ANNEX II ZONES TURÍSTIQUES

Transcripción

1 ANNEX II ZONES TURÍSTIQUES EZQUIAGA ARQUITECTURA SOCIEDD Y TERRITORIO S.L. CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS S.A. i

2 ÍNDEX: Introducció Definició de conceptes de situació urbanística Metodologia de l estimació de places turístiques no reglades Grau d execució Sòl Vacant Oferta reglada Superfície de platja Superfície de zones verdes...3 Maó. Es Canutells...4 Maó. Binidalí...7 Es Castell. Sol del Este...11 Sant Lluís. Sa Sivina de Baix...15 Sant Lluís. Punta Prima...18 Sant Lluís. Biniancolla...22 Sant Lluís. Binibéquer Vell...25 Sant Lluís. Binisafuller...29 Sant Lluís. Son Ganxo...32 Sant Lluís. Torret de Baix...35 Sant Lluís. Binibequer Nou...38 Sant Lluís. Binisafúller Platja...41 Sant Lluís. Cap d en Font...44 Sant Lluís. S Algar...48 Sant Lluís. Cala Alcalfar...52 Alaior. Cala en Porter...56 Alaior. Son Bou...61 Alaior. Torre Solí...64 EZQUIAGA ARQUITECTURA SOCIEDD Y TERRITORIO S.L. CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS S.A. ii

3 Alaior. Sant Jaume...68 Es Migjorn Gran. Sant Tomas...73 Es Mercadal. Son Parc...78 Es Mercadal. Arenal d en Castell...82 Es Mercadal. Punta Grossa I...86 Es Mercadal. Punta Grossa II...90 Es Mercadal. Port D Addaia...93 Es Mercadal. Coves Noves I...96 Es Mercadal. Coves Noves II...99 Es Mercadal. Na Macaret Es Mercadal. Platges de Fornells Es Mercadal. Ses Salines Ferreries. Cala Santa Galdana Ciutadella. Serpentona Ciutadella. Son Xoriger Ciutadella. Cala en Bosch Ciutadella. Cap D Artrutx Ciutadella. Cala Blanca Ciutadella. Santandria Ciutadella. Sa Caleta Ciutadella. Son Carrió Ciutadella. Son Cabrises Ciutadella. Cala n Blanes Ciutadella. Torre del Ram I, II y III Ciutadella. Cales Piques Ciutadella. Cala Morell EZQUIAGA ARQUITECTURA SOCIEDD Y TERRITORIO S.L. CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS S.A. iii

4 ANEXO II ZONES TURISTIQUES EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 0

5 NOTES METODOLÒGIQUES Introducció. El present document constitueix un Annex informatiu, on es recullen els sòls qualificats com a zones turístiques en el Pla Territorial Insular, elaborat expressament per permetre la presa de decisions per a la reordenació d'aquestes àrees en funció del Model Territorial proposat. La documentació que es presenta es composa d'una fitxa per a cada àrea de planejament inclosa dins dels àmbits de zones turístiques, on s'han detallat els continguts següents: a) Caracterització urbana de l'àmbit afectat, on s'indica morfologia i tipologies edificatòries predominants, recolzada amb la imatge aèria actualitzada. b) Estimació del nombre de places turístiques, diferenciant reglades i no reglades. c) Situació del planejament vigent a l'actualitat, on es recullen els paràmetres urbanístics bàsics de l'àmbit, i on no s'hi han inclòs els resultats de les modificacions que per raó de la consecució del Model Territorial i la preservació del medi natural se suggereixen en el present Pla Territorial Insular, tal i com es reflecteix en el document de Normes de l'ordenació Territorial Insular. d) Característiques de les xarxes d'infraestructures, equipaments i serveis i el seu grau de saturació. e) Ràtios d'ocupació, que permeten relacionar la capacitat del territori, de les seves condicions naturals i dels equipaments i serveis existents amb el nombre de places d'allotjament, i l'estacionalitat d'ocupació poblacional, i comparar entre sí els diferents àmbits inclosos a les zones turístiques. 1. Definició de conceptes de situació urbanística Enfront a la diversitat de fonts i l heterogeneïtat de les dades utilitzades a l hora d establir la situació urbanística de cada una de les 42 zones turístiques, s ha definit una llista tancada d usos del sòl que pretén homogeneïtzar tant com sia possible la multitud d usos admesos en els planejaments i plans parcials dels vuit municipis de l illa. Per aquest motiu els conceptes emprats habitatge unifamiliar, llogaret turístic, terciari i altres dotacions no han de considerar-se exclusius d altres usos, tot sovint compatible entre ells (e.g. unifamiliar amb plurifamiliar i hotel). A la classificació del sòl per usos, s han seguit criteris fonamentats en l edificabilitat i la dimensió mínima de les EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 1

