Hechos y preguntas con respecto a viviendas de HUD

Transcripción

1 Hechos y preguntas con respecto a viviendas de HUD Qué es una vivienda de HUD? Una vivienda de HUD es una casa comprada por individuos / los propietarios de viviendas que utilizan financiación de la FHA. La casa fue asegurado por la FHA. Después de comprar la casa de los valores predeterminados de vivienda en el préstamo al no hacer sus pagos de hipoteca al prestamista. El prestamista ejecuta la casa. El prestamista transfiere la propiedad del hogar de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), una institución federal, una vez finalizada la ejecución de una hipoteca. Cómo se lista una casa HUD para la venta? HUD contratos con organizaciones nacionales para comercializar las propiedades del HUD. Las organizaciones nacionales entran en el Listado Maestro acuerdos con corredores de lista local (LLBS) que se dedican a la lista y el mercado de las propiedades. Los LLBS son responsables de la lista y la comercialización de las propiedades. Como una persona interesada puede ver una casa en la lista HUD? Los compradores interesados pueden ponerse en contacto con cualquier agente de bienes raíces con licencia para mostrar una propiedad de HUD. Los compradores deben asegurarse de que el agente de bienes raíces se ha registrado como una "oficina de venta" con HUD. Para que un agente de bienes raíces para vender una propiedad HUD corredor del agente de bienes raíces debe estar registrado con HUD. Agentes de bienes raíces con licencia pueden realizar las gestiones para mostrar viviendas de HUD en contacto con el agente de venta y la organización para mostrar la casa. Todas las viviendas de HUD están vacantes. Viviendas de HUD se venden "tal cual", que significa que el vendedor no va a hacer ninguna reparación en la propiedad. Cómo puedo localizar una vivienda de HUD? Personas que deseen adquirir una vivienda de HUD pueden localizar las propiedades del HUD por la tala en o e introduciendo parámetros de búsqueda para el hogar / área de un hogar para la que se proponga. Las personas también

2 pueden ponerse en contacto con profesionales de bienes raíces y buscar ayuda de agentes de bienes raíces en la localización de una vivienda de HUD. Quién puede comprar una vivienda de HUD? HUD hace sus hogares disponibles para todos. La filosofía de HUD, sin embargo, es que los "propietarios ocupantes" son los mejores propietarios de viviendas para sus hogares. Los dueños ocupantes definidos como personas que compran la casa para el expreso propósito de convertirlo en su residencia principal. Por lo tanto, cuando HUD coloca una casa en el mercado el período de comercialización inicial está reservado para los propietarios ocupantes, organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales. La fase inicial de comercialización varía dependiendo de la condición de la propiedad. A la conclusión del período de comercialización inicial, la propiedad está disponible para todos los compradores, para incluir a los inversores. Los inversores con fines de HUD se definen como "cualquier individuo que compra la casa, pero no se pretende que sea su residencia principal". Los inversores incluyen a personas que compran el hogar para los familiares, como un segundo hogar. Además, los individuos se consideran los inversores si poseen otra casa, pero tienen la intención de hacer que la vivienda de HUD adquirir su residencia principal. Los dueños ocupantes deben residir en la casa durante no menos de 12 meses antes de que se les permita vender la vivienda de HUD que compraron. Cómo determina un comprador que es elegible para hacer una oferta en una vivienda de HUD? Una vez que la propiedad ha sido localizada en el sitio web HUDHOMESTORE.com la siguiente información se proporciona en la hoja de datos del inmueble inmediatamente debajo del número del caso: Los licitantes elegibles Fecha límite de presentación de la Oferta Tiempo restante para presentar oferta. Cómo puede un comprador determinar la condición de vivienda de HUD? La hoja de datos del inmueble indica "financiación de la FHA." Habrá una de las tres normas que se indican en lo que respecta a la financiación de la FHA. Los códigos son "IN", "IE", "interfaz de usuario". "IN" indica la propiedad es asegurable por FHA, lo que significa que la propiedad se puede comprar con financiación de la FHA.

