PROGRAMA DE DESARROLLO DE SUELO INDUSTRIAL ROSARIO 2011 Secratarías de Planeamiento - Gobierno - Producción y Desarrollo Local - Servicios Públicos -

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1 PROGRAMA DE DESARROLLO DE SUELO INDUSTRIAL ROSARIO 2011 Secratarías de Planeamiento - Gobierno - Producción y Desarrollo Local - Servicios Públicos - Hacienda - Obras Públicas

2 Rosario en la región Proyectos metropolitanos Los proyectos de interés prioritario en relación con las INFRAESTRUCTURAS ECONÓMICAS, son los siguientes: el Puerto Rosario; el Aeropuerto; y el Sistema local de Plataformas Productivas.

3 Rosario en la región Infraestructuras económicas existentes y su relación con el suelo industrial Caracterización general del rubro industrial Disponibilidad de suelo. 1 RECINTO FERIAL ROSARIO 2 PUERTOS PRIVADOS PUERTO MULTIPROPÓSITO ROSARIO DISTRITOS INDUSTRIALES ROSARIO AEROPUERTO INTERNACIONAL DE ROSARIO POLO TECNOLÓGICO ZONAS LOGÍSTICAS Y PLAYAS DE TRANSFERENCIA (Plan Circunvalar) INFRAESTRUCTURAS DE SOPORTE ACCESOS TERRITORIALES PROYECTO SEGUNDA RONDA INFRAESTRUCTURAS ECONOMICAS 1 AEROPUERTO INTERNACIONAL ROSARIO 2 PUERTO ROSARIO 3 AREA INDUSTRIAL 4 AREAS DE POTENCIAL DESARROLLO ECONOMICO GRANDES PARQUES TERRITORIALES DE BORDE PROTECCIÓN DE ÁREAS RURALES ORDENAMIENTO Y CONCERTACIÓN DE NUEVAS URBANIZACIONES

4 Normas urbanísticas - Código vigente Organización del suelo industrial Dotación de infraestructura Área con servicio de cloacas Complementaria al Mercado Fisherton Uriburu Oeste - Poligonal Industrial Nº1 Sector Ludueña Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón corredor industrial Uriburu Oeste Parque Empresarial Rosario Sector San Francisquito Sector Polo Tecnológico Tramo productivo y de servicios Sector Av. Uriburu Plan de detalle corredor Industrial Ovidio Lagos Distrito industrial Sector Av. Ovidio Lagos corredor Industrial Ovidio Lagos DISTRITOS INDUSTRIALES - DISTRITOS J. (866 Has.) ÁREA INDUSTRIAL VACANTE (246 Has.) ÁREA DE RESERVA INDUSTRIAL (113 Has.) ÁREA VACANTE EN AREA DE RESERVA INDUSTRIAL (49 Has.) NUEVAS ÁREAS DE PROMOCIÓN INDUSTRIAL (20 Has.) (Polígonos Industriales) RED CLOACAL TOTAL SUELO PRODUCTIVO 999 Has. TOTAL SUELO PRODUCTIVO VACANTE 295 Has.

5 Dotación de infraestructura Desagües existentes Dotación de infraestructura Plan de tendido eléctrico Sector Ludueña Sector Ludueña Sector San Francisquito Sector San Francisquito Sector Polo Tecnológico Sector Polo Tecnológico Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón corredor industrial Uriburu Oeste Tramo productivo y de servicios Sector Av. Uriburu corredor industrial Uriburu Oeste Tramo productivo y de servicios Sector Av. Uriburu Parque Empresarial Rosario Parque Empresarial Rosario Distrito industrial Distrito industrial Sector Av. Ovidio Lagos Sector Av. Ovidio Lagos corredor Industrial Ovidio Lagos corredor Industrial Ovidio Lagos CONDUCTOS EXISTENTES CANALES E.T. EXISTENTES E. T. FUTURAS L. A. T. SUBTERRANEA L. A. T. AEREA C. D. C. R. D. EXISTENTES C. R. D. FUTUROS

