I-034 Versión 00 ( ) GERENCIA DE BANCA HIPOTECARIA

Transcripción

1 I-034 Versión 00 ( )

2 NATURALEZA DEL DOCUMENTO OBJETIVO Orientar a ls usuaris de ls servicis de crédit hiptecari, en la presentación de la dcumentación a cnsignar en las Agencias del Banc Sfitasa Banc Universal, C. A., cn el bjet de realizar la slicitud de Crédit Hiptecari a Larg Plaz, destinad para Adquisición, Autcnstrucción, Ampliación Mejra de Vivienda Principal. PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTES PARA LARGO PLAZO La carpeta a ser cnsignada para realizar la slicitud crrespndiente, debe cntemplar las siguientes características: TIPO DE CARPETA La carpeta a ser utilizada debe ser tamañ fici y de clr marrón (en buenas cndicines, preferiblemente nueva). Ejempl de la Carpeta: Tip de Slicitud: XXXXXXXXXXXXXXX Slicitante: Milagrs Irina Suarez de Ruiz C.I. N C-Slicitante: Nelsn Ramón Ruiz Zambran C.I. N

3 IDENTIFICACIÓN DE LAS CARPETAS Se debe identificar la carpeta cn la etiqueta en la parte frntal de la siguiente frma. Etiqueta: Cada carpeta debe estar identificada cn una etiqueta, en clr blanc, la cual deberá cntener ls siguientes dats: Tip de Slicitud (Adquisición, Autcnstrucción, Ampliación Mejras de Vivienda Principal). Nmbre del Slicitante. N. de Cedula de Identidad del Slicitante. Nmbre del C-Slicitante (si aplica). N. de Cedula de Identidad del C Slicitante (si aplica). Ejempl de la Etiqueta: Tip de Slicitud: XXXXXXXXXXX Slicitante: Milagrs Irina Suarez de Ruiz C.I. N C-Slicitante: Nelsn Ramón Ruiz Zambran C.I. N Ls dcuments deberán ser sujets cn un ganch en el margen izquierd, centrad y en la parte interna de la carpeta. SEPARADORES Ls separadres deben ser de cartulina y estar identificads en la parte superir derecha de la pestaña cn el nmbre del cuerp del expediente, n pueden tener tachaduras ni enmiendas, ls nmbres de cada separadr sn ls siguientes: 2

4 Adquisición: 1.- Infrmación Interna 2.- Antecedentes Ecnómics del Deudr 3.- Dcuments de la Garantía Recauds del Vendedr Avalú del Inmueble Segurs 4.- Antecedentes Jurídics del Deudr. 5.- Antecedentes Financiers del Deudr. Autcnstrucción, Mejra Ampliación: 1.- Infrmación Interna 2.- Antecedentes Ecnómics del Deudr 3.- Dcuments de la Garantía Avalú del Inmueble Segurs 4.- Antecedentes Jurídics del Deudr. 5.- Antecedentes Financiers del Deudr. Ejempl de ls separadres: Antecedentes Financiers Antecedentes Jurídics Dcuments de la Garantía Antecedentes Ecnómics Infrmación Interna 3

5 ADQUISICIÓN Ls dcuments que deben ser incrprads en cada separadr sn ls siguientes: 1.- INFORMACIÓN INTERNA: Slicitud de Crédit Hiptecari (OYM ) Cnstancia de Recepción de Slicitud de Crédits (OYM ) Certificación (OYM ) Carg pr Incumplimient (OYM ) Autrización de Débit (OYM ) Declaración Jurada de N Pseer Vivienda (OYM ) Liquidación de Crédit (OYM ) Referencias Persnales (OYM ) Planilla de slicitud de crédit y subsidi direct habitacinal, si aplicase este últim, debidamente llenadas y firmadas (OYM ). Carta de Slicitud de Subsidi elabrada pr el Cliente (en cas de que aplique). 2.- ANTECEDENTES ECONÓMICOS DEL DEUDOR Cnstancia de apertura de cuenta bancaria en la Institución Financiera para prceder mensualmente a la cbranza del crédit, una vez que sea aprbad. Ftcpia de ls estads de cuenta bancaris, tarjetas de crédit, cuentas de ahrr, cuentas crrientes, Fnd de Activs Líquids, dnde refleje el mvimient de ls tres (3) últims meses y la identificación del titular de la cuenta. Si ls misms fuern generads a través de Internet, de igual manera deberán venir frmads y sellads pr el Banc emisr. Referencia bancarias y de las tarjetas de crédit que psea. Referencias cmerciales, mínim ds (2). Cnstancia vigente de Afiliación al FAOV y/ Estad de cuenta de ls Aprtes del FAOV. El slicitante y c-slicitantes que trabajen baj relación de dependencia y psean un ingres adicinal, deberán presentar sus dce (12) ctizacines al FAOV y presentar sprtes de la actividad adicinal a la cual se dedican cn una regularidad de dce (12) meses. El slicitante y c-slicitantes baj relación de dependencia labral, que hayan evidenciad que ls patrns empleadres n se encuentran al día cn ls aprtes a ls que están bligads pr ley, deberán incrprar a la slicitud la Denuncia interpuesta al respect ante el Banc Nacinal de Vivienda y Hábitat (BANAVIH). 4

