PRESENTACIÓN ESPAÑA, COMO GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION.

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2 INDICE PRESENTACIÓN ESPAÑA, COMO GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION. GRUPO CARFISER, ESPECIALIZADOS EN CORPORATE FINANCE, EN LAS AREAS INMOBILIARIAS E INDUSTRIAL, ADEMAS DESARROLLA ESTRUCTURAS FISCALES INTERNACIONALES. FISCALIDAD OPTIMIZADA A LA ENTRADA Y SALIDA DE LA INVERSION.

3 10 motivos para invertir en España: N 1.- Es el momento de las oportunidades: los precios de venta de los inmuebles están cayendo más rápido que el precio de los alquileres y existen oportunidades prime en Grandes Capitales con la finalidad de la desinversión en 3 o 5 años cuando la recuperación tire de los precios. Interesantísimas oportunidades en el sector industrial, hostelero, etc. debido a la situación concursal de las mismas. N 2.- Buen marco legal para invertir: El Gobierno Español con su nueva normativa sobre la Ley del Emprendedor, no hace distinciones sobre el inversor comunitario EU al no Comunitario, y esto enfoca a que un nuevo tarjet de inversores mire hacia nuestro país. En estos momentos grandes fondos de inversión Americanos, Alemanes, Ingleses, etc. y el nuevo mercado Ruso y Chino serán la gran entrada de Capital en nuestro país. N 3.- Reformas Actuales: Se están realizando reformas legislativas periódicas y sobre todo la Bancaria a través del banco de España que quiere reforzar el sistema financiero Español y para ello en el sector inmobiliario ha creado el SAREB, que dinamizará las necesidades de desinversión de la banca y reajustará los precios para que la inversión sea más atractiva para los inversores internacionales. N 4.- Importante Sistema de Infraestructuras: España es un país con unas de las infraestructuras en Transporte Terrestre, Aéreo y Marítimo más punteros de Europa. Esto hace que dichas infraestructuras promuevan el turismo. N 5.- España es una de las principales puertas a Europa, Latino-America y Norte de África. Esto hace que España sea Comercialmente una ubicación privilegiada y un país donde asentarse para mantener relaciones comerciales en los mercados arriba indicados. 54

4 10 motivos para invertir en España: N 6.- Posición Económica en el Mundo: La economía Española se encuentra en el puesto n 14 del mundo y en el 5 de Europa. En los términos de inversión extranjera directa se encuentra en el puesto n 7 del mundo. N 7.- La costa Mediterránea entre las principales zonas turísticas del Mundo: Es desde la Costa Dorada hasta la costa brava, pasando por costa blanca, etc. zonas donde el turismo internacional cada vez es mayor demandado y se nota en la afluencia de Cruceros que desembarcan en el puerto de Barcelona y Valencia. N 8.- Compañías competitivas y líderes: España ha sido líder mundial en el campo de las Energías renovables, infraestructuras, Telecomunicaciones y tratamiento de aguas. Es sin duda conocido que las empresas españolas están ganando licitaciones en Africa, Latino-America, Oriente medio, etc. en los campos señalados. N 9.- Una población activa preparada: Es destacado a nivel internacional la preparación universitaria en los campos de la medicina, ingeniería, enfermería, Turismo, etc. de los españoles, y de ahí que los inversoeres que vengan a España se van a ver atendidos en todos los campos que necesiten. N 10.- Espíritu Innovador y empresarial. Es el Español y sobre todo en estos momentos, una persona que iniciativa, emprendedora y con espíritu de sacrificio, con la finalidad de ser competitivo o altamente competitivo en el mercado global, por eso muchas empresas Alemanas, etc. incorporan a nuestros titulados en ingeniería, renovables, arquitectos, empresarios a los puestos directivos de sus empresas y mano de obra cualificada. 54

5 Divisiones de negocio de Grupo Carfiser. Law Firm Assets Management Renewable Energy Due diligence. Asistencia en la negociación. Estructuración fiscal y societaria. Servicio contractual. Asistencia legal y procesal. Gestión Extranjería. Captación de activos. Estructuración de los vehículos de inversión. Comercialización de la Inversión. Asesoramiento patrimonial. Diseño de proyectos. Tramitación administrativa Creación del vehículo de Inversión. Promoción del proyecto. Venta a fondos de inversión.

