Riesgos y análisis inmobiliario 1ª convocatoria 2015

Transcripción

1 Riesgos y análisis inmobiliario 1ª convocatoria 2015 Director: Miguel Ángel Íñiguez Lles. Arquitecto. Horas lectivas: 80 Fechas: 23, 25 y 30 de septiembre, 2, 7, 9, 14, 16, 21, 23, 28 y 30 de octubre, 4, 6, 11, 13, 18, 20, 25 y 27 de noviembre de 2015 Horario: 17:00 21:30h. Lugar: Aula 3 2ª planta LASEDE COAM Cl. Hortaleza, 63 Objetivos El sector inmobiliario ha comenzado 2015 con cierto optimismo. Según algunos expertos, tras seis años de deterioro continuado, el sector residencial cerrará el año con datos positivos en cuanto a ventas, inicio de nuevas promociones y, muy probablemente, constitución de hipotecas. La recuperación se asienta en una profunda corrección de precios y la vuelta de la financiación. Todos estos factores han reactivado la demanda y en consecuencia se está generando una mayor actividad en el sector. En esta nueva etapa, los promotores que han sobrevivido a la crisis competirán con gestoras de cooperativas, fondos de inversión y entidades financieras. La confluencia de estos actores y la nueva estructura del negocio, menos dependiente de la financiación, configurarán un sector más moderno, eficiente, sostenible y profesionalizado. El curso ofrece los conocimientos fundamentales para el análisis correcto de proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos proyectos de inversión, e incluye, el necesario análisis directivo de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos, los sistemas de financiación existentes así como los métodos de medición del riesgo. Incorpora también análisis sobre las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes: inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación monetarizada o por producto final y otras. Todo lo anterior desde una perspectiva eminentemente práctica e impartida por un profesorado con una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Se estructura a lo largo de 80 horas dedicando el 50% del tiempo a la realización de diferentes casos prácticos de cada una de las materias. Programa Miércoles 23 de septiembre [17:00 19:00] Análisis de Entorno y Coyuntura Económicos. Principales indicadores (PIB, Empleo, Consumo, Sector Exterior, Tipos de interés, Indicadores inmobiliarios e hipotecarios, etc.). [19:30 21:30] Análisis Directivo de Estados Financieros De la contabilidad a los formatos directivos de información financiera. Informes financieros para el análisis directivo. Modelo vertical de cuenta de resultados. El balance como estructura económico financiera de la empresa. CASO PRÁCTICO

2 Viernes 25 de septiembre [17:00 19:00] Análisis de mercados del Sector Inmobiliario. Características diferenciales del Sector Inmobiliario. Análisis de tendencias de los mercados residenciales y terciarios Informes de tesorería. Proyección temporal de los informes financieros de gestión Miércoles 30 de septiembre [17:00 19:00] Matemática financiera. Matemática financiera para el análisis de inversiones. Inflación. Principio de equivalencia financiera. Modalidades de capitalización y descuento. Cómo realizar un presupuesto de la compañía Viernes 2 de octubre [17:00 19:00] Matemática financiera. Valor constante y corriente del dinero. Las rentas, tipología de las diferentes series de rentas. Análisis inicial de los resultados obtenidos. Miércoles 7 de octubre [17:00 19:00] Financiación de promociones inmobiliarias. Operaciones bancarias sobre promociones inmobiliarias. Préstamo promotor. Cuentas de crédito. CASO PRÁCTICO. [19:30-21:30] Financiación de promociones inmobiliarias. Financiación ajena vs financiación propia. Aportación. CASO PRÁCTICO.

3 Viernes 9 de octubre Concepto de inversión o proyecto de inversión. Métodos estáticos y dinámicos. [19:30-21:30] Análisis Directivo de Estados Financieros. Análisis de Inversiones. Métodos estáticos. Miércoles 14 de octubre Los mercados financieros como fuente y referencia para el análisis de inversiones. Determinación de los flujos de caja. Determinación de la tasa de descuento. Análisis de inversiones. Métodos dinámicos. Viernes 16 de octubre Tratamiento del riesgo. Procesos de análisis y síntesis. Comparación de proyectos Concepto de control de gestión y adaptación al negocio de promoción inmobiliaria. Miércoles 21 de octubre Indicadores de valor y rentabilidad uso habitual en el sector inmobiliario (VA, VAN, TIR, Yield, etc.) Análisis de costes. Sistemas de imputación a proyectos y productos. Carlos Molina

4 Viernes 23 de octubre Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno. Implantación de modelo de registro de desviaciones. Miércoles 28 de octubre Cash flow en promoción de suelo y producto finalista. Flujos de caja patrimonio inmobiliario. Casos prácticos. Análisis y corrección de desviaciones. Viernes 30 de octubre [17: 00 19:00] Metodología de análisis de inversiones. Valoración residual. Aplicaciones de la TIR a la valoración del suelo. Casos prácticos EJEMPLO Miércoles 4 de noviembre Patrimonio en renta. El valor actual. Flujos de caja en inmuebles en alquiler y destinados al arrendamiento. Casos prácticos. CASO PRÁCTICO

5 Viernes 6 de noviembre [17:00 19:00] Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias. Promoción finalista y de suelo. Planeamiento y gestión urbanística. [17:00 19:00] Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias. Análisis de inversión, análisis territorial, análisis de mercado, análisis del suelo. Miércoles 11 de noviembre [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN. [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN. Viernes 13 de noviembre [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN-APORTACIÓN. [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN-APORTACIÓN. Miércoles 18 de noviembre [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO EDIFICIO DE OFICINAS. [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO EDIFICIO DE OFICINAS. Viernes 20 de noviembre [17:00 19:00] CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL. [19:30 21:30] CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL.

6 Miércoles 25 de noviembre [17:00 19:00] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD. [19:30 21:30] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD. Viernes 27 de noviembre [17:00 19:00] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE UN SUELO RESIDENCIAL. [19:30 21:30] DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE UN SUELO RESIDENCIAL. Programa 11.junio ª edición