Impulso a la Vivienda. Gilberto Monzón

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Esther Fuentes Carrasco
hace 7 años
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1 Impulso a la Vivienda Gilberto Monzón

Tabla de Contenido Impulso a la Vivienda Programa Existente Programa de Bono de Cierre para Gastos de Cierre Programa de Segundas Hipotecas Impulso a la

2 Tabla de Contenido Impulso a la Vivienda Programa Existente Programa de Bono de Cierre para Gastos de Cierre Programa de Segundas Hipotecas Impulso a la Vivienda Lo Nuevo Seguro Hipotecario Estímulo de Compraventa Immobiliaria Estímulo del Mercado de Alquiler Ejercicio Ahorro - Programa Impulso a la Vivienda 2

3 Impulso a la Vivienda - Programa Existente 3

vivienda para gastos de cierre en vivienda nueva hasta un máximo de $10,000.

4 Lo que tenemos ahora.. Programa de Bono para Gastos de Cierre Programa de Segundas Hipotecas Se modificó para proveer un 5% del costo de la vivienda para gastos de cierre en vivienda nueva hasta un máximo de $10,000. ** **Precio de venta máximo de $300,000 e ingreso familiar máximo de $125,000 Se mantiene $25,000 en viviendas nuevas y $10,000 en existentes Se adjudicaron $30 millones adicionales para ambos programas disponibles hasta el 30 de noviembre del ESTIMADO DE 3,000 UNIDADES 4

5 Programa Impulso a la Vivienda Hasta el 30 de junio del

6 Lo nuevo.. 3. Estímulo del Mercado de Alquiler 1. Seguro Hipotecario 2. Estímulo de Compraventa Inmobiliaria 6

7 Seguro Hipotecario Estímulo del Mercado de Alquiler Estímulo de Compraventa Inmobiliaria Seguro Hipotecario El cliente podrá financiar el 100% del precio de la unidad o tasación, lo que sea menor, y un 5% adicional para gastos de cierre. El programa aplicará a viviendas nuevas y existentes hasta un precio máximo de $300,000. El requisito de aprobación está basado en un mínimo de calificación de FICO (credit score) de 600. Se cobrará una prima adelantada de 5% que será pagada por el vendedor, el desarrollador, y/o el banco. La inversión del comprador será minima o ninguna. 7

8 Estímulo de Compraventa Immobiliaria 3. Estímulo del Mercado de Alquiler 1. Seguro Hipotecario * Incluye casas pre-diseñadas y aplica al comprador Residencial y Comercial en una ventana desde el 1ro de septiembre 2010 hasta el 30 de junio del Estímulo de Compraventa Inmobiliaria * Incentivos aplican a Residentes y No Residentes Nuevas Residencias Exención de 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM). Exención del 100% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gains) al momento de la reventa por parte del comprador. 0 pago en sellos y comprobantes correspondientes a las escrituras de compraventa e hipoteca. Exoneración del 100% en la contribución especial estatal sobre la propiedad ( CRIM - Ley 7). Existentes y Comerciales (hasta $3MM) Exención de 100% en contribución sobre ganancias de capital para vendedor de propiedad inmueble existente cualificada. Exención del 50% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gains) al momento de la reventa por parte del comprador. 0 pago en sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca del vendedor. 50% de los costo en sellos y comprobantes correspondientes a la venta en escrituras de compraventa e hipoteca al comprador

9 Estímulo del Mercado de Alquiler Exención total de la contribución sobre ingresos por concepto de renta neta por 10 años Aplicará a propiedades nuevas y existentes dedicadas al negocio de alquiler adquiridas durante la ventana. La exención aplicará al ingreso de alquiler desde el 1ro de enero del Los arrendadores tendrán obligación de reportar el ingreso de rentas al Departamento de Hacienda. 3. Estímulo del Mercado de Alquiler 2. Estímulo de Compraventa Inmobiliaria 1. Seguro Hipotecario Incentivos aplican a Residentes y No Residentes 9

10 Para aquel que venda.. Aumento en la deducción contra el ingreso ordinario en caso de que la venta de la residencia ocurra con pérdida de capital.. * Durante la ventana desde el 1ro de septiembre 2010 hasta el 30 de junio del 2011 Actualmente: Propuesto: Deducción contra el ingreso ordinario* en caso de pérdida de capital en la venta de residencia existente hasta $1,000 Aumento en la deducción contra ingreso ordinario en caso de pérdida de capital en la venta de la residencia hasta $5,000, si vende durante la ventana Deducción se podrá tomar anualmente hasta que se deduzca completamente la pérdida de capital. El vendedor deberá informar el monto de la pérdida en el año contributivo en que se generó la pérdida. *Se refiere a la reclamación en la planilla de contribución sobre ingresos por pérdida en ganacia de capital en la venta de la propiedad periodo maximo de la deduccion sera de 15 años 10

11 Ejercicio 11

12 Ejercicio Cálculo de Ahorros EJERCICIO AHORRO IMPULSO PARA LA VIVIENDA (Compraventa Residencia Principal): Precio de Venta Hipoteca * CRIM CRIM Contribución Especial Ley 7 Sellos y Comprobantes Compraventa Sellos y Comprobantes Hipoteca Ahorro Total (PV * 1.05% ) (PV -$150,000) * tipo contributivo - 10%) *5 (PV -$150,000) *.005 *2 años (PV * 1%) (Hipoteca * 1.10%) $150,000 $157,500 $0 $0 $1,500 $1,733 $3,233 $200,000 $210,000 $2,437 $500 $2,000 $2,310 $7,247 $300,000 $315,000 $7,310 $1,500 $3,000 $3,465 $15,275 $400,000 $400,000 $12,184 $2,500 $4,000 $4,400 $23,084 $500,000 $500,000 $17,057 $3,500 $5,000 $5,500 $31,057 $600,000 $600,000 $21,931 $4,500 $6,000 $6,600 $39,031 *10% en la partida del CRIM representa el descuento por efectuar pago a tiempo Cálculo incluye exoneración hasta $150,000 12

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