6 El exito de Grupo Carfiser a través de su marca (DINERCASA) se basa en las ventajas competitivas. Comercial Enfoque al cliente: profesional, diligente, flexible, transparente. - Calidad de respuesta en los complejos procesos de gestión (para todas las partes y actores de la operación y proyecto.) - canal de venta: FONDOS DE INVERSION, INVERSORES PRIVADOS, GESTORAS, ETC. Equipo Atraer, motivar el talento, una cultura corporativa fuerte. Valores: profesionalidad, diligencia, cooperación, dedicación. Operaciones La gestión de un gran número de proyectos a través de: Un Medio eficaz en los procesos internos / externos con socios fiables. Estableciendo alianzas con líderes de la industria. Aumentar el capital en condiciones competitivas, a través de procesos eficaces y de gran escala. Optimizar la rentabilidad de un proyecto por los diversos instrumentos (fiscales, de financiación,...) Manejar cuestiones jurídicas complejas en términos de derechos sobre Suelo, seguros, impuestos, etc. Soluciones a medida para adaptarse a las características de los clientes Financiacion Diccionario - Ver diccionario detallado Juridico

7 Grupo Carfiser conoce y controla todas las Fases que articulan una inversión Rentable. PROFUNDO CONOCIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO Y EL MERCADO DE LA INVERSIÓN. EXPLOTACION O&M 2 9 CAPTACION y ANALISIS DE EXCELENTES ACTIVOS COMERCIALIZACION OPTIMIZACION FISCAL DE ENTRADA Y SALIDA A LA INVERSION 5 ESTRUCTURACION SOCIETARIA Y FISCAL PARA CREAR UNA INVERSIÓN RENTABLE 5 4

8 Grupo Carfiser dispone de capacidad para estructurar vehículos de inversión en todas sus fases de desarrollo. 1 a 2 meses para la Transmisión del activo. TRANS MISION Explotación del/los avtivos Salida de la inversion En cualquier momento post transmisión se puede vender el/os activos. Fases Captación Estructuración Comercialización y Explotación Equipos Comercial Proyectos Identificación de activos. Firma de contratos de compra o arras. Estudio de Viabilidad. Obtención de permisos Seguimiento de los clientes. Gestión de proyectos. El/os inversores podrán disponer en Explotación el/os activos y posteriormente en cualquier momento venderlos con una tributación OPTIMIZADA Financiación Captación de Fondos (deuda + fondos propios) Creación de fondos y Sociedades SPV. Aportación fondos. Relación con inversores. Reembolso de Deuda mas Dividendos. Re-financiación de los proyectos. Jurídico Gestión del Activo Apoyo jurídico a las sociedades en cada fase del proyecto, creación de SPVs: Acuerdo de asociación, acuerdos de confidencialidad, los acuerdos marco. Contratos de compra-venta, arras, colaboración, prestación de servicios, etc. Estructuración legal de proyectos empresariales, etc Gestión de Explotación,Operación y Mantenimiento del/os activos. Atención al cliente. (Este Equipo se Creará para sociedades patrimoniales.)

9 Resumen de capacidades CAPTACION: Grupo Carfiser a través de su marca( DINERCASA), gestiona todos los procesos de la operativa, desde la identificación de oportunidades, la transmisión de los activos e inclusive el mantenimiento. - Búsqueda de activos o edificios aptos para rentabilizar. - Estudios de viabilidad y las solicitudes de permisos para obra nueva (permisos de construcción, etc...). - Selección de inversionistas que tengan como tarjet el tipo de estructura que pretendemos realizar para la transmisión de los activos aptos para la OPTIMIZACION FISCAL. ESTRUCTURACION: Grupo Carfiser desarrolla la estructura de la operación y gestiona la operativa societaria y fiscal. - La estructuración legal, financiera y fiscal. - Creación de la sociedad vehículo propietaria del /os activos «SPV». - Estructura Equitativa de la entrada y la salida del capital invertido. - Grupo Carfiser articula equitativamente los rendimientos de rentabilidad de los inversores. COMERCIALIZACION Y EXPLOTACIÓN : Grupo Carfiser se encarga de todos los procesos hasta la fase de comercialización de los vehículos de inversión tenedores de los activos. - Nos encargamos del mantenimiento, liquidación de is, ss, ajd-dn, etc. de los vehículos en explotación. - Los bancos y los inversores: Gestionamos si hiciese falta la gestión de deuda, refinanciación, etc. sobre los activos. - Nos encargamos de rentabilizar los activos, en caso de buscar dicha opción por parte de nuestros clientes.

