Arquitecto proyectos copropiedad San Antonio - Llolleo - Santo Domingo

Transcripción

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2 LISTADO DE ANTECEDENTES 1. Listado 2. Oficio 3. Formulario único nacional MINVU 4. Patente 5. Informe previo 6. Avalúo detallado 7. Escritura 8. Resolución MINVU 9. Planos timbrados 10. Ficha SEIM 11. Presupuesto según tabla trimestral MINVU 12. Informe técnico 13. Especificaciones técnicas resumidas 14. Planos numerados JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Propietario El Quisco, ENERO de 2024 Adjunta: Expediente.-

3 SOLICITUD DE ANTEPROYECTO ANT: MAT: Resolución MINVU Ingreso expediente A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS DE: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez Director de obras Ilustre Municipalidad de El Quisco Mediante la presente hacemos entrega a usted y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son realizar un complejo de 22 unidades con destino HABITACIÓN- que se desarrollará en la propiedad Rol Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Propietario El Quisco, enero de 2024 Adjunta: Expediente.-

4 FORMULARIO S.A.A.ON. SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD REGIÓN : FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM ANTECEDENTES PREVIOS : NOMBRE DEL PROYECTO : CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA 1 DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCIÓN; Nombre vía N N Local/ Of /Depto ROL SII Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art OGUC) BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DECLARA (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS N DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art OGUC SÍ NO DENOMINADO: ELABORADO POR : (Nombre) (Propietario o Promitente Comprador(*)) NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. (*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art OGUC) 3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR CÉDULA DE IDENTIDAD N DE PROFESIÓN: R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T. DIRECCIÓN: Nombre de la vía N Local/ Of/ Depto Localidad COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL TELÉFONO CELULAR PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T. Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA DIRECCIÓN / nombre de la vía N Local/Of/Depto COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA (cuando corresponda) NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE SÍ R.U.T. FIRMA DIRECCIÓN / nombre de la vía N Local/Of/Depto COMUNA

5 FORMULARIO S.A.A.ON. CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*) (*) Ley : 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los m2.. 5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo OGUC. DENSIDAD DE OCUPACIÓN (personas/hectárea) CRECIMIENTO URBANO NO SÍ explicitar: densificación / extensión) LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ NO Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Cantidad de etapas Etapas Art.9 del DS 167(MTT) del SUPERFICIES EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) EDIFICADA TOTAL SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2) SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ PARCIAL NORMAS URBANÍSTICAS DENSIDAD COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTANCIAMIENTOS RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDÍN ALTURA EN METROS Y/O PISOS ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD PROYECTADO PERMITIDO DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS SÍ NO CANTIDAD DESCONTADA 5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) TIPO DE USO Residencial ART OGUC Equipamiento ART OGUC Act. Productivas ART OGUC Infraestructura ART OGUC Área verde ART OGUC Espacio Público ART OGUC CLASE / DESTINO ACTIVIDAD ESCALA ART OGUC 5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP). NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT MONUMENTO NACIONAL: 5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70 LGUC (*) ZT MH OTRO CESIÓN APORTE ESPECIFICAR; (*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N ) 5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N (artículo Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA Personas/Hectárea CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 2000 Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa. OTRO; especificar SANTUARIO DE LA NATURALEZA 11 = % 44%

6 FORMULARIO S.A.A.ON. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo y al inciso tercero del artículo , ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art Bis OGUC) (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art de la OGUC) x Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m) 5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC) BENEFICIO BENEFICIO BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: 5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO D.F.L-N 2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art OGUC Segunda Vivienda Art OGUC Ley Nº Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art OGUC Art OGUC Inciso Segundo Art OGUC, según resolución N Otro ; especificar (VyU) de fecha vigente hasta 5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO, Especificar 5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6 letra L- D.S. N 167 de 2016 MTT VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES N ESTACIONAMIENTOS para automóviles Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad Estacionamientos ESTACIONAMIENTOS para bicicletas exigidos (IPT): 5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES 5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts , , OGUC) FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO MODIFICACIÓN DE DESLINDES RECTIFICACIÓN DE DESLINDES 7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART /1.2.2./ OGUC) a llenar por la DOM a llenar por la DOM Listado de Documentos y Planos numerados Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art OGUC) Otros: especificar Ubicación del predio Emplazamiento Plantas Esquemáticas Siluetas de las Elevaciones Plano comparativo de sombras, cuando corresponda Cuadro general de superficies edificadas Otros (especificar): ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art O.G.U.C.) OTROS (especificar) DOCUMENTOS DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANOS CONTENIDO DE LOS PLANOS 8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM) CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES CLASIFICACIÓN m2 (a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $ (b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $ (c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $ (d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $ (e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $ (f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $ MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $ GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :

7 FORMULARIO S.A.A.ON. 8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art OGUC) (A LLENAR POR LA DOM) Unidades de Casas o pisos tipo repetidos Porcentaje de descuentos de los derechos municipales Número máximo de unidades con descuento por tramo DESCUENTO ($) 1 y 2 3,4 y 5 6,7,8,9 y a la 20, inclusive 0 0 0,1 3 0,2 5 0, a la 40 inclusive 0, o más 0,5 variable TOTAL DESCUENTO: Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita 9 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano GIM: Giro de Ingreso Municipal MH: Monumento Histórico MINAGRI: Ministerio de Agricultura. SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad. ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

8 FORMULARIO S.A.A.ON. COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM TIMBRE DOM DIRECCIÓN : Nombre vía / NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO NÚMERO

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15 COPIA AUTORIZADA Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e Ìntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes Raíces de El Quisco certifica que la copia de la inscripción de fojas 1511 número 1231 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2022, adjunta al presente documento, está conforme con su original Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco.- Av. Isidora Dubournais 294 local F, El Quisco.- Registro de Propiedad Fs 1511 Nº Cantidad páginas documento (incluida la presente): 7 Carátula Nº Código retiro 3bafa Certificado Nº El Quisco, 08 de Marzo de Nº Certificado Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nº Verifique validez en MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS Digitally signed by MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS Date: :40:18-03:00 Reason: Notaria y Conservador Bienes Raices El Quisco Location: El Quisco - Chile

16 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. Nº 1231 REINSCRIPCION ADJUDICACION NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE PATRICIO HENRY - DE DOMPIERRE JEAN Y OTROS Repertorio 1883 FR 1677 C 2610 JGONZALEZ EL QUISCO, ocho de Marzo del año dos mil veintidós. -A pedido del requirente procedo a efectuar la reinscripción de Fojas 2018v, Número 2743 de 1999, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, de la cual copio lo siguiente: Casablanca, ocho de Noviembre de mil novecientos noventa y nueve. Don PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE, soltero, pasaporte mexicano número nueve seis tres siete cero cero tres ocho dos seis seis, domiciliado en Bosque de Enebros ciento diez, Lomas, ciudad de México, Distrito federal, México, es dueño de las parcelas A-A; C-Uno y C-Dos, según plano de subdivisión de la Parcela El Rosario, Totoral, ubicado en la Comuna de El Quisco, Provincia de San Antonio, Quinta Región, agregado bajo el número ciento cincuenta y nueve al final del Registro de Documentos del año mil novecientos noventa y ocho, con los siguientes deslindes particulares; Parcela A-A; de una superficie aproximada de ciento dieciséis mil ochocientos cuarenta y cinco metros cuadrados, deslinda; Al NORTE, en doscientos uno coma cincuenta metros con parcela B-B; Al SUR, en doscientos doce metros con Tomás Romero, estero El Rosario de por medio; Al ORIENTE, en quinientos sesenta y ocho metros con Hijuela Quinta de doña Magdalena Díaz; y Al PONIENTE, en seiscientos catorce metros con Hijuela Séptima de don José María Díaz.- Parcela C-Uno; de una superficie aproximada de catorce mil seiscientos cincuenta metros cuadrados, deslinda; Al NORTE, en ochenta y cuatro metros con Evaristo Díaz; AI SUR, en noventa y cuatro metros con camino público El Totoral; AI