6 3.- DOCUMENTOS DE LA GARANTÍA Cpia simple del dcument de pción de cmpra-venta a vista del riginal, cn un plaz mínim de nventa (90) días, prrrgable pr treinta (30) días. Éste deberá ser cnsignad dentr de ls siete (07) días hábiles siguientes a la fecha su firma autenticación según sea el cas, cnjuntamente cn ls recauds crrespndientes a la slicitud de crédit. Ftcpia simple del dcument de prpiedad del inmueble debidamente prtclizad. Cpia legible del Dcument de Parcelamient y/ Cndmini (según sea el cas), debidamente registrad, en el que se aprecien ls sells y ntas del registr. Cpia Legible del Permis de Habitabilidad (Si es Mercad Primari). Cpia legible de la Cedula Catastral del Inmueble (vigente y emitida pr la Alcaldía) Cpia Legible de la Slvencia Municipal del Inmueble. Original de Certificación de Gravámenes del Inmueble de ls últims diez (10) añs, expedida en un plaz máxim de treinta (30) días anterires a la fecha de Slicitud del Crédit. Acta de Cnfrmidad de Inmueble (OYM ). Recauds Adicinales: En cas de que el inmueble frme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el dcument de declaración sucesral, cpia de la cédula de identidad y del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigentes y legibles de ls hereders y la sucesión. En cas de que el inmueble bjet de garantía esté hiptecad, anexar brradr de Liberación de Hipteca (físic y digital) emitida pr la Institución Financiera y cnsignar el estad de la deuda. Si la prcedencia del inmueble es INAVI, presentar la liberación de la Clausula Opcinal, para pder vender a tercers. Si el Terren es aún prpiedad de INAVI, presentar autrización para enajenar e hiptecar las mejras y el terren. Si sbre el inmueble se cnstituy un Usufruct, cnsignar dcument riginal de renuncia Acta de defunción de (de ls) usufructari(s), si es el cas Recauds del Vendedr: Si el vendedr vendedres sn persnas naturales: Ftcpia de la Cédula de Identidad vigente y legible del vendedr y su cónyuge. Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigentes y legibles del vendedr y su cónyuge. Cpia de Dcument de Prpiedad de tr Inmueble (aplica a ventas entre familiares). 5

7 Si el vendedr vendedres sn persnas jurídicas: Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa. Ftcpia del Dcument Cnstitutiv de la empresa, sus últimas mdificacines y designación de la Junta Directiva representantes Vigente. Ftcpia de la Cédula de Identidad del ls representantes legales de la empresa, vigente y legible. Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible de ls representantes legales de la empresa. Ftcpia legible del pder trgad pr la Junta Directiva ls representantes para dispner de ls bienes de la empresa, en cas que aplique. Ftcpia de la Cédula de Identidad vigente y legible del apderad, en cas que aplique. Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible del apderad, en cas que aplique Avalú del Inmueble: Infrme de Inspección de Prtección Civil (si aplica). Original del Infrme del Avalú del Inmueble (realizad pr un Perit autrizad pr el Banc) Segurs Fnds: Planilla de Slicitud de Segur de Vida debidamente frmada y cn su respectiva huella dactilar. Planilla de Cuestinari de Segur de Vida, firmada y cn su respectiva huella dactilar. Planilla de Slicitud de Segur de Incendi y Terremt debidamente firmada y cn su respectiva huella dactilar. El Segur de Vida e Incendi aplican sl para crédit cn Recurss Prpis de Adquisición de Vivienda Principal y Autcnstrucción. 6