6 Propuesta de reformulación normativa Políticas de Consolidación y Políticas de Traslado Propuesta de reformulación normativa Políticas de actuación a futuro DISTRITOS J PREEXISTENTES A RELOCALIZAR MEDIANTE POLÍTICAS DE TRASLADO PROGRESIVO ÁREA INDUSTRIAL DISTRITOS J VIGENTES S/ CÓDIGO URBANO A CONSOLIDAR MEDIANTE LA DOTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PLATAFORMAS PRODUCTIVAS ÁREA DE RESERVA INDUSTRIAL INSTALACIONES ESPECIALES DE SERVICIO ZONA DE TRANSICION EN SECTORES RESIDENCIALES PARA DEPOSITOS E INDUSTRIAS MENORES ÁREAS INDUSTRIALES - DISTRITOS J. 1 Empresas Alimenticias / Farmacológicas 2 Área Logística / Empresas Metalmecánicas / Servicios 3 Tramo productivo y de servicios 4 Empresas metalmecánicas / Frío / Caucho / Plásticos 5 Parque Científico Tecnológico. Empresas tecnológicas. 6 Zona de transición en sectores residenciales para depósitos e industrias menores 7 Parque Empresarial Rosario ÁREAS DE BORDE Y POTENCIAL EXPANSIÓN DE LA PLANTA URBANA (Zona II) ÁREAS DE INTEGRACIÓN URBANO RURAL (Zona III)

7 Propuesta de reformulación normativa Identificación de los sectores industriales Sector Ludueña Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón corredor industrial Uriburu Oeste Parque Empresarial Rosario Sector San Francisquito Sector Polo Tecnológico Tramo productivo y de servicios Sector Av. Uriburu Distrito industrial Sector Av. Ovidio Lagos corredor Industrial Ovidio Lagos

8 DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario Bs. As.

9 IMAGEN AEREA DEL SECTOR RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO AÑO 2006 REALIZADO POR CONVENIO CON LA FUERZA AEREA ARGENTINA DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

10 Plan Especial Distrito Industrial Sector Av. Ov. Lagos - Corredor Ind. Ov. Lagos Distrito: Sudoeste Calles del límite: al este de Bv. Avellaneda, al sur de Av de Circunvalación, al oeste de la Autopista Rosario Buenos Aires y al norte de la antigua calle a Soldini. Descripción del sector El mismo se compone por 2 áreas diferenciadas: un distrito industrial consolidado y un área de reserva industrial. De las 275 has que ocupa la plataforma, 162 has corresponden a Distrito Industrial y 113 has conforman el Área de Reserva Industrial. Se trata de uno de los distritos industriales más antiguos y consolidados, que registra un capital invertido en desarrollo industrial de gran importancia para la ciudad. Cuenta con una excelente accesibilidad, favorecida por la proximidad a la Av. de Circunvalación y la Autopista Rosario Buenos Aires. Registra la localización de industrias de frío, industrias de metalmecánica, de caucho y de plástico. La superficie vacante se distribuye de la siguiente manera: 38 has se encuentran vacantes en el Distrito Industrial, con 38 lotes baldíos y 76 has vacantes corresponden al Área de Reserva Industrial, con 28 lotes baldíos. La totalidad de los lotes son de propietarios privados, con un tamaño de parcelas muy variado, desde lotes muy pequeños a lotes de grandes dimensiones. Los 28 lotes que se encuentran dentro del Área de Reserva Industrial, son parcelas de grandes dimensiones, para los mismos se alienta la subdivisión. Este sector se encuentra en muy buenas condiciones respecto a la provisión de energía eléctrica, por contar con una nueva subestación transformadora de la EPE, que fue construida para dar servicio al Casino de Rosario. DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

11 RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO AÑO 2010 DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

