Córdoba Argentina. Un nuevo Proyecto de Pintemar

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1 Córdoba Argentina Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno Todos los derechos reservados

2 Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno - Pintemar Todos los derechos reservados Descripción

3 Equipo de gestión Fiduciario y Desarrollador Escribanía Figueroa Alcorta & Allende Dr. Guillermo Panelo Escribano Diego A. Casas Diseño y Dirección Arq. Luciano Colombo Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

4 Descripción Sobre una superficie de 28 hectáreas en la localidad de Nono, Traslasierra, provincia de Córdoba se encuentra Nono Club de Sierras. Un emprendimiento inmobiliario de Residencia Frecuente con Servicio de Apart Hotel Boutique. Rodeado por un singular paisaje de sierras que lo transforman en un refugio de silencio donde se respira un aire diferente y donde el tiempo parece transcurrir mucho más lento. Nono invita a la contemplación de un entorno natural inigualable que despierta los sentidos y sumerge en un estado de paz que atrapa, contagia y difícilmente se olvida. Nono Club de Sierras Sector Residencial, sobre una superficie aproximada de 24 hectáreas, 58 casas con terreno propio. Nono Club de Sierras Sector Apart Hotel Boutique en una superficie aproximada de 3 hectáreas, dispone de 15 Unidades Funcionales propias en el sector de Costa de Río. Nono Club de Sierras cuenta con Acceso Directo y Privado al Río. Vista de Sierras Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

5 Descripción Nono se encuentra ubicado en el departamento San Alberto, provincia de Córdoba y pertenece al área turística de Traslasierra. Está localizado al oeste de la provincia, aproximadamente a 140 Km de la ciudad capital, elevado a 980 metros sobre el nivel del mar. Nono es uno de los poblados más antiguos del Valle de Traslasierra. Calles de tierra, la plaza y la iglesia, el almacén de ramos generales y el aire tranquilo que se respira son algunas de las características de este pueblito serrano. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

6 Descripción Ubicado a sólo 2 km del centro del pueblo de Nono y rodeado por un paisaje serrano como no hay otro en el país, las características del terreno donde se implantará permiten imprimir al proyecto un perfil bi-sectorial. Nono Club de Sierras incluye un sector residencial y a la vez turístico al asignar un área específica a la construcción de un Apart Hotel Boutique aprovechando la afluencia turística nacional e internacional propia de un pueblo como Nono. Vista de Sierras Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

7 Nono Club de Sierras con Acceso Directo y Privado al Río Se realizará un desarrollo en armonía con el lugar considerando sus tradiciones y aspectos Ecológicos manteniendo un adecuado equilibrio de densidad considerando que debe ser un lugar donde se busca la tranquilidad de las Sierras, las Tradiciones, la Familia, los Valores y una recta relación con la naturaleza. Nono Club de Sierras cuenta con dos sectores claramente diferenciados e integrados: Condo Apart Hotel Boutique Nono Club de Sierras Residencias Nono Club de Sierras El respeto de las condiciones ambientales y socioculturales de Nono será la clave central del proyecto por lo que se realizarán todas las tareas necesarias que contribuyan en este sentido. El desarrollo contará con un código de planificación urbana, constructivo y de convivencia que permita la protección del diseño y el espíritu del mismo. Se incluirán los servicios suplementarios propios de un emprendimiento que satisfaga las necesidades actuales en materia de seguridad, acceso a medios de comunicación y comodidad sin perder la armonía con el lugar. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

8 Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

9 Vista de Sierras Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

10 Vista de Sierras Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

11 Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno Todos los derechos reservados Inversiones

12 Propuesta de Pre-adquisición Sector Apart Hotel Boutique Unidades Funcionales en Apart Hotel Boutique. 35m m2 Semi-cubiertos Sector Residencias Casas con terreno propio en Sector Residencial 120 m2 140 m2 160 m2 Terrenos promedio m2. Desde m2 hasta m2 Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

13 Servicios Generales de Administración Nono Club de Sierras ofrece el servicio de administración, mantenimiento y alquileres permanentes o temporarios de las propiedades de tal modo que cada propietario podrá delegar estos temas. Nono cuenta con un importante flujo turístico durante las épocas de Alta Temporada que suelen ser en el verano, vacaciones de Invierno y feriados largos. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

14 Propuesta de Pre-adquisición Sector Residencias Casas con terreno propio Compra de metros cuadrados al costo de construcción fijado de antemano Precio especial exclusivo para un máximo de 4 propietarios Precio de Pre-adquisición en USD o en $AR a tipo de cambio oficial Casa de 120 m2: USD Casa de 140 m2: USD Casa de 160 m2: USD Posibilidad de una cuarta opción de modelo de casas a medida Terreno propio de m2 promedio Terrenos Superficie: m2 Precio de Pre-adquisición: USD en USD o pesos a tipo de cambio oficial Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

