PROMOCION BALCONES DEL SOL SANLUCAR LA MAYOR

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Irene Gil Jiménez
hace 7 años
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1 PROMOCION BALCONES DEL SOL SANLUCAR LA MAYOR 1

2 DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO 1 1. ARRENDADOR 2. SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA 3. SUPERFICIE ÚTIL DE LO ANEJOS 4. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS 5. DESCRIPCIÓN DE LS REDES DE PROTECCIÓN CONTA INCENDIOS 6. INVENTARIO DE ENSERES Y MOBILIARIO DE LA VIVIENDA. 7. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO, ZONAS COMUNES Y SERVICIOS 8. ACOMETIDAS 9. RENTA CONTRACTUAL 10. GASTOS GENERALES 11. ELEMENTOS DE LA EDIFICACION CUYO MANTENIMIENTO CORRESPONDE AL ARRENDATARIO 12. GARANTÍAS. 13. LICENCIAS 14. CARGAS Y SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDAS, INSTALACIONES O ACCESOS 15. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 16. CONDICIONES DEL CONTRATO 17. DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA 18. ADMINISTRADOR. 19. INSTRUCCIONES SOBRE EL USO Y LA CONSERVACION DE LAS INSTALACIONES QUE EXIJAN ALGÚN TIPO DE ACTUACIÓN O CONOCIMIENTO ESPECIAL. 1 De acuerdo con el Decreto por que el se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía. Decreto 218/ 2005 de 11 de octubre. 2

3 1.- ARRENDADOR. DIRECCIÓN DE SERVICIOS ANDALUCES DE CONSTRUCCIÓN, S.L, con C.I.F. B SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA. SE ESTABLECE EN CUADRO QUE ACOMPAÑA A ESTE D.I.A. 3.- SUPERFICIE ÚTIL DE LOS ANEJOS. SE ESTABLECE EN CUADRO QUE ACOMPAÑA A ESTE DIA. 4.- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS. VIVIENDAS DE DOS DORMITORIOS: Junto a los dormitorios que aquí se describen, existe en la vivienda: vestíbulo, cocina, salón comedor, pasillo y un baño. VIVIENDAS DE TRES DORMITORIOS: Junto a los dormitorios que aquí se describen, existe en la vivienda: vestíbulo, cocina, salón comedor, pasillo y un baño. VIVIENDAS DE CUATRO DORMITORIOS: Junto a los dormitorios que aquí se describen, existe en la vivienda: vestíbulo, cocina, salón comedor, pasillo y dos baños. 5.- DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. Saneamiento: Esta instalación comprende: la red de desagües y ramales horizontales, bajantes de pluviales y de residuales, la red de saneamiento colgada y la enterrada. El sistema adoptado para la instalación de evacuación de aguas, es el sistema mixto mediante una red ramificada de conductos, cuya misión será evacuar hasta las acometidas a las redes generales del alcantarillado público existente. Su diseño y trazado se hará en espina de pez (conexiones entre ramales) evitando que coincidan dos acometidas de ramales enfrentadas en un colector y dándoles la dirección y sentido de la evacuación, de forma que no se facilite la aparición de atascos o contracorrientes. Fontanería: El edificio tiene seis portales que acceden a los seis bloques unidos pero solo comunicados por el sótano y por planta baja, en el resto de plantas no están conectados. Por ello se plantearán seis baterías de contadores, las cuales irán ubicadas junto al acceso peatonal a cada uno de los portales. Los portales 1,2 y 3 tienen doce viviendas y 4 locales comerciales situados en planta baja cada uno, los portales 4 y 5 tienen doce viviendas cada uno, y el portal 6 tiene 8 locales comerciales y 8 oficinas. Para el servicio de sótanos y la intercomunidad, se han planteado un contador independiente el cuales estará ubicado en el portal 6. El sistema de instalación propuesto es el de centralización de contadores, en baterías situadas en un recinto de la zona común de la parcela, y montantes individuales para cada una de las viviendas. Estos montantes discurrirán por el techo de planta de sótano hasta buscar la montante vertical general del edificio por la que a través de los registros existentes por plantas darán servicios a las viviendas. El agua caliente sanitaria se producirá de forma individualizada para cada vivienda, mediante la instalación de termo eléctrico, y de forma centralizada mediante paneles solares para la obtención de Energía Solar Térmica. 3