17 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. ORIENTE, en ciento noventa y uno coma cincuenta metros con Parcelas C-Dos y C-Tres, camino Interior de por medio; y Al PONIENTE, en doscientos diecisiete metros con Hijuela Séptima de don José María Díaz.- Parcela C-Dos; de una superficie aproximada de nueve mil novecientos sesenta y cinco metros cuadrados, deslinda; AI NORTE, en ciento cuarenta y ocho metros con parcela C-Tres; AI SUR, en ciento sesenta y seis metros con camino público El Totoral; Al ORIENTE, en sesenta y seis metros con camino de acceso a la parcela C-Tres; y AI PONIENTE, en cien metros con parcela C-Uno, camino de Interior de por medio. Los adquirió don Carlos Horacio Guzman Baigorria en representación del adjudicatario, en la Liquidación de Comunidad habida con don Jean De Dompierre De Chaufepie Follador o Rudolf Jean De Dompierre De Chaufepie Follador, domiciliado en Avenida Tabancura número mil quinientos quince, oficina cuatrocientos veinte, Vitacura, Santiago, con la sociedad Inmobiliaria Inversiones Las Lomas S.A., representada por don Jean De Dompierre De Chaufepie Follador, ambos del mismo domicilio anterior, con doña Gloria Angelica Benavides Nicolas, domiciliada en calle Pedro Torres número mil cuatrocientos cincuenta, Ñuñoa, Santiago, con doña Florencia Stevens De Dompierre De Chaufepie, domiciliada en Doctor Johow número setecientos cuarenta D, Ñuñoa, Santiago, con don Roberto Campos Robles, domiciliado en Nuncio Laghi número seis mil seiscientos treinta y siete, La Reina, Santiago, con doña Eliana Follador Herrera, domiciliada en calle Orión Poniente número diez mil cuatrocientos dos, La Florida, Santiago,

18 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. con don Juan Morales De Dompierre De Chaufepie, domiciliado en Manitoba número siete mil quinientos noventa, Las Condes, Santiago, con don Eduardo Ulloa Domínguez, domiciliado en Los Manantiales número nueve mil quinientos treinta y seis, La Florida, Santiago, con don Florencio Avelino Díaz Mellado, domiciliado en Coventry número mil seiscientos cuarenta y seis B, Ñuñoa, Santiago, con don Daniel Lencina D`Andrea, domiciliado en Sitio Uno, parcela dieciocho, Santa Ester de Lircay, Colina, con don Rudolf Raúl Troncoso De Dompierre De Chaufepie, domiciliado en Pasaje Peloponeso número siete mil novecientos veinticinco, Vitacura, Santiago, con doña Olive Polyana Troncoso De Dompierre De Chaufepie, domiciliada en Eduardo llanos número treinta y tres A, Ñuñoa, Santiago, con doña Alicia Ana Tamayo Olivares, domiciliada en El Quisco, Lobos Tranquilos ciento diecinueve, con don Eduardo Richards Lagos, domiciliado en Helenenweg cincuenta y seis, D-dos uno cinco cero nueve Glinde, Hamburgo, Republica Federal de Alemania, representado por doña Alexandra Kirsten Richards Richter domiciliada en Avenida Holanda número mil quinientos noventa y cinco, departamento seiscientos uno, Providencia, Santiago, y con don Andrés Moreno Ravera, domiciliado en Paseo Bulnes número ciento veinte, oficina ochenta y cuatro, Santiago, en la suma de OCHENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL PESOS. Así consta de escritura Pública suscrita ante el Notario de Santiago don Iván Torrealba Acevedo, de fecha once de Mayo de mil novecientos noventa y nueve, que en copia autorizada tengo a la vista. El título de

19 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. dominio anterior se encuentra Inscrito a fojas mil seiscientas setenta y dos vuelta número dos mil doscientos trece del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y ocho, a fojas mil doscientas setenta y siete número mil seiscientos cuarenta y ocho del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, a fojas mil trescientos dieciocho numero mil setecientos veintitrés del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y ocho, a fojas ochocientos cincuenta y ocho vuelta número ochocientos cuarenta y cuatro del Registro de Propiedad del año mil novecientos setenta y nueve, a fojas seiscientas sesenta y ocho número novecientos tres del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco, a fojas mil doscientas setenta y ocho número mil seiscientos cincuenta del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, a fojas cuatrocientas setenta y uno numero seiscientos dieciocho del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco. Requirente Jean De Dompierre. Rol , y de El Quisco. Hay firma.- Al margen se lee: Serv. Parc A-R 2013, Servidumbre fojas 507 N 318 AÑO PARCELA C-2 PASO AL DOMINIO DE PATRICIO ORTIZ CASTRO FS 1544N 2684 CASABLANCA 31 JULIO HAY FIRMA.- PARCELA C-1 PASO AL DOMINIO DE ADRIANA ROJAS Y OTROS, A FOJAS 1782 N 2036 CASABLANCA 14 JUNIO 2006, HAY FIRMA.-RECTIFICACION.- POR ESCRITURA PUBLICA SUSCRITA ANTE EL NOTARIO DE SANTIAGO DON IVAN TORREALBA ACEVEDO, DE FECHA 13 DE SEPTIEMBRE DE 2001 SE RECTIFICAN

