Aumentó la desocupación y descendieron los precios de venta en Valores Reales

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1 MARKETVIEW Caracas Oficinas, 1T 1 Aumentó la desocupación y descendieron los precios de venta en Valores Reales Desocupación Total Clase A,% Venta Total Clase A (V.R.),% Renta Total Clase A (V.R.),3% Nuevas Entregas. m² *Flechas indican cambios sobre el período anterior. Figura 1: Comportamiento histórico de áreas en venta y arrendamiento. Clase A. Total Zonas Premium Área Disponible (s, m²) Desocupación (%) T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 Área Disponible para Venta (m²) Área Disponible para Alquiler (m²) Índice de Desocupación (%) Fuente: CBRE Research, 1T 1. El Banco Central de Venezuela no publicó los datos de inflación ni de PIB correspondientes al 1T 1. La desocupación en edificios Clase A de ambas Zonas Premium aumentó a,%. Los Valores Reales de los cánones de arrendamiento promedio de oferta en edificios Clase A de las Zonas Premium aumentaron. Descendieron los Valores Reales de los precios promedio de venta en las ofertas de edificios Clase A de las Zonas Premium. ÁREAS EN VENTA Y ARRENDAMIENTO Al finalizar el 1T 1 en toda la Zona Premium, se apreció un incremento de la disponibilidad de ofertas de oficinas en alquiler y de ofertas de oficinas en venta. Así mismo, el índice de desocupación continuó su tendencia al alza como se aprecia desde el T 1, debido principalmente a la incorporación al mercado de oficinas por nuevos proyectos y a la entrega de m² para reducción de gastos por parte de las empresas para contrarrestar los efectos de la crisis económica de Venezuela. 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc. 1

2 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS ENTORNO ECONÓMICO Y LEGAL La situación económica y política del país continuó siendo difícil, según datos oficiales la inflación aumentó considerablemente durante el 1, mientras que el PIB mantuvo su contracción, siendo el pronóstico para el año 1, según analistas nacionales e internacionales de profundización de la tendencia negativa. A la fecha, el Banco Central de Venezuela publicó los datos de inflación sólo hasta el T 1 registrando una variación anualizada de 18,9%, así mismo, expertos económicos estiman que la contracción económica del 1 se ubicó en el orden del (,7%) y proyectan para el 1 una inflación anualizada del 319,3% y una contracción de (,%). El 1T 1 concluye con anuncios de medidas económicas para enfrentar la crisis, que abarcan aumentos en impuestos, salarios, combustibles, y reducción de importaciones, así como un ajuste cambiario con un esquema dual. El 9 de marzo de 1 el Ejecutivo Nacional implementó el sistema de cambio llamado Divisas con Tipo de Cambio Complementario Flotante de Mercado (DICOM), con una tasa flotante que se define diariamente por subastas y la tasa fija de cambio denominada Dividas Protegidas (DIPRO) de Bs.1 por US dólar, sólo para áreas prioritarias, tales como alimentos, salud, deportes, cultura e investigaciones científicas. Estos correctivos económicos implementados por el Ejecutivo Nacional, hasta el momento no han logrado revertir la profunda crisis económica, por el contrario, prosiguen las restricciones y controles, escasez extrema de productos básicos, inflación e inestabilidad política y social, lo que hace prever que para este año 1 los problemas económicos se agravarán aún más en el país. Figura : Condiciones Macroeconómicas Inflación Anual (%) Fuente: Banco Central de Venezuela, 1T 1. Proyecciones 1 de Ecoanalítica 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc.

