MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO - SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICO: COOPERACIÓN PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL INDUSTRIAL I-2 LOS LLANOS DE

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2 SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICO: COOPERACIÓN DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO APROBADO INICIATIVA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA GESTIÓN QUE EJECUTA JURÍDICA Y FISICAMENTE EL PLANEAMIENTO JURIDICAMENTE: PARCELA - REGISTRO DE LA PROPIEDAD PROYECTO DE REPARCELACIÓN FISICAMENTE: EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN PROYECTO DE URBANIZACIÓN

3 PLANEAMIENTO PRIVADA. GESTIÓN PÚBLICA (INICIATIVA DE LA ADMINISTRACIÓN) COOPERACIÓN (PROYECTO DE REPARCELACIÓN) TERRENO BRUTO (FINCAS INICIALES) TRANSFORMACIÓN DEL SUELO URBANIZACIÓN TERRENO URBANIZADO (P. RESULTANTES)

4 DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DERECHOS: A PARCELA RESULTANTE CON SU APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE EN PROPORCIÓN A LA SUPERFICIE APORTADA DE SU FINCA INICIAL DEBERES: A COSTEAR LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN QUE DETERMINA EL PLANEAMIENTO INDEMNIZAR LOS EDIFICIOS Y ELEMENTOS NO ACORDES A DICHO PLANEAMIENTO CEDER EL 10% DE APROVECHAMIENTO A LA ADMINISTRACIÓN CEDER LOS VIALES CON SUS INSTALACIONES CEDER DOTACIONES Y ZONAS VERDES

5 SITUACIÓN LOS LLANOS DE ARIDANE

6 SUELO URBANIZABLE APROBADO DEFINITIVAMENTE NOMBRE: PLAN PARCIAL I-2 MUNICIPIO: LOS LLANOS DE ARIDANE USO PRINCIPAL: INDUSTRIAL SUPERFICIE: M2 APROVECHAMIENTO: M2 COSTES ESTIMADOS: EUROS SE PLANIFICO DESDE EL PLAN GENERAL (HACE MAS DE 25 AÑOS) UN SUELO INDUSTRIAL FUERA DE LOS NÚCLEOS URBANOS DENTRO DEL MUNICIPIO CON EL FIN DE PODER LOCALIZAR LAS INDUSTRIAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LA COMARCA Y ASI PODER ELIMINAR LAS EXISTENTES EN NÚCLEOS URBANOS RESIDENCIALES LOS USOS PERMITIDOS VIENEN ESPECIFICADOS UNO A UNO (POR CATEGORIAS) DENTRO DE LA NORMATIVA DEL PLAN PARCIAL

7 TERRENO BRUTO CON PLANEAMIENTO APROBADO

8 TERRENO NETO URBANIZADO

9 TERRENO NETO URBANIZADO

10 PLANEAMIENTO APROBADO

11 FINCAS INICIALES

12 PARCELAS RESULTANTES

13 INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO ACUERDO MUNICIPAL DE INICIACIÓN DEL EXPEDIENTE REPARCELATORIO

14 INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO SE PUBLICA EN EL BOLETIN DE LA PROVINCIA Y PERIODICOS EL ACUERDO MUNICIPAL DE INICIACIÓN DEL EXPEDIENTE REPARCELATORIO

15 INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO SE NOTIFICA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ACUERDO MUNICIPAL DE INICIACIÓN DEL EXPEDIENTE REPARCELATORIO Y SE SOLICITA CERTIFICACIÓN REGISTRAL

16 INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD REALIZA ASIENTO MARGINAL EN TODAS LAS FINCAS QUE SE CONOZCAN DENTRO DEL AREA DELIMITADA POR EL PLAN PARCIAL FINCAS AFECTADAS POR EL EXPEDIENTE REPARCELATORIO (3 AÑOS MÁXIMO PRORROGABLES OTROS 3)

17 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO - SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICO: COOPERACIÓN INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO EL AYUNTAMIENTO NOTIFICA A LOS PROPIETARIOS PARA QUE APORTEN DOCUMENTACIÓN

