PRECIO DATOS GENERALES

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1 DATOS GENERALES Piso situado en Ciudad Jardín, inmejorable zona, muy bien comunicada con Metro, con todos los servicios y cerca de las universidades Precio muy interesante en plena capital de Valencia, con plaza de garaje disponible VIVIENDA REF A PRECIO POBLACIÓN ZONA CALLE VALENCIA AVDA. PUERTO / MANUEL CANDELA / LA SALUD / AYORA C/ LEONES SUPERF. CONSTRUIDA 85,80 SUPERF. UTIL 77,89 m2 SALON SI COCINA INDEPENDIENTE DORMITORIOS 3 BAÑOS BAÑO Y ASEO TERRAZA SI GALERIA PATIO LUCES ALTURA 1º ASCENSOR SI POSIBILIDAD TRASTERO NO POSIBILIDAD GARAJE SI DESCRIPCION La descripción detalla las características especiales del inmueble y sus aspectos más destacados, así como el estado de conservación, antigüedad del edificio y las reformas o mejoras ya realizadas en el inmueble. Edificio moderno y bien conservado, con todas las instalaciones y suministros actualizados

2 DATOS TÉCNICOS DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA SUPERFICIES Y DIMENSIONES GENERALES DE LA VIVIENDA ESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUELO PAREDES TECHO Tres dormitorios y baño y aseo, gran terraza y balcón. Superficie útil de 78 m² SALON 18,23 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado SALITA 6,36 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado COCINA 6,76 Gres Alicatado F. T. Escayola DORMITORIO 1 8,46 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado DORMITORIO 2 8,58 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado DORMITORIO 3 12,03 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado ASEO 1,69 Gres Alicatado F. T. Escayola BAÑO 3,47 Gres Alicatado F. T. Escayola RECIBIDOR 3,74 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola PASILLO 8,57 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola BALCON (4,90 N.C.) Gres ext. Caravista Enfoscado/Pintado TERRAZA PATIO (23,58 N.C.) Gres ext. Enfoscado/Pintado - TOTAL VIVIENDA 77, Calidades de origen, gama básica PLAZA GARAJE 2,50 x 4,65 Hormigón Enfoscado/Pintado Yeso pintado TRASTERO NO Terrazo Enfoscado/Pintado Yeso pintado INFORMACION CATASTRO: REFERENCIA CATASTRAL YJ2782C0005QQ SUPERF. CONST. CON ELEM. COM. 94,00 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1979 CALIDADES: Buen estado de conservación CARP. EXTERIOR Hierro, con persiana. Acristalamiento simple CARP. INTERIOR Roble. Puerta entrada blindada. AIRE ACONDICIONADO No CALEFACCIÓN No SUMINISTRO ENERGIA Electricidad y bombona butano. Nº de circuitos = 3 MUEBLES COCINA Melamina. Necesita reformar ENCIMERA Granito ELECTRODOMESTICOS Fuegos a gas. Termo eléctrico. Horno y campana. SANITARIOS Porcelana. 2 Lavabos, Inodoro, Bidet y Bañera. TABIQUERÍA Ladrillo hueco simple OTROS

3 REPORTAJE FOTOGRÁFICO Zaguán de entrada actualizado Acabados de terrazo, tarima y gotelé, puertas en roble y ventanas de hierro Vista de zaguán Vista de baño Vista de dosmritorio Buena iluminación, todo exterior y orientado a Levante Vista de cocina Vista de salón-comedor Vista de despacho

4 PROPUESTA ESQUEMAS CONCEPTUALES CONCEPTO VIVIENDA ORIGINAL VIVIENDA REFORMADA Distribución original muy compartimentada, de espacios pequeños y largo pasillo ZONA DIA/NOCHE Gran posibilidad de reforma consiguiendo espacios más amplios y moderna funcionalidad, con zona de despacho a la entrada CIRCULACIONES Reducción de los espacios de circulación, dormitorio tipo suite y barra americana ZONAS HUMEDAS

5 PROPUESTA VISTAS DEL ESTADO REFORMADO AVANCE DE PRESUPUESTO DE LA REFORMA Actualización completa de acabados, redistribución de espacios conservando parte de la tabiquería Precio total, llave en mano, incluso con arquitecto, por menos de , con ayudas oficiales Revalorización conseguida muy por encima del coste de la reforma, estimada en o 170 /mes en alquiler DESCRIPCION Ud CANTIDAD PRECIO Ud PRECIO TOTAL Derribo tabiques y pavimentos m2 40,00 6, Renovación Pavimentos m2 77,00 35, Tabiquería, enlucido o enfoscado m2 25,00 35, Carpintería exterior y acristalamientos m2 8,00 350, Carpintería interior ud 5,00 200, Armarios empotrados m2 9,00 300, Renovación instalación eléctrica vivienda ud 1, , Fontanería y saneamiento cocina y baños ud 3,00 500, Sanitarios (4 piezas) ud 2,50 700, Instalación aire acondicionado por habitación ud 4, , Alicatado paredes m2 60,00 30, Falsos techos o enlucidos techos m2 77,00 12, Pintado paredes y techos m2 230,00 8, Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700, Termo ACS, campana, placa vitro, horno ud 1, , GASTOS COMPRAVENTA GASTOS LEGALES Notaria, Registro, ITP, Gestoría GASTOS HIPOTECA (80%) Comisión, Tasación, IAJD, Notaría, Gestoría, Registro, Seguro ESTUDIO ECONÓMICO BASE IVA 16% TOTAL PRESUPUESTO INVERSIÓN PRECIO VIVIENDA PRESUPUESTO REFORMA HONORARIOS TÉCNICOS LICENCIAS (TASA + ICIO) HONORARIOS DE INMOBILIARIA AYUDAS PLAN RENOVE TOTAL GASTOS COMPRAVENTA TOTAL REFORMA TOTAL INVERSIÓN PRECIO VIVIENDA ORIGINAL REVALORIZACIÓN PRECIO VIVIENDA REFORMADA DE LA VIVIENDA 31% RENTAS POR ALQUILER MENSUALES RENTA VIVIENDA ORIGINAL 595 INCREMENTO DE RENTAS 170 /mes RENTA VIVIENDA REFORMADA 765 POR ALQUILER 29%

6 PROPUESTA Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales Aprovechamiento óptimo de todo el espacio Las mejoras incluidas convierten el inmueble en obra nueva

7 VISTA INTERACTIVA, PULSE EN LA IMAGEN PARA NAVEGAR POR ELLA. Aprovechamiento óptimo de todo el espacio Las mejoras incluidas convierten el inmueble en obra nueva Realizado para INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos T OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 Siete Aguas: C/ Arrabal 27 3D INTERACTIVO Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales

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