3 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS Figura 3: Mercado de Oficinas. Edificios Clase A Zona Premium Área Neta Total Área Útil Vacante Tasa de Desocupación Área Disponible en Arrendamiento Canon Promedio de Arrendamiento Área Disponible en Venta Precio Promedio de Venta Sub Mercados (m²) (m²) (%) (m²) (Bs/m/mes) (m²) (Bs/m²) El Rosal ,% Campo Alegre 13.19,% La Castellana ,9% Los Palos Grandes / Altamira Totales Zona Premium Noreste ,% ,1% Las Mercedes ,3% Parcelamiento CCCT / Chuao Totales Zona Premium Sureste ,9% ,9% Total Zona Premium ,% Fuente: CBRE Research, 1T 1 MERCADO DE OFICINAS A pesar del entorno económico poco favorable del país, sigue existiendo una fuerte demanda de oficinas y un aumento de la oferta generada por los proyectos en construcción que entraron al mercado, lo que produjo, en términos generales, un aumento en la desocupación. A pesar de este aumento de la oferta, los precios de venta y arrendamiento, tanto en moneda local como en los Valores Reales referenciales, presentaron comportamientos distintos. La desocupación se incrementó principalmente por las inversiones que las multinacionales realizaron para proteger sus excedentes en moneda local, en particular por las oficinas que estas empresas comenzaron a introducir al mercado en alquiler y por la incorporación a la venta de oficinas de los nuevos proyectos. A pesar de este incremento en la oferta, fueron muy pocas las oficinas que pudieron ser adquiridas o rentadas, ya que cada vez menos propietarios están dispuestos a negociar en moneda local, verificándose además, que la mayoría de éstas tienen un tiempo considerable en el mercado. Al finalizar el 1T 1 en el mercado de oficinas de las Zonas Premium continuó el incremento de los precios de oferta de venta en moneda local, así como, en la oferta de los cánones de arrendamiento esperados. Analizando los precios en Valores Reales de las edificaciones Clase A de ambas Zonas Premium, se apreció un incremento en el canon promedio de oferta de arrendamiento y un ligero descenso en los precios de oferta de venta. Se espera que en el resto del año 1 prosiga el aumento de los precios en moneda local, ya que es poco probable una rectificación en las políticas económicas anunciadas por el Ejecutivo Nacional y una tendencia a la disminución de los Valores Reales que el mercado utiliza como referencia. 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc. 3

4 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS NUEVOS PROYECTOS Al momento se han logrado identificar en la zona Premium de Caracas un total de diecisiete (17) proyectos inmobiliarios de oficinas, cuya construcción tiene previsto culminar entre el 1S 1 y el S 17. Las Mercedes en la Zona Premium Sureste, continuó siendo el sub mercado donde se han identificado una mayor cantidad de proyectos, doce (1) en total, con 1.3 m² de área de oficinas aún disponibles para la venta. Los nuevos proyectos representan un área neta de oficinas total de 18.8 m², de los cuales se encuentran disponibles para la venta un total de 119. m², debido a que muchos de estos proyectos han sido vendidos parcial o totalmente en la etapa de construcción. Otro mercado con una importante oferta de nuevos espacios para oficinas es Campo Alegre, ubicado en la Zona Premium Noreste, con.83 m² disponibles en venta en dos () nuevos proyectos. Figura : Nuevos Proyectos. Zonas Premium Noreste y Sureste Zona Premium NE Cantidad de Edificios Área Neta Total Área Disponible Culminación Sub Mercados (m²) (m²) La Castellana.898 1er Semestre 17 El Rosal do Semestre 1 Campo Alegre do Semestre 1 Total Zona Premium Noreste Zona Premium SE Cantidad de Edificios Área Neta Total Área Disponible Culminación Sub Mercados (m²) (m²) Las Mercedes do Semestre 17 Total Zona Premium Sureste Total Zonas Premium Fuente: CBRE Research, 1T 1. 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc.

5 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS DESOCUPACIÓN Las superficies en venta y en arrendamiento de oficinas siguen experimentando un progresivo incremento de desocupación desde el 1T 1, principalmente debido a las nuevas construcciones que se están incorporando al sub mercado de Las Mercedes y por oficinas que empresas están desocupando en búsqueda de otras de menor tamaño para aminorar el impacto de las condiciones económicas negativas del país. Es así como la desocupación de las edificaciones Clase A en la totalidad de la Zona Premium de Caracas se incrementó un 1,9% con respecto al T 1 al ubicarse en,%. Por su parte, la desocupación en la Zona Premium Noreste se incrementó un 1,8% con respecto al T 1, al registrarse un,1% de oficinas desocupadas en edificaciones Clase A. Por el contrario, las oficinas en edificaciones Clase B de esta zona muestran una reducción del 11,%, al pasar de,% de desocupación en el T 1 a 3,9% en este 1T 1. En la Zona Premium Sureste el índice de desocupación registró una reducción del 8,% con respecto al T 1, al pasar del 8,% a un 7,9% de oficinas desocupadas en las edificaciones Clase A, y la desocupación en las oficinas Clase B reflejó un incremento del 3,% con respecto al lapso anterior al registrar 3,3% durante este 1T 1. Este incremento de la desocupación en las edificaciones Clase A de la totalidad de la Zona Premium es una tendencia que viene sucediendo desde el T 1. Figura : Desocupación Edificios Clase A. Zonas Premium Desocupación(%) 1 8 1T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 Fuente: CBRE Research, 1T 1. Total Zona Premium Zona Premium NE Zona Premium SE 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc.

