"RENTA MENSUAL" : Mas I.V.A. En Moneda Nacional se entregan las cantidades de. "FECHA DE INICIO DE CONTRATO" CIUDAD (donde firma contrato)

Transcripción

1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARTES QUE COMPARECEN Y FIRMAN ESTE CONTRATO Y DEFINICION DE TERMINOS ARRENDADOR : RFC : Domicilio Fiscal : Empresa representada por : ARRENDATARIO : RFC : Domicilio Fiscal : Empresa representada por : DEUDOR SOLIDARIO : "INMUEBLE" : Ubicado en "RENTA MENSUAL" : Mas I.V.A. En Moneda Nacional se entregan las cantidades de : "FECHA DE PAGO" FORMA DE PAGO USO DEL INMUEBLE VIGENCIA DE CONTRATO "FECHA DE INICIO DE CONTRATO" CIUDAD (donde firma contrato) : Días 15 de cada mes : Efectivo o Cheque : Local : 2 años : 09/11/2015 : Monterrey, N.L. DIAS DE GRACIA (CONCEDIDOS) HASTA LA FECHA : 14/03/2014 DECLARACIONES:

2 I. DEL ARRENDADOR: Ser de nacionalidad mexicana Que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del inmueble objeto del presente contrato. Que es su voluntad otorgar en arrendamiento el inmueble al arrendatario, para lo cual declara contar con todas las facultades necesarias y suficientes para la celebración del presente contrato. II. DEL ARRENDATARIO: Ser de nacionalidad mexicana. Que se dedica a una actividad lícita amparada por las leyes y reglamentos mexicanos, y que tiene capacidad legal para contratar y obligarse, justificado mediante acta constitutiva y/o poder anexo. Que es su voluntad recibir en arrendamiento el inmueble por parte del arrendador, para lo cual declara contar con todas las facultades necesarias y suficientes para la celebración del presente contrato. IV.- TODAS LAS PARTES DECLARAN QUE CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FORMALIZÁNDOLO DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: PRIMERA.- INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. El "arrendador", se obliga a entregar en arrendamiento el "inmueble" en buenas condiciones y reuniendo todas las necesidades de higiene y salubridad y sin vicios o defectos aparentes u ocultos, dándose el "arrendatario" por recibido a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso del inmueble establecido, quedando prohibido destinarlo para otro uso. SEGUNDA.- PRECIO DE ARRENDAMIENTO, IMPUESTOS, Y FORMA DE PAGO. Los contratantes pactan de común acuerdo que el "arrendatario" pagara al arrendador, la renta mensual por el uso del inmueble, cantidad que será pagada en mensualidades adelantadas de acuerdo a la fecha de pago, a partir de la fecha de inicio de contrato, de acuerdo a lo establecido como forma de pago TERCERA.- DURACIÓN DEL CONTRATO Y AUMENTO AL PRECIO DE ARRENDAMIENTO. El "arrendador" y el "arrendatario" establecen de común acuerdo que la duración del presente contrato será de acuerdo a la definición de vigencia de contrato ; iniciando sus efectos la "fecha de inicio de contrato". La "renta mensual se incrementara" cada año de

