Terreno Industrial Valle Grande. Agente colocador Raúl Ramírez R. Director Ejecutivo Resource

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1 Terreno Industrial Valle Grande Agente colocador Raúl Ramírez R. Director Ejecutivo Resource

2 Descripcion y ubicacion Terreno Industrial de forma rectangular de Mts2 (90 mts. de frente x 249 mts. de fondo, Av. Principal posee 48 mts de ancho), con subdivisión mínima de 500 mts2, Ubicado en zona industrial consolidada, full urbanización, uso no contaminante, gran conectividad por su cercanía al enlace Radial Nororiente y la Ruta 5 Norte (a 2 km del terreno). Único condominio en el sector con tratamiento de aguas lluvias. Proyecto se ubica en ZUDC Valle Grande (485 hás), emplazado en un macro lote de 25 hás., consolidado sector industrial, con presencia de importantes compañías nacionales e internacionales, tales como: Agunsa, Distribución y Excelencia (DESA), Kimberly-Clark Chile S.A, Epysa, Rexam, De Vicente Plástico (DVP), SMC, Mini Bodegas, Logística Industrial, Laboratorio Maver, Pan Pacific, Transportes Astros, Ducasse, Tecnofast, etc. Adicionalmente, existe en Valle Grande un importante desarrollo urbano en el que se invertirán US$ 126 millones para la construcción de casas en 38 hás, que se sumarán a las casas ya habitadas, en una extensión de 140 Hás Existen 3 colegios, centros comerciales y deportivos, se construirá un recinto de salud, una bencinera, entre otros.

3 externalidades positivas 1. Transformación Ruta 5 Norte (1) 2. Transformación Nudo Vial La Montaña (2) 3. Metro Tren Stgo - Lampa 2018 (3) 4. Modificación Peaje Lampa - Vespucio 2017 (4) 5. Potencial continuación Radial Nororiente (5) 1. Mejoramiento de la ruta entre Américo Vespucio Norte y Peaje de Lampa. Cambio de estándar de Carretera a Autopista Urbana. En un tramo de 15 Km, construcción de 4 pistas rápidas por sentido, 4 pórticos de Tag, habilitación de nuevo acceso a la comuna de Quilicura a la Av Marcoleta, construcción de 6 nuevos enlaces viales a desnivel hacia las comunas de Colina y Lampa y la construcción de 30 Kms de calles de servicios. 2 Construcción enlace Av. la Montaña. Estará ubicado en el Km16 de la ruta 5 Norte, que permitirá un acceso directo a las zonas residenciales e industriales de Valle Grande en Lampa, a través de un paso superior sobre eje Av. la Montaña. 3. Se proyecta restablecer tren Santiago- Lampa para el Se trata de un ferrocarril que conectará en 40 minutos el sector de Batuco (Lampa) con el centro de Santiago. El proyecto costará unos US$ 310 millones, y contempla 12 trenes, 10 cruces vehiculares, además de la construcción de cinco estaciones (Batuco, Valle Grande, las Industrias, Quilicura y Renca). De acuerdo a las estimaciones de Ferrocarriles del Estado (EFE), se transportaran 23 millones de pasajeros anualmente. 4. Construcción del tramo de la autopista que unirá a Lampa con Santiago. Es parte del proyecto de mejoramiento del acceso de la Ruta 5 Norte, para ayudar a descongestionar Quilicura. La inversión directa es de US$ 210 millones, en este tramo, y hasta US$ 450 millones en total, considerando la extensión hacia Los Vilos. La autopista estará a cargo de la empresa Aconcagua (Globalvia), tendrá una longitud de 15 kilómetros, desde Lampa hasta el empalme con A. Vespucio, con conexiones hacia comunas como Quilicura, Lampa, Batuco y Colina. Se suma una cuarta pista que se extenderá por 4 kilómetros para mejorar el flujo vehicular entre Vespucio y San Ignacio. El financiamiento de la concesión será a partir del pago de tags, que estarán ubicados en 4 pórticos de la autopista, eliminando, de paso, el peaje de Lampa. 5. Existe una alta posibilidad que se construya la continuación de la Radial Nororiente, la que pasaría colindante al loteo industrial en venta, conectando con el camino a Noviciado.

4 quienes han invertido Bicicletas Bianchi Ventec - Bel Ray (Luis Loayer ) Ara Worleyparsons (Elías Arce) MBI Corredores de Bolsa (Fondo de Inv) Inmobiliaria GGE Familia Martínez Familia de Castro Finameris (Joaquín Achurra)

5 Precio Venta 4,2/mt2 UF 85,071 Comisión Venta 2% Todas las comunicaciones y preguntas relativas a la presente información, deberán dirigirse a Raúl Ramírez R., Director Ejecutivo Resource

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