INDICES DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA JULIO SETIEMBRE

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1 Montevideo, 3 de febrero de 2016 INDICES DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA JULIO SETIEMBRE I. MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en Dirección General de Registros (DGR) del trimestre móvil julio - setiembre 2015 aumentó con respecto al trimestre anterior 1,54 por ciento medido en pesos y disminuyó 0,77 por ciento medido en dólares. Los números índices (con base promedio año 2014 = 100) se estimaron en 129,01 y 105,90 respectivamente. El índice de cantidades aumentó 1,20 por ciento en comparación con el trimestre anterior y disminuyó 0,46 por ciento contra igual trimestre del año anterior. Cuadro I.1 Números índices y variaciones de precios y cantidades de compraventas en propiedad horizontal de Montevideo 2 Base promedio año 2014 = 100. NÚMEROS ÍNDICES VARIACIONES DESCRIPCIÓN trimestre Jul - Set 2015 trimestre Jun - Ago 2015 trimestre May - Jul 2015 Promedio año 2014 trimestre Jun - Ago 2015 trimestre Jul - Set (a) 2014 Índice del precio medio del m 2 en pesos (trimestre móvil) Índice del precio medio del m 2 en dólares (trimestre móvil) Índice de cantidades (trimestre móvil) 129,01 127,05 122,80 29,01 1,54 32,47 105,90 106,72 105,36 5,90-0,77 10,58 108,69 107,39 107,05 8,69 1,20-0,46 Índice del costo de la construcción (mes central) Índice del dólar (mes central) 111,35 110,70 110,21 11,35 0,59 13,20 122,63 119,31 115,49 22,63 2,78 20,18 FUENTE: Instituto Nacional de Estadística. (a) El número índice del trimestre puede consultarse en la página web del INE. 1 En este comunicado se presenta la información de tres meses, el detalle de la información de los meses de julio y agosto 2015 se encuentran en el Anexo 1 y 2 del presente comunicado. 2 El índice del precio medio del metro cuadrado en dólares se calcula mediante la cotización vendedor del día de efectuada la compraventa, mientras que el Índice del dólar se calcula en base al promedio mensual de las cotizaciones interbancarias. Ver: 1 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

2 ene-06 may-06 sep-06 ene-07 may-07 sep-07 ene-08 may-08 sep-08 ene-09 may-09 sep-09 ene-10 may-10 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 may-12 sep-12 ene-13 may-13 sep-13 ene-14 may-14 sep-14 ene-15 may-15 sep-15 es Número indice En el gráfico 1 se presenta la evolución reciente de los índices de precios de las compraventas (en pesos uruguayos y en dólares americanos) así como la evolución del índice de cantidades. En el gráfico 2 se presenta la serie histórica de la cantidad de compraventas, apreciándose un crecimiento regular en el registro de compraventa en el mes de diciembre de cada año. Se destaca el excepcional registro de junio de 2007 previo al comienzo de la reforma tributaria. Gráfico 1 - Índices de precios y cantidades de compraventas. Base promedio año 2014 = ,00 130,00 120,00 110,00 100,00 90,00 Trimestre móvil Indice de precios en $ Indice de precios en u$s Indice de cantidad FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 2 - de altas de compraventa registradas por mes FUENTE: INE en base a registros de DGR. Mes 2 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

3 Además de las compraventas es posible seguir otros indicadores de la actividad inmobiliaria a partir de la información de la DGR. En el cuadro I.2 se presenta la desagregación de los distintos actos registrados. Cuadro I.2 de inscripciones por actos según mes - Total del país ACTOS MES Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Set Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Set FUENTE: INE en base a registros de DGR. Las inscripciones registradas en setiembre de 2015 se dieron principalmente en los departamentos de Montevideo (38,2%), Canelones (14,9%), Maldonado (10,2%), Colonia (5,4%), Rocha (3,9%), Soriano (3,2%) y San José (3,1%) (Ver cuadro I.3). La distribución de las compraventas por departamento muestra un ordenamiento similar, con una mayor predominancia de Montevideo en el total (Ver gráfico 3Gr). Finalmente, en el cuadro I.4 se presenta una desagregación del total de los actos del país de acuerdo al tipo de movimiento efectuado. 3 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

