DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NACIONES UNIDAS:

Transcripción

1 DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NACIONES UNIDAS: Espacio plenamente equipado, en vecindarios dotados de servicios urbanos accesibles, con relaciones que permitan la comunicación vecinal, donde es posible el desarrollo familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada demanda. Además, debe ser fija y habitable, que cumpla requisitos básicos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad, establecidos por las normas de cada país y con unos mínimos requisitos de confort, asilamiento climático (frío, humedad, lluvia, calor), seguridad estructural, calidad constructiva, entre otros.

2 DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, USO Y GESTIÓN DEL SUELO: VIS es aquella destinada a la población de bajos ingresos y grupos de atención prioritaria. Los programas de vivienda de interés social se implementarán en suelo urbano dotado de infraestructura y servicios necesarios para servir a la edificación, con acceso a transporte público, y que promueva la integración socio-espacial de la población mediante su localización preferente en áreas consolidadas de las ciudades.. Los procedimientos administrativos para la habilitación del suelo y la construcción de vivienda de interés social se sujetarán a procesos abreviados específicos y expeditos que ( ) serán de cumplimiento obligatorio para los gobiernos autónomos descentralizados municipales y metropolitanos.

3 PARÁMETROS DE VIS URBANA EN ECUADOR 40 m2 Superficie mínima Precio Máximo $ ,9 SBU Ingresos Máximos

4 EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 19,00% 18,00% 17,00% 16,00% 15,00% 14,00% 13,00% 12,00% 11,00% 10,00% 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% El sector con mayor crecimiento sostenido en relación al PIB en los últimos 14 años 18,31% 4,95% 12,06% 8,73% 10,46% ,88% 11,43% Agricultura, ganadería, caza y silvicultura Construcción Manufactura (excepto refinación de petróleo) Comercio

5 EL SECTOR INMOBILIARIO Crecimiento del sector inmobiliario superior al del PIB GDP p/c (USD 2007) Municipal permits PIB p/c (USD 2007) Permisos municipales INEC, BCE, Superintendencia de Compañías

6 EL SECTOR VIS Inversión del MIDUVI en vivienda Años Bonos Inversión , ,82 TOTAL ,54 Impacto de la inversión del MIDUVI en el sector de la construcción AÑO VALOR SECTOR CONSTRUCCIÓN (MUSD) 5,427,23 6,405,60 6,997,65 7,143,25 8,614,59 9,729,08 10,289,28 INVERSIÓN MIDUVI (MUSD) 251,83 383,82 173,50 153,64 147,74 182,71 176,04 % INVERSIÓN MIDUVI/ SECTOR CONSTRUCCIÓN 4.64% 5.99% 2.48% 2.15% 1.71% 1.88% 1.71%

7 MODALIDADES DEL SIV URBANO Bonos Urbanos/modalidades % 45% 28% Adquisición de Vivienda Construcción Terreno Propio Mejoramiento de vivienda En la modalidad de adquisición a partir del 2010, se dinamiza la oferta: 78 proyectos con una oferta total de vivienda de soluciones habitacionales aprobadas en el BEV. Entre el BEV canalizó bonos anticipados a diferentes proyectos El programa puede mejorar en el seguimiento de la ejecución y comercialización de las viviendas.

8 % de viviendas DATOS DE DÉFICIT DE VIVIENDA 42,6 42,9 43,0 43,1 44,4 49,1 53,1 34,1 35,1 35,4 35,6 36,2 34,3 33,2 23,3 22,0 21,6 21,2 19,2 16,5 13, Aceptables Cualitativo Cuantitativo

9 DATOS DE DÉFICIT DE VIVIENDA Tipología de vivienda por quintiles de ingreso per cápita País urbano rural Fuente: INEC - ENEMDU, Elaboración: MIDUVI - CGP

10 DATOS DE TENENCIA DE LA VIVIENDA 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% TENENCIA DE LA VIVIENDA URBANA ,4% 5,1% 11,3% 34,4% 32,0% 28,8% 57,8% 60,3% 59,0% Tenencia de la Vivienda Sector Urbano 1990 Tenencia de la Vivienda Sector Urbano 2001 Tenencia de la Vivienda Sector Urbano 2010 Prestada o Cedida Arrendada Propia

11 TIPOLOGÍAS DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA PRODUCCIÓN INMOBILIARIA Adquisición de VIS PRODUCCIÓN SOCIAL DEL HÁBITAT VIVIENDA CON INCENTIVOS PÚBLICOS Construcción en Terreno Propio

12 CAUSAS DE EXCLUXIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA FALTA DE ACCESO A SUELO SEGURO Y SERVIDO FALTA DE ACCESO AL CRÉDITO FALTA DE OFERTA DE VIS

13 LÍNEAS DE TRABAJO DEL MIDUVI FALTA DE ACCESO A SUELO SEGURO Y SERVIDO Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo Mecanismos de obtención de suelo para VIS Regulación del mercado de suelo (Plusvalías) FALTA DE ACCESO AL CRÉDITO Incentivos para concesión de créditos hipotecarios Acuerdo con la CONAFIPS FALTA DE OFERTA DE VIS Líneas de financiación a proyectos inmobiliarios a través del BdE

