resultados 4º trimestre 2010

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Héctor Domínguez Escobar
hace 7 años
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1 resultados 4º trimestre 2010 Encuesta del

3 Autoridades Provinciales Sr. Sergio Urribarri GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE ENTRE RÍOS Cr. Diego Valiero MINISTRO DE ECONOMÍA, HACIENDA Y FINANZAS Lic. Susana Noemí Zacarías DIRECTORA DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Ing. Daniel Adolfo Butus SUBDIRECTOR DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Coordinador del Operativo Prof. Néstor Serfaty Diseño y Diagramación: Téc. Karime Kandalaft Edición Marzo 2010

4 2 Encuesta

La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector "Empresas Inmobiliarias" de la ciudad de Paraná.

5 La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector "Empresas Inmobiliarias" de la ciudad de Paraná. Este es un sector dinámico de la economía relacionado fundamentalmente con la actividad de la construcción e inversiones, de poca indagación estadística hasta el momento. El operativo se realiza a través de una Encuesta Trimestral al (EMI). La EMI releva información sobre: transacciones realizadas por cada inmobiliaria, valuación de inmuebles, demanda, expectativas y dificultades del sector. A continuación se presentan los resultados obtenidos del cuarto trimestre de Para este periodo se encuestaron 20 inmobiliarias. Se exige como requisito, que las mismas, posean titulares matriculados en el Colegio de Corredores Públicos s de Entre Ríos y oferten sus servicios en los medios gráficos locales (Diario Uno y El Diario). CuartoTrimestre

6 4 Encuesta

7 Transacciones Promedio de nuevas operaciones de alquiler de inmuebles pactados por inmobiliaria según tipo de inmueble. Cuarto trimestre Cuarto Trimestre Paraná. Alquileres pactados Cantidad promedio por inmobiliaria Variación % Variación % Tipo de Inmueble 4º tr./09 3º tr./10 4º tr./10 Trim. ant. anual Casas 1,7 1,9 1,9 0,0 11,8 Departamentos 3,3 2,9 3,2 10,3-3,0 Locales Comerciales 0,9 0,3 0,8 166,7-11,1 Cocheras 0,1 0,3 0, Total 6,0 5,4 5,9 9,3-1,7 Fuente: DEC-EMI. Promedio de Ventas de Inmuebles realizadas por Inmobiliarias según tipo de Inmueble. Cuarto trimestre Cuarto Trimestre Paraná. Cantidad promedio por inmobiliaria Variación % Variación % Tipo de Inmueble 4º tr./09 3º tr./10 4º tr./10 Trim. ant. anual Casas 1,1 1,4 1,2-14,3 9,1 Departamentos 1,4 0,9 1,3 44,4-7,1 Terrenos 0,9 0,8 0,9 12,5 0,0 Casa Quinta 0,1 0 0 Total 3,5 3,1 3,4 9,7-2,9 Fuente: DEC-EMI. CuartoTrimestre

8 Valuaciones Valores Promedio, Mínimos y Máximos de tasación de inmuebles urbanos. En pesos, por m 2 construido. Tercer trimestre Cuarto Trimestre Paraná. Tasación 3º trimestre/10 4º trimestre/10 Variación % Tipo de Inmueble Promedio Máximo Mínimo Promedio Máximo Mínimo del promedio Casa Protot ípica (*) ,1 Depto. Prototípico (*) ,5 (*)Casa y Departamento Prototípico: Ubicada en las cercanías del centro comercial de la localidad, con prestación de servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas natural y con fácil acceso a medios de transporte y a centros educacionales. Techo de tejas, chapa o losa; carpintería de madera o aluminio de calidad intermedia (sólo aplicable a casas); pisos cerámicos, porcelanato o granítico. Fuente: DEC - EMI Valores Promedio de Tasación de Inmuebles Urbanos. En pesos, por m 2 construido. Cuarto trimestre Cuarto Trimestre Paraná Casa Departamento IV-08 I-09 II-09 III-09 IV-09 I-10 II-10 III-10 IV-10 Fuente: DEC. EMI. 6 Encuesta

9 Valores Promedio, Mínimos y Máximos de los alquileres mensuales de inmuebles urbanos en pesos. Tercer Trimestre Cuarto Trimestre Paraná. Tasación 3º trimestre/10 4º trimestre/10 Variación % Tipo de Inmueble Promedio Máximo Mínimo Promedio Máximo Mínimo del promedio Monoambiente ,7 Depto 1 dormitorio ,9 Depto 2 dormitorios ,3 Depto 3 o más dorm ,7 Casa 1 dormitorio ,6 Casa 2 dormitorios ,0 Casa 3 o más dorm ,0 Cocheras ,0 Fuente: DEC - EMI Valores Promedio de Alquiler de inmuebles urbanos en pesos. Primer trimestre Cuarto Trimestre Paraná I-10 II-10 III-10 IV Monoambiente Depto 1 dorm Depto 2 dorm Depto 3 ó + dorm Casa 1 dorm Casa 2 dorm Casa 3 o + dorm Cocheras Fuente: DEC. EMI. CuartoTrimestre

10 Demanda Tipo de Inmuebles en alquiler con mayor demanda. Cuarto Trimestre Paraná. Tipo de Inmueble Porcentaje de inmobiliarias que lo consideran como el inmueble de mayor demanda Departamento 1 dormitorio 64% Departamento 2 dormitorios 14% Casa 2 dormitorios 14% 14% 8% Casa 3 dormitorios 8% Total 100% Fuente: DEC -EMI. 14% 64% Inmuebles cuya demanda supera a la oferta. Cuarto Trimestre Paraná Tipo de Inmueble Porcentaje de inmobiliarias que consideran que la demanda supera la oferta Departamento 1 dormitorio 40% 18% 8% 40% Casa 2 dormitorios 34% Casa 3 o más dormitorios 18% Departamento 2 dormitorios 8% Total 100% Fuente: DEC - EMI 34% 8 Encuesta

11 Factores que dificultan la concreción de operaciones de alquiler y venta de inmuebles. Cuarto trimestre Paraná. Factores Porcentaje de inmobiliarias que creen que 11% 12% 3% 24% 20% 30% dificulta la concreción de operaciones 4º tr./10 Caída de la actividad econ ómica 30% Sobrevaluaci ón de inmuebles 24% Falta de cr éditos inmobiliarios 20% Inestabilidad de precios 12% Altos costos de los cr éditos 11% Incertidumbre sobre los futuros precios 3% TOTAL 100% Fuente: DEC. EMI. Expectativas Expectativa sobre los valores de los alquileres para el primer trimestre de Inmobiliarias que estiman que no cambiarán...71% 100% Inmobiliarias que estiman que aumentarán...29% Inmobiliarias que estiman que disminuirán...0 Total % Fuente: DEC - EMI 80% 60% 40% 20% 0% 29% + 71% = Expectativa sobre los valores de venta de los inmuebles para el primer trimestre de % 86% Inmobiliarias que estiman que aumentarán...14% 80% 60% 40% 20% 0% 14% + = Inmobiliarias que estiman que no cambiarán...86% Inmobiliarias que estiman que disminuirán...0% Total % Fuente: DEC - EMI CuartoTrimestre

12 Morosidad Nivel de morosidad en el pago de los alquileres. 4º tr./2010 Inmobiliarias que estiman que es alto...0% 7% Inmobiliarias que estiman que es moderado...7% Inmobiliarias que estiman que es bajo...70% Inmobiliarias que estiman que es nulo...23% 70% Total % Fuente: DEC - EMI 23% 10 Encuesta

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