evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2013

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2013

2 el precio de la vivienda en alquiler ha reducido el ritmo de caída a lo largo de excepto en palma de mallorca las caídas son generalizadas: los principales mercados inmobiliarios han experimentado decrementos en los últimos doce meses tras la caída experimentada en 2012, el precio se ha recuperado en palma de mallorca (donde se ha incrementado un 3,2%). en el caso de las palmas de gran canaria el precio se ha mantenido estable, mientras que en ourense y en barcelona sólo han caído un 0,7% y un 0,9% respectivamente en el lado opuesto de la tabla está vitoria, donde los precios han bajado un 11,1%. en zamora el descenso es del 10,5%, sólo una décima más que en tarragona (10,4%). ya con caídas de un solo dígito se encuentran también albacete (-9,9%), ciudad real (-9,3%), soria (9,2%), burgos o girona (-9% en ambos casos) en valencia los precios bajaron un 3% y en sevilla un 5,9%. en madrid el descenso fue del 2,6%. durante 2013 los propietarios en valladolid rebajaron sus expectativas un 3,8% madrid y barcelona superan a san sebastián como las ciudades con los alquileres más caros. los propietarios de las dos principales capitales españolas piden una media de 10,8 euros/m 2 mensuales por sus viviendas, mientras que en la capital guipuzcoana la cifra llega a los 10,6 euros/m 2. sólo una capital más registra un precio mensual de dos dígitos: bilbao. los propietarios bilbaínos piden una renta media de 10 euros/m 2 lugo y castellón son las capitales con los precios más económicos, con 4 euros/m 2 en ambos caso. le siguen zamora (4,1 euros/m 2 ), cáceres (4,2 euros/m 2 ) y ávila con 4,3 euros/m 2 en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2012 y diciembre de 2013)

3 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 9 andalucía 12 aragón 12 baleareas 12 canarias 13 cantabria 13 castilla la mancha 13 castilla león 13 comunidad valenciana 14 euskadi 14 extermadura 14 galicia 14 la rioja 15 murcia 15 navarra 15 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos

4 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre diciembre de 2012 y diciembre de 2013; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media comunidad nº municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja murcia navarra total idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda

5 con la publicación trimestral de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de abril de 2014 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com

6 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 0,9% durante el año 2013 y se sitúa en 10,8 euros mensuales por metro cuadrado si en 2012 todos los distritos barceloneses cayeron de precio, durante 2013 han sido 2 los que se han mantenido en positivo. sant martí vio cómo sus precios crecían un 1,8% has los 11 euros/m 2 mensuales, mientras que en sarrià sant gervasi el incremento ha sido del 0,8% los decrementos más importantes se producen en nou barris, con una bajada anual del 6,5%, que deja el precio en 8,3 euros/m 2. la caída también ha sido significativa en sant andreu, donde los propietarios piden rentas un 5,2% inferiores a las que pedían hace 12 meses. horta guinardó ha sufrido la tercera bajada más importante, un 5%, seguido por sants montjüic (-2,6%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado un descenso del 0,1% la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella, sus 12,4 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de sarrià sant gervasi (11,7 euros/m 2 ) y sant martí (11 euros/m 2 ) cuatro distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los diez euros por cada metro cuadrado: nou barris (8,3 euros/m 2 ), horta guinardó (8,6 euros/m 2 ), sant andreu (8,8 euros/m 2 ) y sants monjüic (9,5 euros/m 2 ) provincia de barcelona el precio de la renta mensual también ha bajado en todos los municipios analizados durante después de la capital, la menor caída se ha producido en casteldefels, donde los precios han caído un 1,3%, seguido por santa coloma fe gramenet (-4,2%). igualada registra la mayor caída (-10,4%), seguida por terras (-9,6%) y vilafranca del penedés (-9,3%). les siguen sant joan despí (-8,9%), granollers (-8,8%) y sant boi (-8,7%) resto de cataluña la ciudad de girona baja un 9% durante este último año hasta los 6,3 euros/m 2 la caída en la ciudad de lleida es del 5,4% anual y su precio se sitúa en 5,1 euros/m 2 tarragona capital ha visto bajar sus precios un 10,4%, hasta situar el precio en 6,1 euros/m 2 mensuales

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8 durante 2013 la ciudad de madrid vuelve a bajar de precio el precio de sus viviendas en alquiler (-2,6%) y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 10,8 euros el precio de las viviendas en alquiler ha caído en todos los distritos madrileños durante la menor caída se ha producido en fuencarral, donde los propietarios piden un 0,6% menos por arrendar sus viviendas. la caída de chamartín y retiro ha sido del 1,3% y 1,4% respectivamente, seguida por barajas y chamberí, con sendos descensos del 15% los mayores decrementos se han producido en puente de vallecas, donde los propietarios piden un 9,3% menos que hace doce meses por sus viviendas. con caídas superiores al ocho por ciento encontramos también al distrito de villaverde (-8,7%). les siguen vicálvaro (-7,9%) y moratalaz (-7,7%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado una estabilización de los precios (0,1%), con 8 distritos que han incrementado su precio ya son nueve los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los nueve euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (7,4 euros/m 2 ), vicálvaro (7,6 euros/m 2 ), moratalaz (7,7 euros/m 2 ), usera (7,8 euros/m 2 ), puente de vallecas (7,8 euros/m 2 ), carabanchel (8,1 euros/m 2 ), latina (8,1 euros/m 2 ), villa de Vallecas (8,2 euros/m 2 ) y san blas (8,4 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (12,8 euros/m 2 ). por encima de los doce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro (12,4 euros/m 2 ) y chamberí, donde el precio es de 12,2 euros/m 2. en chamartín el precio está situado 11,9 euros/m 2 municipios de la comunidad tres de los municipios analizados por idealista.com en la comunidad de madrid han registrado incrementos de precios durante este año. la mayor subida se ha registrado en arroyomolinos (5,5%), seguido por ciempozuelos (2,2%) y coslada (1,8%) todos los demás municipios han bajado de precio. la mayor caída se ha producido en parla (-14,1%), seguida por alpedrete (-12,3%). también han sido importantes los descensos de villaviciosa de odón (-9,2%), pozuelo de alarcón (-9,1%), leganés y colmenar viejo (-8,9% en ambos casos) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 12,7 euros/m 2 al mes. la lista se completa con majdahonda (9 euros/m 2 ), Villaviciosa de odón (8,7 euros/m 2 ) y las rozas (8,7 euros/m 2 ). los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,1 euros/m 2 ) y navalcarnero (5,4 euros/m 2 )

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