3 "IE" indica que una financiación de FHA es posible con las reparaciones. El importe de las reparaciones no puede exceder $ 5,000. Se requerirá que el comprador coloque la cantidad indicada en el fideicomiso. Después de que se complete la transacción de las reparaciones se completan con un contratista. El contratista se paga a partir de los fondos depositados. Todos los fondos de depósito en garantía sobrantes se aplican hacia el principio del préstamo. "IU" indica la cantidad de reparaciones de la propiedad excede $ 5000 y no se puede comprar con financiación de la FHA. La propiedad se puede comprar con los fondos 203K. La propiedad también puede ser adquirida usando ipocela convencional o dinero en efectivo. En todos los casos, el prestamista toma la determinación final de si los fondos de FHA pueden ser usados para comprar una propiedad. La página de Detalles de la propiedad tiene una pestaña Addendum. Bajo esta pestaña se encuentra un informe llamado el Informe de Estado de la propiedad (PCR). Los compradores se les anima tanto revisar este documento y proporcionan PCR a su prestamista. Contiene información útil sobre la condición de la propiedad. Quién determina el valor de las reparaciones necesarias en viviendas de HUD? Tasadores FHA determinara el valor de las reparaciones necesarias en base a las directrices de la FHA. El comprador no puede solicitar una segunda valoración de FHA que se llevó a cabo para determinar los valores de reparación en una vivienda de HUD antes de comprar la propiedad. Cómo un comprador "ve" o visita una vivienda de HUD? HUD requiere que todos los compradores, con excepción de las organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales que son escoltados por agencias de bienes raíces con licencia cuando se visita una vivienda de HUD. Cómo un comprador presenta una "oferta" en una vivienda de HUD? Los agentes de bienes raíces que trabajan con los compradores presentan las ofertas de los compradores a HUD mediante el portal de presentación postor en el sitio Web de HUD. Cuánto dinero serio se requiere para ser presentado en la compra de una vivienda de HUD.? El precio de compra de la propiedad es de $50,000 o menos el depósito de dinero requerido es de $ Precio de

4 compra $50,001 y por encima de $1000 requiere depósito de garantía. HUD requiere una gran cantidad de fianza por la suma de la mitad del precio de compra. Por ejemplo: El precio de compra de un lote es de $25,000. Arras requerido es de $12,500. Comprador deberá realizar el depósito de garantía en forma de cheque bancario o giro postal cajero. Los cheques personales y dinero en efectivo no son aceptables. Quién tiene el depósito de garantía? Los agentes de bienes raíces que trabajan con los compradores dirigirán los compradores en cuanto a cómo es la seña para ser manipulados. Pueden los compradores elegir su propia compañía de título? Bajo el programa de HUD el comprador selecciona el agente de cierre (BSCA), los compradores tienen derecho a elegir su propia agencia de Cierre. El comprador de HUD paga costos de cierre? Si lo solicita el comprador, HUD pagará los costos de cierre. Cuál es la cantidad máxima HUD pagará en los costos de cierre? HUD pagará hasta el 3% del precio de compra de los costos de cierre. Quién le paga al agente del comprador de bienes raices? HUD pagará hasta el 3% del precio de venta o una comisión mínima de agente de bienes raíces del comprador. Hay costos que HUD no paga del cierre? HUD no pagará prepago o reservas de cuotas de la asociación, el seguro del propietario de prepago, prepago impuestos a la propiedad, seguro contra inundaciones. Compradores pueden ofrecer distinto precio de lista? Si, los compradores pueden ofrecer distinto precio de lista. Sin embargo, en una oferta sobre el precio de lista el comprador deberá realizar la prueba de fondos. El excedente deberá ser pagado en efectivo como cierre y no puede ser financiada. Cuando revisan las ofertas presentadas por HUD? Todas las ofertas presentadas en las propiedades de HUD se llevan a cabo de un período de días. Al final de ese