18 INICIACIÓN EXPEDIENTE REPARCELATORIO PLAZOS LA ADMINISTRACIÓN OBLIGADA A DAR LA INICIATIVA A LOS PROPIETARIOS DURANTE 1 AÑO UNA VEZ APROBADO EL PLAN PACIAL DEFINITIVAMENTE SE PODRAN ACORTAR PLAZOS SI LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS RENUNCIA A LA INICIATIVA TRASLADANDOSELA DEFINITIVAMENTE A LA ADMINISTRACIÓN (EN ESTE CASO DEL PLAN PARCIAL I-2 NO HUBO INICIATIVA POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS)

19 CONVENIO URBANÍSTICO INICIATIVA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA LA ADMINISTRACIÓN ES LA QUE DESARROLLA LA GESTIÓN CON: MEDIOS PROPIOS : SERVICIOS TÉCNICOS Y JURIDICOS MEDIOS EXTERNOS: EMPRESAS PÚBLICAS / CONCURSOS (CUANDO CONSIDERA QUE NO TIENE LOS MEDIOS NECESARIOS POR COMPLEJIDAD O VOLUMEN ) LA ADMINISTRACIÓN DEBE DE SUFRAGAR TODOS LOS GASTOS HASTA QUE SE PASEN LAS CUOTAS A LOS PROPIETARIOS

20 CONVENIO URBANÍSTICO AYUNTAMIENTO DE LOS LLANOS DE ARIDANE FIRMA CONVENIO URBANÍSTICO DE COLABORACIÓN ENTRE GESTUR TENERIFE, S.A. Y EL PROPIO AYUNTAMIENTO EL AYUNTAMIENTO ENCARGA A GESTUR TENERIFE LA GESTIÓN TOTAL PARA EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL PLAN PARCIAL I-2 INDUSTRIAL (SALVO NOTIFICACIONES A PROPIETARIOS)

21 CONVENIO URBANÍSTICO GESTUR TENERIFE, S.A. EMPRESA PÚBLICA DEL GOBIERNO DE CANARIAS ACCIONISTA MAYORITARIO: GOBIERNO DE CANARIAS OTROS ACCIONISTAS: CABILDO DE TENERIFE CABILDO DE LA PALMA VISOCAN TRABAJO EN EQUIPO SERVICIOS JURIDICOS OFICINA TÉCNICA ADMINISTRACIÓN

22 CONVENIO URBANÍSTICO NO SOLO INCLUYE LA REDACCIÓN DE PROYECTOS Y SU TRAMITACIÓN INCLUYE CUALQUIER DOCUMENTO, GESTIÓN O TRAMITACIÓN HASTA LA FINALIZACIÓN OBRAS DE URBANIZACIÓN Y RECEPCIÓN POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO REDACCIÓN PROYECTOS DE REPARCELACIÓN Y MODIFICACIÓN DEL DE URBANIZACIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA PROYECTOS CONTESTACIÓN A ALEGACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS SU TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PARCELAS RESULTANTES PROYECTO DE REPARCELACIÓN APERTURA DE CUENTA BANCARIA A NOMBRE DEL POLIGONO I-2 PARA COBROS CUOTAS COBRO DE LAS CUOTAS A LOS PROPIETARIOS PAGOS DE LAS INDEMNIZACIONES SEGÚN PROYECTO DE REPARCELACIÓN PAGOS DE TASAS E IMPUESTOS CORRESPONDIENTES SACAR LAS OBRAS A CONCURSO PÚBLICO ADJUDICAR LAS OBRAS PARA EJECUCIÓN POR CONTRATA DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN PAGO DE CERTIFICACIONES FINALIZACIÓN OBRAS Y RECEPCIÓN POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA

23 DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL AYUNTAMIENTO PLAN PARCIAL APROBADO DEFINITIVAMENTE DOCUMENTACIÓN DE PROPIETARIOS (DE LOS QUE TIENE CONOCIMIENTO Y EL REGISTRO APORTA) ENCARGO DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN A UN EQUIPO EXTERNO A GESTUR

