Los trámites para la adquisición de los citados inmuebles, que no difieren de los del resto de inmuebles, son los detallados a continuación.

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1 GUÍA DE COMPRA Consideraciones generales Solvia te brinda la posibilidad de conseguir la oportunidad que estás buscando ofreciéndote grandes descuentos tanto en viviendas de obra nueva como de segunda mano, con unas condiciones especiales de financiación de hasta el 100%. Pasos para comprar una vivienda 1- Busca tu oportunidad Solvia pone a tu disposición una amplia cartera de inmuebles de obra nueva y segunda mano, localizados a lo largo del territorio nacional, que puedes consultar en nuestra web. Te informamos que determinados inmuebles de nuestra cartera podrán ser objeto de una rebaja en el precio de adquisición. Dichos inmuebles estarán perfectamente identificados mediante un simulador de financiación en la ficha de producto del inmueble que se encuentra en la página web, y el precio publicado es el correspondiente al mayor descuento. El descuento de estos inmuebles se realizará en función del porcentaje de financiación elegida por el interesado. El usuario podrá acceder a través de la ficha de estos inmuebles a un simulador de precios, en el que, tras seleccionar el porcentaje de financiación de la operación, se reflejará el precio final del inmueble. Los trámites para la adquisición de los citados inmuebles, que no difieren de los del resto de inmuebles, son los detallados a continuación. 2- Contacta con nosotros Si estás interesado/a en algún inmueble, no dudes en contactar con Solvia: a) A través del formulario de contacto incluido en esta web. b) Llamando al , donde el Departamento de Atención al Cliente gestionará tu consulta de lunes a viernes de 8 a 20 horas. 3- Visita el inmueble Fijaremos un día y una hora que sea de tu conveniencia para realizar la visita al inmueble a través del Departamento Comercial, que se pondrá en contacto contigo y te asesorará en todo momento. 4- Formalización de la operación Pasos a seguir: 4.1- Presentación de la solicitud de compra

2 Si tras visitar el inmueble estás interesado/a en adquirirlo, deberás cumplimentar el documento de solicitud de compra que tu comercializador te entregará. Dicho documento no genera ningún derecho de reserva sobre el inmueble de referencia hasta que Solvia no comunique la aceptación de la solicitud. Es requisito imprescindible para poder ofertar por un inmueble que se aporte por tu parte la cantidad de quinientos euros (500 ) como muestra de interés. El pago de dicho importe se podrá efectuar mediante transferencia bancaria o con tarjeta de crédito. El inmueble objeto de tu interés puede estar sujeto al período de transparencia establecido por la entidad. Qué significa el período de transparencia? Es un período de tiempo de ocho días establecido por Solvia a efectos de garantizar la igualdad de oportunidades en el acceso a la compra. Este período se aplica a todos los inmuebles marcados en la página web en la descripción del inmueble, en el apartado DATOS, con la leyenda Inmueble sujeto a período de transparencia. Los inmuebles podrán ser objeto de solicitud de compra por todos aquellos interesados en su adquisición, si bien, atendiendo a criterios de transparencia e igualdad de condiciones entre los clientes, no se entenderá definitivamente formalizada ninguna solicitud de compra hasta que transcurra el plazo estipulado de ocho días. Si durante ese período se hubieren presentado dos o más solicitudes de compra sobre el inmueble objeto de tu interés, se procederá, por parte de la entidad, a convocar una subasta en plica o sobre cerrado ante notario conforme a las bases de la subasta en plica. En estos supuestos, el comercializador con quien hayas tenido el contacto te informará y enviará la documentación necesaria para participar en el proceso de subasta Firma del contrato Una vez aceptada por la entidad tu solicitud de compra presentada, formalizaremos la misma mediante la firma del documento de arras con la entrega del 10% del precio acordado. El importe de 500 entregado anteriormente en el registro de la oferta se tendrá en cuenta como parte del pago del 10% solicitado. En el supuesto de haber acudido a subasta en plica, una vez te confirme el comercializador tu condición de adjudicatario, recibirás el documento de arras para poder formalizar la operación. No se admitirán pagos en metálico ni ingresos en cuenta, y el pago deberá efectuarse

3 mediante una transferencia bancaria. Si en el plazo de ocho días no se hubiere podido verificar por parte de Solvia el ingreso mencionado, el contrato devengará nulo de pleno derecho y se perderá, por tanto, cualquier derecho sobre el inmueble. Asimismo, se considerarán indebidas las cantidades recibidas en cuenta sin la previa formalización del contrato y, por tanto, se procederá a su devolución. La cantidad del 10% entregada lo será en concepto de arras penitenciales, tal y como establece el art del Código Civil. Las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras no constituirán derecho de propiedad alguno sobre la finca, y el propietario se reserva expresamente el pleno dominio y posesión de la finca hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa. Es conveniente que analices las cláusulas del contrato fijándote en los derechos y las obligaciones de ambas partes. Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del adquirente, a excepción del impuesto sobre el incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana (plusvalía), que correrá a cargo de la parte vendedora. Asimismo, debes tener en cuenta la validez del documento de arras puesto que se estipula un plazo máximo para la formalización de la escritura de compraventa. 5- Escritura pública de compraventa y entrega de llaves Finalmente, si la operación ha requerido financiación de Banco Sabadell, una vez aprobada esta, contactaremos contigo para organizar la firma en la notaría. Si la operación se ha financiado con fondos propios, tras la formalización del documento de arras, Solvia contactará contigo con el fin de fijar una fecha y una hora conforme para ambas partes para acudir a la notaría a otorgar la escritura de compraventa y en ese momento se entregarán las llaves del inmueble. Financiación de la compra de la vivienda 1- Terminología Si necesitas financiación para la compra del inmueble, a continuación te indicamos los pasos a seguir, así como los términos que es importante que conozcas, dado que oirás hablar de ellos frecuentemente: Préstamo: contrato por el que una de las partes (banco) entrega a otra (cliente) una cantidad de dinero con la obligación de devolverlo pasado un plazo de tiempo determinado en el mismo contrato.

4 Hipoteca: garantía que constituye el cliente para responder de su obligación de devolver el préstamo y se constituye a la firma de la escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Interés: precio que se paga por el préstamo. Suele ser interés variable, y puede subir o bajar según evolución en los índices de referencia oficiales. Índices de referencia: son los valores que se utilizan para las revisiones de los préstamos con tipo de interés variable. Se obtienen del mercado hipotecario o financiero. Normalmente se utilizan índices oficiales del mercado hipotecario que publica el Banco de España en el BOE. Diferencial: son los puntos porcentuales que se suman al índice de referencia para obtener el porcentaje a aplicar en las revisiones del tipo de interés variable. Cláusulas túnel y techo: tipo de interés mínimo y máximo a aplicar en las revisiones del tipo de interés variable, independientemente del tipo resultante de la aplicación del índice de referencia más el diferencial. Interés de demora: interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas. Tiene carácter indemnizatorio y se establece en función de los días de atraso en el pago. TAE (tasa anual equivalente): tipo de interés efectivo que tiene en cuenta, además del tipo de interés aplicado, la periodicidad con la que se liquida y las comisiones. Amortización: devolución del préstamo establecida a través de liquidaciones periódicas hasta el vencimiento. Carencia: posibilidad de establecer un pacto al inicio del préstamo por el que durante un período determinado solo se pagan intereses. Finalizado este período, comenzará la amortización del préstamo según las condiciones pactadas. Amortización anticipada: se puede adelantar cantidades del préstamo para reducirlo. Normalmente está sujeta a una comisión. Comisiones: importes que pueden cobrar las entidades bancarias por conceptos varios y que vendrán establecidas en el contrato como, por ejemplo, de apertura, estudio, amortización anticipada parcial y total, subrogación, modificación de condiciones, etc.

5 Responsabilidad hipotecaria: es la suma de los importes por cuya totalidad responde la finca hipotecada en caso de impago y posterior ejecución. 2- Orden de transparencia La Ley de Transparencia y Protección del Cliente de Servicios Bancarios, en la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre, obliga a las entidades de crédito a facilitar al cliente en los supuestos de residente en España, persona física y adquisición de vivienda una serie de información sobre hipotecas, que viene recogida en los siguientes documentos: FIPRE (ficha de información precontractual). Para comparar ofertas de forma más detallada se recomienda pedir la ficha de información precontractual, que figura en el anexo I de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. Tiene carácter orientativo y gratuito y la entidad la ofrecerá en sus canales de comercialización. FIPER (ficha de información personalizada). Tras facilitar a la entidad información sobre las necesidades de financiación y situación financiera, se facilitará una ficha de información personalizada en la que se detallen las condiciones financieras del préstamo, y cuyo contenido se recoge en el anexo II de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. Cualquier información adicional facilitada por la entidad se deberá adjuntar a la FIPER. OFERTA VINCULANTE. Si ambas partes muestran voluntad de contratar el préstamo hipotecario, tras obtenerse la oportuna tasación del inmueble, hechas las averiguaciones registrales y comprobada tu capacidad financiera, podrás solicitar la entrega de una oferta vinculante que será examinada por el notario antes de la formalización. 3- Gastos asociados a la formalización de una hipoteca De forma orientativa, te indicamos los gastos que tendría la formalización de un préstamo hipotecario, distinguiendo dos momentos diferenciados: Antes de la firma de la hipoteca: o Tasación o Nota simple del Registro de la Propiedad Una vez formalizada: o Honorarios de notaría o Inscripción en el Registro de la Propiedad

6 o Gestoría o Seguro de daños e incendios sobre el inmueble hipotecado o Recomendable seguro de amortización del préstamo o seguro de vida o Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) o Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o impuesto sobre el valor añadido (IVA), según proceda, por la compraventa en sí misma del inmueble Como referencia y en términos generales, los gastos de una compraventa con hipoteca se suelen situar alrededor del 15% del importe de la compraventa, aunque existen tarifas que aplican importes mínimos, que tendrían como consecuencia un aumento de este porcentaje. En todo caso, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Transparencia anteriormente citada, la información de los gastos asociados a la hipoteca figura tanto en la FIPRE como en la FIPER y en la oferta vinculante. 4- Centro de Formalización de Ventas - Financiación Para una mayor comodidad, dentro de los servicios centralizados del grupo Banco Sabadell se ha creado el Centro de Formalización de Ventas - Financiación (CFV-F). Se trata de una unidad especializada que realiza de forma unificada la tramitación de las hipotecas a compradores particulares de viviendas, garajes y trasteros del grupo BS. Con ello se consigue homogeneizar y sistematizar la atención a los compradores que soliciten financiación. Una vez realizada la oferta de compra, si necesitas financiación de Banco Sabadell, el comercializador te entregará la FIPRE con la información de las condiciones de la hipoteca, en su caso. También, te facilitará una lista de la documentación que deberás aportar lo antes posible y que es imprescindible para el estudio de la solicitud de financiación. Esta documentación podrás entregarla en un sobre cerrado en cualquier oficina de Banco Sabadell, con la siguiente dirección: BANCO SABADELL, SA Centro de Formalización de Ventas - Financiación CPI

7 La oficina hará llegar el sobre por valija interna a CFV-F. En cualquier caso, las solicitudes de estas hipotecas podrán ser tramitadas por las oficinas de Banco Sabadell como cualquier otra petición de financiación. 5- Documentación necesaria La documentación a presentar depende de la residencia fiscal de los solicitantes y de su fuente de ingresos NO RESIDENTE / TRABAJADOR POR CUENTA PROPIA DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE PARA EL TRÁMITE DE SU FINANCIACIÓN: o Solicitud de financiación Solvia debidamente cumplimentada en todos sus apartados. o Declaración fiscal de su país, Tax Return y P60 u homólogos según país de residencia. o Justificación de otros ingresos (alquileres, comisiones, dividendos, etc.). o Experian o Equifax de su país de origen. Historial crediticio. o Extracto bancario de los doce últimos meses de su cuenta, donde se refleje el abono de su nómina y otros ingresos declarados, y con titularidad de la cuenta. o Los tres últimos recibos de sus pagos periódicos con indicación de saldos pendientes de amortizar en su caso (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas y financieras, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.). o Número de cuenta corriente (CCC / IBAN) en Banco Sabadell. DOCUMENTACIÓN PREPARADA PARA EL DIA DE LA FORMALIZACIÓN: o Si actúa con poderes, copia de la escritura de poder notarial. o Si tiene separación judicial, fotocopia de la sentencia inscrita en el Registro Civil y convenio regulador. o En caso de matrimonio con intervención de un único cónyuge, debe aportar convenio regulador de su país de residencia NO RESIDENTE / TRABAJADOR POR CUENTA AJENA DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE PARA EL TRÁMITE DE SU FINANCIACIÓN:

8 o Solicitud de financiación Solvia debidamente cumplimentada en todos sus apartados. o Declaración fiscal de su país, Tax Return y P60 u homólogos según país de residencia. o Las dos últimas nóminas o pensiones. o Justificación de otros ingresos (alquileres, comisiones, dividendos, etc.). o Experian o Equifax de su país de origen. Historial crediticio. o Extracto bancario de los doce últimos meses de su cuenta, donde se refleje el abono de su nómina y otros ingresos declarados, y con titularidad de la cuenta. o Los tres últimos recibos de sus pagos periódicos con indicación de saldos pendientes de amortizar en su caso (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas y financieras, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.). o Número de cuenta corriente (CCC / IBAN) en Banco Sabadell. DOCUMENTACIÓN PREPARADA PARA EL DIA DE LA FORMALIZACIÓN: o Si actúa con poderes, copia de la escritura de poder notarial. o Si actúa con separación judicial, fotocopia de la sentencia inscrita en el Registro Civil y convenio regulador. o En caso de matrimonio con intervención de un único cónyuge, debe aportar convenio regulador de su país de residencia RESIDENTE / TRABAJADOR POR CUENTA AJENA DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE PARA EL TRÁMITE DE SU FINANCIACIÓN: o Solicitud de financiación Solvia debidamente cumplimentada en todos sus apartados. o Declaración de la renta.

9 o Las dos últimas nóminas o pensiones. o Justificación de otros ingresos (alquileres, comisiones, intereses de cuentas, etc.). o Extracto bancario de los seis últimos meses de su cuenta, donde se refleje el abono de su nómina y otros ingresos declarados, y con titularidad de la cuenta. o Los tres últimos recibos de sus pagos periódicos con indicación de saldos pendientes de amortizar en su caso (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas y financieras, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.). o Vida laboral actualizada. o Número de cuenta corriente (CCC / IBAN) en Banco Sabadell. DOCUMENTACIÓN PREPARADA PARA EL DIA DE LA FORMALIZACIÓN: o Si actúa con poderes, copia de la escritura de poder notarial. o Si actúa con separación judicial, fotocopia de la sentencia inscrita en el Registro Civil y convenio regulador. o En caso de separación de bienes, fotocopia de la escritura de capitulaciones matrimoniales inscrita RESIDENTE EN ESPAÑA / TRABAJADOR POR CUENTA PROPIA DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE PARA EL TRÁMITE DE SU FINANCIACIÓN: o Solicitud de financiación Solvia debidamente cumplimentada en todos sus apartados. o Declaración de la renta y pagos trimestrales del IRPF. o Pagos trimestrales de IVA del año actual y resumen anual del año anterior. o Justificación de otros ingresos (alquileres, comisiones, intereses bancarios, etc.). o Extracto bancario de los seis últimos meses de la cuenta en que canaliza el movimiento de su actividad empresarial, y con titularidad de la cuenta.

10 o Los tres últimos recibos de sus pagos periódicos con indicación de saldos pendientes de amortizar (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas y financieras, pensiones compensatorias y alimenticias, otras deudas, etc.). o Vida laboral actualizada. o Número de cuenta corriente (CCC / IBAN) en Banco Sabadell. DOCUMENTACIÓN PREPARADA PARA EL DIA DE LA FORMALIZACIÓN: o Si actúa con poderes, copia de la escritura de poder notarial. o Si tiene separación judicial, fotocopia de la sentencia inscrita en el Registro Mercantil y convenio regulador. o En caso de régimen matrimonial de separación de bienes, fotocopia de la escritura de capitulaciones matrimoniales inscrita. 6- Oferta hipotecaria Continuamente se revisan los productos hipotecarios y sus condiciones económicas para adaptarlos al mercado hipotecario, y de este modo estar siempre actualizados. Banco Sabadell dispone de una amplia gama de productos hipotecarios para adquisición de inmuebles Solvia. Alguna de sus características principales son las siguientes: Hasta el 100% de financiación, dependiendo del tipo de inmueble. Índice de referencia: EURIBOR referencia interbancaria a 1 año (ver ANEXO 1. EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA REFERENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO, EURIBOR). Posibles bonificaciones en el tipo de interés, según vinculaciones. Plazo de hasta 40 años en 1ª vivienda y 30 años en 2ª residencia, sin exceder de los 75 años de edad. En el ANEXO 2 dispones del cuadro orientativo de cuotas mensuales por cada

11 Anexos ANEXO 1. EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA REFENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO (EURIBOR) AÑO 2013 Diciembre 0,543% Noviembre 0,506% Octubre 0,541% Septiembre 0,543% Agosto 0,542% Julio 0,525% Junio 0,507% Mayo 0,484% Abril 0,528% Marzo 0,545% Febrero 0,594% Enero 0,575% EURIBOR oficial ANEXO 2. TABLA DE CUOTAS MENSUALES POR CADA EJEMPLO DE EVOLUCIÓN DE CUOTA MENSUAL Cuotas mensuales en préstamo de Tipo de Duración del préstamo en años interés ,00% 96,56 55,46 42,16 38,49 35,80 4,00% 101,25 60,60 47,74 44,28 41,79 5,00% 106,07 66,00 53,68 50,47 48,22

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