4 Cuadro I.3 de inscripciones por actos según departamentos - Setiembre 2015 DEPARTAMENTO ACTOS Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Setiembre 2015 Rest. Depto. 24% Montevideo 40% Rocha 4% Colonia 6% Maldonado 11% Canelones 15% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 4 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

5 Cuadro I.4 de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Setiembre 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Setiembre 2015 Promesas 17% Otros actos 9% Compraventas 51% Hipotecas 23% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 5 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

6 II. MERCADO DE ES El estudio del mercado de alquileres se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas 3 incorporándose por primera vez en enero de 2013 registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). Según la Encuesta Continua de Hogares año 2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres. La clasificación por tipo de vivienda utilizada por el SGA no se ajusta estrictamente a las categorías de propiedad común y horizontal, sin embargo, es posible asimilar la categoría casa mayoritariamente a propiedad común y apartamento mayoritariamente a propiedad horizontal. La tipología Edificio de renta es diferenciada en el SGA, el aspecto relevante es que resulta ser una categoría adicional discriminante en la explicación del precio del alquiler. En el cuadro II.1 se presentan algunas medidas descriptivas de los precios promedio de los contratos de alquiler vigentes, destacándose que el valor promedio de los alquileres cubiertos por estos registros se ubica en pesos uruguayos a precios de setiembre El Servicio de Garantía de Alquileres es una División de la Contaduría General de la Nación. Tiene como misión otorgar la fianza estatal para los contratos de arrendamiento de casa habitación. Su competencia se rige por ley N y normas modificativas y concordantes. Pueden hacer uso de la Garantía Estatal funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales, con más de tres años de antigüedad, empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres, con más de tres años de antigüedad. 6 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

7 Cuadro II.1 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015 Promedio Mediana Total % Total ,00 Casa ,85 Edificio de Renta (1) ,71 Propiedad Horizontal ,44 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. En el cuadro II.2 se presentan los valores del promedio y la mediana de los contratos vigentes por barrio observándose que los valores mayores se alcanzan en los alquileres en Punta Gorda, Punta Carretas, Malvín, Pocitos y Parque Rodó. El cuadro se ordena por cantidad de contratos vigentes. Cuadro II.2 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Setiembre 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,94 Unión ,17 Pocitos ,67 Centro ,06 Buceo ,87 Pque.Batlle, V.Dolores ,54 Tres Cruces ,68 Aguada ,51 Ciudad Vieja ,27 Villa Muñoz, Retiro ,19 Merc.Modelo y Bolívar ,18 Villa Española ,18 Larrañaga ,17 Brazo Oriental ,04 Belvedere ,03 Cerrito ,94 Capurro, Bella Vista ,91 Continúa 7 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

8 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Malvín ,84 La Teja ,84 Reducto ,82 Aires Puros ,79 Barrio Sur ,79 Cerro ,71 Peñarol, Lavalleja ,63 Figurita ,61 Maroñas, P.Guaraní ,61 Prado, Nueva Savona ,60 La Comercial ,58 Flor de Maroñas ,53 Castro, Castellanos ,52 Palermo ,44 La Blanqueada ,44 Sayago ,31 Las Acacias ,31 Jardines del Hipódromo ,30 Parque Rodó ,17 Piedras Blancas ,14 Ituzaingó ,11 Jacinto Vera ,09 Punta Carretas ,07 Colón centro y noroeste ,99 Atahualpa ,99 Manga ,95 Nuevo Paris ,93 Paso de las Duranas ,91 Las Canteras ,87 Malvín Norte ,83 Tres Ombues, P. Victoria ,77 Punta Rieles, Bell.Italia ,72 Conciliación ,70 Colón sureste, Abayubá ,64 Lezica, Melilla ,49 Área rural ,43 Paso de la Arena ,43 Casavalle ,39 La Paloma, Tomkinson ,35 Carrasco Norte ,30 Punta Gorda ,23 Otros Barrios con menos de 100 casos 394 0,69 Sin ubicar en barrios ,80 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 8 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