8 4.- ANTECEDENTES JURÍDICOS DEL DEUDOR Ftcpia de la cédula de identidad vigente y legible del slicitante, c-slitante y del cónyuge(s). Ser venezlan mayr de edad. En cas de que el slicitante c-slitante sean extranjers, deberá(n) haber adquirid legalmente la residencia demstrar cn mvimients migratris expedids pr el SAIME, la permanencia en el territri nacinal pr un perid mayr a cinc (5) añs. En el cas de ser padre madre de un venezlan, presentar cpia del acta de nacimient de ls hijs venezlans. Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible del slicitante y c-slitante. Acta de Matrimni, Sentencia de Divrci y el escrit Cnstancia de Cncubinat, respectivamente expedida pr la autridad cmpetente, en cas de que el slicitante u cslicitantes sean de estad civil casad, divrciad mantenga una unión estable de hech. En cas de ser Slter su estad civil, deberá presentar Carta de Sltería Ntariada Emitida pr la Autridad Pública Cmpetente. Si sn varis c-slitantes, presentar partidas de nacimient de cada un de ells dcuments que acrediten la filiación parentesc. Recauds Adicinales: Si el slicitante realiza la slicitud de crédit a través de un apderad, deberá cnsignar cpia del dcument pder registrad que acredita su representación cn cpia de la cedula de identidad y Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible del apderad. En cas de que el Slicitante C-slicitante psea derechs sbre el Inmueble cm cnsecuencia de: Liquidación de la cmunidad cnyugal cncubinaria, pr separación de bienes en cas de divrci, presentar Cpia Legible de la declaración judicial sbre dicha liquidación. Separación de bienes de divrci, presentar Declaración de Separación de Bienes. 7

9 5.- ANTECEDENTES FINANCIEROS DEL DEUDOR Si el Slicitante y/ C-slicitante mantienen una relación de Dependencia Labral: Cnstancia de Trabaj riginal en papelería de la Empresa (membrete, teléfns lcales, dirección, en el cual indique nmbre cmplet, Ingres anual y salari integral mensual, carg, antigüedad, teléfn, númer de Registr de Infrmación Fiscal (RIF) y sell húmed (máxim cn treinta (30) días de emitida. Ftcpias de recibs de pag de nmina de ls últims tres (3) meses. Balance persnal firmad pr un Cntadr Públic Clegiad cn antigüedad n mayr a seis (6) meses Balance en frmat intern prprcinad. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). Si el Slicitante y/ C-slicitante trabajan en frma independiente: Certificación de ingress firmada pr un Cntadr Públic clegiad, dnde cnste ls ingress ttales mensuales y anuales, indicand la actividad ecnómica cn una vigencia n mayr a tres (3) meses respaldada pr mvimients bancaris y respectivs sprtes. Balance persnal firmad pr un Cntadr Públic Clegiad cn antigüedad n mayr a seis (6) meses Balance en frmat intern prprcinad. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). Si el Slicitante y/ C-slicitante trabajan en empresa prpia, deberán anexar a la slicitud: Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa. Ftcpia del dcument cnstitutiv de la empresa, sus últimas mdificacines y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva representantes Vigente. Balance General y Estads de Resultads de ls ds (02) últims ejercicis ecnómics de la Empresa, firmad pr un Cntadr Públic clegiad. Ftcpia de la declaración de Impuest Sbre la Renta, del últim perid fiscal de la empresa. Cnstancia de que la empresa está inscrita en el Fnd de Ahrr Obligatri para la Vivienda (FAOV) y que se encuentre activa y slvente en sus aprtes al mism. Referencias Bancarias y Estads de cuentas Bancarias de la Empresa de ls últims tres (03) meses. 8

10 Referencias Cmerciales de la Empresa (mínim ds), cn fecha de emisión n mayr a ds (2) meses. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). 9

