Tasaciones Cauquenes

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1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna : QUINTERO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221 Destino del bien raíz : HABITACIONAL PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA , Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: , juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE

3 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO Y CONSTRUCCIONES, en ZONA CENTRO de la comuna de QUINTERO. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna : QUINTERO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221 Destino del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : CISTERNAS VALENCIA MARILEN ESTER RUT Registrado : Coordenadas: , Permiso de obras: 1985 Recepción de obras: 1985 Instalaciones interiores: 1985 Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 20/ 12/ 2023 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO de la comuna de QUINTERO, Región DE VALPARAÍSO, en áreas del plan regulador comunal denominadas ZH1. Se puede rescatar que se trata de un sector RESIDENCIAL con presencia de actividad TURÍSTICA, ADMINISTRATIVA Y DE SALUD. En específico se emplaza entre calles PRAT hoy vía de acceso por el PONIENTE-, BARROS LUCO por el ORIENTE, TUDELA por el SUR y BALMACEDA por el norte. Todas a cinco cuadras del BORDE COSTERO de la localidad de PLAYA LA TORTUGA por el poniente y a igual distancia del CLUB DE YATES por el ORIENTE. Hacia el norte y el sur se enlaza directamente con los barrios residenciales históricos y el centro de la ciudad respectivamente. El acceso principal al lote es por calle Prat, que le comunica sin necesidad de vehículo con los principales centros comerciales, administrativos, educativos, parques y servicios públicos de la ciudad (marcada por la actividad naviera, militar, turística e industrial por la periferia). B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de compacidad media. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee planos adecuados para patios, viviendas, accesos y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por MURO SÓLIDO. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para el uso cotidiano. Posee dos construcciones en su interior sin registrarse árboles protegidos o de valor considerable. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad y agua potable. La factibilidad vigente de servicios eléctricos es mediante conexión monofásica -en control de concesionaria pública de servicios-. El suministro de agua potable está operativo. A su vez la concesionaria local operador de servicios públicos de agua potable y alcantarillado- cuenta con matriz y colector bajo calzadas de avenida Prat. La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, AVENIDA PRAT, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. La obra posee entrada directa desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. El acceso general es un portón metálico entre machones sólidos de arriostramiento ambas en óptimas condiciones-. La vereda posee jardineras. INFORME TASACION INMUEBLE

4 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee dos obras sólidas albañilería- con ampliaciones de madera y reja igualmente de albañilería. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos de salud y educación. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación superior dentro de la comuna requiriendo caminata de 20 minutos al centro de la ciudad de Quintero. La cota promedio de 22 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de la Cordillera de la Costa. B. Emplazamiento general Se encuentra inmediato a CALLE PRAT, aproximadamente a 500 metros de la playa. Dista igual distancia del club de yates de Quintero por el oriente y a unas cinco cuadras del centro de la ciudad. Respecto a la capital regional Valparaíso- se distancia 35 km. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas ZH1. Prima la actividad residencial por sobre las autorizadas vivienda, comercio, áreas verdes e industria inofensiva-. Posee una trama vial y programas de servicios públicos de nivel básico y secundario- consolidados. Se integra al casco histórico de QUINTERO de manera directa, al estar enlazada con el centro por la AV. PRAT que se extiende hasta el casco fundacional. En el centro se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios y técnicos, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de PLAYA LA TORTUGA Y CALETA QUINTERO cercanas al sitio- tiene acceso a mercados minoristas y servicios públicos de nivel medio, además de espacios públicos, club de yates y mercados portuarios. Prima el destino TURISMO dentro del quehacer comercial del sector. Además se encuentra a una cuadra del hospital de Quintero. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de ESCRITURA archivada a fojas 1205 número 1209 del registro de PROPIEDAD del año 2009, en el conservador de bienes raíces de PUCHUNCAVÍ. Metros lineales y área son los siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con CALLE PRAT) : m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deuda. Programa y estado actual Destino : Sitio con construcciones. Programa : Dos viviendas de uno y dos niveles respectivamente. Materialidad : Viviendas de albañilería con ampliaciones de madera. Rejas perimetrales de albañilería. Conservación : No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar suelos. Las casas se hallan en buen estado. NOTA: Se aplicarán ajustes por data en tablas. INFORME TASACION INMUEBLE

5 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas : , III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES Zona ZH1, Plan Regulador de la comuna de QUINTERO. Usos Permitidos: Vivienda, Comercio, Oficinas, Equipamiento, Industrias inofensivas, Bodegas y Talleres Artesanales, Áreas Verdes y Vialidad. Usos Prohibidos Todos los no indicados. Actividades molestas. Condiciones de Edificación a) Superficie Predial mínima 250 m2 c) Ocupación máxima de suelo 50% d) Coeficiente de Constructibilidad 50% e) Sistema de agrupación Aislado y pareado f) Densidad *** g) Antejardín mínimo 3.00 h) Altura OGUC i) Pareo máximo 40% j) Adosamiento 40% k) Altura de cierro *** NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE

6 IV. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas AH- de la comuna, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas si es procedente. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2023 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 XMB XMB HBM HBM XMB XMB HMB HMB HBM HBM Promedio $/m PROMEDIO $/M Promedio con ajuste Promedio con ajuste UF FACTOR CORRECCIÓN UF , El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% 3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general.. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste 1 INFORME TASACION INMUEBLE

7 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los $/m2. Este último resultado se mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de $/m2 se cotejará con la cifra igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades en ofertas vigentes-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno ha-sitio-venta-quintero-vregion-chilevalparaiso_v72779.php com/mlc vende- terreno-1220-mt2-oferta _JM#position=3&search_layout =grid&type=item&tracking_id=e 50d7a3b-e948-49a4-8d4c- 17a3e44d2e6f com/mlc sitio-en- venta-en-quintero- _JM#position=2&search_layout =grid&type=item&tracking_id=e 50d7a3b-e948-49a4-8d4c- 17a3e44d2e6f ha-terreno-venta-quinterovalparaiso_tev746.php?utm_so urce=lifullconnect&utm_medium=referrer /mitula-CL /0/2/qui ntero-arturoprat?search_terms=quinteroarturoprat&page=1&pos=0&t_sec=20 6&t_or=2&t_pvid=9ee13bc7-41cd-48c3-9b86-cb699c7bb4f f08cd1fa5f9e- 9b09-8bbbbf7- ebb8?page=1&pos=8&t_sec=1& t_or=2&t_pvid=8614d af a67ea1b0b55 costo promedio promedio con factores de ajuste SII INFORME TASACION INMUEBLE

8 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Considerando el promedio en la presente tabla de $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m $/m2 Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su bajo nivel de terminación simple pandereta-. Se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional por el profesional actuante. Para los costos materiales se utiliza la tabla trimestral para cada material, siendo: Costo m2 materiales MINVU Clasificación C Albañilería Categoría 3 Media Sup, Promedio $/m2 Clasificación E Madera Categoría 3 Media Promedio $/m2 Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura si corresponde. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 si corresponde al caso. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE

9 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Lote 400, , ,00 963,93 Materiales construcción -albañilería- 199, , , ,05 Materiales construcción -madera- 79, , ,00 363,48 Subtotal obras y materiales , ,46 2. Proyectos y construcción Item un./ Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Proyectos arquitectura 1, , ,04 131,64 Ejecución obras 278, , , ,56 Proyectos especialidad 278, , ,00 278,00 Subtotal profesionales y maestros , ,20 3. Obras exteriores e instalaciones Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF Cierro perimetral 100, , ,00 81,75 Empalme y conexión sanitaria 2, , ,00 81,75 Empalme eléctrico 1, , ,00 40,87 Mano de obra (jornales) 2,00 0,00 0,00 0,00 Subtotal OO.EE ,00 204,37 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras de arquitectura ,19 obras exteriores ,63 5. TOTAL VALORIZACION FISICA , ,20 B. VALORES DE TASACION ITEM % Total $ Total UF VALOR TASACION , ,20 VALOR SEGURO PREDIO 100% ,00 963,93 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% , ,22 VALOR LIQUIDACION 75% , ,15 Valor UF ,00 INFORME TASACION INMUEBLE

