INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL PROCEDIMIENTO PARA LA EMISIÓN DE AVALÚOS COMERCIALES
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- Arturo Parra Figueroa
- hace 7 años
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1 PROCEDIMIENTO PARA LA EMISIÓN DE AVALÚOS COMERCIALES FECHA DE ELABORACIÓN FECHA DE REVISIÓN
2 OBJETIVO Describir el procedimiento mediante el cual se emite el avalúo comercial de inmuebles, a solicitud de Dependencias y/o usuario de ese servicio; el cual se realizará siguiendo los lineamientos indicados en el Manual de Valuación Comercial del Instituto. NORMAS Y POLÍTICAS DE OPERACIÓN Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla Ley de Catastro del Estado de Puebla Ley de Ingresos del Estado de Puebla Ley General de Bienes del Estado Manual de Valuación Comercial del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla
3 La Valuación Comercial estará siempre precedida por una inspección física del inmueble a valuar. En todo avalúo, deberá incluirse la Geo-Localización del inmueble. En toda inspección deberá realizarse un reporte fotográfico del inmueble, que contenga impresiones del interior (en su caso), fachadas y entorno. Para todo avalúo se deberán aplicar los tres enfoques comúnmente aceptados: Enfoque de Mercado, Físico o Directo y de Ingresos (capitalización de rentas). En el caso de que por alguna circunstancia plenamente fundamentada, algún enfoque de valuación no sea aplicado, este hecho se deberá especificar puntualmente en el avalúo. Para todo Avalúo, se deberán agregar por lo menos cinco muestras de investigación de mercado, para los enfoques de mercado y de ingresos (capitalización de rentas). A falta de investigación de mercado inmobiliario, se recurrirá a los valores de suelo de la base de datos del Departamento de Valores del este Instituto. Al valor con el que se concluye el avalúo, se le aplicará un ajuste (redondeo), según sea el caso. Los avalúos para bienes inmuebles Federales serán por consultoría.
4 SUBDIRECCIÓN DE VALUACIÓN DEPARTAMENTO DE AVALÚOS PERITO VALUADOR DEL IRCEP O DELEGADO INICIO Recibe solicitud de Avalúo Comercial; debidamente requisitado y turna al Departamento de Avalúos. Expediente Recibe, revisa y designa Perito Valuador Expediente Realiza Inspección Ocular al inmueble a valuar. Elabora reporte de inspección e investigación de mercado, realiza trabajo de gabinete y determina Valor Comercial de Inmuebles. Avalúo Recibe y revisa, Detecta error? A 4 Recibe, revisa y autoriza. Envía a Dirección de Gestión Catastral para su Vo. Bo. Avalúo y Oficio No Se envía a la Subdirección de Valuación para su autorización, debidamente rubrica. Si Se regresa al Perito Valuador para hacer correcciones.
5 SUBDIRECCIÓN DE VALUACIÓN DIRECCIÓN DE GESTIÓN DIRECCIÓN GENERAL ADJUNTA DE CATASTRO 6 A Recibe, revisa y da Vo.Bo. Turna a Dirección General Adjunta de Catastro. Avalúo y Oficio 7 Recibe avalúo rubricado con antecedentes y oficio, para comentarios finales (en su caso). Turna a la Subdirección de Valuación Avalúo y Oficio 8 Recibe y notifica Avalúo Comercial a través de oficio. Avalúo Comercial FIN DEL PROCEDIMIENTO
6 No. RESPONSABLE DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES FORMATO Y/O DOCUMENTO 1 Subdirector (a) de Valuación Recibe solicitud de Avalúo Comercial debidamente requisitada y turna al Departamento de Avalúos. Expediente 2 Jefe (a) del Departamento de Avalúos Recibe, revisa y designa Perito Valuador Expediente Reporte Inspección de 3 Perito Valuador del IRCEP o Delegado Catastra Realiza Inspección Ocular al inmueble a valuar. Elabora reporte de inspección e investigación de mercado, realiza trabajo de gabinete y determina Valor Comercial de Inmueble. Investigación de Mercado y Avalúo Comercial 4 Jefe (a) del Departamento de Avalúos Turna Avalúo Comercial al Departamento de Avalúos, para revisión. Recibe y revisa, Detecta error? Avalúo Comercial Si. Se regresa al Perito Valuador para hacer correcciones (Paso 3). No. Se envía a la Subdirección de Valuación para su autorización, debidamente rubricado. 5 Subdirector (a) de Valuación Recibe, revisa y autoriza. Envía a Dirección de Gestión Catastral para su Vo. Bo. Avalúo Comercial y Oficio 6 Director (a) de Gestión Catastral Recibe, revisa y da Vo.Bo., turna a Dirección General Adjunta de Catastro.
7 7 Director (a) General Adjunta de Catastro Recibe Avalúo Comercial rubricado con antecedentes y oficio, para comentarios finales (en su caso) y Turna a la Subdirección de Valuación. 8 Subdirector (a) de Valuación Recibe y notifica Avalúo Comercial a través de oficio. Avalúo Comercial FIN DEL PROCEDIMIENTO
8 A N E X O 1 Solicitud por escrito dirigida al Director General del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, especificando el motivo por el cual requiere el Avalúo Comercial. Documento legal (que ampare la propiedad): Escritura Pública, Titulo de Propiedad o Sentencia Judicial que acredite el Derecho Real sobre el inmueble a valuar. Boleta Predial (en su caso). Credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral, del propietario. En caso de existir construcción, anexar plano arquitectónico o croquis de construcción. En caso de no contar con el documento legal, adjuntar a la solicitud croquis de ubicación del predio con medidas, colindancias y superficie, debidamente rubricado. Recibo de pago de servicio. Para el caso de que el trámite lo realice un tercero, deberá agregar a la información antes mencionada, carta poder simple, anexando copia de la credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral del apoderado y dos testigos. En el caso de que el trámite lo realice un Apoderado Legal a nombre propio, deberá agregar a la información antes mencionada Poder Notarial que lo acredite con dicho carácter y la personalidad necesaria para tal efecto. Nota.- Todos los documentos señalados deberán ser presentados en original y copia para su cotejo.
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