9 Análisis de los nuevos contratos La información precedente refiere al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA, los que pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de arrendamientos. Por ello, se presenta un análisis de los contratos formulados en el último año móvil cerrado a setiembre de 2015, constatándose que los nuevos contratos que se realizan tienen un precio promedio aproximadamente 8,1% superior al de los contratos vigentes. En el cuadro II.3 se presenta la desagregación por barrios, el mismo se ordena por cantidad de contratos cerrados a setiembre Cuadro II.3 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Setiembre 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,53 Unión ,85 Pocitos ,83 Centro ,41 Buceo ,77 Pque.Batlle, V.Dolores ,66 Tres Cruces ,95 Aguada ,67 Ciudad Vieja ,21 Larrañaga ,13 Merc.Modelo y Bolívar ,99 Cerrito ,95 Villa Muñoz, Retiro ,94 Belvedere ,92 Capurro, Bella Vista ,91 Villa Española ,89 Malvín ,86 Aires Puros ,85 Barrio Sur ,80 La Teja ,76 Peñarol, Lavalleja ,73 Brazo Oriental ,70 Continúa 9 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

10 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Reducto ,65 La Comercial ,64 Cerro ,64 La Blanqueada ,60 Palermo ,55 Prado, Nueva Savona ,49 Flor de Maroñas ,46 Maroñas, P.Guaraní ,40 Castro, Castellanos ,35 Sayago ,34 Figurita ,31 Jardines del Hipódromo ,31 Piedras Blancas ,29 Punta Carretas ,24 Parque Rodó ,22 Las Acacias ,20 Ituzaingó ,15 Colón centro y noroeste ,09 Jacinto Vera ,03 Manga ,96 Nuevo Paris ,93 Atahualpa ,92 Paso de las Duranas ,91 Malvín Norte ,90 Las Canteras ,83 Otros Barrios con menos de 130 casos 996 5,99 Sin ubicar en barrios ,31 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 10 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

11 Total Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Cerrito Villa Muñoz, Retiro Belvedere Capurro, Bella Vista Villa Española Malvín Aires Puros Barrio Sur La Teja Peñarol, Lavalleja Brazo Oriental Reducto La Comercial Cerro La Blanqueada en pesos Gráfico 5 - del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por barrio. Setiembre Barrios Contratos Nuevos Contratos Vigentes FUENTE: INE en base a registros de DGR. Como complemento, en los cuadros siguientes se incluyen algunas medidas descriptivas de los contratos iniciados en el mes de setiembre de 2015, las que permiten una mejor aproximación al precio de mercado actual en este tipo de transacción. En general, se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año (Ver cuadros II.4 al II.6 y gráfico 6). Cuadro II.4 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015 Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Casa ,14 Edificio de Renta (1) ,23 Propiedad Horizontal ,63 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. 11 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

12 Cuadro II.5 del alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos nuevos según meses. Montevideo SGA Y ANDA Promedio Mínimo Mediana Máximo sep oct nov dic ene feb mar abr may jun jul ago sep FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. Cuadro II.6 promedio del alquiler de contratos nuevos por tipo de vivienda y variaciones anuales a pesos corrientes y pesos constantes base 2010, según meses. Montevideo SGA Y ANDA Total por tipo de vivienda Edificio de Casa Renta (1) Propiedad Horizontal Variación últimos 12 meses pesos corrientes en % pesos constantes en % sep ,79 1,32 oct ,77 2,46 nov ,19 3,84 dic ,91 2,45 ene ,44 5,01 feb ,73 5,86 mar ,32 3,50 abr ,33 8,77 may ,10 0,64 jun ,26 2,52 jul ,92 1,74 ago ,80 0,28 sep ,26 3,77 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Se entiende por "edificio de renta" a un conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. 12 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

13 ene-06 jul-06 ene-07 jul-07 ene-08 jul-08 ene-09 jul-09 ene-10 jul-10 ene-11 jul-11 ene-12 jul-12 ene-13 jul-13 ene-14 jul-14 ene-15 jul-15 porcentaje sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 jun-15 jul-15 ago-15 sep-15 Pesos corrientes Gráfico 6 - s promedio del alquiler. Contratos vigentes y nuevos ,26% Variación ultimos 12 meses 12,11% Variación ultimos 12 meses mes contratos nuevos contratos vigentes FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. Otros indicadores complementarios En el gráfico 7 se presenta la evolución de la relación en valores corrientes entre los alquileres promedios en Montevideo (Fuentes: SGA, ANDA) y el ingreso medio de los hogares sin valor locativo y sin aguinaldo para el total del país (Fuente: ECH). Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de setiembre de Gráfico 7 - Alquiler promedio/ingreso promedio y línea de tendencia 26,0 24,0 22,0 20,0 18,0 16,0 14,0 mes FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. 13 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