20 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. LOS DESLINDES ORIENTE Y PONIENTE DE LA PARCELA C-DOS: QUE QUEDA COMO SIGUE: ORIENTE: EN 66 METROS CON PARCELA C-TRES; Y PONIENTE: EN 100 METROS CON PARCELA C-TRES, CASABLANCA, 22 DE OCUTBRE DE Hay firma. - Conforme con su original e inscrito en el Registro de Propiedad del año 1999 a Fojas 2018v, Número Casablanca, 31/12/2021. A continuación, se encuentran los siguientes certificados: Certifico que el título de dominio que en copia precede, se encontraba VIGENTE EN SUS PARTES NO TRANSFERIDAS. Casablanca, 31/12/2021. Hay firma electrónica avanzada código N Conforme con los documentos copiados y CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR, LITIGIOS Y BIEN FAMILIAR.- Limitaciones al dominio durante los últimos 30 años, revisados los índices desde 30/12/1991 hasta 30/12/2021: Registro de Hipotecas y Gravámenes: (1) 1.- Clase inscripción.: SERVIDUMBRE Inscripción: Fs.507 Nº318 de 2013 Fecha Inscripción: 09/04/2013 Registro de Interdicciones y Prohibiciones: No registra Inscripciones Vigentes.- Litigios.: No registra Anotaciones o Inscripciones.- Bien Familiar (Ley 19335): No registra anotaciones.- Casablanca, 30/12/2021. Hay firma electrónica avanzada código N Conforme con los documentos copiados que agrego a este Registro de Documentos de Propiedad y año, bajo el Nº987. Requirió don Patricio Aguirre Toro.- CERTIFICO: Que la presente copia es testimonio fiel de su original, la que a la fecha se encuentra vigente.- El Quisco, 08 de Marzo del año

21 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad. Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.- Ley Nº Autoacordado de la Excma Corte Suprema de Chile.- Cert Nº 24400, Carátula Nº Código retiro 3bafa Verifique validez en

22 ESPECIFICACIONES TECNICAS COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1) PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE RUT: UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL COMUNA: EL QUISCO ROL DE AVALÚO: SUPERFICIE TERRENO: M2 SUPERFICIE OBRA: 2702,69 ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ A.- INFORMACIONES GENERALES A1.- Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de vivienda -proyectada en conjunto a cliente, con previa revisión- emplazada en terreno rol A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los planos de arquitectura, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por sobre la escala del dibujo. Las dudas que se presenten en la interpretación de éstos deberán ser consultadas al Arquitecto. En el evento que haya una discrepancia u omisiones entre los planos y las especificaciones técnicas, siempre se considerará la solución o especificación más restrictiva que resulte en un mejor funcionamiento para la obra. Si el contratista no cumple con lo anterior, frente a hechos consumados, el mandante podrá rechazar el trabajo y exigir su re-ejecución. A3.- Se deberán incluir la elaboración de proyectos y tramitaciones en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles; y Empresa Sanitaria, de los siguientes Certificados: Certificado TE1 (Declaración de Instalación Eléctrica Interior) y Certificado de instalaciones sanitarias. B.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRAS 1. OBRAS PREVIAS INSTALACIONES PROVISORIAS: El contratista abastecerá de los servicios sanitarios y eléctricos que la instalación de faena y la obra demanden. Serán de cargo del contratista el valor de las conexiones provisorias, el retiro de estos al finalizar la obra y los consumos durante el transcurso de ésta. En el caso de no existir red pública de servicios, se deberá considerar servicios alternativos que cumplan con las exigencias de la Dirección del trabajo y del Ministerio de salud. Será cuenta del contratista, la instalación de los diferentes recintos que se necesiten para el buen desarrollo del personal y Jefatura de la obra, los cuales deben cumplir con las exigencias del Ministerio de salud y Dirección del trabajo. Estas construcciones tendrán el carácter de provisorias y deberán ser retiradas al término de la obra LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO: Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad), Y en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales. El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.

