Tercer Módulo: Desarrollo de Metrópolis Regionales, Renovación urbana y generación de nuevos suelos EFRAÍN POLAR. Gerente General - CLASEM EOM Grupo

Transcripción

1

2 Tercer Módulo: Desarrollo de Metrópolis Regionales, Renovación urbana y generación de nuevos suelos EFRAÍN POLAR Gerente General - CLASEM EOM Grupo

3 Desarrollo de Metropolis Regionales Renovación Urbana y generación de nuevos suelos una aproximacion práctica Clasem EOM

4

5 Nosotros CLASEM Fundada en el año 2008, CLASEM SAC es la empresa subsidiaria de EOM GRUPO, dedicada al desarrollo, promoción y construcción de proyectos de vivienda a nivel nacional. CLASEM se especializa en ofrecer soluciones de vivienda dentro de los programas de vivienda subsidiados por el estado peruano. Desde el periodo 2014, CLASEM inicia una nueva línea de negocios, ofreciendo servicios de construcción de vivienda repetitiva para clientes promotores inmobiliarios. Proyectos Propios en Ejecución Santa Margarita de Piura I Santa Margarita de Piura II San Ildefonso de Ica Los Parques de San Gabriel (Chiclayo) Villa Huancaro (Cusco) El Mirador del Golf (Trujillo) Servicios de Construcción para Terceros Huachipa Depas y Club (Lima) Arteco Las Quintanas Depas y Club (Trujillo) Arteco El Mirador de la Alameda (Arequipa) Altozano Paseo de la Alameda (Tacna) Altozano Golf Los Andes (Lima) Los Portales Los Gorriones (Lima) Actual Mine (Lima) Enacorp El Olivar (Tacna) Centenario Chiclayo (Chiclayo) Centenario

6 Proyectos Proyectos pasados y presentes PIURA 2,500 viviendas CHICLAYO 1,248 departamentos TRUJILLO 394 departamentos LIMA 1,392 departamentos 3,072 departamentos HUANCAYO 768 departamentos CUSCO 134 departamentos AREQUIPA 1,300 departamentos TACNA 1,160 departamentos ICA 1,400 viviendas

7 Out of the Box Situacion Economica Aumento del precio de los terrenos en la ciudad de Lima Crecimiento económico de las principales ciudades fuera de Lima No existia oferta de vivienda nueva de calidad en dichas ciudades Grandes Centros Comerciales iniciaban crecimiento en nuevas ciudades Estrategia: Seguir al Retail Ser los primeros en llegar

8 Lima CONDOMINIO DEL AIRE ( ) San Luis 1,392 departamentos desarrollados en 8 etapas Vista de jardines interiores Vista exterior de ingreso

9 Lima PARQUES DE LA HUACA (2008) San Miguel 3,072 departamentos desarrollados en 8 etapas Vista de jardines interiores Vista exterior de ingreso

10 El programa Techo Propio del Fondo MiVivienda Hacia el año 2008 el gobierno había modificado el Reglamento que normaba el Programa Techo Propio del Fondo MiVivienda que permitía a las familias de menores ingresos (segmento C y D) recibir un Bono Familiar Habitacional a aquellas familias que cumplían algunos requisitos básicos ingresos menores a determinada cantidad constituir un núcleo familiar no haber recibido anteriormente ayuda del estado en alguno de sus programas no tener una propiedad inscrita en RRPP Precio de la vivienda aproximadamente: 12,000 dólares. ABC del Techo Propio El Ahorro equivalente al 10% del valor de la vivienda (en ese entonces equivalente a 1,200 dólares) El Bono subsidiaba aproximadamente el 40% del precio de la vivienda El Crédito por aproximadamente 6,000 dólares

11 Santa Margarita Piura

12 Santa Margarita de Piura Es una urbanización residencial desarrollada sobre una extensión de 50 hectáreas, ubicada en el sector nor oeste de la ciudad de Piura, a pocos minutos del centro de la ciudad. Fue planificada por un conjunto de arquitectos para ofrecer 2,400 viviendas para un segmento socio económico que por primera vez iba a poder acceder a una vivienda formal, con servicios completos y con título de propiedad. El proyecto ofrece viviendas de 1 piso con 30m2 construidos sobre lotes de 90m2. Todas las viviendas contaban con acceso vehicular desde la vía publica.