14 Finalmente, se presentan algunas medidas descriptivas de los contratos de alquiler vigentes en distintas localidades. Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes - Setiembre 2015 Promedio Mediana Total % Variación en % mes anterior año anterior Montevideo ,00 1,26 12,11 Canelones ,00 1,18 13,17 Ciudad de la Costa ,18 1,03 12,11 Las Piedras ,93 1,23 14,03 La Paz ,06 1,08 14,33 Pando ,98 0,70 12,18 Ciudad de Canelones ,24 0,87 13,85 Santa Lucia ,29 0,87 12,82 Salinas ,19 1,01 12,57 (1) Resto de localidades ,12 Maldonado ,00 0,90 8,06 Ciudad de Maldonado ,23 1,03 7,90 (1) Resto de localidades ,77 San José ,00 1,05 14,54 Colonia ,00 0,76 10,15 Salto ,00 1,26 12,16 Paysandú ,00 0,63 11,46 Florida ,00 0,63 9,21 FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos. 14 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

15 ANEXO 1 JULIO IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

16 I. MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Cuadro I.3 de inscripciones por actos según departamentos. Total del país - Julio 2015 DEPARTAMENTO ACTOS Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 3 Distribución geográfica de compraventas - Julio 2015 Rest. Depto. 23% Montevideo 40% Rocha 4% Colonia 5% Canelones 14% Maldonado 14% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 16 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

17 Cuadro I.4 de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Julio 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Julio 2015 Promesas 19% Otros actos 10% Compraventas 48% Hipotecas 23% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 17 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

18 II. MERCADO DE ES Cuadro II.1 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015 Promedio Mediana Total % Total ,00 Casa ,89 Edificio de Renta (1) ,82 Propiedad Horizontal ,29 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. Cuadro II.2 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Julio 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,90 Unión ,17 Pocitos ,66 Centro ,02 Buceo ,91 Pque.Batlle, V.Dolores ,53 Tres Cruces ,68 Aguada ,50 Ciudad Vieja ,28 Villa Muñoz, Retiro ,24 Villa Española ,19 Larrañaga ,17 Merc.Modelo y Bolívar ,15 Brazo Oriental ,09 Belvedere ,03 Cerrito ,93 Capurro, Bella Vista ,90 La Teja ,85 Continúa 18 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

19 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Reducto ,85 Malvín ,82 Aires Puros ,79 Barrio Sur ,79 Cerro ,73 Figurita ,63 Prado, Nueva Savona ,61 Peñarol, Lavalleja ,61 La Comercial ,61 Maroñas, P.Guaraní ,61 Flor de Maroñas ,54 Castro, Castellanos ,53 La Blanqueada ,43 Palermo ,42 Las Acacias ,32 Jardines del Hipódromo ,31 Sayago ,30 Parque Rodó ,14 Piedras Blancas ,12 Ituzaingó ,11 Jacinto Vera ,09 Punta Carretas ,06 Atahualpa ,99 Colón centro y noroeste ,98 Manga ,96 Nuevo Paris ,92 Las Canteras ,89 Paso de las Duranas ,88 Malvín Norte ,85 Tres Ombues, P. Victoria ,76 Punta Rieles, Bell.Italia ,71 Conciliación ,69 Colón sureste, Abayubá ,65 Lezica, Melilla ,49 Área rural ,44 Paso de la Arena ,43 Casavalle ,39 La Paloma, Tomkinson ,34 Carrasco Norte ,30 Punta Gorda ,23 Villa García ,22 Manga, Toledo Chico ,19 Otros Barrios con menos de 100 casos 162 0,29 Sin ubicar en barrios ,80 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 19 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

20 Cuadro II.3 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Julio 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,53 Unión ,85 Pocitos ,75 Centro ,32 Buceo ,93 Pque.Batlle, V.Dolores ,66 Tres Cruces ,01 Aguada ,69 Ciudad Vieja ,40 Larrañaga ,12 Merc.Modelo y Bolívar ,03 Villa Muñoz, Retiro ,99 Belvedere ,97 Cerrito ,93 Capurro, Bella Vista ,88 Villa Española ,86 Aires Puros ,83 Malvín ,80 Reducto ,76 Barrio Sur ,74 Brazo Oriental ,73 La Teja ,70 Continúa 20 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