23 1.3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA: Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad) y demolición de restos de construcción; en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales. El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause. El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada y libre de escombros acumulados para que no entorpezcan el buen funcionamiento de las faenas. Asimismo, al término de las obras el Contratista procederá a limpiar y despejar todas las calles, pasajes y predios que se encuentren dentro del área de los trabajos, de todo material que no se haya consultado para la etapa de habilitar la infraestructura construida, para su posterior recepción. La Obra será recibida una vez aprobado el funcionamiento de todas las partes, limpieza de artefactos, vidrios, desmanche de pinturas y piso, retiro de escombros y limpieza en general OBRA GRUESA En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la utilización de puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos. 2.1 TRAZADO Y ECAVACIONES TRAZADO Y REPLANTEO: Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se procederá al trazado o replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de las futuras construcciones, éste será de madera compuesto de cuartones unidos exteriormente por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique a más de 1.20 mt sobre el nivel del terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para no entorpecer las labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas horizontales mediante clavos de 3" y alambre N.º 18, en horas de poco viento. Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y niveles por parte del arquitecto proyectista o ITO. Para los efectos de construcción, se adoptará como cota "0", el nivel definitivo aprobado por el arquitecto proyectista para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a lo sumo 20 cm sobre el nivel de solera existente. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe mantener el mayor tiempo posible en la Obra. Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico correspondiente ECAVACIONES: Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando, por consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m. Aplican normas Nch 349. of. y Nch 384. Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de manera de lograr los niveles respectivos. La profundidad mínima de los cimientos de hormigón será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. El fondo de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem. /m3. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista o ITO. El Contratista deberá entregar al ITO o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientesetapas de los trabajos. Antes del hormigonado,

24 deberá regarse los heridos si estuvieran secos, teniendo especial cuidado que se encuentren libres de escombros o materiales extraños. El material resultante de la excavación será retirado a un botadero autorizado. 2.2 FUNDACIONES EMPLANTILLADO: Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo del sello de excavación para recibir el hormigón. Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una perfecta nivelación del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma correcta. Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las excavaciones de todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado Cimientos: Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 170 Kg.cem. /m3. Éstos serán elaborados según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de profundidad mínima, debiendo penetrar a lo menos 20cm en las capas no removidas del terreno) debiendo considerar 20% máximo de bolón desplazador de diámetro no superior a 4. Los cimientos deberán ser siempre horizontales y en caso de desnivel del terreno, deberán construirse de forma escalonada. Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable, deben contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores. La base de los cimientos será horizontal salvándose las pendientes del terreno con escalonamientos. En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso terminado deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la ejecución de esta etapa. A su vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura para la albañilería armada. Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo especificado por el fabricante. Como impermeabilización, se consulta la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo de la excavación para recibir el hormigón. El polietileno se debe instalar antes del emplantillado Sobrecimientos Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3, su sección varía de acuerdo con la pendiente del terreno, según se señala en detalles constructivos. Serán armados mediante Fe 12 mm. y con estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m. El acero estructural será del tipo A44 28H estriado. Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón. Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero para Hormigón armado. Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo especificado por el fabricante. Como alternativa, se podrá considerar cadena acma CA-1520 como enfierradura, con traslapo mínimo de 50 cm entre sí RADIER SUB-BASE ESTABILIZADA COMPACTADA: Se ejecutará un relleno compactado CBR 60% de 4 cms de espesor mínimo para la base del radier, según la pendiente del terreno. Se confeccionará con material libre de materias orgánicas, arcilla o limos, de preferencia estabilizado de buena calidad, aplicado en capas de 20 cm, humedecido y compactado, llegando solo hasta 16 cm. bajo el nivel de piso terminado.

