Subdivisiones - fusiones Illapel

Transcripción

1 EPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. Formulario único nacional. 2. Oficio conductor. 3. Listado de documentos. 4. Documentación fundante representante sociedad (copia autorizada). 5. Copia autorizada de Escritura Social. 6. Copia de la inscripción correspondiente. 7. Certificado de vigencia de la Sociedad. 8. Certificado de vigencia del representante legal. 9. Copia de inscripción de dominio del predio, emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia. 10. Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano, emitido por la Municipalidad respectiva (Certificado de Informaciones Previas). 11. Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos, emitido por el Servicio de Impuestos Internos. 12. Archivo digital de kmz. 13. Patente del profesional actuante. 14. Planos numerados. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA REP. LEGAL PROPIETARIO Quintay, enero de 2024

3 OFICIO CONDUCTOR ANT: MAT: no considera expediente de subdivisión rural en zonas fuera del IPT comunal y metropolitano. A: SRTA. YOLANDA CISTERNAS NÚÑEZ SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA REGIÓN DE VALPARAÍSO DE: JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA, REPRESENTATE LEGAL DE SOCIEDAD LA POLCURA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO PATROCINANTE De antemano agradeciendo su tiempo y alta labor, mediante la presente se hace entrega a usted y su equipo- de los antecedentes atingentes a proyecto de SUBDIVISIÓN RURAL en predio FUERA DE LAS ÁREAS DE I.P.T. COMUNAL y FUERA DE LAS ÁREAS DEL PREMVAL, ubicado en RUTA F-800, LA POLCURA, TUNQUÉN, COMUNA DE CASABLANCA, V REGIÓN DE VALPARAÍSO. Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único nacional destinado a subdivisiones de la especie. A la espera de su revisión y necesarias indicaciones, saludan cordialmente: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA REP. LEGAL PROPIETARIO Adjunta: Expediente Quintay, enero de 2024

4 Servicio Agrícola y Ganadero FORMULARIO DE SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS (DL Nº DE 1980) Instrucciones: Complete el formulario con letra imprenta 1.- Antecedentes del propietario del predio Nombre completo o razón social POLCURA SOCIEDAD ANÓNIMA Cédula de Identidad o RUT Teléfono de contacto FONO: Domicilio Correo electrónico Av. El Bosque Sur 130, Las Condes jf.bianchetti@gmail.com 2.- Antecedentes del predio Nombre del predio (según título de dominio) RESTO FUNDO EL BATRO SAN JORGE Comuna COMUNA DE CASABLANCA Localidad EL BATRO Región DE VALPARAÍSO ROL SII Nº Superficie total predial (ha) Inscripción el en Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces (CBR): Fojas 3765 Número 4470 Año 2007 CBR de CASABLANCA 4.- Deslindes: indicar deslindes Norte, Sur, Este, Oeste, o los que correspondan y la descripción de ellos según Inscripción de Dominio Vigente DESLINDE DESCRIPCIÓN PORTRERO LAS PETRAS: Limita al norte y noroeste con el camino público que lleva a la Caleta Quintay. NORTE SUR POTRERO LA POLCURA: Limita al norte con Potrero Las Petras del señor Huneeus, teniendo por medio la quebrada o estero El Batro o Llampaico (tramo entre estero Los Moteros y Camino a Quintay). POTRERO LAS PETRAS: Limita al sur con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio. Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer. POTRERO LA POLCURA: Limita al sur con Fundo Los Coligues de don Pedro N. Rozas y Fundo Llampaico de don Carlos Quezada. POTRERO LAS PETRAS: Limita al este con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio. Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer. ESTE OESTE POTRERO LA POLCURA: En la parte norte de este deslinde con parte de Fundo El Batro que el señor Huneeus conserva y en la parte sur de este deslinde con parte que Hunneus vendió a Edmundo Cazabón. Ambas partes Camino a Quintay y a Llampaico de por medio. POTRERO LAS PETRAS: Limita al oeste con Fundo San Juan de don Max Grisar, estero Los Moteros de por medio. POTRERO LA POLCURA: Limita al oeste con Fundo Llampaico de la sucesión Ruiz Tagle, después del señor Muenzo, Estero Los Materizos de por medio.

5 5.- Lotes o parcelas y servidumbres de tránsito Número de parcelas o lotes resultantes 43 Nombre Parcela / Lote Superficie en hectáreas Servidumbre de Tránsito Si/No Superficie en hectáreas 1 2, SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, Completar tantas filas de la tabla como número de lotes o parcelas en que se proyecta dividir el predio 9 2, NO *** 10 2, SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, ,05244 SI 0, , SI 0, , NO *** 24 2, SI 0, , NO *** 26 2, SI 0, , NO *** 28 2, SI 0, , NO *** 30 2, SI 0, , NO *** 32 2, SI 0,079602