10 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 964 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 2378 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $ En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja por vída útil transcurrida de las obras. No se requiere la aplicación de factores de ajuste SII por topografía regular. Se constata la presencia de obras exteriores de tipo cerco perimetral sólido igualmente avaluadas. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A INFORME TASACION INMUEBLE

11 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de deuda tributaria 5. Certificado exención de expropiación 6. Plano plancheta SII 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Planta esquemática del lote 10. Fotografías 11. Plano regulador extracto zona aplicable al lote- 12. P.R.C. Ordenanza 13. Plano de áreas homogéneas Tabla de ajustes SII 15. Tabla desvalorización SII 16. Tabla de categorías de construcción 17. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE

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21 Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : QUINTERO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221 Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

22 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 3 de Enero de 2024 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna : QUINTERO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221 Destino del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : CISTERNAS VALENCIA MARILEN ESTER RUN o RUT Registrado : AVALÚO TERRENO PROPIO : $ AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 400 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 278 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2

23 2/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : QUINTERO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221 Destino del bien raíz : HABITACIONAL Fecha de Emisión: 3 de Enero de 2024 Página 2 de 2 Rol Bien Común No Registra Tipo de Copropiedad Detalle Avalúo Bienes Comunes Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea $ $ Total Avalúo Terreno $ Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Condición Especial Año Constr Avalúo Línea 1 ALBANILERIA $ ALBANILERIA 4 63 PISO 1945 $ ZOCALO 3 MADERA $ Total Avalúo Construcciones $ Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO

24 Certificado de Deuda NOMBRE CISTERNAS VALENCIA MARILEN ESTER DIRECCION A PRAT 1221 COMUNA QUINTERO ROL ESTE ROL QUINTERO NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 13:17 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL QUINTERO La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

25 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 13 de Enero de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en A PRAT 1221 de la comuna de QUINTERO, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en REALTY APPRAISAL CHILE. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en A PRAT 1221 de la comuna de QUINTERO, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Valparaiso, 13 de Enero de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

26 } +,-./0-,12,ÿ4202.,5ÿ62 7,8, ÿ ÿ 2C?DEA:DF B M P Q +:;<=>?> 7:@:A +>JHC:A GHAI:D -E:K:=L> GHAI:D 4NDEIINOC GHAI:D GHAI:D ->= ->=ÿ8desn:=xÿynz0y z13''#1m'ÿz'0m3('01{ 9ÿ9 9 9 ÿ99ÿ9999ÿÿ!"ÿ#45ÿ$ ÿ99ÿ9ÿÿÿ9 ÿ%&85ÿÿ03ÿ5ÿ0'ÿ5ÿ0(ÿÿ)* 89ÿ99ÿ~ÿX89ÿ 4,./ÿ8-R42,5 +:;:A;D>ÿ5E?:= +>JHC: T%U&VWX 4NDEIINOCÿ>ÿ]>J^DEÿSEÿ=:ÿ8D>@NES:S _ÿ`w_&ÿ0330 a^ni:inoc %Wb_U_ ->=ÿ8desn:= -,cÿ]/ÿ,0-2+/5, -E:K:=L> YZ[\Y 4EA;NC> h_b&_ixu_ +:;:A;D>ÿc:=>DNk:S>,K:=L>ÿ.>;:=,K:=L>ÿ,oEI;> dzdd fg7zjd ede:ÿf>j>?gce:,k:=l>ÿrpec;> ede:aÿf>j>?gce:aÿ-,cÿ]/ lmnmn#n1# ln,?dwi>=:ÿdzddx9 _q9*ÿÿÿÿ`w8vwÿv8v&wvÿrvÿ3n34 95ÿÿ9ÿ9ÿ9ÿ)9 9 Vÿ9q9*ÿ9ÿ9ÿÿ9ÿ)*ÿ ÿÿ99 9ÿÿÿ9ÿ9ÿ99 ÿ9ÿ99ÿÿsÿÿ ÿ9ÿÿ9 ÿq)5ÿ$ÿ tuv