6 parcel les fixades en els corresponents planejaments, així com el tipus d edificacions efectivament construïdes, que s ha comprovat paral l3lament mitjançant un detallat treball de camp. 2. Metodologia per a l estimació de places no regulades L anàlisi de les dades recollides als plans parcials i els Plans Generals d Ordenació Urbanística (P.G.O.U) dels diferents ajuntaments ha permès calcular unes dimensions mitjanes per habitatge a cada superfície de sòl, als que s ha assignat un nombre de places ajustant la capacitat d acollida real de les habitatges. Taula d equivalència mida/plaça Superfície mitjana Equivalent places menys de 80 m m m 2 5 més de 140 m 2 6 En cada cas, s ha procedit amb un doble ajust necessari en l estimació del nombre de places turístiques no regulades. En primer terme, s ha dut a terme una ponderació del mateix pel grau d execució del planejament vigent (llegir punt següent), a fi i efecte que se comptabilitzin totes i sòls aquelles places construïdes o en construcció. En un segon pas, s ha descomptat de l estima el conjunt d oferta regulada fora del terciari hoteler, amb l objectiu d evitat un còmput doble de places. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 2

7 3. Grau d execució El grau d execució presentat a les taules de situació urbanística és una dada global per al conjunt de cada zona. Es tracta d una mesura dels graus d execució ajustats per la superfície dels tres tipus d allotjament definit habitatges unifamiliars, llogarets turístic i terciari (hoteler) gràcies al treball de camp realitzat entre desembre de 2001 i gener de Sòl vacant Les dades de superfície de sòl vacant presentat a les taules de situació urbanística són estimes que corresponen a mesures sobre planells i fotografia aèria de L evolució de les dades esmentades, fins a la seva situació en el 2000 visible en fotografia aèria, pren cos a la llegenda del mapa de sòl vacant, on s indica quin ha estat el grau de modificació entre ambdues dates. D altra banda, l actualització de les dades se reflexa, així mateix, en l elaboració del grau d execució del planejament, que s ha ajustat en funció de la comprovació in situ de les parcel les construïdes o en construcció entre el 2000 i el gener del Oferta regulada Les dades d oferta regulada d hotels i apartaments, així com els d oferta complementària (bars, cafeteries i restaurants), procedeixen de la Conselleria de Turisme del Consell de Menorca, estan actualitzats a setembre de Superfície de platja La superfície de platja expressada en metres quadrats se ha calculat multiplicant la longitud mitjana per l amplada mitjana de la mateixa. 7. Superfície de zones verdes L apartat de zones verdes inclou espais ajardinats i zones sense aprofitar. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 3

8 CALA CANUTELLS - BINIDALÍ EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 4

9 Municipi Zona turística MAO ES CANUTELLS (PA5a + PA5b) Caracterització Zona turística de predomini de habitatges unifamiliars disperses dotades de piscines i zones ajardinades, organitzades en forma d anell tot seguint la costa. L àrea compta amb àmplies zones verdes i disposa de sòl destinat a equipaments esportius i socioculturals, encara sense executar. Compta així mateix amb un establiment hoteler amb una capacitat de més de 90 places i equipaments esportius propis (pistes de tenis). A tota l àrea dóna servei la platja de Cala Canutells sotmesa a una intensa pressió de la població estacional. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 5