6 33 2, NO *** 34 2, SI 0, , NO *** 36 2, SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, , SI 0, ,78691 NO *** El proyecto de subdivisión presentado se acoge a la siguiente excepción señalada en el artículo 1 del D.L. N (cuando corresponda): 6.-Documentación que se adjunta a la solicitud.en cumplimiento del artículo 46 de la Ley N , del Decreto Ley N de 1980 y a la resolución exenta N del 24 de mayo de 2019 del Servicio Agrícola y Ganadero, se acompañan los siguientes documentos: Instrucciones: Marque con una en SI, cuando adjunta la documentación señalada o en NO, si no la adjunta Antecedentes del propietario Persona Natural Si No Fotocopia de cédula nacional de identidad vigente, por ambos lados Fotocopia de cédula nacional de identidad de su representante, vigente, por ambos lados, si correspondiere Documentación donde consta la representación del propietario (Señalar cuál, de corresponder): Antecedentes del propietario Persona Jurídica Si No Fotocopia del RUT Fotocopia de cédula nacional de identidad del representante legal, vigente, por ambos lados Si el dueño es una Sociedad Si No Documentación fundante de su representante (copia autorizada) Copia autorizada de Escritura Social Copia de la inscripción correspondiente Certificado de vigencia de la Sociedad Certificado de vigencia del representante legal Si el dueño es una persona jurídica de derecho privado sin fines de lucro Si No Documentación fundante de su representante Copia autorizada de estatutos con certificación de vigencia Si el dueño es un Municipio Si No Copia de Acta de Sesión de Concejo Municipal, donde consta laaprobación relativa al proyecto de de subdivisión de predio rústico presentado a tramitación a través de esta solicitud Si el dueño es una Comunidad Agrícola (reguladas por el DFL Nº 5 de 1968) Si No Copia autorizada donde conste la aprobación de la segregación en los términos del artículo 49 del DFL N 5 de 1968

7 Declaración jurada que señala que el proyecto de subdivisión no vulnerará derechos relativos a goces singulares ni disposiciones estatutarias, y que da debida observancia a lo dispuesto en el numeral 4 del artículo 49 del referido DFL Sucesiones hereditarias Si No Fotocopia de cédula nacional de identidad de todos los herederos o de quién los represente, vigente, por ambos lados Documento donde conste la representación en casos de actuar representados Antecedentes del predio Si No Copia de inscripción de dominio del predio, o en su defecto copia de inscripción especial de herencia, emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano, emitido por la Municipalidad respectiva Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos (si la tuviere), emitido por el Servicio de Impuestos Internos Documento donde conste servidumbre de tránsito activa (en casos en que el predio a subdividir acceda a un espacio público a través de una servidumbre de tránsito) Otros documentos o antecedentes Si No Archivo digital del plano del proyecto de subdivisión (kml, kmz o shape) Comprobante de pago de tarifa (Etapa I) Otros documentos adjuntos a la solicitud (señale cuál o cuáles, de corresponder): Si No 7.- Sobre el plano del proyecto de subdivisión presentado a certificación Número de copias del plano del proyecto de subdivisión presentadas (debidamente firmadas por el propietario y por el profesional competente) Nombre del profesional competente que realizó el JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ proyecto de subdivisión (planos) Número telefónico de contacto del profesional competente Correo electrónico del profesional competente juan.menares@ug.uchile.cl Nº 5 Fecha: / / Nombre, firma y RUT del propietario (La solicitud debe ser firmada por todos los propietarios del predio, o todos los representantes legales que correspondan)

8 TÉNGASE PRESENTE Señor usuario, tenga presente que según lo dispone el Decreto Ley Nº de 1980, quienes infringieren lo dispuesto en dicho decreto ley, aún bajo la forma de comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinación a fines urbanos o habitacionales de los predios rústicos, serán sancionados a través del Juzgado de Policía Local con una multa a beneficio fiscal y con la paralización de las obras o su demolición a costa del infractor, según corresponda. En tal sentido, la certificación de subdivisión de predios rústicos otorgadada por el SAG no constituye, en caso alguno, autorización o informe favorable para construcciones ajenas a la agricultura en el área rural (Informe IFC).

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13 1/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Montos de Avalúos Vigentes al Comuna : CASABLANCA Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : LA POLCURA Destino del bien raíz : FORESTAL Registrado a Nombre de : POLCURA S A RUN o RUT Registrado : Avalúo SUELO : $ Avalúo CONSTRUCCIONES Casa Patronal : $ 0 Agro Industrial : $ 0 Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 ) AVALÚO TOTAL : $ Avalúo EENTO de Impuesto : $ Avalúo AFECTO a Impuesto : $ Superficie Suelo (Ha) : 724,40 Superficie Construcciones (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO

14 2/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024 Página 2 de 2 ANEO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : CASABLANCA Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : LA POLCURA Destino del bien raíz : FORESTAL Detalle Avalúo Líneas de Suelo Línea Suelo Sector Exención Superficie (Ha) Avalúo 1 SETA DE SECANO 1 30,30 $ SEPTIMA DE SECANO 1 694,10 $ Subtotal $ Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo PAVIMENTADO 19 2,00 $ Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Año Destino Condición Especial NO REGISTRA Por Orden del Director Cantidad Avalúo CERTIFICADO GRATUITO

15 CASABLANCA Dirección o Nombre de la Propiedad LA POLCURA Ubicación RURAL w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 1/2 Destino Catastro Valorizado FORESTAL Avalúo Total $ Avalúo Afecto $ Avalúo Exento $ Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. 19/12/23, 19:33 Mapas SII CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS + - Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal Comuna Buscar Dirección Rol Predial Buscar Rol Map data OpenStreetMap contributors Ocultar La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no 2 reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.

16 w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 2/2 19/12/23, 19:33 Mapas SII 2 Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE

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