24 MODIFICACIÓN PUNTUAL PLAN PARCIAL GESTUR TENERIFE Y AYUNTAMIENTO ACUERDAN TRAMITACIÓN DE MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL PARA: AJUSTAR LIMITE CON PROPIEDADES EXISTENTES CON EL FIN DE FACILITAR GESTIÓN (LA LEY PERMITE UN AJUSTE DEL 5% SIN NECESIDAD DE MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO)

25 MODIFICACIÓN PUNTUAL PLAN PARCIAL TRAMITACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL PLAN PARCIAL Y APROBACIÓN DEFINITIVA

26 MODIFICACIÓN PUNTUAL PLAN PARCIAL

27 PLAN PARCIAL PROYECTO DE URBANIZACIÓN PLAN PARCIAL Y MODIFICACIÓN PUNTUAL APROBADOS DEFINITIVAMENTE PROYECTO DE URBANIZACIÓN ELABORADO POR EQUIPO EXTERNO A GESTUR NO APROBADO DEFINITIVAMENTE DEBE DE APROBARSE ANTES O PARALELAMENTE AL PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRABAJO COORDINADO P. URBANIZACIÓN / P. REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES EN AMBOS DOCUMENTOS COINCIDENTES (MUY IMPORTANTE) AYUNTAMIENTO NO APRUEBA PROYECTO DE URBANIZACIÓN EQUIPO EXTERIOR NO CONSIGUE APROBACIÓN DEFINITIVA AYUNTAMIENTO ENCARGA MODIFICACIÓN PROYECTO DE URBANIZACIÓN A GESTUR AYUNTAMIENTO APRUEBA MODIFICACIÓN PROYECTO DE URBANIZACIÓN MODIFICACIÓN PROYECTO DE URBANIZACIÓN AUMENTA COSTES PREVISTOS

28 PROYECTO DE URBANIZACIÓN MODIFICADO

29 PROYECTO DE URBANIZACIÓN MODIFICADO REPLANTEO DE CADA UNA DE LAS PARCELAS RESULTANTES

30 PROYECTO DE URBANIZACIÓN MODIFICADO ACOMETIDAS A CADA UNA DE LAS PARCELAS RESULTANTES

31 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CONTENIDO - MEMORIA - DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD REPARCELABLE - RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS Y DESCRIPCIÓN DE FINCAS DE ORIGEN - VALORACIÓN DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS QUE DEBAN DESAPARECER - CESIÓN 10% DEL APROVECHAMIENTO MEDIO A LA ADMINISTRACIÓN - CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL - ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA - CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN - PARCELAS RESULTANTES - CUADROS - PLANOS - ANEXO (DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD DE LAS FINCAS INICIALES)

32 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES SE SOLICITA INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA A LOS PROPIETARIOS YA RECONOCIDOS SE INVESTIGA PARA DETERMINAR LOS PROPIETARIOS NO RECONOCIDOS DOCUMENTACIÓN APORTADA: ESCRITURA PÚBLICA (ÚNICO DOCUMENTO QUE ACREDITA TITULARIDAD) FICHA CATASTRAL DOCUMENTOS PRIVADOS HIJUELAS TESTAMENTOS PLANOS ESTUDIO DE TODA LA DOCUMENTACIÓN PARA PODER DETERMINAR FINCAS INICIALES UBICADAS EN EL TERRENO Y SU SUPERFICIE REAL

33 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES SE ENCARGAN CARTOGRAFÍA DIGITALIZADA Y LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS SE REALIZAN ACTAS ENTRE PROPIETARIOS PARA DETERMINAR LINDEROS SE UBICAN LAS FINCAS SEGÚN DESCRIPCIÓN DOCUMENTACIÓN APORTADA SE MIDEN LAS FINCAS SOLO ES VÁLIDA LA MEDICIÓN REAL SI HAY CONFLICTO ENTRE PROPIETARIOS Y NO SE PUEDA DETERMINAR LAS FINCAS SE CONSIDERA FINCAS LITIGIOSAS EL AYUNTAMIENTO SE HACE CARGO DE LAS FINCAS HASTA RESOLUCIÓN CONFLICTO SI HAY FINCAS CON PROPIETARIOS DESCONOCIDOS SE CONSIDERAN DE PROPIETARIO DESCONOCIDO Y SE TIENE QUE NOTIFICAR A AL MINISTERIO FISCAL

