FORMATO GUÍA PARA CONTRATOS DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES.

Transcripción

1 FORMATO GUÍA PARA CONTRATOS DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES. Proemio para Dependencias. CONTRATO No. (1)_. CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (EL) O (LA) (2), REPRESENTADO (A) EN ESTE ACTO POR (EL) O (LA) C. (3), EN SU CARÁCTER DE (4), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE Y POR LA OTRA EL SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR (EL) O (LA) (5) EN SU CARÁCTER DE SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (6), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL COMODATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: Proemio para personas morales. CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA (7), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR (EL) O (LA) C. (8), EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE Y POR LA OTRA EL SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR (EL) O (LA) (9) EN SU CARÁCTER DE SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (10), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL COMODATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: Proemio para personas físicas. CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (EL) O (LA) C. (11), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE Y POR LA OTRA EL SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR (EL) O (LA) (12) EN SU CARÁCTER DE SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (13), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL COMODATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS: D E C L A R A C I O N E S I.- DE EL COMODANTE A) Declaraciones para Dependencias. I.1.- Que el (la) (14), es un (a) (15) del Poder (16) del gobierno (17), como lo disponen los artículos (18) y con fundamento en (19), esta facultado (a) para otorgar el presente comodato I.2.- Que el C. (20), en su carácter de (21), cuenta con poderes amplios y suficientes para suscribir el presente contrato y obligar a su representada en los términos del mismo, de conformidad con (22) I.3.- El C. (23), bajo protesta de decir verdad, declara que dicha personalidad no le ha sido revocada, limitada, ni modificada en forma alguna I.4.- Que su representado (a) es propietario (a) del inmueble ubicado en (24), lo que acredita con la Escritura Pública número (25), de fecha _(26), otorgada ante la fe del Licenciado (27), Notario Público número (28), de la Ciudad de (29), inscrita en el Registro Público de la Propiedad de (30), bajo la partida número (31), Tomo _(32), Libro _(33), Sección _(34), de fecha (35)_. En la citada escritura se hace constar el contar (36) En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de (37) metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en _(38)_ metros con (39).--- Al Sur en _(40)_ metros con (41) Al Oriente en _(42)_ metros con (43) Al Poniente en _(44)_ metros con (45).---- I.5.- Que EL COMODANTE cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número (46) I.6.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo I.7.- Que para todos lo efectos, señala como su domicilio el ubicado en (47) B) Declaraciones para Personas Morales. 1

2 I.1.- Que es una persona moral, legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas, como lo acredita con en el acta constitutiva número (48), de fecha (49), otorgada ante la fe del (la) Lic. (50), Notario Público No. (51) de (52), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de (53), con el folio mercantil No. (54), de fecha (55), y que tiene como objeto social, entre otros los siguientes: (56) I.2.- Que el C. (57), en su carácter de representante legal, declara ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con domicilio legal establecido en (58),con Registro Federal de Contribuyentes (59), cuenta con poderes amplios y suficientes para suscribir el presente contrato y obligar a su representada en los términos del mismo, lo que acredita con poder Notarial número (60), de fecha (61), otorgada ante la fe del (la) Lic. (62), Notario Público No. (63) de (64), I.3.- El C. (65), bajo protesta de decir verdad, declara que dicha personalidad no le ha sido revocada, limitada, ni modificada en forma alguna I.4.- Que su representada es propietaria del inmueble ubicado en (66), lo que acredita con la Escritura Pública número (67), de fecha _(68), otorgada ante la fe del Licenciado (69), Notario Público número (70), de la Ciudad de (71), inscrita en el Registro Público de la Propiedad de (72), bajo la partida número (73), Tomo _(74), Libro _(75), Sección _(76), de fecha (77)_. En la citada escritura se hace constar el contar (78) En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de (79) metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en _(80)_ metros con (81).--- Al Sur en _(82)_ metros con (83) Al Oriente en _(84)_ metros con (85) Al Poniente en _(86)_ metros con (87).---- I.5.- Que EL COMODANTE cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número (88) I.6.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo I.7.- Que para todos lo efectos, señala como su domicilio el ubicado en (89) C) Declaraciones para Personas Físicas. I.1.- EL COMODANTE declara ser una persona física de nacionalidad mexicana y lo acredita con su Acta de Nacimiento suscrita por el juzgado número (90) de la ciudad (91) bajo el Folio (92), sección (93), libro (94), foja (95) y se identifica con (96) número (97), expedida por (98), por lo que queda acreditada su personalidad a satisfacción de EL COMODATARIO I.2.- Que es propietario (a) del inmueble ubicado en (99), lo que acredita con la Escritura Pública número (100), de fecha _(101), otorgada ante la fe del Licenciado (102), Notario Público número (103), de la Ciudad de (104), inscrita en el Registro Público de la Propiedad de (105), bajo la partida número (106), Tomo _(107), Libro _(108), Sección _(109), de fecha (110)_. En la citada escritura se hace constar el contar (111) En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de (112) metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en _(113)_ metros con (114).---- Al Sur en _(115)_ metros con (116).- Al Oriente en _(117)_ metros con (118).--- Al Poniente en _(119)_ metros con (120).- I.5.- Que EL COMODANTE cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número (121) I.6.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo I.7.- Que para todos lo efectos, señala como su domicilio el ubicado en (122) II.- DE EL COMODATARIO II.1.- Que es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, en los términos de los artículos 1º de la Ley del Servicio de Administración Tributaria, publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 15 de diciembre del 1995, misma que entró en vigor el día 30 de junio de 1997 y 1º de su Reglamento Interior, publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 22 de Marzo de 2001, que entró en vigor el día 23 de marzo del 2001 y que sus facultades se encuentran establecidas en los artículos 3º y 7º de la Ley antes señalada.---- II.2.- Que (el) o (la) C. (123), en su carácter de Subadministrador (a) de Innovación y Calidad de (124), suscribe el presente contrato en suplencia de la C. Administradora General de Innovación y Calidad, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2º,10, 32 Fracción XIV, Segundo Fracción V, Quinto y Octavo Transitorios del Reglamento Interior del Servicio de Administración Tributaria II.3.- Que EL COMODATARIO cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número SAT NN II.4.- Para todos los efectos legales de este contrato señala como su domicilio el ubicado en Avenida Hidalgo número 77, Colonia Guerrero, Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 06300, en la Ciudad de México, Distrito Federal EN MERITO DE LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, LAS PARTES PACTAN LAS SIGUIENTES : C L Á U S U L A S