25 BASE GRANULAR COMPACTADA: se ejecutará una capa de grava compactada de 8 cms de espesor. Luego se colocará una lámina de polietileno de 0,1 mm. de espesor, traslapada a lo menos 30 cm. Respecto de la calidad de la compactación, se deberá considerar una densidad mayor o igual al 90% de la densidad máxima compactada seca, determinada mediante ensayo Proctor modificado. Este ensayo deberá ser realizado por un laboratorio certificado contratado por el contratista. Las densidades de compactación deben ser realizadas mediante laboratorio certificado contratado por el contratista HORMIGON: Será de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3 de 10 cm. de espesor. El radier será reforzado con una malla de acero C92C, separada 4 cm de la cama de ripio. El hormigonado se realizará en paños completos. Una vez colocada y esparcida la mezcla se vibrará a través de medios mecánicos. La terminación será afinada. El proceso de curado deberá extenderse por un mínimo de 15 días desde la colocación del hormigón. Se dispondrá de terminación de afinado en zonas interiores dejando el pavimento listo para recibir terminación final, de acuerdo con plano de arquitectura. Se deberá lograr una superficie pareja y sin imperfecciones MUROS TABIQUERIA ETERIOR: Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 24. y forro de OSB para toda la tabiquería exterior Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y muros. Posteriormente se pondrá acabado de fibrocemento de 5mm. En muro exterior. Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones TABIQUERIA INTERIOR: Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 24. y forro de VOLCANITA DE 15MM. En ambas caras. Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y muros. Además, se considera forro de VOLCANITA RH para baños y cocina. Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones TECHUMBRE ESTRUCTURA MADERA PINO 24 TECHUMBRE: La estructura de techumbre se efectuará de acuerdo con lo indicado en el plano de estructura de techumbre y detalles de cerchas. Éstas apoyarán en soleras superior de tabiquerías de muros, que se fijarán directamente a la cara superior se podrán fijar mediante tornillos autoperforantes de 3 1/ AISLANTE LANA MINERAL: La aislación de la techumbre y en frontones de estructura de madera se consulta instalación de aislante térmico lana mineral o similar a tabiquería CUBIERTA MEMBRANA ASFALTICA + TERCIADO 15MM: Se considera sobre la estructura de perfilería de Metalcon (cerchas de Metalcon+ omega), terciado estructural de 15mm. Luego se coloca la capa de Tyvek (Membrana hidrofuga), para finalizar con la membrana asfáltica CIELO VOLCANITA: Los cielos se considera volcanita ST de 10mm. Empastado y pintado en color blanco, sobre estructura de cielo.

26 2.5.5 VIGAS A LA VISTA: Se considera en living, comedor y acceso, vigas a la vista, con madera cepillada seca de 2x8 las cuales posteriormente tendrán terciado ranurado en el cielo. Todo pintado con 2 capas de barniz natural ESTRUCTURA ALERO: Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con planchas de fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de pino finger-joint de ¼ de rodón de 1 x TAPACANES: Para los tapacanes se considera pino seco cepillado de 1 x 8 en el sentido de las cerchas, el cual deberá tener un corte diagonal en la unión con tapacanes de 1x4 en el sentido de las costaneras HOJALATERIA Las canaletas serán de hojalatería para aguas lluvias. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada solución a las pasadas de conducto con la cubierta, así como canaletas cubetas, forros contramuros, coronación y bajada de aguas lluvias. 3- TERMINACIONES 3.1 PINTURAS: Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o barnices a las superficies. La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por cuanto no se aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las porosidades, arrugas, chorreados, ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos, etc. obligando a reparar la superficie de todo el paramento, de las áreas afectadas. Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas para utilizar serán de primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de pintura y el poder cubridor que tenga cada cual, sin embargo, se debe considerar 2 manos como mínimo. En general, las superficies pintadas o barnizadas deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas. Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y empaste si fuese necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras. Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de diferente composición pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones adecuadas a los elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista verificar con el o los fabricantes si existen contraposiciones de aplicación de algunos productos sobre otros distintos. 3.2 CERAMICA MUROS: Para revestimientos de muros (baños y cocina), se considera cerámica blanca para muro 60x30 cm canto recto horizontal. La cual se debe considera como pegamento bekron d-a de alta adherencia, y con separadores plásticos de 2mm. Considerar fragüe color del cerámico. 3.3 PAVIMENTOS: En todos los recintos se consulta porcelanato de 60x60. Se exigirá producto libre de defectos de cualquier índole, trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y perfectamente asentadas, procurando que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Las superficies deben estar desprovistas de grasa o polvo. Como adhesivo se utilizará Bekron normal. Se dejará una cantería de 3 mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas. Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías con Fragüe, la pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Todos los colores de fragües serán definidos, una vez