34 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES CERTIFICADO ARQUITECTO MEDICIÓN REAL FINCA INICIAL

35 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES NOTIFICACIÓN MINISTERIO FISCAL FINCAS DE IGNORADO PARADERO LA REPRESENTACIÓN DESCONOCIDOS LA ASUME EL AYUNTAMIENTO

36 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES FINCAS LITIGIOSAS PLAN PARCIAL I-2 N 24 Y N 26 TENIEN UNA DOBLE INMATRICULACIÓN EN N 8

37 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES FINCAS LITIGIOSAS PLAN PARCIAL I-2 N 24 Y N 26 TENIEN UNA DOBLE INMATRICULACIÓN EN N 8 CONSULTA AL REGISTRADOR DETERMINA QUE LA N 8 SE PONGA A NOMBRE DE AMBOS PROPIETARIOS (N 24 Y N 26) SIN DETERMINAR PORCENTAJES DECIDEN RESOLVER CONFLICTO EN LOS TRIBUNALES PROYECTO REPARCELACIÓN CREA PARCELA RESULTANTE PARA FINCA N 8 JUNTO A LA N 26 LOS TRIBUNALES LE DAN LA RAZÓN A LA N 26

38 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES FINCAS LITIGIOSAS

39 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES PARCELAS RESULTANTES FINCAS LITIGIOSAS

40 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES N. PARCELA SUPERF. BRUTA COEFICIENTE

41 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN FINCAS INICIALES FINCA INICIAL N 1 SUPERFICIE: M2 TOTAL SECTOR: M2 PORCENTAJE FINCA N1 DEL TOTAL / X 100 = 7, % DERECHOS FINCA N 1 ADJUDICARSE EL 7,158487% DEL APROVECHAMIENTO DEBERES FINCA N 1 CEDER EL 10% APROV. AL AYUNTAMIENTO PAGAR EL 7,158487% DEL TOTAL DE LOS COSTES

42 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN EDIFICIOS Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR EDIFICACIONES QUE PERMANECEN Y NO SE INDEMNIZAN POR PERMITIR SUS USOS INDUSTRIALES EL PLANEAMIENTO ELEMENTOS OBJETO DE INDEMNIZACIÓN EDIFICACIONES CULTIVOS VID DE SECANO

43 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN EDIFICIOS Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR ELABORACIÓN DE LAS VALORACIONES CORRESPONDIENTES A LOS TRES TIPOS DE ELEMENTOS A INDEMNIZAR CON INDEPENDENCIA DE LOS TÉCNICOS DE GESTUR O EXTERIORES QUE LAS ELABORAN DEBEN SIEMPRE RATIFICARLAS LOS TÉCNICOS MUNICIPALES (OBLIGACIÓN LEGAL) PROCURAR SIEMPRE ACUERDO CON LOS PROPIETARIOS AFECTADOS ACTA FIRMADA POR ELLOS DANDO SU CONFORMIDAD A LAS VALORACIONES INCORPORACIÓN DE LAS ACTAS AL PROYECTO EN CASO DE NO ACUERDO, CUALQUIER CONTENCIOSO REFERIDO A LAS VALORACIONES NO PARALIZA EL PROCEDIMIENTO

44 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN EDIFICIOS Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR VALORACIÓN ELEMENTO A INDEMNIZAR

45 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN EDIFICIOS Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR ACTA FIRMADA POR UN PROPIETARIO DANDO SU CONSENTIMIENTO A LA VALORACIÓN

46 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN EDIFICIOS Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR INDEMNIZACIÓN

47 N. PARCELA SUPERFICIE BRUTA COEFICIENTE APROV. CESIÓN 10% APROV. RESTANTE PROYECTO DE REPARCELACIÓN CESIÓN DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO TODOS LOS PROPIETARIOS TIENEN LA OBLIGACIÓN DE CEDER EL 10% DEL APROVECHAMIENTO AL QUE TIENEN DERECHO Y CEDERLO AL AYUNTAMIENTO LIBRE DE CARGAS APROVECHAMIENTO A CEDER AL AYUNTAMIENTO ,50 M2 APROVECHAMIENTO TOTAL ,00 M2

