REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA

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1 REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA Estudio de Viablidad Económico-Financiera y Memoria de Sostenibilidad Económica NE Junio 213 Consultoría PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

2 INDICE 1 ESTUDIO DE VIABILIDAD CONTENIDO DEL ESTUDIO CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA Costes de construcción y valores de venta Cálculo del valor residual del suelo EL SUELO URBANO Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento Cálculo del 15 % de cesión obligatoria EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA Identificación de las Haciendas afectadas Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas Previsión de ingresos para la Administración Impacto de la actuación PROGRAMACIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

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4 1 ESTUDIO DE VIABILIDAD 1.1. CONTENIDO DEL ESTUDIO Este documento recoge y cuantifica, de forma orientativa y general, los medios necesarios para hacer efectiva la planificación, esto es, el coste de la ejecución de las previsiones del Plan y la manera de cubrirlo. Para ello, se tendrá en cuenta lo establecido para cada una de las zonas de suelo urbano y urbanizable, diferenciando entre inversiones privadas y públicas, municipales o supramunicipales. No se tendrán en cuenta las inversiones a realizar en el suelo no urbanizable. Tampoco se tendrán en cuenta las correspondientes a infraestructuras supramunicipales a las que el Ayuntamiento no tenga que hacer frente. Dado el carácter dinámico del planeamiento y su ejecución, no es objeto de este estudio el hacer un presupuesto exhaustivo de cantidades concretas de ingresos y gastos, sino que se limita a indicar las fuentes de financiación que quedarán afectas a la ejecución del Plan, de acuerdo con una previsión lógica y ponderada que garantice la real posibilidad de su realización en función de sus concretas determinaciones. Será en la fase de ejecución de este planeamiento el momento en el que deberán definirse con mayor detalle. Por tanto, los valores de suelo, urbanización, etc., expresados carecen de valor normativo, ni comprometen a la Administración, siendo exclusivamente unas referencias genéricas, realizadas con la mera intención de ofrecer una visión general de cuál es la repercusión económica que representa la ordenación establecida por el PGOU. Sus valores concretos y vinculantes serán los que resulten de la ejecución del planeamiento, en el momento en que ésta se lleve a cabo CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA Costes de construcción y valores de venta A continuación se presenta la estimación de los costes de construcción para cada diferente uso. Se especifican el precio de ejecución material y el precio de contrata; este último incluye los gastos generales (13%) y el beneficio industrial (6%). - PEC = Precio de Ejecución por Contrata - PEM = Precio de Ejecución Material - Ningún precio incluye IVA - A los costes de construcción se les suma un 1% sobre el PEM en concepto de Tasas y Licencias, así como Redacción de Proyectos y Dirección de Obra. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 3

5 COSTES DE CONSTRUCCIÓN /m2 construidos PEC /m2 construidos PEM Fuente Coste Cons. VPO Promociones VPO en CAPV Coste Cons. VPOT Promociones VPO en CAPV Coste Cons. Vivienda libre Promociones en CAPV Coste Cons. Local Comercial Promociones en CAPV Coste Cons. Equipamiento privado Promociones en CAPV Coste Cons. Garaje libre Promociones en CAPV Coste Cons. Act. Económicas Promociones en CAPV Por otra parte, se han estimado los precios de venta para los diferentes usos, con base en los precios actuales de mercado para los usos libres y en lo establecido legalmente para los usos sometidos a algún régimen de protección. VALORES DE VENTA POR USOS /m2 útiles /m2 construidos PEM Fuente Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Valor Venta VPO (8 m2u) Gobierno Vasco (Orden del 3 de noviembre de 2.1) Valor Venta VPOT (1,15) (8 m2u) Coeficiente aplicado = 1,15; Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco (Orden del 3 de noviembre de 2.1) Valor Venta Vivienda Libre Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Local Comercial Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Equipamiento privado Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Garaje libre Estudio de mercado en Lezama Valor Actividades Económicas Estudio de mercado en Lezama Orden del 3 de noviembre de 21 Precio Base de Venta VPO 1.576,4 Precio Base de Venta VPOT 2.627,32 Coeficientes construido / útil Residencial 1,25 Garaje 2,54 Trastero 1,87 Comercial 1,15 Valor Actividades Económicas 1,1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 4

6 Cálculo del valor residual del suelo La referencia la constituye el Real Decreto 1492/211, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo. En su artículo 22 se determina el valor de repercusión del suelo, que se calcula según la siguiente expresión: Siendo K el coeficiente de ponderación. Valor Residual del Suelo = (Valor de Venta / K) - Valor de construcción Este coeficiente es un factor de comercialización que tiene con carácter general un valor de 1,4, pudiendo reducirse hasta un 1,2 o aumentado hasta un 1,5 con determinados criterios. A continuación se muestra la tabla de cálculos de los diferentes coeficientes de ponderación considerados en el cálculo del valor residual, en función de los usos. Uso Valor Venta ( /m2útil) Valor Venta ( /m2c) K Coeficiente Ponderación Valor de construcción (PEM +GG+Bº ind) Valor Residual ( /m2c) Coeficiente ponderación (referencia viv. libre) Coeficiente ponderación (referencia act. económicas) VPO (Reglamento 1,2 Valoración) VPO (Decreto 2%) ,469 VPOT (Reglamento 1,2 Valoración) ,523 VPOT (Decreto 25%) Vivienda Libre , Local comercial , ,41 1,32 Garaje libre ,269,676 Actividades 1,4 Económicas ,397 1, 1.3. EL SUELO URBANO Para el análisis se tendrán en cuenta: Costes de urbanización de las actuaciones aisladas urbanizadoras fuera de las actuaciones. Valoración del 15% del aprovechamiento urbanístico de las actuaciones en suelo urbano. 1 De acuerdo con el artículo 7 del Decreto 39/28, el valor de repercusión de suelo no podrá supera el 2% del valor de venta, por lo que se adopta este valor para el cálculo del coeficiente de ponderación. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 5