4 Energía Solar: El edificio de viviendas está compuesto por 5 Portales. El sistema elegido es el de Captación y Acumulación centralizada de agua por portal, distribución individual mediante intercambiadores de placas y termo eléctrico individual. El principio general de funcionamiento es la de formar una única superficie de captación que comparten todas las viviendas de un mismo portal y que alimenta a un depósito central con intercambiador incorporado. Una vez acumulada la energía en el depósito centralizado se distribuye por medio de un circuito cerrado que alimenta a los intercambiadores de placas individuales de cada vivienda. Electricidad: Se trata de un edificio plurifamiliar desarrollado en una planta de sótano, baja, tres alturas en los portales 1, 2 y 3, dos alturas en los portales 4 y 5, una altura en el portal 6, y cubierta, situado en el emplazamiento señalado. Dispone de un acceso desde zonas comunes. Por la potencia instalada y por el número de suministros, se opta por dividir éstos en SEIS CENTRALIZACIONES, una por portal. Los suministros eléctricos correspondientes a las viviendas se realizarán para un grado de electrificación elevado (9,2 kw). Las líneas y circuitos estarán constituidas por conductores de cobre. Contra incendios: de acuerdo con la normativa de obligado cumplimiento vigente, se preverá el Sistema de Extintores Portátiles e Instalación de Alumbrado de Emergencia y Señalización con carácter general. Además, para el garaje bajo rasante con 1 planta de sótano aplicaremos las disposiciones particulares que para éste último uso se especifican en el CTE-DB-SI. Se instalará un sistema de bocas de incendio equipadas, Ventilación forzada, y un sistema de detección automática de incendios y alarma. Telecomunicaciones: El Proyecto se ha redactado con un recinto superior en cada bloque que se ubicarán a nivel de cubierta, en un espacio reservado en la misma para dicha instalación, y un recinto inferior que atenderá a la edificación y que irá situado en la Planta Sótano del conjunto. La cabecera de RTV se ha previsto con los canales analógicos existentes y autorizados y con los canales de TDT nacional y autonómica. Ascensores: Para 6 personas, 450 Kg. Cabina accesible a minusválidos. 6.- INVENTARIO DE ENSERES Y MOBILIARIO DE LA VIVIENDA. No existen. 7.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO, ZONAS COMUNES Y SERVICIOS. Se proyectan tres edificaciones independientes dentro de una misma urbanización: Un edificio de cuatro plantas en el cual la planta baja es de locales comerciales aprovechando su fachada a la calle, y las plantas 1ª, 2ª, y 3ª están formadas por viviendas. Un segundo edificio formado por tres plantas de viviendas. Un tercer edificio con uso completamente comercial. Estos tres edificios se encuentran comunicados bajo rasante por un sótano único. 4

5 8.- ACOMETIDAS. EL EDIFICIO Y LA VIVIENDA DISPONEN DE LAS ACOMETIDAS DE LOS SUMINISTROS PREVISTOS POR RED.- SÍ. 9.- RENTA CONTRACTUAL. - Renta mensual de la vivienda (anejos, comunidad e IVA, incluidos): viviendas desde 380 de 2 dormitorios, 425 de 3 dormitorios y 469 de 4 dormitorios. - Fórmula de revisión: Se actualizara anualmente conforme al IPC - Forma de pago: Por adelantado y mediante domiciliación bancaria en C/C en los siete primeros días del mes GASTOS GENERALES. - Coste mensual de gastos generales, según vivienda. - Tributos, otras cargas y responsabilidades que vayan a ser a cargo del arrendatario: IBI. Incluidos en la cuota mensual del alquiler 11.- ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN CUYO MANTENIMIENTO CORRRESPONDE AL ARRENDATARIO. Establecido en la Comunidad de Propietarios 12.- GARANTÍAS. Conforme a la legislación vigente se establecen las siguientes garantías: - Fianza: que equivale a una mensualidad de renta - Aval bancario por importe de 6 meses de renta. Validez: asociada a la vigencia del contrato de arrendamiento LICENCIAS. SE DISPONEN DE TODAS LAS LICENCIAS Y ACTOS ADMINISTRATIVOS NECESARIOS PARA LA UTILIZACIÓN U OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA, SUS ANEJOS, ZONAS COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS.- SI CARGAS O GRAVÁMENES QUE AFECTAN A LA VIVIENDA. No existen cargas sobre la finca registral, tan solo el préstamo hipotecario cualificado sobre la construcción COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. SE INFORMA DE QUE EXITE A DISPOSICION DEL CONSUMIDOR LOS ESTATUTOS Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 16.- CONDICIONES DEL CONTRATO. Modelo de contrato de compraventa: solicitar en oficina. 5

6 17.- DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA. La documentación acreditativa de este documento informativo abreviado se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en las oficinas comerciales de la promoción ADMINISTRADOR. CREFINCAS: C/ Astronomía, 1 Torre 2, Loc Sevilla 19.- INSTRUCCIONES SOBRE EL USO Y LA CONSERVACIÓN DE LAS INSTALACIÓNES QUE EXIJAN ALGÚN TIPO DE ACTUACIÓN O CONOCIMIENTO ESPECIAL. - Instrucciones y garantía del termo. - Manual de uso y conservación del Edificio. Sevilla, 27 de enero de

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