10 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 3 estrelles B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,9 594 Llogaret turístic 85* 80,6 254 Total * Afegit el complex d'apartaments del Sector UP4 C- RESUM DE PLACES Places regulades 908 Places turístiques no regulades 848 Total Places Població de dret 105 Potencial població estacional D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , ,63 70 Terciari , ,81 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,44 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Infrastructures ,58 0 Cívic-administratiu , ,53 Esportiu ,01 0 Cultural-recreatiu , ,58 TOTAL DOTACIONAL , ,11 ZONES VERDES LOCALS ,37 VIARI LOCAL ,44 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,81 GRAU D EXECUCIÓ 72% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 6

11 E- PLATJA Nombre Cala Canutells Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Pistes de tennis No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Climent Transport públic Línia a Maó per Sant Climent del al (3 viatges/dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 155,93 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 1,71 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 36,43 Superfície d instal lacions esportives/ Nombre de places (m 2 ) 4,70 Població estacional / població resistent 15,72 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 7

12 Municipi Zona turística MAO BINIDALÍ Caracterització Petita zona turística amb predomini de habitatges unifamiliars disperses dotades de piscina i espais ajardinats. En el planejament, no està previst cap tipus de dotació esportiva o cultural de lleure d ús públic. L execució és inferior al 40% de l edificabilitat. La Platja de Binidalí, amb una superfície de 920 m 2, presenta alts índex de congestió durant la temporada alta. Cal destacar l àmplia superfície de sòl vacant disponible agregat en grans parcel les. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 8

13 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 1 clau B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,0 282 Llogaret turístic 0* 0 0 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 72 Places turístiques no regulades 282 Total Places 354 Població de dret 34 Potencial població estacional 320 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , ,19 18 Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,37 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial , ,68 Educatiu 0 0 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,68 ZONES VERDES LOCALS ,11 VIARI LOCAL ,47 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,60 GRAU D EXECUCIÓ 40% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 9

14 E- PLATJA Nombre Binidalí Superfície 920 m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Climent No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 695,77 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 2,60 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 216,48 Superfície d instal lacions esportives/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resident 9,42 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 10

15 SOL DEL ESTE EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 11

16 Municipi Zona turística ES CASTELL SOL DEL ESTE Caracterització Zona turística consolidada de predomini de habitatges uni i plurifamiliars, dotades de piscina i organitzades en urbanitzacions amb zones comuns (zones verdes i piscines), on la població de dret té un pes relativament elevat sobre el nombre total de Places. L àrea no disposa de cap equipament Esportiu d ús públic i compta amb un únic establiment hoteler de 367 places. La platja que dóna servei a Sol del Este, així com a la zona propera de Santa Anna, té uns 350 m 2 escassos, el que implica un eleveadíssim i preocupant grau d ocupació. La superfície de sòl vacant és quasi bé nul la. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 12

17 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 3 estrelles B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,0 399 Llogaret turístic ,4 290 Total C- RESUM DE PLACES Places regulades 367 Places turístiques no regulades 689 Total Places Població de dret 324 Potencial població estacional 732 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , , Terciari , ,44 Dotacional esportiu 0 0 Comercial 416 0, ,30 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Infrastructura ,76 0 Cívic-administratiu , ,10 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,10 ZONES VERDES LOCALS ,68 VIARI LOCAL ,72 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,88 GRAU D EXECUCIÓ 98% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 13

18 E- PLATJA Nombre Cala Pedrera Superfície 150 m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa secundària 702-1, des de Sant Lluís Carretera de la xarxa primària complementària PM-701, des de Maó No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 106,84 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0,14 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 18,89 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resistent 2,26 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 14