10 INDICE SECTORES TARJET DE INVERSIÓN Y METODO DE ESTRUCTURACIÓN

11 Sectores Tarjet de inversion. Residencial / Industrial Hostelero Centros Comerciales / Oficinas Los inmuebles los adquirimos o gestionamos a través del Sareb, la banca, adjudicaciones en los juzgados, etc. Los activos industriales los tratamos directamente con los administradores concursales, ya que existen verdaderas oportunidades y apalancadas para sacar una rentabilidad mucho mayor a los activos y a la propia actividad. Localizamos oportunidades de inversión directamente de los propietarios de los inmuebles, adjudicaciones en los juzgados, etc.

12 rentabilidad y riesgos en la Inversión. La rentabilidad es segura y previsible con un comportamiento de poco riesgo por las siguientes razones: Venta de Activos acabados, por debajo del precio de mercado inmobiliario. Optimización fiscal en la entrada y salida de la inversión. Momento del mercado ideal para posicionarse y adquirir activos de fácil revalorización. España es en la actualidad un país donde los ojos de fondos de inversión, inversionistas, etc. tienen su mira. RENTABILIDAD Área Residencial Área Industrial RIESGOS pequeño Controlados Los riesgos de la Inversión en Residencial son pequeños, ya que el mercado actualmente ha estabilizado los precios y las oportunidades son muy grandes, a la hora de localizar producto de calidad a bajo coste. La Garantía del inversor en ESPAÑA, es que está aumentando considerablemente las ventas a inversores no comunitarios y fondos de inversión especializados. Los riesgos de inversión en el área industrial están controlados si se tiene un equipo con experiencia que controle el órgano de gestión de la sociedad. En España disponemos de excelentes oportunidades de inversión en áreas industriales con alto valor añadido sobre la producción de materia prima local. (ejemp. Bodegas de vino, cooperativas agrícolas, almazara de aceite, etc).

13 Grupo Carfiser estructura las inversiones a través de Sociedades vehiculares con la finalidad de vender los activos SIN CARGA FINANCIERA en la Inversión. SPV CONTRATO DE COMPRA EN ACTIVOS La Sociedad Inmobiliaria del grupo, adquiere activos especiales a la banca Española. La sociedad Inmobiliaria vende sus activos por debajo del precio del mercado Inmobiliario. Como grupo de inversión, entendemos perfectamente las necesidades de la banca, así como la de nuestros clientes inversores. Tenemos muy definidos y protocolarizados los procedimientos de compra y de venta de los activos. CONTRATO DE VENTA DE ACTIVOS: Grupo Carfiser está trabajando activamente con inversionistas Asiáticos ubicados en Hong-Kong. Nuestras vehículos de inversión tienen una tributación muy optimizada. Conseguimos rebajar la carga financiera a la inversión. Grupo Carfiser vende la SPV a inversores que se quedarán con la explotación de los activos.

14 INDICE SPV ADQUISICIÓN TRIBUTACION INDIRECTA OPTIMA.

15 Economía de Opción Disposiciones legales vigentes MOMENTO 1 - ADQUISICIÓN Inversión 130,000 Euros ( ) Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3 Ahorro por defecto con estructura con estructura diferencia Tributación indirecta 11.50% 2% 2% 9.50% 9.50% Euros ( ) 14,950 2,600-12,350 12,350 MOMENTO 2- VENTA Venta 190,000 Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3 Ahorro Inversión 130,000 por defecto* con estructura con estructura diferencia Beneficio 60, % 25% 0% 1.55% 26.55% Euros ( ) 15,930 15, ,930 Momento 1-. El cliente realiza una inversion inmobiliaria y obtiene un ahorro del 9,5% en la carga fiscal. ( El cliente solo tiene que pagar un 2% a nivel impositivo para la compra de cualquier inmueble o inversion inmobiliaria). Momento 2-. Si en cualquier momento el cliente quiere vender para obtener una rentabilidad a su inversion, en el scenario de salida podemos optar al scenario 3..

16 Contactosoos Jose Vicente Teruel Anaya, Director Dto. Bancario. Tel : Yenn Luu Phan, Responsible Dto. Internacional China. Tel : Jose María Vidal Carreras, Tax and Corporate Lawyer Tel : Victoria Molina Veiga, Director Dto. Jurídico Tel : Carlos Sanchez Piera CEO Tel : +34

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