48 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DEBE INCLUIR TODOS LOS GASTOS PREVISTOS EN EL DESARROLLO DE LA GESTIÓN A REPERCUTIR ENTRE LOS PROPIETARIOS DE PARCELAS RESULTANTES EXCEPTUANDO LA PARCELA DEL 10% DE APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO QUE SE CEDE LIBRE DE CARGAS SE CONSIDERA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL HASTA RECEPCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO Y REALIZADOS TODOS LOS GASTOS CORRESPONDIENTES EN ESE MOMENTO DEBE DE FORMULARSE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA

49 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DETERMINACIÓN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL CUENTA LIQUIDACIÓN PROVISIONAL P. REPARCELACIÓN PLAN PARCIAL I-2

50 PROYECTO DE REPARCELACIÓN ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA CONSISTE EN SUMAR TODOS LOS COSTES (INCLUIDO VALOR DEL SUELO) NECESARIOS PARA FINALIZAR LA URBANIZACIÓN Y CEDERLA AL AYUNTAMIENTO REPERCUTIRLOS POR M2 DE SUELO NETO ADJUDICADOS A LOS PROPIETARIOS Y POR M2 DE TECHO ADJUDICADOS A LOS PROPIETARIOS VERIFICAR QUE ESTOS COSTES REPERCUTIDOS POR M2 ESTAN DENTRO DE LOS DE MERCADO INMOBILIARIO PARA ESTE TIPO DE PROMOCIONES INTENTA EVITAR DESARROLLOS URBANÍSTICOS CON COSTES NO ASUMIBLES PARA LOS PROPIETARIOS Y PARA LA ADMINISTRACIÓN

51 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN POR IMPERATIVO LEGAL HAY QUE INTENTAR ADJUDICAR PARCELA RESULTANTE LO MAS CERCANO A LA FINCA INICIAL HAY QUE EVITAR LOS PROINDIVISOS A NO SER QUE LO PIDAN LOS PROPIETARIOS O LA FINCA INICIAL NO PERMITA PARCELA RESULTANTE (POSIBILIDAD DE INDEMNIZARLOS) MANTENER EDIFICACIONES Y ELEMENTOS CON USOS PERMITIDOS PLAN PARCIAL LO MAS IMPORTANTE HABLAR Y NEGOCIAR CON TODOS LOS PROPIETARIOS (REUNIONES PERIÓDICAS) INTENTAR LLEGAR A ACUERDOS ENTRE ELLOS PARA ADJUDICAR NO ESPERAR A LA EXPOSICIÓN PÚBLICA PARA SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS

52 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DIFERENCIA ENTRE M2 CONSTRIDOS (TECHO) / APROVECHAMIENTO M2 CONSTRUIDOS: M2 REALES EN LA PARCELA RESULTANTE APROVECHAMIENTO: M2 CONSTRUIDOS HOMOGENEIZADOS (M2 CONSTRUIDOS X COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN) LOS COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN PRETENDEN IGUALAR EL VALOR DE LOS M2 CONSTRUIDOS PARA QUE LA ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES SEA MAS JUSTA PUEDEN VENIR DETERMINADOS EN EL PLAN GENERAL O EN EL PLAN PARCIAL EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PUEDE INTRODUCIR COEFICIENTES NUEVOS QUE NO CONTRADIGAN LOS DEL PLAN GENERAL O PLAN PARCIAL PROYECTO REPARCELACIÓN PLAN PARCIAL I-2 NO SE APLICARON COEF. HOMOG.