15 Propuesta de Pre-adquisición Casas Sector Residencias Precio de venta de la propiedad sin descuento: Casa de 120 m2: USD Casa de 140 m2: USD Casa de 160 m2: USD Precio de venta final estimado de la propiedad una vez finalizado el desarrollo: Casa de 120 m2: USD Casa de 140 m2: USD Casa de 160 m2: USD Se fija valor de costo máximo de construcción USD /m2. En caso de lograrse un menor costo en los modelos aprobados, manteniendo los niveles de calidad en materiales y diseños se deduce la diferencia del saldo a pagar. Descuento / Retorno estimado de la inversión por pre-adquisición: 30% Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

16 Propuesta de Pre-adquisición Casas Sector Residencias Forma de integración del capital en USD o en $AR a tipo de cambio oficial: A la seña de fijación de costo: USD (a) Saldo de refuerzo: USD a los 6 meses de integrada la seña de fijación de costo de construcción. Diferencia de pago para obra de la casa: Se integra una vez finalizada la construcción del Club de Sierra al estar disponible para iniciar obra de unidades de viviendas. Esta fecha se estima en un plazo no mayor a 24 meses. (a) Plan de financiación, 50% contado y saldo en 3 cuotas en USD (consultar condiciones) Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

17 Propuesta de Pre-adquisición Terrenos Sector Residencias Superficie del terreno: m2 Precio: USD o su equivalente en pesos a TC oficial Valor en Pre-adquisición: USD o su equivalente en pesos a TC oficial Forma de integración del capital en USD o en $AR a tipo de cambio oficial Anticipo: USD o su equivalente en pesos a TC oficial Saldo en 24 cuotas de USD o su equivaente e Pesos a TC oficial Obligatoriedad de construir alguno de los modelos definidos por el desarrollo dentro de un período de 48 meses de entregado el terreno. En caso de no construir en este período, el propietario PODRA ELEGIR poner a disposición el terreno para que sea vendido al precio que determine Operatoria en USD o pesos a tipo de cambio oficial: En caso de pagar en pesos, las cuotas corresponden a un valor de USD c/u a tipo de cambio oficial Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

18 Propuesta de Pre-adquisición Sector Apart Hotel Boutique Se adquiere una Propiedad dentro del Sector denominado Apart Hotel Boutique la cual cuenta con 35m2 cubiertos mas 10 semi-cubiertos propios. El Apart Hotel Boutique Nono Club de Sierras contará con un Espacio General, adicional a las Unidades Funcionales, que es de uso común y contiene: Comedor-Restaurant, Sala de Juegos o Estar, espacio para Business Center, baños generales, cocina, instalaciones para personal fijo de mantenimiento y depósito. Espacio cerrado de 3 hectáreas con costa de Río. Acceso directo privado al Río. Precio de cada Unidad Funcional: USD Forma de pago. 50% contado, saldo en 12 cuotas de USD c/u o 18 cuotas de USD o su equivalente en pesos a TC oficial Operatoria en USD o pesos a tipo de cambio oficial: En caso de pagar en pesos, las cuotas corresponden a un valor de USD c/u a tipo de cambio oficial. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

19 Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno Todos los derechos reservados Plan Maestro

20 Sector Residencial Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

21 Sector Condos Apart hotel Boutique Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

22 Sector Condos Apart hotel Boutique Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

23 Sector Condos Apart hotel Boutique Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

24 Sector Condos Apart hotel Boutique Plan Maestro Vista de Sierras Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

25 Propuesta de Pre-adquisición Seguridad jurídica: Fideicomiso Ordinario de Inversión (Ley Rep.Arg.) Este instrumento constituye la figura ideal para financiar proyectos de inversión por contar con un formato simple, seguro y legalmente sólido. Argentum Business Develompment S.A. realiza las tareas encomendadas para el desarrollo denominado Nono Club de Sierras, en calidad de Fiduciario del fideicomiso conforme a la legislación de fideicomisos (ley nacional ) al servicio de Pintemar S.A., una empresa que cuenta con una larga trayectoria en desarrollos inmobiliarios en el país que data desde Consulte por las particularidades legales, técnicas y comerciales. Juno - Pintemar Todos los derechos reservados

26 Juno - Pintemar Todos los derechos reservados Nono Club de Sierras en Imágenes

27 Juno Todos los derechos reservados Juno Pintemar -Todos los derechos reservados

28 Juno Todos Pintemar los -Todos derechos los reservados derechos reservados

29 Juno Todos Pintemar los -Todos derechos los reservados derechos reservados Muchas Gracias!

30 Juno Todos Pintemar los -Todos derechos los reservados derechos reservados

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37 Juno Todos Pintemar los -Todos derechos los reservados derechos reservados Muchas Gracias!

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44 Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno Todos Pintemar los derechos -Todos los reservados derechos - reservados Muchas Gracias!

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