11 AUTOCONSTRUCCIÓN, MEJORA O AMPLIACIÓN Ls dcuments que deben ser incrprads en cada separadr sn ls siguientes: 1.- INFORMACIÓN INTERNA Slicitud de Crédit Hiptecari (OYM ) Cnstancia de Recepción de Slicitud de Crédits (OYM ) Certificación (OYM ) Carg pr Cumplimient (OYM ) Autrización de Débit (OYM ) Declaración Jurada de N Pseer Vivienda (OYM ) Liquidación de Crédit (OYM ) Referencias Persnales (OYM ) Planilla de slicitud de crédit y subsidi direct habitacinal, si aplicase este últim, debidamente llenadas y firmadas (OYM ). Carta de Slicitud de Subsidi elabrada pr el Cliente (en cas que aplique). 2.- ANTECEDENTES ECONÓMICOS DEL DEUDOR Cnstancia de apertura de cuenta bancaria en la Institución Financiera para prceder mensualmente a la cbranza del crédit, una vez que sea aprbad. Ftcpia de ls estads de cuenta bancaris, tarjetas de crédit, cuentas de ahrr, cuentas crrientes, Fnd de Activs Líquids, dnde refleje el mvimient de ls tres (3) últims meses y la identificación del titular de la cuenta. Si ls misms fuern generads a través de Internet, de igual manera deberán venir frmads y sellads pr el Banc emisr. Referencia bancarias y de las tarjetas de crédit que psea. Referencias cmerciales, mínim ds (2). Cnstancia vigente de Afiliación al FAOV y/ Estad de cuenta de ls Aprtes del FAOV. El slicitante y c-slicitantes que trabajen baj relación de dependencia y psean un ingres adicinal, deberán presentar sus dce (12) ctizacines al FAOV y presentar sprtes de la actividad adicinal a la cual se dedican cn una regularidad de dce (12) meses. El slicitante y c-slicitantes baj relación de dependencia labral, que hayan evidenciad que ls patrns empleadres n se encuentran al día cn ls aprtes a ls que están bligads pr ley, deberán incrprar a la slicitud la Denuncia interpuesta al respect ante el Banc Nacinal de Vivienda y Hábitat (BANAVIH). 10

12 3.- DOCUMENTOS DE LA GARANTÍA Ftcpia simple del dcument de prpiedad del inmueble debidamente prtclizad. Cpia legible del Dcument de Parcelamient y/ Cndmini (según sea el cas), debidamente registrad, en el que se aprecien ls sells y ntas del registr. Cpia Legible del Permis de Habitabilidad (Si es Mercad Primari). Cpia legible de la Cedula Catastral del Inmueble (vigente y emitida pr la Alcaldía) Cpia Legible de la Slvencia Municipal del Inmueble. Original de Certificación de Gravámenes del Inmueble de ls últims diez (10) añs, expedida en un plaz máxim de treinta (30) días anterires a la fecha de Slicitud del Crédit. Cuand la slicitud sea para Autcnstrucción: Permis de Cnstrucción y/ Variables Urbanas expedid pr la Alcaldía crrespndiente. Jueg de Plans del Pryect, en físic y digitalizads, debidamente permisads pr la Alcaldía crrespndiente. Cnstancia de Factibilidad de Servicis Públics. Plan del Terren indicand: ubicación, linders y medidas, firmads pr un tpógraf titulad. Crngrama de Ejecución de la Obra: Autcnstrucción máxim Cient Ochenta (180) días en cncrdancia al Presupuest de Obra presentad. Memria Descriptiva. Cuand la slicitud sea para Mejra: Ftcpia del Certificad de Inscripción de Vivienda Principal emitid pr el SENIAT. Crngrama de Ejecución de la Obra: Sesenta (60) días en cncrdancia al Presupuest de Obra presentad. Memria Descriptiva. Cuand la slicitud sea para Ampliación: Ftcpia del Certificad de Inscripción de Vivienda Principal emitid pr el SENIAT. Permis para ampliación expedid pr la Alcaldía. Crngrama de Ejecución de la Obra: Nventa (60) días en cncrdancia al Presupuest de Obra presentad. 11

13 Jueg de Plans de la Ampliación en físic y digitalizads, debidamente permisads pr la Alcaldía crrespndiente. Memria Descriptiva. Recauds Adicinales: En cas de que el inmueble bjet de garantía esté hiptecad, anexar brradr de Liberación de Hipteca (físic y digital) emitida pr la Institución Financiera y cnsignar el estad de la deuda. Si la prcedencia del inmueble es INAVI, presentar la liberación de la Clausula Opcinal, para pder vender a tercers. Si el Terren es aún prpiedad de INAVI, presentar autrización para enajenar e hiptecar las mejras y el terren Avalú del Inmueble: Infrme de Inspección de Prtección Civil (si aplica). Original del Infrme del Avalú del Inmueble (realizad pr un Perit autrizad pr el Banc) Segurs Fnds: Planilla de Slicitud de Segur de Vida debidamente frmada y cn su respectiva huella dactilar. Planilla de Cuestinari de Segur de Vida, firmada y cn su respectiva huella dactilar. Planilla de Slicitud de Segur de Incendi y Terremt debidamente firmada y cn su respectiva huella dactilar. El Segur de Vida e Incendi aplican sl para crédit cn Recurss Prpis de Adquisición de Vivienda Principal y Autcnstrucción. 12