53 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO - SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICO: COOPERACIÓN PROYECTO DE REPARCELACIÓN CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DEPORTIVO (CESIÓN) USOS PLAN PARCIAL SOCIAL(PRIVATIVO) COMERCIAL (PRIVATIVO) E. LIBRE (CESIÓN) VIARIO(CESIÓN) INDUSTRIAL (PRIVATIVO) MODIFICACIÓN PUNTUAL

54 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO - SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICO: COOPERACIÓN PROYECTO DE REPARCELACIÓN CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN EDIFICACIÓN ABIERTA TIPOLOGÍAS PLAN PARCIAL Edificabilidad : 1 m2/m2 Ocupación: 50% Parcela mínima: m2 EDIFICACIÓN ABIERTA Edificabilidad : 1,4 m2/m2 Ocupación: 70% Parcela mínima: 500 m2

55 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES

56 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES

57 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CUADRO POR PARCELA RESULTANTE

58 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CUADRO POR PARCELA RESULTANTE COEFICIENTE DE REPARTO QUE PASA AL REGISTRO CARGA URBANÍSTICA QUE PASA AL REGISTRO LA CARGA URBANÍSTICA SE MANTIENE HASTA LA RECEPCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO

59 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CUADRO POR PROPIETARIOS

60 PROYECTO DE REPARCELACIÓN CUADRO POR PROPIETARIOS N PARCELA SUPERFICIE BRUTA COEFICIENTE % APROV. TEORICO SIN CESIÓN CESIÓN 10% RESTO APROV. TEORICO APROV. ADJUDICADO COEFICIENTE % APROV. ADJUDICADO DIFERENCIA APROV. TERORICO/ADJUDICADO CUOTA DIFERENCIA APROV. CUOTA APROV. ADJUDICADO CUOTA APROV. ADJUDICODO + DIFERENCIA VALORACIÓN INDEMNIZACIONES CUOTA TOTAL

61 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES COEFICIENTE DE REPARTO Y CARGA URBANÍSTICA DESCRIPCIÓN P. RESULTANTE PROPIETARIO P. REPARCELACIÓN PLAN PARCIAL I-2

62 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES DESCRIPCIÓN P. RESULTANTE AYUNTAMIENTO P. REPARCELACIÓN PLAN PARCIAL I-2

63 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PARCELAS RESULTANTES LAS CARGAS EXISTENTES SE SUBROGAN DE LAS FINCAS INICIALES A PARCELAS RESULTANTES BENEFICIOS FISCALES NO PAGO DE IMPUESTOS TRANSM. A. JURIDICOS DOC PLUSVALÍAS Y TASAS

64 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PLANOS - DE SITUACIÓN - PLANEAMIENTO VIGENTE - UNIDAD REPARCELABLE - ZONAS A URBANIZAR - CESIONES AL AYUNTAMIENTO - 10% APROVECHAMIENTO - FINCAS INICIALES - EDIFICACIONES Y ELEMENTOS A INDEMNIZAR - PARCELAS RESULTANTES - SUPERPUESTO INICIALES / RESULTANTES

65 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PLANOS

66 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PLANOS

67 PROYECTO DE REPARCELACIÓN PLANOS

68 PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRAMITACIÓN REUNIÓN CON TODOS LOS PROPIETARIOS E INTERESADOS PREVIA APROBACIÓN PROYECTO APROBACIÓN INICIAL POR AYUNTAMIENTO EXPOSICIÓN AL PÚBLICO DURANTE 30 DÍAS NOTIFICACIÓN INDIVIDUALIZADA A TODOS LOS PROPIETARIOS E INTERESADOS PRESENTACIÓN ALEGACIONES PROPIETARIOS CONTESTACIÓN ALEGACIONES DETERMINACIÓN SI ALEGACIONES MODIFICACIONES SUSTANCIALES SI MODIFICACIONES SUSTANCIALES NUEVA EXPOSICIÓN PÚBLICA SI NO LO SON APROBACIÓN DEFINITIVA

69 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS TRAMITACIÓN ALEGACIÓN PRESENTADA

70 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS TRAMITACIÓN INFORME A LA ALEGACIÓN