27 que las cerámicas se encuentren en terreno. La aplicación del fragüe, en general será con presión, por medio de llana de goma sobre las juntas de separación, éstas deben quedar totalmente cubiertas de manera de evitar burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de fragüe deberán ser limpiados después de haber fraguado 1 hora para evitar la adherencia en las palmetas. Se procederá a la limpieza por medio de una esponja o paño humedecido. La colocación porcelanato será inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y aplomes. Se rechazarán aquellas cerámicas que no cumplan con las condiciones de calidad. 3.4 CORNISAS: En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Ésta se instalará en todos los recintos. 3.5 GUARDAPOLVOS: se considera la colocación de guardapolvos de madera de 3 con aplicación de barniz natural. En cocina y baños se considera guardapolvo de porcelanato, del mismo tipo especificado para el piso. Los guardapolvos se consideran en todo el perímetro de los recintos y serán afianzados mediante pegamento para molduras o beckron del tipo AC según corresponda. 3.6 PUERTAS: Se considera una puerta de acceso de madera Maciza de 1m, Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. Las puertas interiores (75cm) serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según plano. Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. Se considera una puerta de cocina de madera Maciza de 80cm, Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. 3.7 VENTANAS: Se colocará ventanas de PVC color madera, de corredera o guillotina según indique plano de ventanas. Se contemplan los elementos de cierre necesarios confeccionados conforme a las dimensiones especificadas en los planos respectivos. En el caso que sea del tipo corredera, se consideran dos hojas por ventana, y se deberá considerar seguro del tipo caracol. El vidrio será de 4 mm de espesor mínimo transparente y sin fallas. Previo a la colocación de la ventana, se rematarán todos los contornos de muros mediante estuco. Se considera el sello con silicona en el encuentro entre vano y hoja de ventana, tanto por el exterior como por el interior. 3.7 QUINCALLERÍA: Para cada puerta se consulta cerradura metálica tubular con manilla tipo pomo, exceptuando cerradura para puerta de baños, la cual será modelo tipo scanavini 960 D de manilla con seguro interior y llave exterior. Se consideran 3 bisagras bronceadas de 4 x 4 por cada puerta. Se consideran 1 tope de goma anclados al piso, por cada hoja de puerta. Instalación según recomendaciones del fabricante. 4.0 INSTALACIONES: 4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS: Se considera la instalación de wc one piece blanco o de similar calidad, para ambos baños. Se considera tina para los 2 baños según detalle de plano de arquitectura, en acero esmaltado, color blanco. Además, se

28 consideran muebles de vanitorio, con cubierta de mármol en 20mm. De espesor, la base será enlacada semibrillo color blanca y repisas en masisa melamina blanca. El receptáculo será lavamanos bajo cubierta, ovalado por definir. 4.2 GRIFERIAS: GRIFERIA COCINA: La grifería será monomando manilla de giro Marca Teka o de similar calidad. Las griferías, accesorios y fittings deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su llave de paso, además de una de corte general del recinto GRIFERIA BAÑO: La grifera de todos los baños será monomando marca Teka, Modelo por definir. Se consideran llaves de paso cromada para W.C., calefón y una general, ubicada según plano de instalaciones CALEFON: Se considera Calefón mar Juncker de 10L, y un gabinete de acero galvanizado MUEBLES DE COCINA: En la cocina se consulta la instalación y provisión de un lavaplatos bajo cubierta, con 2 cubetas y un secador, de acero inoxidable marca Teka. Los muebles de cocina serán con cubierta con granito de 20mm. De espesor. La base, mueble aéreo, repisas a la vista, zócalo y puertas en melamina de 15mm. Colores a definir. 5- INSTALACIONES GENERALES: Las instalaciones generales tales como: Agua potable, Alcantarillado, Instalaciones Eléctricas (Fuerza y corrientes débiles) y Instalaciones de Gas, Serán ejecutadas y planificadas por proyectistas especializados, guiándose por los anteproyectos en planos de arquitectura. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE PROPIETARIO El Quisco, enero de 2024