3 acuerdo a la "fecha de inicio de contrato", en el mismo porcentaje a la inflación acumulada del año inmediato anterior conforme a lo publicado en el diario oficial de la federación y que da a conocer el banco de México. CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. El "arrendatario" se obliga a devolver al "arrendador", el "inmueble" objeto del presente contrato, en el mismo estado en que se recibe, junto con sus frutos, mejoras y adiciones, renunciando expresamente al derecho de prorroga o al derecho del tanto, al que refiere el artículo 2380, del código civil vigente del estado de Nuevo León, así mismo, renuncia en este acto, al derecho de la tasita reconducción prevista por los artículos 2381 y 2382 del ordenamiento legal mencionado, y por ningún motivo podrá seguir ocupando el "inmueble" después de vencido este contrato. QUINTA.- AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO. en caso de que al vencimiento del presente contrato el "arrendatario" no entregue completamente desocupado el "inmueble" materia del arrendamiento a el "arrendador" y no hubiera celebrado por escrito un nuevo convenio o contrato de arrendamiento antes del vencimiento de este, independientemente del derecho del arrendador para ejercitar las acciones judiciales que correspondan por el incumplimiento, el "arrendatario" pagará como pena convencional al "arrendador", la cantidad correspondiente a una "renta mensual", en adición a la "renta mensual" que deberá cubrir el "arrendatario" por todo el tiempo que ocupe el inmueble con posterioridad al vencimiento del contrato, sin que por ello se considere prorrogado dicho contrato, ya que de continuar el "arrendatario" en posesión de la finca, se entiende que lo hace sin consentimiento de el "arrendador". SEXTA.- VENCIMIENTO PREVIO DEL CONTRATO. En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado, si el arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de la renta y dar aviso con dos meses de anticipación y deberá cubrir dos meses de renta como indemnización por su incumplimiento por concepto de daños y perjuicios. SÉPTIMA.- MODIFICACIONES AL INMUEBLE. El "arrendatario" por su parte, se obliga en los términos del artículo 2338 del código civil, a hacer las reparaciones de los deterioros causados por el mismo o terceras personas que visiten el "inmueble" arrendado; en este sentido, además se obliga a cuidar y dar mantenimiento a los aparatos y a todos los accesorios que se estipulan en la cláusula décima cuarta.

4 Asimismo, las partes acuerdan que cualquier modificación o reparación mayor efectuada al "inmueble", será con autorización del "arrendador", siempre y cuando sea estrictamente necesaria para que el "arrendatario" continúe con el uso y goce del "inmueble", objeto del presente contrato y dichos gastos correrán a cargo del "arrendatario" renunciando al efecto a lo dispuesto por los artículos 2317 y 2318 del código civil del estado de nuevo león. OCTAVA. SUB-ARRENDAMIENTO. Queda estrictamente prohibido al "arrendatario" subarrendar parte, o la totalidad del "inmueble", ceder sus derechos, o traspasar el "inmueble" dado en arrendamiento, así como sus instalaciones y adaptaciones; en cuyo caso; el "arrendador" tendrá derecho a cancelar el presente contrato, solicitando la desocupación del mismo de inmediato. NOVENA.- FALTA DE PAGO. En caso de que la "renta mensual" pactada en el presente contrato, no se cubra en un plazo no mayor de 5 días hábiles posteriores a la fecha de pago convenida ; causara una sanción equivalente al pago del 10 % del valor de la renta. DECIMA.- ALMACENAJE DE MATERIALES PELIGROSOS. Queda prohibido a el "arrendatario" guardar, conservar o tener bajo cualquier título en el "inmueble" objeto del presente contrato, material explosivo o inflamable, en la inteligencia de que será responsable directamente de cualquier siniestro que se produzca y de los daños y perjuicios que se causen por este motivo aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor. DECIMA PRIMERA. PROBLEMAS JUDICIALES O EXTRA JUDICIALES. Se estipula que si el "arrendatario" da lugar a trámites judiciales o extra judiciales, que le impidieran hacer uso del inmueble, el "arrendatario" se obliga a cubrir el pago de las pensiones rentarias de acuerdo a los términos estipulados en la clausulas segunda, quinta y octava. El "arrendatario" por falta de cumplimiento a las obligaciones contraídas en el presente contrato, será responsable de los gastos que se causen y se obliga a cubrir los honorarios del abogado del "arrendador". DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS. Ambas partes acuerdan que los costos por el suministro de gas, luz, teléfono y agua y cualquier otro servicio, serán por cuenta del "arrendatario"; mismo que entregará al "arrendador" los recibos originales debidamente pagados y lacrados con el sello de pagado, ya sea por alguna institución habilitada para ello, o por oficina recaudadora de la dependencia de que se trate. DECIMA TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA. El "arrendatario", entregará al "arrendador", una "renta mensual". por concepto de depósito, dicha cantidad, será entregada a la firma del presente contrato, junto con la primera "renta

