AYUNTAMIENTO DE SUANCES
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- Veronica Marín Duarte
- hace 7 años
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1 BOLETÍN OFICIAL DE AYUNTAMIENTO DE SUANCES Aprobacón fntva l Estudo Detalle fnca sta en calle El Muelle 5. Expente var 63/14. A los efectos lo dspuesto en el art 84 la Ley 2/ juno Cantabra, se hace públco que Medante Acuerdo Pleno en Sesón Ordnara celebrado el 28 julo 2015, se aprobó fntvamente el Estudo Detalle la fnca sta en calle El Muelle 5 Suances. I. Parte dspostva l acuerdo l pleno 28 julo Prmero.- Aprobar fntvamente el Estudo Detalle fnca sta en calle El Muelle 5 Suances con el fn formar un soportal en la ctada ubcacón que contnúe la manzana, parcela 5 l polígono 1 l sector 6 "San Juan" l PGOU Suances. Segundo.- Publcar el presente Acuerdo en el Boletín Ofcal Cantabra, dar traslado l msmo a la Comsón Regonal Ornacón l Terrtoro y Urbansmo Cantabra y realzar notfcacón ndvdual, con expresón vía recurso al promotor y cuantos nteresados aparezcan en el expente. Contra el presente acuerdo podrá nterponerse recurso contencoso-admnstratvo ante la Sala lo Contencoso-Admnstratvo l Trbunal Superor Justca Cantabra, en el plazo dos meses, a partr la publcacón l presente anunco. II. Relacón documentos que contene el estudo talle. Memora justfcatva l estudo talle. 1.- Datos generales. 2.- Objeto l estudo talle. 3.- Condcones urbanístcas. 4.- Determnacones l estudo talle. 5.- Cumplmento la normatva urbanístca. 6.- Justfcacón y vabldad la propuesta. Lstado planos. 01 Stuacón y planeamento. 02 Levantamento topográfco. 03 Plano cesones. 04 Plano ocupacón. 05 Perfles parcela-rasantes. 06 Perfles parcela-rasantes. Memora justfcatva l estudo talle. 1.- Datos generales. Autor l encargo: Doña María Teresa Abascal Gutérrez. Stuacón y Emplazamento: Calle El Muelle, número 5, Suances, Cantabra. Referenca Catastral: VP1069S0001ZR. Autor l Estudo Detalle: Don Lus María Celada González. Arqutecto superor. Marco Normatvo Muncpal: Plan General Ornacón Urbana julo Revsones 3 novembre Pág boc.cantabra.es 1/5
2 BOLETÍN OFICIAL DE 2.-Objeto l estudo talle. Este estudo Detalle se redacta por encargo doña María Teresa Abascal Gutérrez quen termna el programa necesdas y tene como fnaldad la Ornacón la parcela sta en el número 5 la calle El Muelle Suances, formada por una sola fnca catastral y que da frente a dcha calle y a la Bajada al Puerto. La superfce la parcela según la Fcha l catastro es 970,00 m2; según medcón topográfca, sguendo estrctamente la lmtacón, es 967,55 m2 sendo 921,55 m2 parcela + 46,00 m2 que se ceron en su momento. La necesdad redactar Estudo Detalle vene fjada por la propa normatva muncpal, al termnar el estudo alneacones así como la reornacón volúmenes. Dcho documento se redacta tenendo en cuenta lo establecdo en el artículo 61 la Ley Cantabra 2/2001 l 25 juno Ornacón Terrtoral y Régmen Urbanístco l suelo Cantabra, sus posterores modfcacones, así como las Ornanzas y normatvas contendas en el Plan General Suances. 3.-Condcones urbanístcas. La parcela que se estuda esta clasfcada, según el Plan General Suances como Suelo Urbano en Edfcacón Aberta, Ornanza número 2 Grado 1. En su momento y recogdo en documento prvado suscrto entre el Ayuntamento Suances y Mara Teresa Abascal, se cedó por parte esta últma una superfce su parcela 46 m2 para la amplacón la calle nomnada Bajada al Puerto. Cesones ya realzadas. Valdad: 46,00 m2. Condcones generales para la edfcacón en suelo urbano. Ord. 2. Grado 1. Edfcabldad: 0,55 m2/m2. Profunddad la edfcacón: <22 m. Dstanca colndantes: >=h/2-5 m. Separacón edfcos en una parcela: >6 m. Ocupacón máxma sobre rasante: 25%. Ocupacón máxma bajo rasante: 75%. Altura máxma: PB 430 cm. PPso 290 cm. Plantas: III plantas, Sotanos+PB+2+BC. Plantacones: 1/50m2 espaco lbre. Usos característcos y compatbles. Resncal. Productvo Industral (categoría I y stuacón A). Productvo Comercal (categoría I, II, III y stuacón planta baja, semsótano y prmera). Productvo Hospedaje (Edfco exclusvo y stuacón planta prmera). Productvo salas Reunón (Edfco exclusvo y stuacón planta baja y semsótano). Educatvo, Soco-Cultural, Santaro-Asstencal y Publco "Admnstratvo (Edfco exclusvo y stuacón planta baja y prmera). Deportvo (Stuacón planta baja). Pág boc.cantabra.es 2/5
3 BOLETÍN OFICIAL DE Lmtacones a la segregacón parcelas: El tamaño mínmo para ambos grados es 1000 m2 y un lnro frontal 25 m2 4.- Determnacones l Estudo Detalle. La fgura l Estudo Detalle se redacta para bda aplcacón l Plan General o Normas Subsdaras con algunos los sguentes objetvos: A.- Establecer alneacones y rasantes elementos o tramos la red vara en el suelo urbano, en sarrollo las prevsones contendas en el planeamento. B.- Reajustar o adaptar las alneacones y rasantes señaladas en los nstrumentos planeamento para el suelo urbano, pundo concretar los trazados, pero sn reducr en nngún caso la superfce l varo y más espacos públcos y sn ncrementar las edfcabldas asgnadas por los planes. C.-Ornar los volúmenes edfcatoros fnendo, en su caso, el varo nteror necesaro para proporconar acceso a los edfcos cuya Ornacón concreta se establezca en el propo Estudo Detalle. Deberán respetarse en todo caso las termnacones l planeamento en cuanto a ocupacón l suelo, edfcabldad y alturas máxmas, nsdad poblacón y usos permtdos y prohbdos. En este caso concreto, las termnacones son: A.- Delmtacón l ámbto l Estudo Detalle. B.- Defncón alneacones y rasantes. C.- Ornar los volúmenes edfcatoros. A.- Delmtacón l ámbto l Estudo Detalle. El ámbto l Estudo Detalle correspon a la superfce ntegrada por las sguentes parcelas: Nº parcela catastral Coornadas Superfce VP1069S0001ZR 416UTM Huso30 ETRS89 970,00 m 2 Parcela Propetaro Dreccón Mara Teresa Abascal Gutérrez c/paseo la Marna Española Suances B.- Defncón alneacones y rasante. La actual confguracón la edfcacón colndante establece unas cotas prevas que se ntentan compagnar con la topografía la parcela objeto l estudo. En la documentacón grafca se dbuja el perfl la roca actual, así como el preexstente. El volumen pedra hace que la planta con cota pase a ser un semsótano, la msma manera que ocurre en la edfcacón contgua, fndo y aprobado en el corresponnte Estudo Detalle 29 marzo En los accesos se establece una cota 104,59 como rasante s la calle superor (Bajada al Puerto) y una cota 100,02 s la calle el muelle. Vene reflejado en el plano 01ED_05 perfles. La alneacón l sótano es a bor parcela en todo su perímetro y la l semsótano, se retranquea 3 metros en su orentacón Este y 5 ml meda en la Norte, y a bor parcela en sus orentacones Sur y Oeste Pág boc.cantabra.es 3/5
4 BOLETÍN OFICIAL DE No está prevsto nngún tpo varo nterno por la parcela. Las rasantes los vales colndantes no se varían. Complementando las alneacones varo, en el plano 01ED_04 ocupacón, se han reflejado las líneas que fnen el área movmento posble la edfcacón. Atenndo al levantamento topográfco, se observa que hay una cesón para varo, ya materalzada, 91,29 m2, aunque recogda en documento prvado entre las partes solo es 46 m2 (*). Se establece otra cesón para la ejecucón una acera en contnudad la exstente con sup. 41,36 m2. Cesones acera calle Bajada l Muelle: 41,36 m2. Cesones varo calle Bajada l Muelle: (*) 46,00 m2. Total cesón varo + acera: 87,36 m2. La parcela neta resultante es una superfce 921,55 m2. C.- Ornar los volúmenes edfcatoros. OCUP. 25%SOBRE R. OCUP. 75%B. RASANTE S. EDIFICABLE 0,55 TOTAL MAX. EDIFIC. SUPERFICIE ACTUAL PARCELA(NETA) 921,55 691,16 SUPERFICIE YA CEDIDA(*) 46,00 SUPERFICIE A CEDER 41,36 SUPERFICIE BRUTA 967,55 241,89 532,15 532,15 Los futuros volúmenes pretenn estar en consonanca con las edfcacones colndantes, generando un cuerpo edfcado sobre la plataforma 104,59 p. baja más dos plantas y bajo cuberta, separado?h/2 ò 5 metros su perímetro colndante 5.- Cumplmento la normatva urbanístca. Plan General Suances Estudo Detalle Edfcabldad 0,55 m2/m2 0,55 m2/m2 Profunddad la edfcacón <22 m <22 m Dstanca colndantes h/2-5 m h/2-5 m Separacón edfcos en una parcela >6 m Ocupacón máxma sobre rasante 25% 25% Ocupacón máxma bajo rasante 75% <75% Altura máxma PB 430 cm. PPso 290 cm. PB 430 cm. PPso 290 cm Plantas III plantas, Sotanos+PB+2+BC S-SS-2+BC Plantacones 1/50m2 espaco lbre 1/50m2 espaco lbre Pág boc.cantabra.es 4/5
5 BOLETÍN OFICIAL DE 6.- Justfcacón y vabldad la propuesta. La solucón adoptada vene condconada por la edfcacón materalzada en el colndante Sur. Medante el pertnente Estudo Detalle en marzo 2007, se estableceron los parámetros necesaros para sarrollar una planta semsótano con frente soportales 3 m profunddad, creando este cuerpo una base al resto la edfcacón. Parece ahora lógco, medante el presente documento, contnuar con esa tpología a lo largo la calle El Muelle, proporconando así una mayor ampltud espaco cuberto a la acera, a la vez que se unfcan ambas ntervencones. El presente Estudo Detalle se redacta conforme a la Ley 2/2001 Ornacón Terrtoral y Régmen l suelo Cantabra, dado que no se modfca n clasfcacón l Suelo, n edfcabldad parcela, respecto lo prevsto en el Plan General vgente. Tampoco se modfcan, alturas, volumetría, ocupacón n usos compatbles en el planeamento. Se respetan las separacones a colndantes y a la vía públca. 2015/11824 Suances, 21 septembre El alcal, Andrés Ruz Moya. Pág boc.cantabra.es 5/5
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