CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA

Transcripción

1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA En la ciudad de Alcoi,, REUNIDOS De una parte,, mayor de edad, de estado civil, vecino de y con domicilio, y teléfono, provisto de DNI nº:, en adelante el arrendador Y de otra,, mayor de edad, de estado civil, vecino de y con domicilio, y teléfono, provisto de DNI nº:, en adelante el arrendatario EXPONEN I. Que es propietario del siguiente ático, plaza de garaje y trastero: II. Que a efectos de notificaciones que puedan ser precisas, el arrendatario señala el domicilio siguiente:, además del correspondiente al Inmueble cedido en este documento III. Ambas partes actúan en su propio nombre y derecho, y se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo acuerdan formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA en base a las siguientes CLAUSULAS 1.- El arrendador cede en arrendamiento con opción a compra al arrendatario la vivienda indicada anteriormente, que el arrendatario declara conocer y que se -página 1 de 6-

2 encuentra en perfecto estado de conservación con muebles y enseres, declarando por su parte el arrendatario que todos los elementos integrantes de dicho mobiliario se encuentran en buen estado de conservación y en estado de servir al uso que les es propio a) La duración del presente contrato libremente estipulado por las partes será de 2 AÑOS, a contar desde el otorgamiento del presente contrato b) Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, el de las prórrogas sucesivas, el arrendatario, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato, sin demora de clase alguna, haciéndole entrega a éste de las llaves del mismo c) En el supuesto de resistencia a la entrega del inmueble por parte del arrendatario, cada día que pase desde la terminación o resolución del contrato por otro de los motivos reflejados en este contrato, devengará a favor del arrendador y tendrá que hacer efectivo el arrendatario una cantidad equivalente al duplo de un día de vigencia del arrendamiento en concepto de indemnización por ocupación del inmueble, sin que ello excluya las acciones judiciales que pueda iniciar el arrendatario La vivienda objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad Se fija en concepto de renta mensual de este arrendamiento la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS (450 ) Las partes reconocen que la renta es acorde al actual valor del inmueble y con el fin de mantener en el futuro dicha reciprocidad convienen adaptarla a las variaciones del coste de la vida. Para ello, la renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último aplicado La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión Si por el retraso con que se publiquen dichos índices la adaptación no pudiera realizarse en la fecha prevista se girará un recibo por la diferencia, en más o en menos, desde el mes en que procediera En ningún caso, la demora en practicar la revisión supondrá renunciar a la -página 2 de 6-

3 misma Dicha adaptación se realizará cada anualidad tanto de cada año comprendido en el plazo de duración pactado, como de sus posibles prórrogas, bien sean convenidas, por la tácita reconducción, o por ministerio de la Ley El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado Queda obligado el arrendatario a guardar los usos de buena vecindad y de policía urbana y ordenanzas municipales, respondiendo de las infracciones que al respecto cometa. Debe abstenerse de tener animales en la vivienda, de causar molestias a los vecinos por ruidos o música en horas que alteren el descanso de la vecindad Se considerará incumplimiento del contrato y por tanto provocará su resolución por decisión unilateral del arrendador cuando el arrendatario actúe en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se encuentra la vivienda arrendada Serán de cuenta del arrendatario el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras desde la fecha de inicio del arrendamiento El arrendatario deberá efectuar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste y deterioro por el uso ordinario de la vivienda y sus enseres (como la rotura de cristales, puertas, pinturas, grifería, electrodomésticos inherentes, etc.), al objeto de conservarla en su normal estado de uso, El pago de la renta mensual se deberán satisfacer por el arrendatario dentro de los cinco primeros días de cada mes. El importe total deberá ingresarse en la cuenta del Banco núm:, o pagarse en el domicilio del arrendador El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total ni parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato sin el consentimiento escrito del -página 3 de 6-