71 PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRAMITACIÓN APROBACIÓN DEFINITIVA POR AYUNTAMIENTO NOTIFICACIÓN INDIVIDUALIZADA A PROPIETARIOS Y PUBLICACIÓN PLAZO UN MES PARA RECURSO REPOSICIÓN ESTUDIO E INFORME RECURSOS CONTESTACIÓN AYUNTAMIENTO EMISION CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA SE PRESENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESTUDIO POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CERTIFICACIÓN RECTIFICACIONES SOLICITADAS REGISTRO (DOCUMENTO COMPLEMENTARIO) INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN NOTIFICACIÓN AL CATASTRO

72 PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRAMITACIÓN CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA HISTORIAL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO ACUERDO DE APROBACIÓN DEFINITIVA PUBLICACIÓN RECURSOS DE REPOSICIÓN RESOLUCIÓN RECURSOS EXENCIÓN DE TRASMISIONES PATRIMONIALES, ACTOS J. DOCUMENTADOS Y PLUSVALÍAS PROYECTO

73 PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRAMITACIÓN RECURSOS DE REPOSICIÓN MINISTERIO FISCAL

74 PROYECTO DE REPARCELACIÓN TRAMITACIÓN CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

75 REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARCELAS RESULTANTES NOTA SIMPLE REGISTRAL

76 REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARCELAS RESULTANTES NOTA SIMPLE REGISTRAL

77 CATASTRO PARCELAS RESULTANTES FICHA CATASTRAL

78 CATASTRO PARCELAS RESULTANTES PLANO CATASTRAL

79 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS CUOTAS SE NOTIFICA A LOS PROPIETARIOS CON PARCELAS RESULTANTES LAS CUOTAS (CADA 3 MESES) PARA SUFRAGAR LOS COSTES ESTIPULADOS EN LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL SE INGRESA EL DINERO EN CUENTA BANCARIA ABIERTA POR GESTUR A NOMBRE DEL POLIGONO I-2

80 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS CUOTAS CON LA PRIMERA CUOTA SE PAGA LAS INDEMNIZACIONES Y SE EMPIEZA A COSTEAR LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

81 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS ADJUDICACIÓN DE LAS OBRAS GESTUR REALIZA CONCURSO PÚBLICO PARA ADJUDICAR LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN PLIEGO GENERAL / PLIEGO PARTICULAR DOCUMENTACIÓN EN WEB GESTUR PLAZO PARA PRESENTAR DOCUMENTACIÓN POR CONTRATAS ENTREGA DOCUMENTACIÓN APERTURA DOCUMENTACIÓN INFORME DE ADJUDICACIÓN ADJUDICACIÓN DE LAS OBRAS A CONTRATA GANADORA CONCURSO FIRMA CONTRATO

82 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN FIRMA DEL ACTA DE REPLANTEO COMIENZO OBRAS EJECUCIÓN OBRAS DIRECCIÓN DE OBRAS POR TÉCNICOS DE GESTUR CERTIFICACIONES MENSUALES PAGO CON DINERO CUOTAS PROPIETARIOS CERTIFICACIONES EMITIDAS FINALIZACIÓN OBRAS CERTIFICADO FINAL OBRAS SOLICITUD AL AYUNTAMIENTO RECEPCIÓN DE LAS OBRAS RECEPCIÓN DE LAS OBRAS POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO

83 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN ACTA DE REPLANTEO

84 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN CERTIFICACIÓN DE OBRA EMITIDA PARA PAGO A CONTRATISTA

85 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN

86 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN

87 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN RECEPCIÓN DEFINITIVA OBRAS

88 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS EJECUCIÓN ENTREGA AL AYUNTAMIENTO CERTIFICADOS Y BOLETINES

89 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA FINALIZACIÓN OBRAS Y RECEPCIÓN AYUNTAMIENTO VERIFICACIÓN GASTOS EMITIDOS QUE ESTEN PAGADOS VERIFICACIÓN DE QUE NO EXISTA NINGÚN GASTO PENDIENTE GASTOS PREVISTOS SEGÚN CUENTA LIQUIDACIÓN PROVISIONAL GASTOS REALES EMISIÓN CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA NOTIFICACIÓN A LOS PROPIETARIOS CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA ACEPTACIÓN POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS NOTIFICACIÓN AL AYUNTAMIENTO

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