21 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Peñarol, Lavalleja ,64 La Comercial ,62 Cerro ,61 La Blanqueada ,52 Palermo ,52 Flor de Maroñas ,47 Prado, Nueva Savona ,43 Castro, Castellanos ,40 Figurita ,37 Maroñas, P.Guaraní ,35 Sayago ,33 Jardines del Hipódromo ,32 Piedras Blancas ,24 Punta Carretas ,23 Las Acacias ,18 Colón centro y noroeste ,18 Parque Rodó ,17 Ituzaingó ,10 Malvín Norte ,02 Jacinto Vera ,00 Nuevo Paris ,99 Manga ,95 Atahualpa ,95 Las Canteras ,90 Paso de las Duranas ,88 Otros Barrios con menos de 130 casos 988 5,92 Sin ubicar en barrios ,22 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 21 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

22 Total Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Villa Muñoz, Retiro Belvedere Cerrito Capurro, Bella Vista Villa Española Aires Puros Malvín Reducto Barrio Sur Brazo Oriental La Teja Peñarol, Lavalleja La Comercial Cerro La Blanqueada en pesos Gráfico 5 - del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes, por barrio - Julio Barrios Contratos Nuevos Contratos Vigentes FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. Cuadro II.4 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015 Promedio Mediana Total % Total ,00 Casa ,72 Edificio de Renta (1) ,08 Propiedad Horizontal ,20 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común 22 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

23 Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos vigentes - Julio 2015 Promedio Mediana Total % Variación en % mes anterior año anterior Montevideo ,00 1,24 12,25 Canelones ,00 1,58 13,21 Ciudad de la Costa ,12 1,38 12,27 Las Piedras ,85 1,48 14,40 La Paz ,07-0,19 14,88 Pando ,03 2,97 11,65 Ciudad de Canelones ,31 2,54 17,09 Santa Lucia ,43 1,89 14,13 Salinas ,19 0,99 15,06 (1) Resto de localidades ,00 Maldonado ,00 0,65 8,06 Ciudad de Maldonado ,90 0,66 7,33 (1) Resto de localidades ,10 San José ,00 1,38 15,21 Colonia ,00 0,62 12,41 Salto ,00 0,65 11,97 Paysandú ,00 0,72 10,97 Florida ,00 1,02 9,51 FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos. 23 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

24 ANEXO 2 AGOSTO IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

25 I. MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Cuadro I.3 de inscripciones por actos según departamentos. Total del país - Agosto 2015 ACTOS FUENTE: DEPARTAMENTO INE en base a registros de DGR. Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Agosto 2015 Rest. Depto. 23% Montevideo 40% Rocha 4% Colonia 5% Maldonado 13% Canelones 15% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 25 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

26 Cuadro I.4 de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Agosto 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO Total Compraventas Promesas Hipotecas Otros actos Total Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros FUENTE: INE en base a registros de DGR. Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Agosto 2015 Promesas 16% Otros actos 12% Compraventas 49% Hipotecas 23% FUENTE: INE en base a registros de DGR. 26 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

27 II. MERCADO DE ES Cuadro II.1 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015 Promedio Mediana Total % Total ,00 Casa ,87 Edificio de Renta (1) ,78 Propiedad Horizontal ,35 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. Cuadro II.2 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Agosto 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,94 Unión ,18 Pocitos ,66 Centro ,04 Buceo ,90 Pque.Batlle, V.Dolores ,52 Tres Cruces ,67 Aguada ,50 Ciudad Vieja ,26 Villa Española ,21 Larrañaga ,19 Villa Muñoz, Retiro ,18 Merc.Modelo y Bolívar ,16 Brazo Oriental ,08 Belvedere ,03 Cerrito ,94 Capurro, Bella Vista ,91 Malvín ,85 Reducto ,85 La Teja ,84 Continúa 27 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