6 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS ARRENDAMIENTO El canon de arrendamiento promedio en oferta, tanto en moneda local, como en Valores Reales experimentó un incremento en las edificaciones Clase A de la Zona Premium de Caracas. En las oficinas de edificios Clase A del total de la Zona Premium, se verificó un aumento del,7% con respecto al T 1, al ubicarse en Bs. 3.9 por m² por mes. Por su parte, el canon de arrendamiento en los V.R. experimentó un incremento del,3% con respecto al T 1. En las oficinas de edificios Clase A de la Zona Premium Noreste, se verificó un aumento del 38,% con respecto al T 1 al ubicarse en Bs por m² por mes. Para las oficinas ubicadas en edificios Clase A de la Zona Premium Sureste, el canon promedio de oferta en arrendamiento fue de Bs por m² por mes, es decir un incremento de 7,9% en relación al T 1. Este aumento en moneda local y en los V.R. de los precios unitarios en los cánones de arrendamiento promedio, se estima es producto de las restricciones cambiarias, cuya distorsión afecta a todas las actividades económicas del país, y no a una consecuencia de los cambios originados por el comportamiento de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, ya que se aprecia que gran parte de las oficinas en arrendamiento tienen un tiempo considerable como oferta en el mercado. Figura : Arrendamiento EdificiosClase A. Zonas Premium Canon Arrendamiento (s, Bs./m²/mes) Canon Arrendamiento V.R./ m² / mes T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 Canon de Arrendamiento Total Zonas Premium Canon de Arrendamiento ZP Noreste Canon de Arrendamiento ZP Sureste Canon de Arrendamiento V.R. Total Zonas Premium Fuente: CBRE Research, 1T 1. 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc.

7 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS PRECIO DE VENTA Los precios de oferta de venta promedio, tanto en moneda local como en Valores Reales, continuaron experimentando comportamientos disímiles en la Zona Premium de Caracas al cierre del 1T 1. En la totalidad de la Zona Premium, los precios de venta de las oficinas de edificios Clase A, aumentaron un 3,1% con respecto al T 1, al ubicarse en Bs. 7.. por m². Sin embargo, el precio promedio de venta en V.R. experimentó un descenso del,% con respecto al T 1. En moneda local, los precios promedio de venta experimentaron una tendencia similar en cada una de las Zonas Premium, es así como, en las oficinas de edificios clase A de la Zona Premium Noreste, se verificó un incremento de 7,1% con respecto al T 1 al ubicarse en Bs por m². En las oficinas ubicadas en edificaciones Clase A de la Zona Premium Sureste, el precio promedio de venta fue de Bs por m², un incremento del 9,8% en relación al T 1 cuando se ubicó en Bs por m². A pesar de este importante incremento en los precios de venta en moneda local en la Zona Premium de Caracas, se viene apreciando una reducción del 1,% en el precio en V.R. desde el T 1, producto del aumento de la superficie en venta, así como de la fuerte crisis económica del país. Figura 7: Precio de Venta Edificios Clase A. Zonas Premium Precio de Venta (Millones, Bs/m²) Precio Venta (s, V.R./m²) T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 T 1 3T 1 T 1 1T 1 Precio de Venta Total Zonas Premium Precio de Venta ZP NE Precio de Venta ZP SE Precio de Venta V.R. Total Zonas Premium Fuente: CBRE Research, 1T 1. 1T 1 CBRE Research 1 CBRE, Inc. 7

8 MARKETVIEW CARACAS OFICINAS CONTACTOS CBRE VENEZUELA Beatriz Yilo Managing Director beatriz.yilo@cbre.com Avenida Francisco de Miranda Edificio Parque Ávila, Torre B, piso, Oficina -B-1 Los Palos Grandes. Caracas Francisco Mendoza Advisory & Transaction Services Director francisco.mendoza@cbrecr.com.ve Para mayor información sobre el departamento de Research de CBRE, favor visitar la página de Global Research Gateway: Carlos Esteves Data Research carlos.esteves@cbrecr.com.ve La información contenida en este documento, incluyendo las proyecciones, ha sido obtenida a través de ofertas públicas en el mercado que se consideran confiables. Aunque no dudamos de su veracidad, no se han verificado y por tanto no podemos asegurarla ni garantizarla ni tampoco representa nuestra opinión al respecto. Es su entera responsabilidad confirmar de manera independiente su veracidad e integridad. Esta información es presentada para uso exclusivo de clientes y profesionales de CBRE y todos los derechos sobre el material están reservados y no pueden ser reproducidos sin el permiso previo por escrito de CBRE.

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