13

14

15

16 Terreno Santa Margarita Mayo 2016

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 San Ildefonso Ica

28 San Ildefonso de Ica Es una urbanización residencial desarrollada sobre un terreno de 20 hectáreas en una ubicación muy especial en la intersección de los distritos de Tinguiña, Parcona e Ica Ubicado a pocos minutos de la Plaza de Armas de la ciudad de Ica. Fue planificada para ofrecer 1,300 viviendas dentro del programa Techo Propio. El proyecto ofrece viviendas de 1 piso con 30m2 construidas sobre lotes de 96m2 aproximadamente. Todas las viviendas cuentan con acceso vehicular desde la via pública

29 AV. SIETE

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 Los Parques de San Gabriel Chiclayo

40 Los Parques de San Gabriel Habilitación Urbana de vivienda en formato de Condominio Cerrado con Parques Interiores que se desarrolla sobre un terreno con un área de 45,000 m2 El Condominio se organiza en 39 edificios de 8 pisos cada uno con una distribución de 4 departamentos por piso El proyecto ofrece1,248 departamentos con áreas que varían entre los 70m2 y 80m2 Todos los departamentos cuentan con una distribución de 3 dormitorios El precio de los departamentos ha sido diseñado para que se encuentre dentro del rango del Fondo MiVivienda

41 INGRESO II LEYENDA Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Club House INGRESO II INSTITUTO SENATI

42

43

44

45

46

47

48

49

50 Villa Huancaro Cusco

51 Villa Huancaro El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 2,500m2 ubicado con 3 frentes. El frente principal da a la Av. Luis Orbegoso en el distrito de Santiago El proyecto se organiza en 2 edificios que forman una unidad de 9 pisos de altura y ofrece un total de 134 departamentos. El Condominio respeta la tipología tradicional de la ciudad de Cusco y plantea un tejado con teja andina. Los departamentos ofrecen áreas entre los 60 y los 90 m2. Todos ellos con una distribución de 3 dormitorios y sala de estar.

52

53

54

55

56 San Cristobal Luxury Apartments Centro Histórico - Cusco

57

58 Conclusiones

59 Conclusiones Podemos clasificar los diferentes desafíos que enfrentan los desarrolladores inmobiliarios en las distintas ciudades del país, de manera no limitativa, en 5 categorías principales: 1. Desafíos Normativos: Reglamento de la Ley y RNE 2. Desafíos de Aplicación de la Normativa Capacitación Corrupción 3. Desafíos propios de la Expansión Logísticos ADN 4. Desafíos de tipo Comercial 5. Desafíos de Seguridad

60 Mirador del Golf Trujillo

61 Mirador del Golf El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 15,000m2 ubicado con frente a la futura prolongación de la Vía Cesar Vallejo. Una vía que tendrá 32m de sección vial. El proyecto se organiza en 5 edificios que conforman una plaza central. Los edificios tienen entre 18 y 22 pisos de altura y ofrecen un total de 392 departamentos y 150 estacionamientos aproximadamente. Los departamentos ofrecen áreas entre los 80 y los 90 m2. Todos ellos con una distribución de 3 dormitorios.

62

63 Reflexiones

64 Reflexiones Podemos clasificar las diferentes capacidades que requieren los desarrolladores inmobiliarios en las distintas ciudades del país, de manera no limitativa, en 5 capacidades principales: 1. ADN Emprendedor 2. Espalda Financiera 3. Conocimiento Pleno de la Normativa y del Derecho 4. Capacidad de Reacción 5. Metodología

65 Reflexiones Una ciudad no es solamente una expresión urbanística y arquitectónica desconectada de otras variables. Es también el eje económico que le da vida y sostenibilidad en el tiempo, y un conjunto de normas de convivencia. Esencialmente, es una entidad dinámica, donde la calidad de vida que ofrezca a sus habitantes marcara su destino. Todos buscamos esta calidad de vida y pretendemos hallarla solamente en nuestras actuales ciudades, sin imaginar que ahora estamos en la posibilidad de crear nuevas y mejores ciudades. Pero no basta solamente con la voluntad de crearlas. CABRERA Justo (2011) Ciudades modelo en el Perú Por qué no?

66 Reflexiones Crear nuevas ciudades en el Perú, no sólo requiere de una decisión política, indispensable para dictar las medidas que permitan su implementación, sino también de políticas públicas coherentes y de recursos suficientes, así como la participación de profesionales e instituciones especializadas en las diversas materias que se necesitan para desarrollar con éxito este tipo de proyectos. Requiere también de medidas regulatorias y fiscales; de equipamientos, servicios e infraestructura urbana; del impulso de la educación, investigación, innovación y desarrollo tecnológico; y de la promoción de la equidad social urbana y la gobernabilidad urbana.

67 Nuestra Experiencia Proyectos activos Empresa peruana especializada en el desarrollo, promoción y construcción de vivienda con presencia en las ciudades de Piura, Chiclayo, Trujillo, Lima e Ica. Desde el año 2008, ha entregado más de 3,100 viviendas en la ciudades de Piura, Chiclayo e Ica. Condominio de 1,248 departamentos 541 DEPARTAMENTOS ENTREGADOS Urbanización de 1,400 viviendas 541 VIVIENDAS ENTREGADAS Urbanización de 2,400 viviendas 2,020 VIVIENDAS ENTREGADAS Todos los derechos reservados. Clasem se reserva el derecho de realizar modificaciones sin previo aviso a los productos y proyectos mostrados en la presentación. Precios referenciales en dólares y sujetos a disponibilidad. Todas las imágenes son referenciales y contienen elementos de decoración para facilitar la comprensión de los ambientes. Los departamentos no incluyen mobiliario ni decoración.

68

69