4 arrendador El arrendatario no podrá realizar obras sin obtener previamente autorización expresa y por escrito del arrendador. Las obras autorizadas serán siempre de cargo del arrendatario, y se entenderán en beneficio de la propiedad, sin derecho a indemnización de ningún tipo a favor del arrendatario El arrendatario será responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de la habitación en la vivienda, tanto del mismo arrendatario como de los restantes habitantes de la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o suministros El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos, así como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como del edificio del que forma parte El arrendatario se obliga a contratar un seguro de hogar en el cual en caso de siniestro, seria beneficiario el arrendador, y la parte arrendataria en el que pudiera corresponderle A efectos de garantizar el fiel cumplimiento del contrato y para el caso de que la parte arrendataria no pudiese hacer pago de las rentas que se devenguen durante su vigencia, y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la L.A.U que dispone que "las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico". La parte arrendataria entrega en este acto un Aval Bancario (o Seguro) de la Entidad (Referencia del Aval n.º ), por un importe total de 3.000, a primer requerimiento, y como garantía de todas las responsabilidades económicas asumidas por el arrendatario como consecuencia del presente contrato de arrendamiento, incluida la responsabilidad por los daños que pudiera ocasionar el arrendatario en el inmueble arrendado y que se deban exclusivamente a su culpa o negligencia El referido Aval Bancario (o Seguro) se constituye por un plazo de, renovable por periodos iguales y sucesivos, so pena de resolución del presente contrato de arrendamiento El AVAL BANCARIO (o Seguro) que se reseña se incorpora al presente contrato como anexo número uno En el caso que el arrendatario fallase en el pago de la renta o cuotas señaladas en el presente contrato un solo mes, el arrendador quedaría facultado para proceder a la resolución de este contrato y el arrendatario -página 4 de 6-

5 debería abandonar la vivienda arrendada. De la misma manera quedaría resuelto el contrato si el arrendatario abandona la vivienda antes del plazo convenido. Todos los gastos y costas judiciales, incluso los honorarios de Letrado o Procurador, aunque éstos no fueren preceptivos, que tuviese que hacer el propietario para cobrar el importe de las rentas o ante el incumplimiento de las condiciones de este contrato por parte del arrendatario, serán de cuenta de éste El arrendatario quedará obligado a devolver la vivienda junto con sus enseres, que es objeto de este contrato, en el mismo estado que la recibe. O sea, libre, vacua y expedita, sin desperfectos ni deterioros que pudieran surgir durante el arrendamiento. A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a la arrendadora de la cantidad de 900 euros, importe de dos mensualidades de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato. Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior. OPCIÓN DE COMPRA 18.- Cómo contraprestación por el derecho de opción de compra otorgado por el arrendador, el arrendatario entrega en este acto como prima la cantidad de EUROS en concepto de depósito En el supuesto de NO ejercitarse por el arrendatario la opción de compra, en el plazo pactado indicado en este mismo contrato, éste perderá a favor del arrendador la cantidad en concepto de prima entregada a causa del no ejercicio de su derecho de opción y compra El plazo para el ejercicio de la opción concedida terminará el día de de y siempre que esté al corriente en el pago de la -página 5 de 6-

6 renta. El incumplimiento en el pago de la renta, o la resolución del presente contrato por alguno de los motivos que en él figuran, dejará sin efecto inmediatamente el derecho de opción, y por tanto, el arrendatario perderá la prima entregada a favor del arrendador, salvo pacto en contrario de mutuo acuerdo El precio de la compraventa, en el supuesto de que el arrendatario ejercitara su derecho de opción de compra, se fija en ( ) euros, a abonar en el acto del otorgamiento de la Escritura Pública En el momento en que la parte arrendataria decida ejercitar el derecho de opción que se le ha concedido en este documento, deberá notificarlo al arrendador en el domicilio de la mismo mediante carta certificada o burofax, designando Notario, día y hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a favor de quien designe el arrendatario, dentro del plazo máximo de 30 días a partir de la fecha en que reciba la notificación del ejercicio del derecho de opción El inmueble será vendido libre de cargas y gravámenes, obligándose el arrendador en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública, al levantamiento de aquellas que en dicha fecha estuvieren vigentes Los gastos, impuestos y arbitrios, que ocasione la escritura de compraventa, serán arreglo a ley, pudiendo ésta designar Notario para el otorgamiento de la escritura pública En el caso de que el arrendatario decidiera adquirir la propiedad de la finca, la compraventa se formalizará de conformidad con las siguientes condiciones: Del precio final pactado se descontarán la totalidad de los importes que hasta el momento de ejercicio de la opción de compra se hubiera pagado por la arrendataria en concepto de renta de alquiler También serán descontados del precio final los importes aportados en concepto de prima y de fianza Ambas partes acuerdan someterse a los Juzgados de la ciudad de Alzira, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, para dirimir cuantas divergencias surgieran en torno a la interpretación, cumplimiento o incumplimiento del presente contrato En cuyos términos, sus otorgantes dejan redactado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA, suscribiéndolo, en prueba de conformidad, por duplicado y a un solo efecto en hojas de clase 8ª números, en el lugar y fecha arriba indicados EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO -página 6 de 6-