19 SANT LLUIS SUD EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 15

20 Municipi Zona turística SANT LLUÍS SA SIVINA DE BAIX Caracterització Zona turística de nou desenvolupament i d ús exclusivament Terciari amb dotació d equipaments variats. Es tracta d un macro-complex d hotel-apartaments que ronda les 1000 places de capacitat d allotjament i compta amb una àmplia dotació de zones verdes i equipaments esportius i recreatius, considerant piscines, pistes de tennis, zones de jocs infantils. A la punta sud, es troba un altre complex d apartaments més petit en la seva última fase de construcció que, segons dades de la darrera modificació del pla parcial, ha passat a forma part del sector veïnat de Punta Prima. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 16

21 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 5 estrelles B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar Llogaret turístic Total 0 0 C- RESUM DE PLACES Places regulades 958 Places turístiques no regulades 0 Total Places 958 Població de dret 0 Potencial població estacional 958 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Habitatge unifamiliar Llogaret turístic Terciari , ,82 Dotacional esportiu , ,06 Comercial , ,18 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , ,06 0 Infrastructures , ,33 Educatiu , ,45 Esportiu , ,63 Cultural-recreatiu , ,53 TOTAL DOTACIONAL , ,94 ZONES VERDES LOCALS ,44 VIARI LOCAL ,88 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT 0 0 GRAU D EXECUCIÓ 100 % Nº DE HABITATGE S EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 17

22 E- PLATJA Nombre Punta Prima Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Comerços Sí Piscines, pistes de tennis Sí Pendent dades IAE G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 223,16 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0,83 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 114,79 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 2,42 Població estacional / població resistent 0 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 18

23 Municipi Zona turística SANT LLUÍS PUNTA PRIMA Caracterització Zona turística formada per una àmplia superfície de residencial extensiu, amb quelcom més que 200 habitatges unifamiliars construïdes, i vàries zones hoteleres i de Llogaret turístic, ocupades en la seva major part per urbanitzacions d apartaments que sumen un total de places. La superfície prevista per a equipaments esportius i socioeducatius és escassa i està en la seva major part sense executar. Les pistes de tennis existents pertanyen a l hotel de major capacitat (Pueblo Menorca). La dotació comercial està lleugerament desenvolupada entorn a la Platja que, tot i tenir una superfície relativament gran, està sotmesa a una forta pressió arran de l àmplia oferta hotelera de la zona, a la qual se suma el contingent provinent de Sa Sivina de Baix. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 19

24 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 1 estrella Hotel 2 estrelles Hotel 2 estrelles Hotel 3 estrelles Hotel 3 estrelles Apartaments 3 claus B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 216* 226, Llogaret turístic Total *Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades Places turístiques no regulades Total Places Població de dret 212 Potencial població estacional EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 20

25 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , ,20 - Terciari , ,75 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,61 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Infrastructures 32 0 Socio-Educatiu , ,56 Esportiu , ,14 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,70 ZONES VERDES Y ESPACIOS LIBRES ,63 VIARI LOCAL ,19 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,37 GRAU D EXECUCIÓ 82% E- PLATJA Nombre Punta Prima Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sí Camp de futbol No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís Transport públic Línia a Maó por Sant Lluís del al (7 viatges / dia laborable, 6 viatges en cap de setmana) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 21

26 I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 194,37 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0,92 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 19,90 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0,68 Població estacional / població resistent 12,88 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 22

27 Municipi Zona turística SANT LLUÍS BINIANCOLLA Caracterització Petit enclavament turístic entre Son Ganxo i Torret de baix. La zona compta amb un centenar de habitatges unifamiliars concentrades al sud en poc més d un Ha. S hi troba un hotel de més de 500 places, situat al nord i cap a l interior. No existeixen dotacions esportives ni de lleure. La limitada superfície se troba sotmesa a una forta pressió poblacional estacional, tant de la pròpia zona com de les urbanitzacions limítrofes de Son Ganxo. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 23

