PANORAMA ACTUAL. PERÚ Lima playas

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1 2014 playas PERÚ Lima reporte de INVESTIGACIÓN y PRONÓSTICO PANORAMA ACTUAL Iniciando el 2014, se observa la existencia de nuevos proyectos en el sur de Lima, en su mayoría oferta de departamentos en condominios. Estos proyectos tienen, como característica principal, el ofrecer servicios y áreas recreativas denominadas House. Estos espacios complementarios comprenden la construcción de piscinas, cafetería, gimnasio, spa, canchas deportivas, salones multiusos, entre otros. Las actividades de arrendamiento de casas de playa es usual en esta temporada, podemos apreciar que en promedio el precio de alquiler no ha sufrido cambios significativos con respecto al año pasado. La renta varía según las características y ubicación de los inmuebles. La oferta oscila entre los US$ 10,000 hasta los US$ 30,000 por temporada completa de verano, hasta Semana Santa. Existe oferta de venta para lotes de playa, cuyo precio promedio es de US$ por m 2 (desde US$ hasta US$ por m 2 ), mientras que para la oferta de casas de playa el m 2 construido alcanza los US$ 1, (desde US$ hasta US$ 1, por m 2 ). En el caso de proyectos de departamentos, el precio promedio de venta es de US$ 1, por m 2 (desde US$ 1, hasta US$ 1, por m 2 ). En el proyecto La Jolla, continúa la venta de lotes y departamentos. El precio promedio en lotes de tercera fila es de US$ por m 2, mientras que los departamentos se comercializan desde los US$ 400,000 y pueden llegar a costar US$ 1,000,000. En la zona de playas al Sur de Lima, según el último Estudio de Capeco (2013), en los distritos de,, y (es decir entre los kilómetros 70 y 102 de la Panamericana Sur), se han construido 115 nuevas unidades inmobiliarias. La mayor cantidad de construcciones nuevas se registró en la zona de y, entre casas de playa y departamentos en condominios. En el periodo 2012, en esta misma zona, se construyeron 270 unidades, reflejándose una importante disminución en la actividad edificatoria en conjunto en un 58%. Esto se debe a que muchos de los proyectos tienen como fecha de entrega el presente año. Por otro lado, El Grupo Wong iniciará este año la construcción de la primera etapa de su Centro Comercial en el distrito de Santa María, sobre la Panamericana Sur (Km 50), en un terreno de 120,000 m 2. El Centro Comercial ofrecerá variedad de productos y servicios, contará con supermercado, tienda por departamento, cines, tienda de mejoramiento del hogar, centro financiero, restaurantes y un hub de entretenimiento.

2 Revolutions Perú se encuentra en la etapa final de sus 5 proyectos: Soleil Condominios (colocado al 50%), American Storage Almacenes y Depósitos, Hotel Vista Pacífico Resort (ya operativo), Ventanas del Mar Condominios (colocados al 80%) y Las Terrazas Condominios (colocado al 65%). El primero ubicado en el Km 97.6 y los otros en el Km. 109, todos próximos a entregarse en el transcurso del presente año. El proyecto La Jolla, del grupo Musiris en el Km 101 de la Panamericana Sur, con una laguna artificial (Crystal Lagoons) de 55,000 m 2, finalizó la entrega de servicios (pistas, áreas verdes, Iluminación) y 50% del paisajismo. Actualmente, la primera y segunda fila de lotes se encuentran vendidas al 90% y la tercera fila se encuentra en etapa de preventa. El precio de los lotes disponibles de 300 m 2 alcanza la suma de US$ 230,000. Los departamentos de lujo, ubicados en la cuarta fila, aún no inician su construcción; sus precios varían entre los US$ 400,000 a US$ 1, 000,000 teniendo un área de 250 a 500 m 2. De los lotes ya vendidos se observa la presencia de 36 casas construidas en la primera y segunda fila, mientras que otras se encuentran en obra. El proyecto cuenta con 3 House (Kids, Bar/Restaurant Lounge y Gimnasio/Spa) a entregarse en esta temporada. Por su lado, el grupo Corpem inició la preventa de dos proyectos. Estos son: Nueva y Alta Mar Condominios. El primero ubicado en el Km. 108 de la carretera Panamericana Sur, en Sarapampa. Este cuenta con un total de 300 departamentos, cada uno con terraza y parrilla incluida. El condominio contará también con una gran piscina - laguna de forma orgánica, un House de 3 niveles con restaurant, bar, gimnasio, Kids y Teens. Ya se encuentra colocado al 10% y el precio promedio por m 2 es de US$ 1, El proyecto Alta Mar está ubicado en el Km 109 de la Panamericana Sur, contempla 90 lujosos departamentos distribuidos en 9 blocks de 6 pisos y 2 departamentos por piso. También cuenta con un House de 500 m², con áreas de esparcimiento, restaurante, piscina, gimnasio, bar, Vista referencial: Condominio Azul sauna, salón multiusos y canchas deportivas. Actualmente se encuentra colocado al 27% con un precio promedio de US$ 1, por m 2. La entrega de ambos proyectos está prevista para el verano del Lobo Azul, de la Corporación Contructora Saeta, es un proyecto ubicado en el Km 126 de la carretera Panamericana Sur, en la playa Los Lobos. Cuenta con un total de 68 lotes para construir casas de 3 modelos y 12 departamentos distribuidos en 2 edificios de 6 cada uno. El condominio contará también con un House, piscina de adultos, piscina de niños, cafetería, alameda, gimnasio, cancha de tennis y multideportivas, juegos para niños y estacionamientos para visitas. Los lotes ya se encuentran colocados al 28% y el precio promedio por m2 es de US$ ; también se ofrecen casas construidas cuyo precio de venta promedio es de US$ por m2. La entrega de las casas está prevista para los primeros meses del Mientras tanto los departamentos se comercializan con un precio de venta promedio de US$ 1, por m 2. p. 2 Colliers International