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34 : PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA DE QUINTERO SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES LÁMINA: 1/ 1 COMUNA: QUINTERO ESCALA: 1:5.500 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS Metros CBM095 CMB001 EBB044 EBB046 EMB045 EMM021 EMM094 HAM071 HAM073 HBB003 HBB004 HBB008 HBB009 HBB011 HBB013 HBB014 HBB015 HBB035 HBB060 HBB069 HBB083 HBB098 HBM005 HBM006 HBM007 HBM010 HBM082 HMB002 HMB029 HMB031 HMB032 HMB033 HMB047 HMB048 HMB053 HMB058 HMB061 HMB066 HMB074 HMB086 HMB090 HMB099 IAM027 IBM097 IMB028 IMB092 SSS081 WSS043 WSS049 WSS080 WSS084 XBB012 XBB017 XBB018 XBB019 XBB020 XBB022 XBB023 XBB024 XBB026 XBB042 XBB052 XBB054 XBB065 XBB067 XBB070 XBB077 XBB085 XBB089 XMB016 XMB030 XMB036 XMB037 XMB038 XMB039 XMB055 XMB056 XMB057 XMB059 XMB062 XMB072 XMB079 XMB091 XMB093 XMB096 XMM ÁREAS VERDES VALOR UNITARIO DE TERRENO (en $ al ) Nota: 1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. 2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada. 3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley , sobre Impuesto Territorial. 4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia Planos de Precio RAV 2018 e indicar explícitamente la comuna LÍMITE COMUNAL RANGO SUPERFICIE PREDIAL (en m²) MANZANAS SII CÓDIGO DE ÁREA HOMOGÉNEA Firma LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA SIMBOLOGÍA

35 ANEXO N 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N 1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m 2 ). ST: Superficie de terreno (m 2 ). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.

36 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. FFFFFFddoo (mm) = SSSSSSSSSSSSSSSSSSSS tttttttttttttt (mm 2 ) FFFFFFFFFFFF (mm) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

37 CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 0,70 0,60 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

38 DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

39 La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

40 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

41 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

42 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32 LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05 LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89 LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13 LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71 LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68 LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16 LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2 LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27 LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7 LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58 LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87 LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42 LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49 LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9 LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37 LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3 LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24 LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4 LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23 LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33 LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27 LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31 LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35 LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03 LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25 MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32 MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19 MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35 MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45 MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

43 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5 SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5 SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4 SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7 SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5 SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2 SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3 SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5 SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5 SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2 SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2 SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2 SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4 SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5 SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5 SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4 SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99 SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33 SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84 SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96 SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24 TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

44 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. Donde: CCTF = [(FF CS) o (CE)] CA CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

45 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N 43, de , con vigencia a partir del NUEVA VIDA NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. DEPRECIACIÓN ACELERADA ) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica ) Construcciones de adobe o madera en general ) Galpones de madera o estructura metálica ) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias ) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.) ) Camiones de uso general ) Camionetas y jeeps ) Automóviles ) Microbuses, taxibuses, furgones y similares ) Motos en general ) Remolques, semirremolques y carros de arrastre ) Maquinarias y equipos en general ) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración ) Herramientas pesadas ) Herramientas livianas ) Letreros camineros y luminosos ) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.) ) Muebles y enseres ) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.) ) Estanques ) Equipos médicos en general ) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas ) Envases en general ) Equipo de audio y video ) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) ) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Tranques de relaves ) Túnel mina D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE