DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN Y DESARROLLO URBANO: A continuación se presentan trámites y servicios que ofrece la Dependencia:

Transcripción

1 DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN Y DESARROLLO URBANO: A continuación se presentan trámites y servicios que ofrece la Dependencia: Trámites Licencia de uso de suelo para fines generales y en desarrollos urbanos y desarrollos en condominio. Visto bueno de vialidad y lotificación para desarrollos urbanos y desarrollos en condominio. Autorización definitiva para desarrollos urbanos y desarrollos en condominio. Licencias de construcción, reparación, restauración, remodelación y demolición de fincas. Se incluyen anuncios y espectaculares. Duración aprox. (en días hábiles) (una vez entregado el exp. por la dep. Al ayuntamiento) 7 5. Alineamiento y número oficial Subdivisión y/o fusión de predios Constancia de zonificación urbana. 5 Para el costo de los derechos y servicios, favor de referirse a Ley de Ingresos para el Municipio de Jacona, Michoacán o acudir a la Dependencia para elaboración de presupuesto. En caso de que la integración de los requisitos por parte de los solicitantes sea incompleta o deficiente, se notificara. Los tiempos se computan una vez que se tienen todos los elementos de valoración y juicio. Las fechas inician cuando se entrega el expediente a satisfacción del técnico de la Dependencia, en día y horario hábil. Fundamento legal: Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo. art. 277 y relativos.

2 Del Control del Uso y Destino del Suelo. Artículo La persona física o jurídica, pública o privada, que pretenda realizar obras, acciones, servicios o inversiones en materia de desarrollo urbano en el estado, deberá obtener previa a la ejecución de dichas obras, la licencia de uso del suelo y las autorizaciones o permisos que expidan los ayuntamientos, por si o a través de su dependencia municipal. Relación de documentos necesarios para el otorgamiento de la licencia de uso de suelo, para fines generales. 1. Solicitud, donde se manifiesta el desarrollo urbano a realizar o empresa a instalar o a ratificar, precisando el giro comercial, incluyendo los datos generales del solicitante, dirigida al Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Arq. Mtro. en Val. Francisco Ávalos Bolaños y firmada por el propietario o apoderado legal (copia cotejada del poder en su caso). 2. Titulo de propiedad debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y/o contrato de arrendamiento. 3. De manera preliminar y previo a la licencia de construcción, en casos y usos especiales, acercará a solicitud de la Dirección, los estudios o análisis de peritos y certificación de conocimiento de las Normas Oficiales Mexicanas, que fundamenten la procedencia del uso solicitado. 4. En caso de ser persona moral, acta constitutiva de la Empresa, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. 5. Croquis de localización georeferenciado del terreno o los terrenos, o en su caso el inmueble, en relación al centro de población, señalando la orientación de los mismos. 6. Copia de la credencial de elector del propietario y/o apoderado. 7. Factibilidad de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica. 8. Constancia de no adeudo del impuesto predial y agua potable del o los predios. 9. En el caso de un inmueble construido, presentar Dictamen de Protección Civil Municipal y Dictamen de Seguridad Estructural a 6 fotografías del inmueble (depende de la valoración de la Dirección)

3 AUTORIZACION DE DESARROLLOS URBANOS EN JACONA Proceso y requisitos para la autorización. Artículo La autorización de un nuevo desarrollo o desarrollo en condominio, se deberá resolver por el Ayuntamiento y la Dependencia Municipal, en tres únicas fases para obtener: I. La licencia de uso del suelo; II. La autorización del visto bueno del proyecto de vialidad y lotificación; y, III. La autorización definitiva del proyecto. En base al artículo 345, los requisitos para la Licencia de Uso de Suelo, son los siguientes: Num. Requisito: 1. Solicitud dirigida al Arq. y Mtro. en Val. Francisco Avalos Bolaños, Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Jacona, haciendo mención de los datos de identificación del predio, el tipo de uso de suelo que solicita, nombre y firma del propietario o representante legal, teléfono y domicilio, así mismo enumerar los documentos que anexa a su solicitud. 2. Copia del título de propiedad del predio, inscrito en el registro público raíz en el estado. 3. En su caso copia certificada del acta constitutiva de la empresa, inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio, cuando se trate de persona moral. 4. En su caso, acreditar la personalidad o personería jurídica con que se actúa. 5. Un plano o croquis de localización del predio a fraccionar, geo referenciado. 6. Copia del recibo del impuesto predial y SAPAJ en su caso, actualizados del predio. En base al artículo 349, los requisitos para autorización del Visto Bueno Vialidad y Lotificación son: Num. Requisito:

4 1 Escrito de solicitud de autorización de Visto Bueno de Vialidad y Lotificación, dirigida al Arq. y Mtro. en Val. Francisco Avalos Bolaños, Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Jacona 2 Oficios que acrediten la factibilidad de los servicios de energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario y pluvial, expedidos por las dependencias correspondientes. 3 Certificado y plano de medición y deslinde catastral expedido por la Dirección de Catastro del Estado. 4 Manifestación de Impacto Ambiental y oficio de la Autorización del estudio emitida por la Secretaría (SUMA) y en su caso, estudio de impacto en el entorno. 5 En caso que el predio por fraccionar colinde o cuente con algún servicio de la federación, estado o municipio, deberá presentar los certificados de no afectación o autorizaciones. 6 Levantamiento topográfico del o los terrenos que integrarán el Desarrollo en condominio, indicando: A) Los ángulos del polígono de los polígonos correspondientes a cada uno de los vértices y las distancias respectivas a vértice vertical. B) Curva de nivel a cada metro de desnivel; C) Colindancias perimetrales con nombre y distancias; D) Superficie total del terreno por fraccionar y en su caso, las superficies parciales de cada uno de los predios que integren el desarrollo en proyecto, debidamente desmarcados; y, E) Todos los accidentes topográficos más notables que estén situados dentro o próximos colindantes de o los terrenos objeto del desarrollo, tales como montañas, cerros, valles, ríos, canales, zanjas, caminos, carreteras, vías férreas, líneas de energía eléctrica, líneas telegráficas o telefónicas, ductos subterráneos, gasoductos, construcciones permanentes y otros que se consideren de interés. 7 Proyecto de rasantes de vialidades que contenga los niveles de las vialidades, en cuanto a su pendientes, alturas, escurrimientos y demás características que permitan la integración del Desarrollo o desarrollo en condominio con las vialidades existentes en colindancia o la congruencia con los proyectos que las autoridades encargadas de los servicios públicos tengan de la zona. 8 El número de copias del plano proyecto de lotificación y vialidad que señale el Ayuntamiento a escala 1:500, debiendo cumplir y contener lo siguiente: A) Restricciones y condiciones señaladas en la licencia de uso de suelo.

5 B) Tipo de Desarrollo en condominio y nombre propuesto, nombre del propietario o propietarios, orientación respecto al norte, escala y escala gráfica y cuadro de uso de suelo. C) Distribución de lotes, viviendas, departamentos, locales o unidades y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localización de los espacios libres para recreación. El trazo de vialidades, cruceros y entronques deberá atender a la funcionalidad y al servicio que las mismas brindarán, así como la señalización y mobiliario urbano; D) Frentes, profundidades de lotes y superficies de cada uno; señalamiento de manzanas, propuesta de ubicación de las áreas de donación conforme al tipo de Desarrollo en condominio especificado en este Código; E) Diseño de las vialidades en plantas y cortes transversales de las mismas, incluyendo el acceso principal al desarrollo; F) Propuesta de ubicación del área de donación cumpliendo con los porcentajes y ubicación, especificando las áreas para el equipamiento urbano y las áreas verdes en los porcentajes establecidos en este ordenamiento; G) Propuesta para la nomenclatura de vialidades, andadores, jardines y plazas; H) Indicar la simbología utilizada; I) Nombre y firma del Director Responsable de Obra, que se encuentre inscrito en el padrón respectivo que lleve la Dependencia Municipal; J) Croquis de localización refiriéndolo al centro de población a escala 1:10,000; 9 Propuesta de publicidad destinada a promover la venta de lotes, viviendas, departamentos, locales o unidades. 10 En caso que el terreno por fraccionar se localice o colinde con algún servicio de la federación o estado, indicar zonas de restricción y/o proyecto de entroncamiento aprobado por la autoridad competente. 11 Lo demás que de conformidad con las particulares del caso, se requieran o se señalen en otras disposiciones legales aplicables, para lo cual la Dependencia Municipal fundamentará y motivará el requerimiento. En base al artículo 351 del Código de Desarrollo Urbano del estado de Michoacán de Ocampo, los Requisitos para Autorización Definitiva son: Num. Requisito: 1 Solicitud de autorización definitiva dirigida al Arq. y Mtro. en Val. Francisco Avalos Bolaños, Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Jacona

6 1 Certificado original de libertad de gravamen, con vigencia de no más de treinta días. En caso de la existencia de algún gravamen, se requerirá la autorización por escrito del acreedor. 2 El número de copias del plano proyecto de vialidad y lotificación que señale la Dependencia Municipal a esc. 1:500 3 Aprobación de la nomenclatura por la Dependencia Municipal. 4 Permiso para la venta y comercialización de las viviendas, departamentos, lotes, locales o unidades de la Dependencia Municipal. 5 Aprobación del proyecto de la red de electrificación, por parte de la Comisión Federal de Electricidad. 6 Aprobación municipal del proyecto de alumbrado público. 7 Aprobación del proyecto del sistema de distribución y suministro de agua potable por parte del organismo. 8 Aprobación del proyecto de instalaciones de los sistemas de alcantarillado sanitario, tanto de las aguas residuales como pluviales. 9 Estudio de mecánica de suelos con diseño de pavimentos, elaborado por laboratorio acreditado ante la Dependencia Municipal. 10 En caso de que se requiera la perforación de pozos, para el suministro de agua potable, obtener de la Comisión Nacional del Agua, la autorización y concesión para la explotación del mismo. 11 En caso de que el Desarrollo o desarrollos en condominio colinde con carreteras federales o estatales se presentará el proyecto de entroncamiento, aprobado por la autoridad competente. 12 Memoria descriptiva del Desarrollo o desarrollos en condominio manifestando: A) Superficie total del terreno por fraccionar B) Superficie destinada a vías públicas C) Superficies parciales y totales de las áreas verdes D) Ubicación y superficie total del área de donación E) Especificaciones y procedimientos generales de construcción que detallen y garanticen la calidad de todas y cada una de las obras urbanización, ejecutadas en los terrenos motivo del Desarrollo en condominio. F) La propuesta de modalidad de las obras de urbanización G) Propuesta del precio de venta de las viviendas, departamentos, lotes, locales o unidades urbanizadas. H) Precios unitarios, presupuesto total y calendario de las obras de urbanización a realizarse en el Desarrollo en condominio.

7 13 Garantías a que se refiere el artículo 385 de este Código, a efecto de asegurar la ejecución adecuada de la obras de urbanización y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le correspondan. 14 Escritura pública que acredite la donación a favor del Ayuntamiento de las superficies en los términos de este Código. Disposiciones generales para las autorizaciones de los desarrollos urbanos con vivienda. En base a los ARTÍCULOS 357 y 358.-En los desarrollos habitacionales urbanos con vivienda, además de sujetarse para su autorización a lo dispuesto, deberán atender las siguientes disposiciones: Integrar para la fase de autorización definitiva lo siguiente: I. Proyecto de lotificación general; II. Proyecto de sembrado de vivienda; y, III. Proyecto(s) arquitectónico(s) de la(s) vivienda(s) tipo. ARTÍCULO En los casos de los desarrollos habitacionales urbanos de vivienda multifamiliar y conjuntos habitacionales, la memoria descriptiva que se entregue para la autorización definitiva, deberá contener los conceptos siguientes: I. Las áreas individuales y comunes de los adquirientes; II. Las características para la dotación de servicios públicos; III. El equipo y mobiliario urbano; y, IV. Las previsiones y medidas de salubridad, seguridad y protección civil. ARTÍCULO La realización de los desarrollos en régimen de propiedad en condominio, deberán cumplir con la legislación civil del Estado de Michoacán y la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio, debiendo cumplir asimismo con lo dispuesto en el presente Código y demás disposiciones legales de la materia. Los proyectos de reglamento deberán ser presentados para su autorización. Ninguna solicitud será recibida si no se acompaña de la totalidad de los documentos señalados en los artículos y firmadas las solicitudes tanto por el propietario como por el director responsable de obra. (D.R.O.).

8 Los D.R.O., en materia de desarrollos urbanos, deberán registrarse en la Dirección, previa presentación de currículo y sustentos para ser calificados y autorizados en su caso. De igual manera los laboratorios de materiales y control de calidad. REQUISITOS PARA TRÁMITES DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN, REPARACION, RESTAURACION, REMODELACION Y DEMOLICIÓN DE FINCAS. SE INCLUYEN ANUNCIOS Y ESPECTACULARES. Solicitud de licencia, firmada por propietario y D.R.O., cuando aplique, acompañando: Constancia de alineamiento y número oficial Copia de la escritura del inmueble o contrato de compra-venta. Copia del último recibo de pago del impuesto predial (vigente). Copia del último recibo de pago de servicios de agua potable y saneamiento (vigente). Copia de credencial de elector o identificación oficial (ambos lados). Copia del recibo de pago a tesorería por los derechos de licencia. Las obras que no rebasen los 25 m2 de cubierta, presentaran croquis, puede ser a mano alzada y criterio constructivo, 3 copias. Para construcciones de 25 a 60 m² deberá presentar 3 copias del croquis o proyecto arquitectónico y criterio estructural.

9 En caso que la construcción sea mayor a 60 m² y menor de 90 m² debe presentar 3 copias de proyecto arquitectónico con criterio estructural, que incluya cortes por fachada acotados y solicitud requisitada y firmada por el DRO (Director responsable de obra). En caso que la construcción sea mayor a 90 m², debe presentar 3 copias del proyecto arquitectónico, 3 del plano estructural y memoria de cálculo, proyectos de instalaciones hidráulica, sanitaria y de gas. Si a juicio de la Dirección y por la magnitud del proyecto, se requieren otros estudios o corresponsables del DRO, deberán adjuntarlo. Solicitud requisitada y firmada por el arquitecto o ingeniero DRO (Director responsable de obra). En el caso de espectaculares, se deberá presentar proyecto y memoria de cálculo. REQUISITOS DE PROYECTO.- (Para proyectistas) Todo proyecto debe ser a escala legible, usual y con los elementos arquitectónicos que permitan una valoración completa y posibilidad de lectura en la obra. Los proyectos y planos deberán reunir los requisitos profesionales en técnica y contenido. En la proyección y construcción, se deberá buscar el uso eficiente de los recursos naturales y la incorporación de ecotecnias que propicien la no afectación o mejora al medio ambiente. Deben generarse condiciones de plena accesibilidad para las personas con capacidades diferentes (responsabilidad general). Toda intervención de obra en el municipio, deberá respetar el entorno y procurar mantener armonía o mejora de la Imagen Urbana. En el caso del primer cuadro, centro y principales ejes viales, en caso de remodelación o pintura en fachada, deberá someter proyecto a esta Dependencia, a fin de verificar la existencia de proyectos sectoriales o en su caso pedir orientación. Aspectos generales de obras.-

10 Toda obra en Vía o espacio público, requiere de licencia de construcción y se autoriza solo en caso de intervenciones públicas o de tal manera que sea necesaria la afectación u obedezca a un beneficio común. Para ello se tramita de manera similar a la obra privada y cobra conforme a la Ley de Ingresos vigente en Jacona. Ninguna obra deberá obstaculizar o invadir el paso público, con escombro o elementos, en su caso acercar proyecto de desviación momentánea, plenamente justificada. En caso necesario, se deberán instalar barreras y tapiales que no contaminen la imagen urbana y que protejan de manera completa la integridad de la gente. REQUISITOS PARA ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL Solicitud firmada, la proporciona la Dirección, Copia de la licencia de construcción en su caso, Copia de credencial del IFE (ambos lados), Copia de la escritura o contrato de compra-venta, Copia del último recibo de pago del impuesto predial (vigente), Copia del último recibo de pago del agua potable y drenaje (vigente), Copia del recibo de pago a tesorería por los derechos. REQUISITOS PARA SUBDIVISIÓN Y/O FUSIÓN

11 Solicitud con los datos generales del solicitante dirigido al Arq. Mtro. en Val. Francisco Ávalos Bolaños, Director de planeación y desarrollo urbano, firmada por el propietario. Título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público de la propiedad. Croquis de localización del terreno o los terrenos, en relación al centro de población, señalando la orientación de los mismos y las áreas contiguas. Copia de la credencial del IFE del o de los propietarios. Plano a escala con acotaciones y superficies de la fusión o subdivisión que se pretende realizar, en el cual se indicará el estado actual y la propuesta de fusión o subdivisión, firmado por el ingeniero, arquitecto o técnico responsable del proyecto. (dos originales y siete copias, todas con firma original) Uso o destino actual y el propuesto del inmueble o inmuebles. Factibilidad de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y/o contrato para cada fracción. (Cuando sea aplicable) Constancia de no adeudo del impuesto predial y agua potable del o los predios del año en que la solicite. Para predios que hayan sufrido una o mas bajas, traer certificado fiscal catastral. En el caso de terrenos urbanos, constancia de alineamiento. En caso que el trámite lo promueva un gestor, este deberá ser mencionado en la solicitud, además presentará carta de poder notarial, copia de su credencial de elector y la del propietario (ambos lados) Si es lote baldío, deberá estar libre de hierba o maleza. Traer 6 fotos del inmueble. Aclaraciones: No proceden subdivisiones de lotes con frente y superficie menores al lote tipo de la zona. Si aun con las características anteriores, se realizaron fincas, deberá demostrarse que son completamente independientes, es decir que no poseen elementos constructivos

12 mancomunados y demostrar mediante constancias del SAPA, que existe factibilidad de toma de agua y descarga. No proceden subdivisiones, hasta transcurridos dos año de la última oficialización de trámite. La fusión de propiedades, no implica fusión de usos del suelo de las mismas.