3 Edificaciones de Playa Según el último estudio de edificaciones de Capeco, la actividad constructora en las playas del sur (Cañete) registró un total de 115 nuevas unidades inmobiliarias, entre casas de playa y departamentos, tanto para fines comerciales como para uso propio. En el periodo 2013, el 33% de las nuevas edificaciones se realizó en la zona de, donde se registraron 38 nuevas unidades. En la zona de se encuentra el 32% de las nuevas unidades construidas, aquí se registraron 37, mientras que en la zona de se encuentra el 24% de las construcciones, donde se registraron 27 nuevas unidades. En la zona de San Antonio se encuentra el 11% de las construcciones nuevas, aquí se registraron 13 nuevas casas. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: (del km al Km de la Panamericana Sur), (del km al Km de la Panamericana Sur), (del km al Km de la Panamericana Sur) y (del km al Km de la Panamericana Sur). DESARROLLO RESIDENCIAL en distritos del Sur de Lima EN LOS ÚLTIMOS AÑOS (UNIDADES INMOBILIARIAS DE PLAYA) 13% 12% 11% 7% 32% 24% 68% 33% % 11% 9% 8% 45% 6% 32% 72% p. 3 Colliers International

4 En el distrito de, se registró la construcción de 13 nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Las Gramas se construyeron 02 casas de playa. En la playa Tres Islas se registró la construcción de 03 nuevas casas de playa; en la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de 05 casas de playa, mientras que en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción de 02 casas de playa. En la zona Boca León solo se registró la construcción de 01 casa de playa. Construcción de casas de playa en el distrito de Las Gramas Canarias Tres Islas Puerto Nuevo Puerto Viejo SAN ANTONIO Oasis de San Andrés Las Praderas de San Andrés Los Andenes de San Andrés Boca León TOTAL En el distrito de, se registró la construcción de 27 nuevas unidades residenciales, casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registró la construcción de 01 nueva casa y en la playa Totoritas se registró la construcción de 05 casas. En Laguna Mar se registró la construcción de 01 casa, mientras que en Puerto Madero se registró la construcción de 20 nuevas casas. Construcción de casas de playa en el distrito de Costa del Campo Totoritas MALA Puerto Madero La Macarena Laguna Mar TOTAL p. 4 Colliers International

5 ASIA En el distrito de se registró la construcción de 38 nuevas unidades inmobiliarias. En Los Farallones se registró la construcción de 04 casas, mientras que en Chupikalla se construyó 01 nueva casa. En el Playa del Golf se contabilizaron 10 nuevas casas construidas, en Bora Bora se registró la construcción de 02 casas, también en Playa del Sol se registraron 02 nuevas casas construidas. En La Isla se construyeron 02 casas, en Cayma se registró la construcción de 01 casa y en Las Palmas la construcción de 02 casas. En Los Cocos se registró la construcción de 01 casa, mientras que en Kapala se registraron 02 casas nuevas construidas. En Cocoa Beach se construyó 01 casa, en Las Gaviotas se registró la construcción de 03 casas, en la playa La Escondida se registró la construcción de 01 casa y en la playa El Misterio se construyeron 06 nuevas casas. Construcción de casas de playa en el distrito de ASIA Chocaya Los Farallones Chupikalla Puesta del Sol Las Arenas Del Golf Bora Bora Playa del Sol Playa Blanca Flamencos La Isla Arena y Campo Las Terrazas Cayma Las Palmas El Mirador de Playa Bonita Haras Rancho Sur Las Brisas Los Cocos Kapala Azul/Bonita Cocoa Beach Las Gaviotas La Venturosa Leoncitos La Escondida Palillo El Misterio TOTAL p. 5 Colliers International

6 cerro azul En el distrito de se construyeron 37 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de 01 nueva casa y en Las Lomas del Mar se registró la construcción de 11 casas. En Toyo Seco se construyó 01 casa, en tanto que en Punta Corrientes se registró la construcción de 03 casas, mientras que en Las Palmeras la construcción de 07 casas. En la playa La Honda se registraron 08 nuevas casas, mientras que en Playa Los Lobos se registró la construcción de 01 casa y en la zona Azul 05 casas. 482 oficinas en 62 países en 6 continentes US$ 2.0 billones de ingresos anuales billones de metros cuadrados bajo administración. Alrededor de 18,600 profesionales. Construcción de casas de playa en el distrito de CERRO AZUL Barrancadero Maradentro Las Lomas del Mar Puerto Fiel Toyo Seco Isla del Sol Punta Corrientes Las Palmeras La Honda Playa Los Lobos Azul Cerro Colorado TOTAL perú: Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX researcher: Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www. colliers.com/peru Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 12,300 profesionales especializados en más de 500 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de US$ 1,800 millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 116 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. p. 6 Colliers International