LA DEMANDA Y LA OFERTA DE LA VIVIENDA

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1 LA DEMANDA Y LA OFERTA DE LA VIVIENDA DE LA TEORIA A LA REALIDAD Jessica Marcos Esther Garcia Eva Garballo Microeconomia AvI GRUPO 51

2 LA CURVA DE DEMANDA

3 LA DEMANDA DE LA VIVIENDA DEPENDE DEL PRECIO Y DE LA CANTIDAD PENDIENTE NEGATIVA INELASTICA

4 DE QUE DEPENDE LA DEMANDA DE LA VIVIENDA DEMANDA DE LA VIVIENDA FACTORES DEMOGRAFICOS Y SOCALES MIGRACION CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIAR INVERSION EXTRANJERA EN ESPAÑA INVERSION EN 2ª RESIDENCIA FACTORES ECONOMICOS EL PARO EL NIVEL DE RENTA EL TDI LOS CREDITOS HIPOTECARIOS

5 FACTORES SOCIALES Y DEMOGRAFICOS

6 LA MIGRACION LOS FLUJOS MIGRATORIOS HACEN VARIAR LA CANTIDAD DEMANDA DE VIVIENDAS. LA ENMIGRACION HACE DISMINUIR LA CANTIDAD DEMANDADA LA INMIGRACION HACE AUMENTAR LA CANTIDAD

7 LA INMIGRACION

8 LA INMIGRACION El cuadro muestra como se compone la poblacion extranjera en Barcelona de 1991 al Latino americanizacion es el elemento mas importante en la variación. A partir de 1996 es mas importante la entrada de las mujeres comporta incremento de la población

9 CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIAR LA DIVISION DEL NUCLEO FAMILIAR HACE AUMENTAR LA CANTIDAD DE VIVIENDAS DEMANDADAS.

10 CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIAR El divorcio demanda de casas pequeñas. Hogares unipersonales: 8% (2000) a 25-30% en 2004.

11 INVERSION EXTRANJERA EN ESPAÑA Euro compra vivienda y dejar hoteles 1 de cada 3 viviendas Turismo residencial es un negocio en expansion En el En el Problema precio de la costa (18%)

12 INVERSION EN 2ª 2 RESIDENCIA Interes de ahorro fiscal y salida dinero negro. En Cataluña: y el 42% en zona litoral. 1 de cada 3 familias dispone de 2ª residencia. Pirineo: 90% de las viviendas son 2ª residencia.

13 FACTORES ECONOMICOS

14 LA RENTA LA RENTA DEL PRECIO DE LA VIVENDA EN UN % MUCHO MAYOR QUE EL PRECIO DE LA RENTA

15 EL NIVEL DE RENTA SE HA MODIFICADO SU FUNCION DE UTILIDAD DE LOS INDIVIDUOS, DEDICANDO AHORA MAS PARTE DE SU CESTA A LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA.

16 UNA DE LA TASA DE PARO Q DESPLAZA LA CURVA DE DEMANDA A LA DERCHA EL PRECIO. EL PARO

17 EL PARO LA TASA DE PARO VARIA DE MANERA INVERSA AL PRECIO DE LA VIVIENDA.

18 EL TDI UN DEL TDI NOS HACE NUESTRA RENTA, CREANDO UN EFECTO RENTA Y NOS HACE DEMANDAR BIENES COMPLEMENTARIOS, CREANDO EL EFECTO SUBSTITUCION

19 EL TDI LA DEL TDI Y EL DE LOS PLAZOS DE LOS CREDITOS HA HECHO MUCHO EL ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS Periodo Importe medio Plazo Tipo de interés Pagos totales a lo largo de la vida del préstamo Intereses pagados % de intereses , , ,5 56,9% , , ,2 58,3% , , ,9 51,4% , , ,1 52,0% , , ,0 40,2% , , ,7 43,4% , , ,5 40,7% , , ,3 31,1% , , ,0 36,2%

20 EL TDI EN EL ULTIMO AÑO EL CICLO A CAMBIADO Y LOS TDI HAN PASADO A IR AL ALZA LO QUE A CREADO UN PARO EN LA DEMANDA DE VIVIENDAS

21 LOS CREDITOS HIPOTECARIOS UNA MAYOR FACILIDAD HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA HA HECHO AUMENTAR LA DEMANDA Y LOS PRECIOS DE ESTA

22 EL PRECIO DEL PIB Y LOS TDI LA VARIABLE QUE HA TENIDO MAS IMPORTANCIA EN LA SUBIDA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA HA SIDO LA BAJADA DEL TDI

23 LA CURVA DE OFERTA

24 OFERTA DE LA VIVIENDA Características generales: - creciente - inelástica a c/p

25 CANTIDAD OFRECIDA Aumento espectacular del número de viviendas

26 CANTIDAD OFRECIDA

27 OFERTA DE VIVIENDA La oferta de vivienda esta sujeta a las variables siguientes: Costes de construcción: - costes de producción - costes del suelo - costes de financiación Ingresos: - precio de la vivienda

28 COSTE DE CONSTRUCCION

29 COSTE DE PRODUCCION Coste mano de obra Coste materiales (cemento, hierro, plomo, etc) Licencias y visados

30 PRECIO DEL SUELO

31 PRECIO DEL SUELO Suelo urbano en manos de: Ayuntamientos: Subastas (tienen necesidad de financiación) Recalificación del suelo Protección de espacios verdes Particulares y empresas: Máximo beneficio

32 COSTE DE FINANCIACION

33 BENEFICIARIOS Promotoras Inmobiliarias Ayuntamientos Proveedores volumen negocios Ayuntamientos Vendedores particulares especulación

34 LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LA VIVIEDA demanda = oferta demanda > oferta demanda < oferta

35 EVOLUCIÓN N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA

36 EVOLUCIÓN N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA PRECIO MEDIO EN ESPAÑA:

37 EVOLUCIÓN N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA

38 LA ESPECULACIÓN UNA DE LAS CAUSAS DEL AUMENTO DE LA DEMANDA DE LA VIVIENDA SON LAS FUERTES ESPECTATIVAS DE RENTABILIDAD EN UN MERCADO QUE SE CREIA MUCHO MAS SEGURO QUE LA BOLSA. LOS AÑOS DE AUMENTO DE DEMANDA DE LA VIVIENDA CORRESPONDEN A LOS DE BAJADA DE RENTABILIDAD DE LA BOLSA.

39 ESPECULACIÓN VIVIENDA COMO INVERSIÓN DIFERENCIA ENTRE PRECIO TEORICO Y PRECIO CORRIENTE ESTALLIDO DE LA BURBUJA= CRISIS

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