5 mensual" adelantada; dicho deposito, garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra la propiedad arrendada durante el presente arrendamiento, así mismo, el arrendador se compromete a reembolsar en su totalidad o parcialmente dependiendo de los adeudos o desperfectos que tenga la finca arrendada en un lapso no mayor de 45 días después de la entrega material y jurídica del inmueble arrendado. Este depósito no generará ningún tipo de interés, así como tampoco se tomará como pago de la última pensión rentaria. El depósito sé devolverá al "arrendatario", después de desocupado el "inmueble" y recibido por el "arrendador" sin daños, como de haber presentado los recibos pagados de los servicios de luz, agua, teléfono, gas, o cualquier otro servicio. DECIMA CUARTA. CONDICIÓN DE ENTREGA Y ACCESORIOS DEL INMUEBLE. El arrendador manifiesta que el inmueble se entrega al arrendatario en perfectas condiciones y el arrendatario, por su parte, manifiesta que con esta fecha recibe el inmueble en perfectas condiciones con todas sus instalaciones completas y en servicio bajo inventario anexo y se compromete a entregarlo en las mismas condiciones al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa. DECIMA QUINTA. CAUSAS DE RESCISIÓN. El "arrendador" dará por rescindido el presente contrato en forma anticipada por las siguientes causas: Por alteración del orden y mal comportamiento moral por parte del "arrendatario", dentro del "inmueble" en cuestión. La transmisión del derecho del "inmueble" por cualquier motivo. La muerte del "arrendador" o del "arrendatario". Incumplimiento a las clausulas: primera, sexta a novena. Asimismo cualquier parte podrá rescindir el presente contrato, previo aviso a la otra parte con dos meses de anticipación. DECIMA SEXTA.- DERECHO DE TANTO. El "arrendatario" expresa mediante esta cláusula renunciar al derecho de tanto y preferencia, a la que se refieren los artículos 2199 y 2341 del código civil del estado de nuevo león, en caso que el "arrendador" deseare vender el "inmueble". DECIMA SÉPTIMA.- USO DEL INMUEBLE PARA ACTIVIDADES LICITAS. De conformidad con los artículos 2306, fracciones 111 y iv y 2308 del código civil para el estado de Nuevo León, las partes reconocen y acuerdan que el arrendador no tendrá acceso

6 a el inmueble arrendado ni por sí mismo ni a través de persona alguna como empleado, representante etc. salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables imputables al edificio (goteras) mismas que deberán ser notificadas por escrito por la arrendataria con acuse de recibo, y que mientras no exista notificación alguna, el arrendador se abstendrá y no estará en posibilidad de inspeccionar ni el inmueble ni los actos o actividades que se lleven a cabo en el mismo por la arrendataria o su personal, visitantes o incluso terceros ajenos al arrendamiento. Que en la concordancia con lo anterior y para los efectos que pudieran asociarse o derivarse de lo dispuesto en los artículos 6, 7, 8 y demás relativos a la ley de extinción de dominio, reglamentaria del artículo 22 de la constitución política de los estados unidos mexicanos, la arrendataria manifiesta, bajo protesta de decir verdad y asegura que tanto el dinero que se destine al pago de la renta como el inmueble arrendado y todos los bienes y elementos que utiliza para su actividad. a) No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la fracción 11 segunda del artículo 22 (veintidós) de la constitución política de los estados unidos mexicanos. b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito. c) No serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero. Lo anterior también es aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro del inmueble arrendado. La arrendataria será la única responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble y reconoce que el mismo es motivo de arrendamiento por lo que no deberá de ostentarse ni comportarse como dueño, solo como arrendatario y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a el arrendador, de todas las consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle en lo personal y en lo patrimonial. DECIMA OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de esta misma ciudad de monterrey, N.L. razón por la cual, cualquier contienda judicial que se suscite entre las partes, deberá ventilarse ante los tribunales de esta ciudad, renunciando a cualquier otro tribunal competente, por razón de su domicilio actual o futuro.

7 Las partes contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato, manifestando conocer su alcance y contenido, por lo cual estando conforme ambas partes, lo firman en la ciudad, en la "fecha de inicio de contrato". EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO XXXXXXXX XXXXX AVAL TESTIGO xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

8 DATOS ARRENDADOR: NOMBRE: TEL. 1: TEL. 2: MÓVIL: CORREO ELECTRÓNICO: DATOS ARRENDATARIO: NOMBRE: TEL. 1: TEL. 2: MÓVIL: CORREO ELECTRÓNICO: