PLAN DE VIVIENDA JOVEN EN LA COMUNIDAD DE MADRID

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1 PLAN DE VIVIENDA JOVEN EN LA COMUNIDAD DE MADRID PROPUESTA DE IZQUIERDA UNIDA-COMUNIDAD DE MADRID Introducción La vivienda se ha convertido en un verdadero privilegio en la Comunidad de Madrid. Durante el último año, el precio de la vivienda subió en términos interanuales alrededor de un 17%. Estos datos dan como resultado en la Comunidad de Madrid un porcentaje de jóvenes emancipados (33.9%) cuatro puntos por debajo de la media del Estado (38%), pero comparado con los porcentajes de Catalunya (45.3%) y Balears (47.9) la diferencia sube a 11.4 y a 14 respectivamente. Los y las jóvenes (desde los 18 hasta los 34) de esta Comunidad, que conforman algo más del 25% del total de la población, vienen sufriendo el mayor precio por metro cuadrado de vivienda libre de todo el estado. Para los y las jóvenes comprar una vivienda en el mercado supondría dedicar la mayor parte del salario al pago mensual de la hipoteca (80.5%, mientras la media estatal es del 52%). Incluso para un hogar joven con una mayor capacidad adquisitiva, el esfuerzo medio (48.1%) según datos del OBJOVI- se encuentra muy lejos del máximo tolerable (30%). Según estos datos, una persona joven destinaría 17 años de salario bruto (calculado en ,68 euros) para acabar de pagar una hipoteca a 25 años (mientras que son 11 años de media en el Estado, 6 años menos). Las políticas del Gobierno de Aguirre han creado un escenario privilegiado del gran negocio inmobiliario mientras el mercado de la vivienda de la Comunidad de Madrid se configura como uno de los más excluyentes del Estado para los y las jóvenes. En la actualidad, a pesar de construirse más viviendas que nunca, siguen siendo numerosas las personas que no pueden acceder a una vivienda, especialmente los jóvenes y mayores, las mujeres con cargas familiares no compartidas y los inmigrantes. El precio medio de las viviendas en nuestra Comunidad se ha duplicado en los últimos 6 años, mientras las rentas salariales han crecido (en el mismo período) en un 20%. Esto sumado al incremento del 60% del empleo precario y temporal (según el Informe Euroestat el 90% de los y las jóvenes de entre 15 y 19 y el 60% de los que se encuentran entre 20 y 29 tienen un contrato temporal). Con estos índices es difícil entender como se puede completar el proceso de Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 1

2 emancipación de los y las jóvenes. Esto deja a los y las jóvenes como uno de los sectores con más problemas y cargas para acceder a la vivienda. Desde Izquierda Unida de la Comunidad de Madrid queremos presentar un Plan de Vivienda Joven a corto y medio plazo como paso previo a un necesario Plan General de Vivienda de la comunidad de Madrid que facilite el acceso a la vivienda. En definitiva queremos hacer efectivo el mandato constitucional del artículo 47 derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada que ha quedado en el olvido, en estos momentos en que los grandes partidos PP y PSOE hacen exámenes de patriotismo constitucional. Los objetivos que nos marcamos son una intervención pública decidida a paliar los efectos de las políticas seguidas desde la Comunidad de Madrid que no han hecho más que empeorar la situación del acceso de los y las jóvenes a la vivienda. Para nosotros y nosotras la vivienda ha de ser un bien cuyo uso, al igual que la educación o la sanidad, debe estar al alcance de toda la ciudadanía, cualquiera que sea su situación social o sus recursos económicos, debe ser un derecho universal. Y como tal entendemos que no podemos dejar únicamente en las manos del mercado el acceso a la vivienda. Desde IU-CM queremos potenciar la cultura del alquiler como la principal forma de acceso a la vivienda y elevar esta opción a parámetros europeos en nuestra comunidad. Madrid debería elevar al menos en 10 puntos la tasa actual de vivienda en alquiler si queremos estar en unos parámetros similares a Europa donde Holanda tiene el 35%, 26% Alemania, 23% en Austria o el 22% en Suecia. Para favorecer el acceso a la vivienda creemos fundamental sacar al mercado de alquiler las viviendas vacías (alrededor de en nuestra Comunidad), fortalecer las políticas de rehabilitación y la creación de un mayor parque público de viviendas en alquiler sin opción a compra. Qué es el Plan de Vivienda Joven que pretende IU para Madrid? Un conjunto de acciones y medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda y la emancipación de los jóvenes que lo deseen, desde las diferentes opciones de alojamiento y vivienda que puedan desarrollarse y que se acomoden a las demandas de los destinatarios en función de sus variables económicas, de estudio, trabajo, proyecto de vida, nuevos pobladores de la sierra norte, etc. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 2

3 Con este Plan estamos dando alternativa a corto y medio plazo al problema de acceso a una vivienda, ya que otras medidas de carácter legislativo e incluso las puestas en marcha por el gobierno regional, que no compartimos, supondrían respuesta a muy largo plazo. Objetivos del Plan de Vivienda Joven en la Comunidad de Madrid: Facilitar el acceso a una vivienda y la emancipación de los jóvenes. Reconsideración de financiación destinada a jóvenes en lo que tiene que ver con ayudas, avales y vías de financiación, para facilitar el acceso a una vivienda en alquiler (pagos de las rentas, adecuación de la vivienda, adquisición de mobiliario, etc.) o compra (entradas, etc.). Potenciación de la cultura del alquiler y elevar esta opción a parámetros europeos en nuestra comunidad. Madrid debería elevar al menos en 10 puntos la tasa actual de vivienda en alquiler. MEDIDAS Vivienda en alquiler.- 1. Creación de la Agencia Pública de Alquiler: Dotación económica anual. Objetivos: viviendas/alquiler/año 2. Poner en activo el parque de viviendas desocupadas existentes en nuestra comunidad e incentivar el alquiler. Dotar de partidas presupuestarias para suplementar las existentes ayudas estatales. Coordinación e impuso de las entidades municipales dedicadas al fomento del alquiler y de oficinas u organismos creados para dicho fin. 2. Plan de Primer alojamiento o alojamientos temporales. Características: Públicos. Con calificación de por vida. Destinados al alquiler exclusivamente. Promovidos por instituciones públicas: Comunidad de Madrid, ayuntamientos, empresas públicas de vivienda, universidades, entidades sociales, etc. Nº de alojamientos/año: 2.000/año durante los próximos cinco años. Dirigido a jóvenes menores de 35 años. Que faciliten la rotación. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 3

4 Implicación de las entidades crediticias en el desarrollo de este proyecto en el marco de financiación de proyectos sociales. 3. Programa de recursos públicos, específicos, destinados al alquiler para tender a su equiparación con los destinados a compra. 4. Programas y financiación específica para la construcción de viviendas destinadas al alquiler. 5. Limitación del coste del alquiler a un porcentaje de los ingresos. 6. Programa de subvenciones para el arrendamiento con una duración de al menos en los primeros tres años del contrato. 7. Gestión con entidades crediticias de un seguro de crédito que garanticen el pago de las rentas de alquiler. Programa de vivienda en alquiler social.- 1. En el marco de la política de vivienda social, desarrollar un programa específico de alquiler social que suponga al menos superar el 2% de las promociones anuales de viviendas sociales. Vivienda vacía.- 1. Impuesto autonómico que grave la vivienda vacía/desocupada (+ de 6 meses). 2. Creación de un registro único de viviendas vacías. Pisos compartidos.- 1. Creación de un programa de subvenciones para pisos en alquiler para jóvenes que decidan compartir piso. Vivienda protegida.- 1. Elaboración/realización de una encuesta sobre vivienda dirigida a los jóvenes entre 17 y 35 años destinada a conocer las demandas y características de viviendas que demandan los jóvenes. 2. Registro público de demandantes de vivienda protegida. Lista única de demandantes y sorteo público en caso de mayor demanda respecto a la oferta. 3. Ejercicio del derecho de tanteo y retracto en todas las transmisiones de vivienda protegida. 4. Dotación de financiación destinada a jóvenes en lo que tiene que ver con ayudas, avales y vías de financiación. 5. Congelación de los módulos de vivienda protegida durante la presente legislatura. 6. Mantenimiento al menos de la reserva del 50% de vivienda protegida en cada uno de los desarrollos que se lleven a cabo. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 4