14 Financiamiento proyectos Acceso a crédito (A+B+C) ENFOQUE, ESTRATEGIA Y EJES DE ACCIÓN DE LA POLÍTICA Potenciar la ciudad construida DERECHO A LA CIUDAD Promoviendo participación sector privado Constructor y Facilitador asistencia técnica y social GAD Mejoramiento de vivienda Construcción en Terreno propio: Vivienda nueva Intervenciones de reordenamiento urbano LCS* Vivienda patrimonial Gestión social *LCS Lotes con Servicios Promotor Fideicomisos Vivienda nueva suelo público Vivienda nueva promoción privada Vivienda de alquiler en bienes públicos

15 ESTRATEGIA DE FINANCIAMIENTO OFERTA Bonos construcción en terreno propio y mejoramiento de vivienda DEMANDA Lotes con servicio Mejoramiento y saneamiento barrios Proyectos de Vivienda Financiamiento infraestructura GADs terreno Promotores I EPVM Cooperativas vivienda 1er piso Financiamiento proyectos Promotores inmobiliarios Banca Pública BdE 2do piso IFIS MIDUVI Banca Pública 2do piso IFIS BIESS Bonos de adquisición de vivienda OEPS CREDITO VIVIENDA NUEVA Y MEJORAMIENTO CREDITO HIPOTECARIO COMPRA DE VIVIENDA

16 FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS Crédito del Banco del Estado 6 % de interés Hasta el 80% del costo del proyecto Hasta 5 años plazo Hasta 32 meses de gracia Valor del departamento o casa DEPARTAMENTOS Bono CASAS Bono desde hasta USD USD SECTOR PROMOTOR PRIVADO Estudios Promoción, construcción y comercialización

17 FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS Componente de Financiamiento 60% VIS 40% NO VIS Condiciones Financieras Plazo: hasta 60 meses Gracia: hasta 36 meses incluido en el plazo del crédito Tasa: 6% VIS Tasa de Mercado NO VIS Garantías: Hipoteca abierta y/o garantía bancaria. Requisitos CALIFICACIÓN MIDUVI Acuerdo No. 013 Ficha REQUISITOS BdE Técnicos Financieros Comerciales Legales 10 días

18 PROYECTOS INMOBILIARIOS CALIFICADOS 2014 Nro. Proyecto Ubicación Ciudad Verde San Francisco Bosques del Eden Colinas del Río Sto. Domingo Nro. de Nro. de % VIS $ $ $ Viviendas VIS % Milagro % Guayas % Quevedo % La Pradera Cayambe % 10 6 La Lorena I Sto. Domingo % Albazul Quito % Villa Hermosa Durán % Bellavista de Carretas Quito % 487 Victoria del Sur Quito % 816 TOTAL % % 27% 16% 17% 3%

19 INCENTIVOS A LA OFERTA DE CRÉDITO HIPOTECARIO Componente 1: Crédito de 2do Piso a OSFPS Componente 2: Incentivo financiero a la concesión Crédito al beneficiario final Componente 3: Garantía para cartera de vivienda

20 Componente 1 Crédito 1er Piso Crédito de 2do Piso a OSFPS CONDICIÓN DESCRIPCIÓN CONDICIÓN DESCRIPCIÓN MONTO Valor máximo de la vivienda USD. $ Monto del crédito = Valor de la vivienda (Bono y Ahorro) MONTO Hasta el cupo de financiamiento para vivienda definido por la CONAFIPS. DESTINO DEL CRÉDITO PLAZO TASA DE INTERÉS PERIODICIDAD DE PAGO PLAZO DE GRACIA Adquisición de vivienda nueva como parte de los proyectos de vivienda calificados por el MIDUVI. Hasta 15 años TEA máx. 11,33% (acorde a la tasa establecida por el BCE) Mensual No aplica Hipotecaria DESTINO DEL CRÉDITO PLAZO TASA DE INTERÉS PERIODICIDAD DE PAGO TIPO DE CRÉDITO Adquisición de vivienda nueva como parte de los proyectos de vivienda calificados por el MIDUVI. Hasta 15 años 4% Tasa de interés efectiva anual. Mensual Individual GARANTÍA Derechos fiduciarios hasta el momento de la constitución de las garantías hipotecarias de cada vivienda. GARANTÍA Cartera endosada a favor de la CONAFIPS u otra equivalente al 120% del monto a recibir.

21 Componente 2: Incentivo Financiero a la Concesión de Crédito Monto de préstamo CONDICIONES DEL PRÉSTAMO Construcción en Terreno Propio Entre $ y $ ,0 Adquisición de vivienda Entre $ ,0 y $ ,0 Mejoramiento Hasta $ Una vez desembolsado el crédito INCENTIVO FINANCIERO A LA ORGANIZACIÓN $ 250,00 $ 200,00

22 TIPOLOGÍAS DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA Cooperativas de vivienda PRODUCCIÓN INMOBILIARIA Adquisición de VIS PRODUCCIÓN SOCIAL DEL HÁBITAT VIVIENDA CON INCENTIVOS PÚBLICOS Construcción en Terreno Propio

23 PRODUCCIÓN SOCIAL DEL HÁBITAT No dinamiza la economía? 1,1% del PIB (México ) 24% del valor de las viviendas construidas MUSD invertidos MUSD aportados (México 2005) No construye la ciudad? 62,9% de las viviendas construidas (México)

24 PRODUCCIÓN SOCIAL DEL HÁBITAT Apoyo a la PSH Apoyo a Cooperativas de vivienda Financiación de proyectos (BdE) Asistencia Técnica y Social Acceso a crédito hipotecario para las familias Aprovechamiento de la Ciudad Construida Mejoramiento integral de barrios (urbano y vivienda) Densificación (ocupación del lote / altura) Micropromoción Inmobiliaria