7 Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento Actuaciones aisladas urbanizadoras Coste (euros) 1 Nuevo cementerio 5. 2 Acondicionamiento campo de deporte 1. 3 Vialidad en Goitioltza 2. 4 Otros (caminos rurales, etc.) 3. 5 Expropiación y urbanización SG-EL4 9. Total Cálculo del 15 % de cesión obligatoria Se aplica el método del valor residual del suelo, calculando la cesión obligatoria por cada ámbito de actuación. El total para todo el suelo urbano del PGOU sería de A continuación se desarrolla el cálculo por cada ámbito. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 6

8 A.I. 1 - LARRETXE Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos , ,2 1, , ,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar , ,523 1, , ,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 7

9 A.I. 2 - TXUPETXA Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1, , , , , Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469, , , , , Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 914 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 8

10 A.I. 3 - MARI LOLI ENEA Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 95.28,469,523 1, ,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 481 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 9

11 A.I. 4 - Batxurrena Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1, , ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469, , ,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 895 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 1

12 A.I. 5 - Aretxalde Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1, , ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469, , ,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 583 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 11

13 A.I. 6 - TRENBIDEONDO Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, ,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 392 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 12

14 A.D.1 - ARETXALDE Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 45.7 / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, , ,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, , ,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 244 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 13

15 A.D.2 - ARETXALDE Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 4.46 / Kopurua / Total 3.29 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, , ,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, , ,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 384 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 14

16 A.D.3 - GARAIOLTZA 47 Y 47C Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 5.72 / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, , ,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, , ,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 394 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 15

17 A.A.1 - GARAIOLTZA 71G Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, ,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 49 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 16

18 A.A.2 - ARETXALDE Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, 5 5,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 98 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 17

19 A.A.3 - KADALTSO Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos ,2 1,2 1, ,4 1,4 1, Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar ,469,523 1, 25 25,41,41, Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 49 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 18

20 1.4. EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL Se ha ordenado un solo ámbito urbanizable residencial, que es el siguiente: PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 19

21 S.1 - ARETXALDE Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción Diru-Sarrerak / Ingresos Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos , ,2 1, , , , Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar , ,523 1, , , , Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 2

22 1.5. EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS No se considera este dato ya que los suelos reservados para estos usos son no sectorizados. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 21

23 2 MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA De conformidad con lo establecido en el art. 31 del Decreto 15/28, esta memoria tiene el objeto de ponderar el impacto de la actuación en las Haciendas públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como el impacto de la misma en la superficie y adecuación de suelo que resulte destinado a usos productivos una vez deducido el suelo objeto de urbanización Identificación de las Haciendas afectadas a) Tesorería del Ayuntamiento de Lezama b) Hacienda Foral de Bizkaia. c) Hacienda de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco. d) Hacienda estatal Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas Sin perjuicio de su normativa sectorial: Abastecimiento de agua, saneamiento de pluviales y fecales, recogida de residuos, alumbrado público, viales, aceras y espacios libres: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor. Energía eléctrica y telecomunicaciones: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor; en suelo no urbanizable, a cuenta del órgano o compañía suministradora competente, en el caso de dotaciones generales, y de los propietarios en el caso de dotaciones que den servicio particular a sus propiedades Previsión de ingresos para la Administración Tasas por abastecimiento de agua, saneamiento y residuos: potencialmente suficientes en virtud del art. 2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, para financiar el coste del servicio. El resto de servicios (energía eléctrica; telecomunicaciones) se prestarán en régimen privado atendiendo a su normativa específica (RD 1955/2 y NF 11/1998, sobre Tributación Local de los Operadores de Telecomunicaciones, respectivamente). Impuestos municipales (impuesto sobre bienes inmuebles, incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana; instalaciones, construcciones y obras) y supramunicipales (valor añadido, transmisiones patrimoniales), con la salvedad de las bonificaciones aplicables a la promoción de viviendas protegidas Impacto de la actuación El impacto de la actuación, teniendo en cuenta la rentabilidad social (oferta adecuada de vivienda a precio asequible para los vecinos del municipio) de la misma, puede calificarse como asumible, dado que la ejecución se financia vía promoción por una sociedad pública con objeto social al efecto y resulta factible la posibilidad de financiar en gran medida vía tasas los servicios urbanos a prestar por el Ayuntamiento. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 22

24 3 PROGRAMACIÓN Con objeto de garantizar la correcta ejecución de las determinaciones del Plan General, se establece un programa de actuación. Los plazos definidos para cada ámbito de actuación se recogen en las relativas fichas urbanísticas (capítulos 2.8 y 2.9 de la Normativa). PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 23