5 Patrimonios públicos de suelo.- 1. Aumento de las cesiones por aprovechamiento al 15% a los ayuntamientos y su disposición para la política de vivienda joven de cada localidad. 2. Línea de crédito destinada a generar patrimonios de suelo, en convenios con los ayuntamientos, destinados a políticas de vivienda protegida. Política de rehabilitación.- 1. Potenciación de la política de rehabilitación para la recuperación y rejuvenecimiento de los barrios. Programa de ayudas específicos para la adquisición.- 1. Regulación y dotación de ayudas a la entrada. 2. Programa de ayudas a la amortización para supuestos de periodos de dificultad. Reformas jurídicas.- 1. Reconocimiento del estatus jurídico a los institutos/empresas públicas de suelo y vivienda públicos. 2. Regulación del derecho de tanteo y retracto derecho preferente de compra- sobre todas las transacciones de vivienda protegida. 3. Regular y normalizar el sistema de cancelación hipotecaria de las viviendas de protección pública. Medidas fiscales para incentivar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler y facilitar el acceso a una primera vivienda dentro del Plan Vivienda Joven Gravar la posesión de viviendas desocupadas a través de una nueva figura impositiva con dos objetivos fundamentales: 1. Como medida para penalizar la permanencia de viviendas desocupadas. Así como mecanismo para favorecer su salida al mercado del alquiler, acogiéndose a las opciones existentes dentro del Plan de Vivienda Joven. 2. Como mecanismo de recaudación de recursos para financiar actuaciones en la política de vivienda pública, que permita el acceso a la primera vivienda a los jóvenes, dentro del Plan Vivienda Joven. Equiparar en el IRPF las deducciones a las cantidades depositadas en entidades de crédito para el acceso a una vivienda en propiedad con el régimen de alquiler. Con esta reforma se equipararía las deducciones fiscales para compra y alquiler, favoreciendo el acceso a la primera vivienda y la emancipación de jóvenes también a través del alquiler. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 5

6 Esta reforma pretende permitir y facilitar el acceso a una primera vivienda en alquiler a aquellos jóvenes que se benefician de las cantidades depositadas en entidades de crédito, ya que actualmente estos beneficios sólo existen para el acceso a la vivienda en propiedad, obligando a tener que apostar por la propiedad si se quieren beneficiar de las deducciones existentes. Esta reforma equipara ambas formas de acceso a la vivienda y beneficia a los jóvenes con menos recursos que no pueden acceder a una vivienda en propiedad y sí en régimen de alquiler. Incremento en las deducciones de arrendamiento de vivienda habitual por menores de treinta cinco años en el tramo autonómico del IRPF. Dada la evolución de los precios del alquiler y la existencia de menores mecanismos de deducción que para el acceso a la vivienda en régimen de propiedad proponemos actualizar dichas deducciones. Se propone incrementar el porcentaje deducible de un 20% a un 30% y el máximo de 840 euros a Aplicar un tipo reducido del 4% en las Transmisiones Patrimoniales Onerosas para el acceso a la primera vivienda en el Plan de Vivienda Joven. En la actualidad este tipo reducido se aplica en a viviendas en el distrito Centro del Ayuntamiento de Madrid, con una serie de requisitos. También se aplica a una familia numerosa. Al resto de viviendas se les aplica un 7%. La propuesta se plantea para una primera vivienda dentro del Plan de vivienda Joven poniendo como límite que el precio máximo no pueda superar el 140% del precio máximo para una VPO. Así como que vaya a constituir la vivienda habitual durante al menos 10 años. Reducción del tipo impositivo aplicable en el caso de primeras copias de escrituras y actas notariales que documentan transmisiones de vivienda así como la constitución de hipoteca dentro del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se propone la aplicación de un tipo superreducido del 0,125% para las viviendas que no superen el precio máximo para una VPO. Y un tipo reducido del 0,2% para aquellas viviendas que el precio no supere el 140% del precio máximo para una VPO. Siempre que las viviendas cumplan los requisitos del Plan de vivienda Joven. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 6

7 En la actualidad sólo se aplica el 0,2% a las viviendas de protección pública. Al resto entre un 0,4% y un 1% en función del valor real de la vivienda. Demandar del Gobierno de la Nación la aplicación del IVA superreducido en las viviendas de protección. Grupo Parlamentario de Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid 7

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