1 USAQUÉN % 2 CHAPINERO % 3 SANTA FÉ % 4 SAN CRISTÓBAL % 5 USME % 7 BOSA % 8 KENNEDY % 9 FONTIBON % 11 SUBA % 19 CIUDAD BOLÍVAR % TOTAL %

30 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2013 (724 sectores, predios nuevos de menos de un año en promedio)

31 63,425 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2014 (719 sectores, 18,482 predios nuevos de menos de un año en promedio)

32 51,531 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2015 (763 sectores, 9,463 predios nuevos de menos de un año en promedio)

33 VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR (Incremento total de mts2 netos)

34 VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR (Incremento total de mts2)

35 VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR 2015 PREDIOS URBANOS (Incremento total de 4,822, mts2)

36 PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 9.771)

37 PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 7.312)

38 PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 676)

39 PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 644)

40 PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014 Total: predios con nuevos usos, ubicados en 597 sectores

41 PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015 Total: predios con nuevos usos, ubicados en 607 sectores

42 TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA sectores con al menos un Corredor Comercial

43 TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA sectores con al menos un Corredor Comercial

44 VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2013 PREDIOS URBANOS

47 PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014 PREDIOS URBANOS

48 PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2015 PREDIOS URBANOS

49 DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA DE PREDIOS URBANOS NPH PH Densificación de vivienda vigencia 2015 por zona Clase predio Total Urbano Rural N 643, ,082 5,551 P 1,365,932 1,358,481 7,451

50 VALOR INTEGRAL COMERCIAL PROMEDIO POR CENTRO COMERCIAL 2014

51 VALOR INTEGRAL COMERCIAL PROMEDIO POR CENTRO COMERCIAL 2015

52