REFERENCIAS DEL ENTORNO URBANO. Espacio Libre Héctor Rodríguez. Shopping. Edificio de viviendas. Comisaria. Inau. Monumento Luis Batlle Berres

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1 REFERENCIAS DEL ENTORNO URBANO Gral. Flores Cufre Gualeguay Av. Luis A. Herrera P Br. Artigas Espacio Libre Héctor Rodríguez Shopping Edificio de viviendas P Comisaria Inau Monumento Luis Batlle Berres Monumento Luis A. Herrera

2 21m CUFRE MEDIDAS Y DESNIVELES DEL TERRENO AVDA. GRAL FLORES AVDA. LUIS A. DE HERRERA 26,5m 30,5m 54m m GUALEGUAY 70m 15m 29m 20,5m +0.0

3 ASOLEAMIENTO CIRCULACIONES LIBRE CIRCULACIÓN PEATONAL SOBRE PLANTA BAJA VISTAS + ASOLEAMIENTO + RELACIONES

4 ESTACIONAMIENTOS ZONAS VERDES ESTACIONAMIENTOS CIRCULACIÓN VEHICULAR NIVEL +0.0 RELACIÓN CON EL PAISAJE +0.0

5 ESQUEMAS TIPOLÓGICOS OPCIÓN A OPCIÓN B VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + VOLUMEN CURVO DE 4 PISOS DE ALTURA A CUFRE VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE

6 OPCIÓN C OPCIÓN D VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + VOLUMEN RECTO DE 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE

7 OPCIÓN E OPCIÓN F VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 3 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE ARECOSTADOS A LAS MEDIANERAS

8 PLANTA BAJA ESQUEMAS TIPOLÓGICOS vivienda para toda la vida vivienda para familias numerosas núcleos de acceso +0.0 área comercial

9 PRIMER PISO

10 SEGUNDO PISO

11 TERCER PISO

12 CUARTO PISO

13 TIPOLOGÍAS DE LOS DEMÁS PISOS QUINTO PISO SÉPTIMO PISO SEXTO PISO OCTAVO PISO

14 TIPOLOGÍAS DE LOS DEMÁS PISOS NOVENO PISO DÉCIMO PISO

15 PLANTA GENERAL patio privado para estudiantes plaza semi-publica equipada con bancos acceso a estacionamientos en subsuelo plaza semi-publica equipada con juegos infantiles espacios públicos comerciales y de acceso +0.0 patio de jazmines espacio familiar

16 PRESUPUESTOS DEL TERRENO BONUS A UTILIZAR PARA GENERAR GANANCIAS METRAJE DEL TERRENO: 3500 m2 FLEXIBILIDAD - 10% U$S PRECIO m2 DE TERRENO: U$S 200 UNIDAD - 10% U$S PRECIO TOTAL: U$S RELACIÓN CON EL PAISAJE - 10% U$S METRAJE CONSTRUIDO: bloque 990 m2 x 11= m2 viviendas 1000 m2 x 6= m2 total metraje m2 USOS PÚBLICOS - 6% USOS COMUNITARIOS - 5% U$S U$S PRECIO m2 CONSTRUIDO: U$S 800 ACTIVIDAD COMERCIAL - 4% U$S PRECIO TOTAL: TOTAL VALOR DEL TERRENO: U$S U$S TOTAL GANANCIAS GENERADAS - 45% U$S

17 FLEXIBILIDAD - 10% Entendemos que la vivienda será flexible en la medida en que en un futuro se pueda ampliar. Contemplamos el futuro crecimiento generando grandes terrazas con posibilidad de que las viviendas se expandan pudiendo ser dichas terrazas habitaciones. VIVIENDA A VIVIENDA A VIVIENDA B VIVIENDA B VIVIENDA A VIVIENDA C VIVIENDA B VIVIENDA C VIVIENDA A VIVIENDA B

18 UNIDAD - 10% Partiremos de una unidad acoplandolas y moviendolas, dándole al conjunto un lenguaje descontracturado. Para el edificio que da a Av. Gral Flores partimos de unidades de 5m de ancho y un largo máximo de 8m generando mono-ambientes, acoplando estos de a 2 generamos apartamentos de 2 y 3 dormitorios variando sus dimensiones en ancho. Para los bloques que dan a cufre generamos unidades de 6m de ancho y 10m de largo para viviendas de 3 dormitorios, y acoplamos en altura unidades de 4m de ancho y 6m de largo generando duplex de 4 dormitorios, con posibilidad de crecimiento en cualquiera de los casos. PLANTA BAJA PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PSIO CUARTO PISO NÚCLEO EDIFICIO

19 RELACIÓN CON EL PAISAJE - 10% plaza privada zonas verdes introducidas en el edificio zona privada plaza privada uso exclusivo para estudiantes equipada con bancos y mesas para estudiar plaza semi-pública equipada con bancos zona semipública avda. gral flores cufre plaza privada equipada con bancos zona florales zona privada zona pública zona pública plaza de juegos equipada con juegos plaza pública equipada con bancos y mesas

20 USOS PÚBLICOS - 6% USOS COMUNITARIOS - 6% usos comunitarios usos comunitarios usos semipúblicos La propuesta es intervenir en la plaza que queda frente al terreno por cufre, introduciendola como parte del proyecto, y generando un gran espacio (plaza) de uso público, con juegos para niños, tomando ésta y parte de nuestro terreno como todo un gran espacio. usos públicos usos públicos También tendremos espacios de usos comunitarios, exclusivos para los que viven en el complejo, equipado para su comodidad y necesidades. Entre estos tendremos una plaza de uso exclusivo para estudiantes, otra plaza para la familia, con pasaje y vistas a gral flores, con una zona de plantación de jazmines dandole un carácter distinto a dicho espacio, y por último tendremos los espacios comunitarios dentro del bloque a gral flores, con un carácter residencial de uso exclusivo para los residentes del edificio.

21 ACTIVIDAD COMERCIAL - 4% zona comercial La propuesta es incluir en el proyecto comercios en planta baja, por el lado a gral flores respondiendo a lo que ocurre allí ya que es una zona comercial. Lo planteamos como pocos comercios, vidriados para no interrumpir la idea de planta libre libre, con relación y vistas hacia detrás. zona comercial

22 Vivienda 4 dormitorios Vivienda 3 dormitorios CORTE Y FACHADA ESQUEMÁTICO Duplex Corte transversal Núcleos de circulación Vivienda 2 dormitorios Vivienda 1 dormitorio Vivienda mono-ambiente Fachada Gral. Flores

23

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