3 PRIMERA.- EL COMODANTE conviene en proporcionar en forma gratuita, el uso, Goce y disfrute a EL COMODATARIO, de un área de _(125) metros cuadrados, del inmueble ubicado en (126), con la superficie, medidas y colindancias descritas en la Declaración I.5 del presente contrato, las que se tienen aquí por reproducidas como si se insertarán a la letra SEGUNDA.- D) ANEXOS.- Los anexos (127) debidamente firmados por las partes, que se encuentran detallados en la Declaración II.4 forman parte integrante del presente contrato, por lo que EL PROVEEDOR, se obliga a cumplirlos en todos sus términos TERCERA.- EL COMODATARIO acepta el inmueble otorgado en comodato, en las condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del presente contrato CUARTA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato será de (128), contados a partir del día (129) y concluirá el día (130) El plazo otorgado en el presente contrato, es forzoso para ambas partes QUINTA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen en que el inmueble dado en comodato se usará para (131) de las Unidades Administrativas del Servicio de Administración Tributaria. EL COMODANTE se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no ser por causa justificada EL COMODANTE autoriza a EL COMODATARIO para permitir a terceros el uso total ó parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que EL COMODANTE tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto SEXTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- EL COMODATARIO hará los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como de las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato conservándolo así en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado EL COMODANTE conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables EL COMODATARIO, quedará autorizado para hacerlas SÉPTIMA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- EL COMODANTE expresa su conformidad para que EL COMODATARIO lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la realización de cualquier otra obra, EL COMODATARIO se compromete a solicitar por escrito la aprobación de EL COMODANTE. --- EL COMODATARIO será propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir del consentimiento de EL 3 COMODANTE, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo OCTAVA.- EL COMODATARIO renuncia expresamente a recibir retribución o reembolso alguno por los gastos que efectúe por concepto de servicios, mantenimiento y conservación del inmueble objeto del presente contrato NOVENA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte de caso fortuito o fuerza mayor Se entiende por caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquier de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos Si el bien inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue prestado, y sin culpa de EL COMODATARIO, en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal, éste no es responsable del deterioro que sufra el mismo DÉCIMA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las partes podrán acordar el incremento de la vigencia establecida originalmente debiendo formalizarse por escrito mediante convenio modificatorio DÉCIMA PRIMERA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2502, 2504, 2505 del Código Civil Federal, EL COMODATARIO se obliga a responder ante EL COMODANTE en los casos de negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto del presente contrato siempre y cuando le sean imputables a su personal EL COMODANTE se obliga en términos del artículo 2514 del Código Civil Federal a responder de los daños y perjuicios que sufra EL COMODATARIO por los defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato. EL COMODATARIO libera a EL COMODANTE de toda responsabilidad, respecto de los daños a terceros que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute den inmueble en comodato DÉCIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS.- Será por cuenta de "EL COMODATARIO" el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia DECIMA TERCERA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que el presente contrato de comodato subsistirá aun en el caso de que "EL COMODATARIO" su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción DÉCIMA CUARTA.- RESCISION DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito Se consideran causales de resición del presente contrato:

4 I.- Que EL COMODATARIO otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo pacto en contrario DÉCIMA SEXTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE: "EL COMODATARIO" se obliga a devolver el inmueble a EL COMODANTE con el deterioro natural causado por el uso La devolución del inmueble objeto del presente contrato, se realizará mediante acta de entregarecepción que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de EL COMODANTE. - DÉCIMA SÉPTIMA.- LEGISLACION APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del objeto y condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse estrictamente a todas y cada una de las cláusulas del mismo, así como a los términos y procedimientos que establecen el Código Civil Federal y el Código Federal de Procedimientos Civiles, así como las demás leyes supletorias aplicables VIGÉSIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo aquello que no esté estipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Poder Judicial de la Federación, con residencia en el Distrito Federal, por lo cual las partes renuncian al fuero que les pudiera corresponder por razón de sus domicilios presentes ó futuros LEÍDAS LAS CLÁUSULAS POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA POR (132) EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL EL DÍA (133) DEL 20_(134) POR EL COMODANTE POR EL COMODATARIO C. C. PUESTO O REPRESENTANTE LEGAL SUBADMINISTRADOR (A) DE INNOVACIÓN Y CALIDAD DE (135) TESTIGOS (NOMBRE) (PUESTO) (NOMBRE) (PUESTO) 4

5 INSTRUCTIVO DE LLENADO PARA EL FORMATO GUÍA DE CONTRATO DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES. En los campos numerados entre paréntesis deberá anotarse lo siguiente: 1) Número de contrato. En el proemio para Dependencias. 2) Nombre de la Dependencia, Organismo Federal o Entidad que otorga en comodato el inmueble. 3) Nombre del funcionario público facultado para representar a la Dependencia, Organismo Federal o Entidad al que pertenece y que otorga en comodato el inmueble. 4) Puesto directivo del funcionario público facultado para otorgar en comodato el inmueble. 5) El nombre del Subadministrador (a) de Innovación y Calidad. 6) Sede de la Subadministración, ejemplo (Morelia). En el proemio para personas morales. 7) La razón social de la sociedad. 8) Nombre del representante legal. 9) El nombre del Subadministrador (a) de Innovación y Calidad. 10) Sede de la Subadministración, ejemplo (Morelia). En el proemio para personas físicas. 11) El nombre de la persona física que otorga en comodato el inmueble. 12) El nombre del Subadministrador (a) de Innovación y Calidad. 13) Sede de la Subadministración, ejemplo (Guanajuato). A) En las declaraciones del comodante para Dependencias. 14) Nombre del área representante de la Dependencia Organismo Federal o Entidad. 15) Señalar la Dependencia u Organismo a la que pertenece. 16) Poder al que pertenece (Ejecutivo, Legislativo o Judicial) 17) Federal o del Estado. 18) Fundamento legal. 19) Fundamento legar para suscribir el contrato. 20) Nombre del funcionario público facultado para representar a la Dependencia, Organismo Federal o Entidad que otorga en comodato el inmueble. 21) Puesto directivo del funcionario público facultado. 22) Datos del nombramiento, acuerdo delegatorio de facultades y fundamento legal con el cual dicho funcionario acredita su personalidad para otorgar en comodato el inmueble. 23) Nombre del funcionario público. 24) Ubicación del inmueble. 1

6 25) Número del instrumento notarial. 26) Día, mes y año. 27) Nombre del notario público. 28) Número de la notaría. 29) Ciudad. 30) Ciudad. 31) Número de partida. 32) Número de tomo. 33) Número del libro. 34) Número de la sección. 35) Día, mes y año. 36) Datos de la compraventa del inmueble señalados en la escritura publica y cuyo propietario sea la persona o Dependencia que otorga en comodato el inmueble. 37) Superficie en metros cuadrados. 38) Medida en metros cuadrados. 39) Colindancia. 40) Medida en metros cuadrados. 41) Colindancia. 42) Medida en metros cuadrados. 43) Colindancia. 44) Medida en metros cuadrados. 45) Colindancia. 46) Número de R.F.C. 47) Domicilio fiscal del comodante, debiendo contener especificaciones de la calle, el número, la colonia, la delegación, el código postal y la ciudad en donde se encuentra. B) En las declaraciones del comodante para personas morales. 48) Folio del acta constitutiva. 49) Fecha. 50) Nombre del notario público. 51) Número de la notaria. 52) Ciudad. 53) Ciudad. 54) Número del folio mercantil. 55) Día, mes y año de registro. 56) Objeto social de la sociedad, (en el objeto de la sociedad debe señalarse claramente la facultad de conceder u otorgar comodatos de sus bienes a terceros). 57) Nombre del representante legal. 58) Domicilio fiscal o particular del representante. 59) Número de R.F.C. 60) Folio del poder. 61) Fecha. 62) Nombre del notario público. 63) Número de la notaria. 64) Ciudad. 2

7 65) Nombre del representante legal. 66) Ubicación del inmueble. 67) Número del instrumento notarial. 68) Día, mes y año. 69) Nombre del notario público. 70) Número de la notaría. 71) Ciudad. 72) Ciudad. 73) Número de partida. 74) Número de tomo. 75) Número del libro. 76) Número de la sección. 77) Día, mes y año. 78) Datos de la compraventa del inmueble señalados en la escritura publica y cuyo propietario sea la sociedad que otorga en comodato el inmueble. 79) Superficie en metros cuadrados. 80) Medida en metros cuadrados. 81) Colindancia. 82) Medida en metros cuadrados. 83) Colindancia. 84) Medida en metros cuadrados. 85) Colindancia. 86) Medida en metros cuadrados. 87) Colindancia. 88) Número de R.F.C. 89) Domicilio fiscal del comodante, debiendo contener especificaciones de la calle, el número, la colonia, la delegación, el código postal y la ciudad en donde se encuentra. C) En las declaraciones del comodante para personas físicas. 90) Número del juzgado civil. 91) Ciudad, Delegación ó Municipio. 92) Folio del acta de nacimiento del comodante. 93) Número de la sección del acta de nacimiento. 94) Número del libro del acta. 95) Número de la foja. 96) Identificación oficial correspondiente: credencial de elector, pasaporte, cédula profesional, etc. 97) Número de folio de la identificación. 98) Autoridad emisora. 99) Ubicación del inmueble. 100) Número del instrumento notarial. 101) Día, mes y año. 102) Nombre del notario público. 103) Número de la notaría. 104) Ciudad. 105) Ciudad. 106) Número de partida. 3

8 107) Número de tomo. 108) Número del libro. 109) Número de la sección. 110) Día, mes y año. 111) Datos de la compraventa del inmueble señalados en la escritura publica y cuyo propietario sea la sociedad que otorga en comodato el inmueble. 112) Superficie en metros cuadrados. 113) Medida en metros cuadrados. 114) Colindancia. 115) Medida en metros cuadrados. 116) Colindancia. 117) Medida en metros cuadrados. 118) Colindancia. 119) Medida en metros cuadrados. 120) Colindancia. 121) R.F.C. del comodante. 122) Domicilio fiscal del comodante, debiendo contener especificaciones de la calle, el número, la colonia, la delegación, el código postal y la ciudad en donde se encuentra. En las declaraciones del comodatario. 123) El nombre del Subadministrador (a) de Innovación y Calidad. 124) Sede de la Subadministración, ejemplo (Guanajuato). En las cláusulas. 125) Medida en metros cuadrados. 126) Ubicación del inmueble. En la parte siguiente del contrato, la cual comprende la cláusula segunda, deberá de pactarse cuando concurra lo siguiente: D) Cuando existan anexos en el contrato. 127) Número de anexos. 128) Número de meses o años. 129) Día, mes y año, a partir del cual se inicia el comodato. 130) Día, mes y año, en el que concluye el comodato. 131) Uso del inmueble. 132) Número de tantos a suscribirse. 133) Día y mes de suscripción del contrato. Nota: La fecha del contrato deberá ser anterior o coincidente con la fecha de inicio del comodato. 134) Año. 135) El lugar en donde se encuentra la Subadministración, ejemplo (Morelia). 4

9 Cuando el contrato se suscriba por los Administradores Locales sustantivos de la circunscripción territorial que corresponda, que sean designados por el Presidente del SAT, deberá eliminarse la declaración que dice: I.2.- Que (el) o (la) C. (64), en su carácter de Subadministrador (a) de Innovación y Calidad de (65), suscribe el presente contrato en suplencia de la C. Administradora General de Innovación y Calidad, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2º,10, 32 Fracción XIV, Segundo Fracción V, Quinto y Octavo Transitorios del Reglamento Interior del Servicio de Administración Tributaria Y en su lugar, deberá establecerse lo siguiente: Que el C., en su carácter de Administrador Local de, suscribe el presente contrato con fundamento en el artículo 40, Fracción III, del Reglamento Interior del Servicio de Administración Tributaria, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo de 2001, y en el oficio de fecha, signado por el Presidente del Servicio de Administración Tributaria Asimismo, deberá eliminarse del proemio y del apartado de firmas el nombre y cargo de la Titular de la Subadministración de Innovación y Calidad que firma en suplencia de la Administradora General de Innovación y Calidad y en su lugar establecerse nombre y cargo del servidor público designado. 5