14 4.- ANTECEDENTES JURÍDICOS DEL DEUDOR Ftcpia de la cédula de identidad vigente y legible del slicitante, c-slitante y del cónyuge(s). Ser venezlan mayr de edad. En cas de que el slicitante c-slitante sean extranjers, deberá(n) haber adquirid legalmente la residencia demstrar cn mvimients migratris expedids pr el SAIME, la permanencia en el territri nacinal pr un perid mayr a cinc (5) añs. En el cas de ser padre madre de un venezlan, presentar cpia del acta de nacimient de ls hijs venezlans. Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible del slicitante y c-slitante. Acta de Matrimni, Sentencia de Divrci y el escrit Cnstancia de Cncubinat, respectivamente expedida pr la autridad cmpetente, en cas de que el slicitante u cslicitantes sean de estad civil casad, divrciad mantenga una unión estable de hech. En cas de ser Slter su estad civil, deberá presentar Carta de Sltería Ntariada Emitida pr la Autridad Pública Cmpetente. Si sn varis c-slitantes, presentar partidas de nacimient de cada un de ells dcuments que acrediten la filiación parentesc. Recauds Adicinales: Si el slicitante realiza la slicitud de crédit a través de un apderad, deberá cnsignar cpia del dcument pder registrad que acredita su representación cn cpia de la cedula de identidad y Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible del apderad. En cas de que el Slicitante C-slicitante psea derechs sbre el Inmueble cm cnsecuencia de: Liquidación de la cmunidad cnyugal cncubinaria, pr separación de bienes en cas de divrci, presentar Cpia Legible de la declaración judicial sbre dicha liquidación. Separación de bienes de divrci, presentar Declaración de Separación de Bienes. 13

15 5.- ANTECEDENTES FINANCIEROS DEL DEUDOR Si el Slicitante y/ C-slicitante mantienen una relación de Dependencia Labral: Cnstancia de Trabaj riginal en papelería de la Empresa (membrete, teléfns lcales, dirección, en el cual indique nmbre cmplet, Ingres anual y salari integral mensual, carg, antigüedad, teléfn, númer de Registr de Infrmación Fiscal (RIF) y sell húmed (máxim cn treinta (30) días de emitida). Ftcpias de Recibs de pag de nmina de ls últims tres (3) meses. Balance persnal firmad pr un Cntadr Públic Clegiad cn antigüedad n mayr a seis (6) meses Balance en frmat intern prprcinad. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). Si el Slicitante y/ C-slicitante trabajan en frma independiente: Certificación de ingress firmada pr un Cntadr Públic clegiad, dnde cnste ls ingress ttales mensuales y anuales, indicand la actividad ecnómica cn una vigencia n mayr a tres (3) meses respaldada pr mvimients bancaris y respectivs sprtes. Balance persnal firmad pr un Cntadr Públic Clegiad cn antigüedad n mayr a seis (6) meses Balance en frmat intern prprcinad. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). Si el Slicitante y/ C-slicitante trabajan en empresa prpia, deberán anexar a la slicitud: Ftcpia del Registr de Infrmación Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa. Ftcpia del dcument cnstitutiv de la empresa, sus últimas mdificacines y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva representantes Vigente. Balance General y Estads de Resultads de ls ds (02) últims ejercicis ecnómics de la Empresa, firmad pr un Cntadr Públic clegiad. Ftcpia de la declaración de Impuest Sbre la Renta, del últim perid fiscal de la empresa. Cnstancia de que la empresa está inscrita en el Fnd de Ahrr Obligatri para la Vivienda (FAOV) y que se encuentre activa y slvente en sus aprtes al mism. Referencias Bancarias y Estads de cuentas Bancarias de la Empresa de ls últims tres (03) meses. 14

16 Referencias Cmerciales de la Empresa (mínim ds), cn fecha de emisión n mayr a ds (2) meses. Ftcpia de la Declaración de ISLR del últim períd fiscal firmar el frmat de Cnstancia de la NO Declaración de ISLR (OYM ). 15