12 Propuesta Nos encontramos frente a la presencia de un sector de enorme potencial, el cual se debe reafirmar con una clara política de consolidación, mediante la ocupación de las parcelas vacantes y el completamiento de la dotación de infraestructura, fundamentalmente en lo que respecta a desagües y cloacas. La propuesta que se pretende implementar, incluye la construcción de un corredor verde equipado en el límite oeste del distrito, localizado en forma paralela a Bv. Avellaneda. Esta barrera verde se plantea consolidar mediante la construcción de nuevas instalaciones deportivas, para que se sumen a los clubes existentes y conformen un fuelle, que medie en la relación entre la zona residencial y el distrito industrial. Se propone también, la operación de recualificación de la Av. Ov. Lagos, con sus correspondientes dársenas para el tránsito pesado, carga y descarga de camiones y la construcción de la Av. Battle y Ordoñez y la Av. 5 de Agosto, que permitan establecer en sentido este-oeste, dos comunicaciones importantes en forma directa, con las colectoras de la Av. de Circunvalación y la Autopista. Respecto de la normativa para el sector, se propone la recalificación del Área de Reserva Industrial, habilitando progresivamente suelo productivo. Para ello se propicia la subdivisión de lotes, apuntando al aprovechamiento máximo del suelo y a la conformación de polígonos industriales concertados. Las medidas propuestas son: lotes de aproximadamente 0,45 has y ancho mínimo de 40 metros. DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

13 Propuesta de actuación DISTRITO INDUSTRIAL AREA DE RESERVA INDUSTRIAL AVENIDAS Y CALLES BARRERA VERDE AVENIDA CON ARBOLADO PARA TRÁNSITO PESADO DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

14 Ocupación del suelo TERRENOS OCUPADOS TERRENOS BALDIOS SUP. TOTAL 123, 32 Has. SUP. LOTES VACANTES S/ FOTO AEREA 43, 13 Has. (35 %) SUP. OCUPADA S/ FOTO AEREA 80, 19 Has. (65 %) SUP. CUBIERTA S/ CATASTRO 10, 78 Has. (8,75 %) 57 LOTES VACANTES DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

15 Trazados según la Ord. Nro. 4766/89 y Ord. Nro. 8057/06 Propiedad de la tierra PROPIEDAD PRIVADA AVENIDAS BOULEVARES CALLES Clasificación de las parcelas según su tamaño MENOR DE 1000 M < < < < < < < < < < Clasificación de las industrias por rubro ALIMENTOS Y BEBIDAS MATERIALES DE CONSTRUCCION / SANITARIOS CAMPOS DEPORTIVOS METALES BASICOS MEDIOS DE COMUNICACION TRANSPORTE DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

16 Propuesta de actuación para el área AVENIDAS BOULEVARES CALLES ESPACIOS VERDES CREADOS MEDIANTE MODIFICACION NORMATIVA CORREDOR VERDE EQUIPADO PARA TRANSITO LENTO (Tramo A-Tramo B) AVENIDA CON ARBOLADO PARA TRANSITO PESADO ACCIONES A CONCRETAR 1 APERTURA DE CALLES 2 CONFORMACIÓN DE BARRERA VERDE. (AREA DE RECONVERSIÓN PARA ACTIVIDADES DEPORTIVAS, RECREATIVAS Y DE VIVIENDA) 3 PROVISION DE INFRAESTRUCTURA BASICA DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

17 Datos cuantitativos: Distrito Industrial J Área de reserva industrial Lotes vacantes en Distrito Industrial 162 Has. 113 Has. 30 Lotes. Lotes vacantes en Área de reserva industrial 28 Lotes. Cantidad de lotes a incorporar (aprovechamiento máximo del suelo) 145 Lotes. Calles a ejecutar metros.

18 PROGRAMA DE DESARROLLO DE SUELO INDUSTRIAL ROSARIO 2011 Secratarías de Planeamiento - Gobierno - Producción y Desarrollo Local - Servicios Públicos - Hacienda - Obras Públicas

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