29 INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. TIPO DE TRÁMITE PROFESIONAL RUT EDIFICACION DIRECCION ROL SOLICITUD DE ANTEPROYECTO JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN COPROPIEDAD CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART , , Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART : Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: F-120: Muros cortafuego NO APLICA Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado Panel madera prensada Acero recubierto de hormigón Mampostería en piedra Otros

30 F-60: Muro zona vertical y caja escalera Albañilería ladrillo princesa Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado NO APLICA Albañilería hormigón Madera Yeso cartón Otros F-60: Muro caja ascensor Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado NO APLICA Mampostería en piedra Madera Yeso cartón Otros F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón Hormigón armado Otros NO APLICA F-30: Elementos soportantes verticales Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado NO APLICA Mampostería en piedra Madera Yeso cartón Otros S/R: Muros no soportantes y tabiques Albañilería Acero Fibrocemento Vidrio NO APLICA Panel hormigón Madera Yeso cartón Otros S/R: Escaleras Albañilería ladrillo/ hormigón Acero Panel prefabricado acero Hormigón armado NO APLICA Mampostería en piedra Madera Panel prefabricado madera Otros F-30: Elementos soportantes horizontales Albañilería confinada ladrillo Envigado madera Envigado acero Reticulados acero/ madera NO APLICA Muro hormigón Muro madera Envigado hormigón armado Otros

31 F-15: Techumbre incluido cielo falso Cubierta acero galvanizado Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cielo yeso cartón Cercha de madera Losa hormigón armado NO APLICA Cubierta tejuela asfáltica Cubierta fibrocemento Cielo fibrocemento Cercha acero Piso madera impermeabilizada EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: Muros exteriores de albañilería Muros interiores de albañilería Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. Toda la madera estructural es impregnada. La dimensión mínima de pies derechos en tabiques estructurales es de 2 x4" La dimensión mínima de elemento reticulado estructural de techumbre es de 1 x4". Para entramados de piso la dimensión de los elementos es de 2 x6" Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4 x4 y 6 x6 cuando reciben carga de segundo piso Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados. Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.

32 Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados. El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes. La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m. La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso. La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos. Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras. Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos. La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes. En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-. Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kpa (80 kgf/m2). Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE: Instalación eléctrica Instalación de agua potable Instalación de alcantarillado Instalación de gas Otro EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde. Cumple Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.

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36 PRESUPUESTO INFORMATIVO DE OBRAS COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1) PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE RUT: UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL COMUNA: EL QUISCO ROL DE AVALÚO: SUPERFICIE TERRENO: M2 SUPERFICIE OBRA: 2702,69 ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ INTRODUCCIÓN En atención a la tabla de costos unitarios trimestrales del MINVU, las categorías definidas para materiales y nivel de terminación, se presenta los resultados correspondientes a las obras de construcción en proyecto de copropiedad inmobiliaria tipo A del predio rol Los cantidad resultante se llevará a su equivalente en UF actual y se dividirá por 22 número de unidades- a fin de obtener el valor en UF por unidad y verificar que se cumplen las 1000 UF por cada una. FACTORES NÚMERO DE VIVIENDAS: 22 METROS CUADRADOS TOTALES (TODAS LAS UNIDADES Y PORTERÍA): 2702, 69 CATEGORÍA MATERIAL: E NIVEL DE TERMINACIÓN: 3

37 RESULTADOS De la tabla de costos trimestrales se desprende que el valor por metro cuadrado de la categoría E con nivel de terminación 3 es de $ /m2. Siendo el total de metros cuadrados 2702,69 m2, el valor total se traduce en ,43. Siendo el valor de la UF al día de hoy , la cifra total en UF se traduce en ,20 UF. VALOR UF UNIDAD VENDIBLE Siendo el costo total de las obras ,20 UF y existiendo un total de 22 unidades; el costo de la unidad vendible en UF es de 563,51 UF JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE PROPIETARIO El Quisco, enero de 2024