5 período se abren y se revisaran todas las ofertas. Si no hay ofertas aceptables por HUD en ese momento, las ofertas posteriores están abiertas todos los días. Hay requisitos específicos al rellenar el formulario de candidatura? HUD requiere que todas las firmas en los formularios de presentación de oferta se firmen en tinta azul. Esto asegura que HUD está recibiendo la oferta original por parte del comprador. Si el comprador es una corporación o LLC, HUD requiere la documentación de la Corporación o LLC que indica quién tiene la autoridad de firmar el contrato de compra que deberá incluirse en la oferta. El comprador debe revisar el intento de asegurar que la información es correcta. Los nombres deben reflejarse la misma en todos los documentos. La mejor práctica es asegurar nombres en todos los documentos relacionados con la oferta es el mismo que el nombre en la licencia de conducir. Se pedirá que el comprador presente copias de la licencia de conducir con sus ofertas. HUD permite extensiones en los contratos de compra? Sí. Extensiones de contrato son permisibles. Sin embargo, el comprador deberá realizar los fondos para todas las extensiones, incluyendo extensiones requeridas por el vendedor. Las extensiones se otorgan en incrementos de 15 días a la tarifa diaria. En virtud de los contratos de menos de $25,000 el monto de viáticos es de $ Los contactos entre $25,001 y $50,000 por dia es de $ Contratos de más de $ 50,001 por dia es $ Los fondos de extensión deben ser proporcionados a la compañía de título 5 días antes del vencimiento del contrato y deben estar en la forma de fondos certificados o giro postal. Cualquier porción no utilizada de los fondos de extensión se prorratea y se devuelve de nuevo al comprador. Puede un comprador perder su depósito de garantía? Deposito puede perderse si los elegidos del comprador no cierran la transacción. Los inversores pueden perder hasta un 100% de su depósito. Los dueños ocupantes pueden estar sujetos a la pérdida del 50%. Qué es la provision de HUD para el tratamiento de termitas / reparaciones?

6 HUD sólo se emitirá carta de termitas si está mandado por el estado o el comprador está utilizando financiación de la FHA. Bajo estos criterios HUD financiará hasta $ 1000 para las termitas y las reparaciones. Fuera de estos criterios, el comprador puede optar por tener una inspección al costo del comprador. HUD permite inspecciones de la vivienda antes de cerrar? HUD recomienda llevar a cabo inspecciones de origen de ese comprador. Los compradores tienen 15 días después de su contrato ha sido firmado para llevar a cabo una inspección de la casa. Ni el comprador o sus agentes de bienes raíces se les permite activar los servicios públicos para las inspecciones. Los agentes de bienes raíces que trabajan con los compradores pueden solicitar personal de los servicios de campo de HUD para activar los servicios públicos para las inspecciones. Los compradores asumen toda carga o facturas de los anteriores propietarios? Los compradores que compren viviendas de HUD no adquieren ningún gravamen o facturas del propietario anterior. Se permite que los compradores hagan reparaciones en viviendas de HUD antes de que cierren? No. Los compradores no se les permite hacer cualquier reparación de viviendas de HUD antes de que cierren. Cuando se permite que los compradores de cambio de claves de su vivienda de HUD? Después de que se cierre la propiedad, se recomienda a los nuevos propietarios que cabien los sierres a de su propiedad. HUD no se permite que el dueño de la casa que tenga llave de la casa después del cierre. Debido al gran número de propiedades de HUD, y que HUD utiliza los mismos códigos clave en todas sus propiedades, hay gran promedio que muchas personas tengan el codigo y llave de so casa. Esta el comprados autorizado para llevar a cabo un paseo final a través de antes de cerrar? Sí. Los compradores y su agente de bienes raíces se les anima a realizar un recorrido final por la casa antes del cierre. Cómo puede chequear el comprador sobre el estado de la oferta que presenté en una vivienda de HUD?

7 Los compradores son incapaces de comprobar el estado de sus ofertas. Los compradores, sin embargo, pueden solicitar el agente de bienes raíces que ha presentado la oferta del comprador para verificar el estado de la oferta del comprador.