28 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 3 estrelles B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,1 465 Llogaret turístic Total C- RESUM DE PLACES Places regulades 506 Places turístiques no regulades 652 Total Places 971 Població de dret 44 Potencial població estacional 927 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , ,40 98 Llogaret turístic Terciari , ,45 Dotacional esportiu 0 0 Comercial 948 1, ,93 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , ,79 98 Infrastructures 390 0, ,33 Cívic-administratiu 739 0, ,89 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,21 ZONES VERDES LOCALS ,58 VIARI LOCAL ,60 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT 0 0 GRAU D EXECUCIÓ 95% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 24

29 E- PLATJA Nombre Biniancolla Superfície 560 m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 86,07 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0,34 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 34,93 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resistent 21,07 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 25

30 Municipi Zona turística SANT LLUÍS BINIBÉQUER VELL EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 26

31 Caracterització Àmplia zona turística de predomini de habitatges unifamiliars dotades amb piscines i espais verd. La zona disposa d àmplies parcel les destinades a zones verdes i equipaments, tot i que en bona part sense executar. La dotació comercial efectivament construïda se concreta en un centre comercial pròxim al Llogaret turístic del Poble de Pescadors, que agrupa més de 300 places en petits apartaments. La major part del sòl vacant està agregat a un àmbit ubicat al nord cap a l interior. A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 1 clau Apartaments 1 clau Apartaments 2 claus B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 227* 188, Llogaret turístic 0* 0,0 0 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 541 Places turístiques no regulades Total Places Població de dret 163 Potencial població estacional EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 27

32 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , ,47 73 Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,08 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 0 0 Educatiu , ,74 Esportiu , ,26 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,99 ZONES VERDES LOCALS ,55 VIARI LOCAL ,03 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,60 GRAU D EXECUCIÓ 62% E- PLATJA Nombre - Superfície - Tipus - F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sí No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís Transport públic Línia a Maó por Sant Lluís del al (2 viatges /dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 28

33 I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m ) 2 252,16 Superfície de Platja / Nombre de places (m ) 0 2 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m ) 31,65 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m ) 2 2 1,63 Població estacional / població resistent 10,67 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 29

34 Municipi Zona turística SANT LLUÍS BINISAFULLER Caracterització Zona turística amb preponderància de habitatges unifamiliars disperses, a les quals cal sumar un centenar d apartaments agrupats en urbanitzacions (llogaret turístic). La superfície de sòl reservada per a espais lliures i zones verdes és relativament elevada, de la mateixa manera que la del sòl destinat a equipaments, tot i que en aquest cas el grau d execució és globalment baix, limitant-se a part de les dotacions esportives (pistes de tennis). Pel que fa a sòl vacant, els majors àmbits es troben dispersos i cada un ronda els m 2. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 30

35 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 2 claus Apartaments 3 claus Apartaments 3 claus B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar , Llogaret turístic 0* 0,0 0 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 365 Places turístiques no regulades Total Places Població de dret 69 Potencial població estacional D- SITUACIÓ URBANÍSTICA USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , ,18 70 Terciari 0 0 SÒL LUCRATIU Dotacional esportiu 0 0 Comercial 623 0, ,40 Verd privat ,08 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 832 0,17 0 Cívico-social , ,39 DOTACIONAL Esportiu , ,51 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,90 ZONES VERDES LOCALS ,17 VIARI LOCAL ,41 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,49 GRAU D EXECUCIÓ 70% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 31

36 E- PLATJA Nombre - Superfície - Tipus - F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sí Pistes de tennis, Club nàutic No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Climent Transport públic Línia a Maó per Sant Climent del al (3 viatges /dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 351,45 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 63,85 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 21,05 Població estacional / població resistent 19,42 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 32

37 Municipi Zona turística SANT LLUÍS SON GANXO Caracterització Zona turística de habitatges unifamiliars dotades amb piscina i zones verdes, organitzades en forma de T orientada al mar. L àrea no disposa de cap tipus de dotació d equipaments esportius o cultural-recreatiu tot i que està prevista una parcel la, fins ara sense execució i afectada per la NTC, per a equipament Cívis- Adminsitratiu. La major part del sòl vacant se distribueix en dos grans àmbits I algunes parcel les mitjanes. La platja més pròxima és la de Biniancolla, la superfície limitada de la qual implica un elevadíssim índex de saturació durant la temporada alta. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 33

38 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 1 clau Apartaments 1 clau B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 132* 133,2 660 Llogaret turístic Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 39 Places turístiques no regulades 660 Total Places 699 Població de dret 99 Potencial població estacional 600 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,36 Verd privat ,61 0 TOTAL SÒL LUCR , , Infrastructures 27 0,01 0 Cívic-administratiu , ,35 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,35 ZONES VERDES LOCALS ,12 VIARI LOCAL ,93 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,43 GRAU D EXECUCIÓ 54 % EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 34

39 E- PLATJA Nombre Biniancolla Superfície 560 m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 329,46 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0,34 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 99,22 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resistent 6,06 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 35

40 Municipi Zona turística SANT LLUÍS TORRET DE BAIX Caracterització Zona turística destinada exclusivament a ús extensiu mitjançant l edificació de habitatges unifamiliars. Amb un grau d execució del planejament molt baix, entorn el 10%, Torret de Baix compta actualment amb una vintena de habitatges, amb zones verdes i piscines, a més a més de la infrastructura viària que sembla força desenvolupada. Es preveuen així mateix superfície per a la dotació esportiva i culturalrecreativa, encara sense executar. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 36

41 J- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació K- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,4 133 Llogaret turístic Total L- RESUM DE PLACES Places regulades 0 Places turístiques no regulades 133 Total Places 133 Població de dret 0 Potencial població estacional 133 M- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial 800 0, ,70 Verd privat ,93 0 TOTAL SÒL LUCR , , Infrastructures ,26 0 Educatiu , ,15 Esportiu , ,86 Cultural-recreatiu , ,18 TOTAL DOTACIONAL , ,20 ZONES VERDES LOCALS ,42 VIARI LOCAL ,10 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,82 GRAU D EXECUCIÓ 10% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 37

42 N- PLATJA Nombre - Superfície - Tipus - O- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sense executar No P- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No Q- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes R- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 3.515,95 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 0 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 823,47 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resistent 0 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 38

43 Municipi Zona turística SANT LLUÍS BINIBEQUER NOU Caracterització Zona turística de predomini de habitatges unifamiliars, la majoria amb piscina. Cal afegir-li dues urbanitzacions d apartaments ubicades en parcel les costeres de Llogaret turístic. L àrea compta amb instal lacions esportives d ús públic (dos pistes de tennis) així com àmplies zones de barranc que divideixen l àrea en dos. A bona part de l extensió oriental s hi troben àmplies parcel les de sòl vacant agrupades, mentre que a la part occidental la majoria de les parcel les de sòl vacant són disperses i petites. Tot i ésser insuficients respecte la capacitat d acollida de la zona, la superfície de la platja de Binibequer resulta molt més elevada que a la resta de zones turístiques de la costa. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 39

44 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 1 clau B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar , Llogaret turístic 71* 125,3 355 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 243 Places turístiques no regulades Total Places Població de dret 254 Potencial població estacional D- SITUACIÓ URBANÍSTICA USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , , Terciari 0 0 SÒL LUCRATIU Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,15 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 0 0 Educatiu , ,03 DOTACIONAL Esportiu , ,31 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,34 ZONES VERDES LOCALS ,08 VIARI LOCAL ,42 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,36 GRAU D EXECUCIÓ 67% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 40

45 E- PLATJA Nombre Binibequer Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sí Pistes de tenis No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Climent Transport públic Línia a Maó por Sant Climent del al (3 viatges /dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 281,34 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 3,70 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 36,79 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 2,12 Població estacional / població resistent 10,17 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 41

46 Municipi Zona turística SANT LLUÍS BINISAFÚLLER PLATJA Caracterització Zona turística destinada exclusivament a ús residencial extensiu, en la seva majoria habitatges unifamiliars dotades amb piscines i, en alguns casos, habitatges més petites organitzades en urbanitzacions amb zones comuns (zones verdes i piscines). La zona no compta amb cap tipus de dotació d equipaments, excepció feta d uns m 2 d ús comercial. El sòl vacant, relativament agregat, representa si fa no fa la tercera part de la superfície total de la zona. De la mateixa manera que succeeix a altres zones costaneres, les petites dimensions de la platja de Binisafúller implica la seva saturació durant la temporada alta. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 42

47 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Apartaments 2 claus Apartaments 1 clau B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de habitatges Superfície mitjana (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 133* 223,5 798 Llogaret turístic 0 0,0 0 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 101 Places turístiques no regulades 798 Total Places 899 Població de dret 124* Potencial població estacional 775 * Correspon al conjunt de la zona (Binisafuller platja ibinisafuller platja interior) D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,20 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 0 0 Cívic administratiu 0 0 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL 0 0 ZONES VERDES LOCALS ,94 VIARI LOCAL ,84 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,80 GRAU D EXECUCIÓ 60% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 43

48 E- PLATJA Nombre Binisafúller Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 255,39 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 1,22 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 12,63 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 0 Població estacional / població resistent 6,25 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 44

49 Municipi Zona turística SANT LLUÍS CAP D'EN FONT Caracterització Zona costera destinada exclusivament a l edificació de habitatges unifamiliars. Manca un 35% d execució sobre el planejament; l àrea de Cap d en Font compta actualment amb cent i escaig de habitatges, bona part de les quals disposen de jardins i piscines distribuïdes en paral lel tot seguint la costa. Manca superfície d equipaments esportius o de lleure, tot i que si compta amb espais verds relativament amplis. La pressió de la població estacional és molt elevada, tant sobre la població de dret a la zona com sobre la perita platja natural més propera, Es Caló Blanc. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 45

50 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar ,0 588 Llogaret turístic Total C- RESUM DE PLACES Places regulades 0 Places turístiques no regulades 588 Total Places 588 Població de dret 111* Potencial població estacional 477 * Correspon al conjunt de la zona (Cap d en Font S1 i Cap d en Font interior) D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic Terciari 0 0 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,02 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 0 0 Social , ,55 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,55 ZONES VERDES LOCALS ,67 VIARI LOCAL ,62 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,65 GRAU D EXECUCIÓ 65% EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 46

51 E- PLATJA Nombre Superfície Tipus Es Caló Blanc No disponible No urbana amb accés exclusivament peatonal o marítim F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís No H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places 313,41 Superfície de Platja / Nombre de places 0 Superfície de zones verdes / Nombre de places 27,16 Superfície d instal lacions esportives/ Nombre de places 0 Població estacional / població resistent 4,30 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 47

52 S ALGAR-ALCALFAR EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 48

53 Municipi Zona turística SANT LLUÍS S'ALGAR Caracterització Zona turística consolidada pel predomini de habitatges unifamiliars, dotades amb piscina i espais verds en la meitat costera (residencial extensiu unifamiliar) i més concentrades cap a l interior, formant en quatre casos urbanitzacions de habitatges amb zones comuns. Hi ha dos hotels amb una capacitat d allotjament entorn a les 630 places. L àrea compta amb instal lacions esportives d ús públic (pistes i club de tennis, club de submarinisme) però escasses zones verdes. Cal destacar l existència d un petit passeig marítim amb alguns comerços (souvenirs, lloguer de cotxes) a la punta, al sud-est. La superfície de la platja de S Algar resulta molt limitada en relació a la capacitat d acollida total de la zona en temporada alta. EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 49

54 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 3 estrelles Hotel 4 estrelles Apartament 1 clau Apartament 2 claus Apartament 2 claus Apartament 3 claus Apartament 3 claus B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 408* 133, Llogaret turístic 76* 106,7 228 Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 1336 Places turístiques no regulades Total Places Població de dret 272 Potencial població estacional EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 50

55 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic , , Terciari , ,59 Dotacional esportiu 0 0 Comercial , ,75 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 0 0 Educatiu , ,80 Esportiu , ,44 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL , ,23 ZONES VERDES LOCALS ,87 VIARI LOCAL ,14 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,25 GRAU D EXECUCIÓ 97% E- PLATJA Nombre S'Algar Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu Sí Club de tennis, club de submarinisme No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís Transport públic Línia a Maó per Sant Lluís del al 15-10(5 viatges / dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 51

56 I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places (m 2 ) 79,43 Superfície de Platja / Nombre de places (m 2 ) 1,60 Superfície de zones verdes / Nombre de places (m 2 ) 0,69 Superfície de equipaments esportius/ Nombre de places (m 2 ) 1,41 Població estacional / població resident 12,25 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 52

57 Municipi Zona turística SANT LLUÍS CALA ALCALFAR Caracterització Petita zona turística consolidada que es perllonga tot seguint un braç de mar a la punta sudoriental de l illa. A excepció d una petita parcel la hotelera a tocar de la platja, el sòl està ocupat per habitatges unifamiliars generalment aïllades i, en alguns caos, adossades. És destriable la mancança de superfície destinada a equipament dotacional. A tota l àrea dóna servei la petita platja d Alcalfar que es troba sotmesa a un forta pressió poblacional a temporada alta EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 53

58 A- PLACES REGULADES Tipus Categoria Places Anys de creació Hotel 2 estrelles Apartaments 1 clau Apartaments 1 clau B- ESTIMACIÓ DE PLACES TURÍSTIQUES NO REGULADES Tipus Nombre de Superfície mitjana habitatges (m 2 ) Nombre de places Habitatge unifamiliar 142* 209,0 852 Llogaret turístic Total * Descomptada l oferta regulada C- RESUM DE PLACES Places regulades 148 Places turístiques no regulades 852 Total Places Població de dret 76 Potencial població estacional 924 D- SITUACIÓ URBANÍSTICA SÒL LUCRATIU DOTACIONAL USOS DEL SÒL SUPERFÍCIE DEL SÒL EDIFICABILITAT m 2 % m 2 % Nº DE HABITATGE S Habitatge unifamiliar , , Llogaret turístic Terciari , ,65 Dotacional esportiu 0 0 Comercial 0 0 Verd privat 0 0 TOTAL SÒL LUCR , , Sanitari assistencial 218 0, ,48 Educatiu 0 0 Esportiu 0 0 Cultural-recreatiu 0 0 TOTAL DOTACIONAL 218 0, ZONES VERDES LOCALS ,92 VIARI LOCAL ,31 SUPERFÍCIES TOTALS , ,00 SÒL VACANT ,37 GRAU D EXECUCIÓ 83 % EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 54

59 E- PLATJA Nombre Alcalfar Superfície m 2 Tipus Urbana F- EQUIPAMENTS I SERVEIS Esportiu Cultural i recreatiu No No G- ACCESSIBILITAT Infrastructura Transport públic Carretera de la xarxa local des de Sant Lluís Línia a Maó por Sant Lluís y S'Algar del al (5 viatges / dia laborable) H- OFERTA COMPLEMENTÀRIA Bars Cafeteries Restaurants 1 copa 2 copes 3 copes 1 tassa 2 tasses 1 forqueta 2 forquetes 3 forquetes I- RATIOS D OCUPACIÓ Superfície total / Nombre de places 74,32 Superfície de Platja / Nombre de places 1,20 Superfície de zones verdes / Nombre de places 16,51 Superfície d instal lacions esportives/ Nombre de places 0 Població estacional / població resistent 12,16 EZQUIAGA ARQUITECTURA, SOCIEDAD Y TERRITORIO CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, UTE 55

60 CALA EN PORTER EZQUIAGA ARQUITECTURA SOCIEDD Y TERRITORIO S.L. CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS S.A. 56

61 Municipio Zona turística ALAIOR CALA EN PORTER EZQUIAGA ARQUITECTURA SOCIEDD Y TERRITORIO S.L. CONSULTORES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS S.A. 57