28 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Aires Puros ,80 Barrio Sur ,79 Cerro ,72 Figurita ,63 Peñarol, Lavalleja ,62 Maroñas, P.Guaraní ,60 La Comercial ,60 Prado, Nueva Savona ,60 Flor de Maroñas ,55 Castro, Castellanos ,53 La Blanqueada ,43 Palermo ,42 Las Acacias ,31 Sayago ,31 Jardines del Hipódromo ,28 Parque Rodó ,16 Piedras Blancas ,15 Ituzaingó ,12 Jacinto Vera ,08 Punta Carretas ,05 Atahualpa ,00 Colón centro y noroeste ,99 Manga ,96 Nuevo Paris ,93 Paso de las Duranas ,89 Las Canteras ,87 Malvín Norte ,84 Tres Ombues, P. Victoria ,76 Punta Rieles, Bell.Italia ,72 Conciliación ,70 Colón sureste, Abayubá ,64 Lezica, Melilla ,49 Paso de la Arena ,44 Área rural ,44 Casavalle ,39 La Paloma, Tomkinson ,34 Carrasco Norte ,30 Punta Gorda ,24 Villa García ,21 Otros Barrios con menos de 100 casos 274 0,49 Sin ubicar en barrios ,71 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 28 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

29 Cuadro II.3 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Agosto 2015 BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Cordón ,59 Unión ,91 Pocitos ,75 Centro ,35 Buceo ,86 Pque.Batlle, V.Dolores ,64 Tres Cruces ,95 Aguada ,68 Ciudad Vieja ,32 Larrañaga ,19 Merc.Modelo y Bolívar ,04 Belvedere ,97 Capurro, Bella Vista ,96 Villa Muñoz, Retiro ,93 Cerrito ,92 Malvín ,89 Villa Española ,88 Aires Puros ,87 Reducto ,77 Barrio Sur ,76 Brazo Oriental ,75 La Teja ,72 Peñarol, Lavalleja ,72 La Comercial ,64 Cerro ,60 La Blanqueada ,54 Flor de Maroñas ,53 Palermo ,48 Prado, Nueva Savona ,45 Sayago ,36 Castro, Castellanos ,36 Figurita ,35 Maroñas, P.Guaraní ,33 Piedras Blancas ,31 Jardines del Hipódromo ,27 Continúa 29 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

30 Continuación. BARRIO Promedio Mediana Total % (*) Las Acacias ,24 Parque Rodó ,19 Punta Carretas ,18 Colón centro y noroeste ,12 Ituzaingó ,11 Manga ,97 Nuevo Paris ,97 Jacinto Vera ,97 Atahualpa ,96 Malvín Norte ,95 Paso de las Duranas ,85 Las Canteras ,82 Otros Barrios con menos de 130 casos 980 5,94 Sin ubicar en barrios ,12 FUENTE: INE en base a los registros del Servicio e Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos. 30 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

31 Total Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Belvedere Capurro, Bella Vista Villa Muñoz, Retiro Cerrito Malvín Villa Española Aires Puros Reducto Barrio Sur Brazo Oriental La Teja Peñarol, Lavalleja La Comercial Cerro La Blanqueada en pesos Gráfico 5 - del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por barrio - Agosto Barrios Contratos Nuevos Contratos Vigentes FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. Cuadro II.4 del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015 Promedio Mediana Total % (*) Total ,00 Casa ,80 Edificio de Renta (1) ,89 Propiedad Horizontal ,30 FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. (*) Los datos no cierran debido a redondeos. 31 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

32 Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes y número de contratos vigentes - Agosto 2015 Promedio Mediana Total % Variación en % mes anterior año anterior Montevideo ,00 0,65 11,84 Canelones ,00 0,84 12,88 Ciudad de la Costa ,15 0,77 11,73 Las Piedras ,84 0,97 14,17 Pando ,06 1,62 12,30 La Paz ,05 1,30 14,53 Ciudad de Canelones ,22 0,40 14,69 Santa Lucia ,37-0,24 12,14 Salinas ,17 0,12 12,48 (1) Resto de localidades ,13 Maldonado ,00 1,07 8,01 Ciudad de Maldonado ,63 0,85 7,35 (1) Resto de localidades ,37 San José ,00 0,26 14,41 Colonia ,00-0,04 10,66 Salto ,00 1,08 11,94 Paysandú ,00 0,78 11,37 Florida ,00 0,93 9,52 FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos. 32 IAI JULIO-SETIEMBRE 2015