1.- Nombre del propietario: María Aurora Sánchez Lorenzo. 3.- Responsable del proyecto: Arq. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez

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Joaquín Murillo Fernández
hace 7 años
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2 INFORMACIÓN GENERAL 1.- Nombre del propietario: María Aurora Sánchez Lorenzo 2.- Nombre del proyecto: Dellaterra 3.- Responsable del proyecto: Arq. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez 4.- Ubicación: Blvd. Siglo XXI Norte Entre Carretera a Zacatecas y Av. Constitución, Soberana Convención, Aguascalientes, Ags.

3 I n d e p e n d e n c i a B l v d r. Z a c a t e c a s 5. LOCALIZACIÓN A Jesús María A Zacatecas A Monterrey DELLATERRA esta localizado al norte de la ciudad de Aguascalientes en el tercer anillo norte, Av. Siglo XXI, entre la Carretera a Zacatecas y Av. Constitución. Cerca de centros comerciales, escuelas y centros de servicios. En la zona con mayor crecimiento de los últimos años de Aguascalientes A Calvillo A Guadalajara A La Cantera Blvrd. Aguascalientes Sur A San Luis Potosí A León A México

4 LOCALIZACIÓN

5 6. ALINEAMIENTO COMPATIBILIDAD URBANISTICA

6 7. FACTIBILIDAD CCAPAMA

7 8. FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

8 AUTORIZACIÓN DE CFE

9 9. NAME

10 ZONA FEDERAL

11 10. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL

12 DATOS DEL PROYECTO Es un condominio con 101 predios de uso habitacional, 4 predios multifamiliares y dos predios de uso comercial desplantado sobre un predio de 51,393m2, con 2 amplias áreas verdes, la primera de 6,606 m2 donde se localiza la casa club y una serie de jardines diseñados con bajos consumos de agua, con especies que ofrezcan sombra y humedad para los pobladores, el segundo espacio verde de Dellaterra es una franja lateral a la vía colectora de casi 3,900 m2 también diseñada con jardines aptos para el clima de la región. Los predios de uso habitacional van desde los 160 a los 312 m2, siendo en su gran mayoría de 200 m2 todos con un área verde promedio de 45 m2 y en su mayoría con azoteas verdes en promedio de 30 m2, por lo tanto cada uno de los predios de Dellaterra contará en promedio con 75 m2 de área verde. Los predios multifamiliares son de entre 560 a 432 m2, planteados para que cada predio reciba un edificio vertical de 8 departamentos cada uno dando un total por los 4 edificios de 32 departamentos Si sumamos el total de las áreas verdes de Dellaterra tanto las privadas como las de uso común llegamos a un total aproximado de 15,000 m2 que son en promedio el 33% del área total del condominio. Obteniendo con esto cambios significativos en la temperatura del lugar. Si consideramos que solo el 20% del área total del predio estará pavimentada, se obtiene un mejor ambiente al disminuir considerablemente la carga térmica que generan las grandes áreas pavimentadas. NOMBRE AREA (M2) % DEL TOTAL PATIO 1 4, % PATIO 2 4, % PATIO 3 4, % PATIO 4 4, % PATIO 5 4, % PATIO 6 (MULTIFAMILIAR) 1, % ÁREA VIAL INTERNA 8, % COMERCIAL % AREA VERDE 11, % SUPERFICIE TOTAL DEL CONDOMINIO DONACION 2, RESTRICCIONES VARIAS 3, ZONA FEDERAL PREDIOS HABITACIONALES PREDIO TIPO DE 200M2 4 PREDIOS MULTIFAMILIARES DE 8 DEPTOS 2 PREDIOS COMERCIAL 133 VIVIENDAS 45, %

13 PLANO TOPOGRÁFICO

14 PLANO DE ZONIFICACIÓN La composición de los espacios en DELLATERRA están pensados para el disfrute de sus usuarios, es por esto que está conformado por 6 patios, conectados por una vía colectora de baja velocidad, donde una serie de plazas dan acceso a cada una de los patios

15 12. ÁREAS DE DONACIÓN Y RESTRICCIONES a)cfe Existe en el predio una restricción de construcción por el paso de líneas aéreas de alta tensión b)ffcc Al Colindad con las vías de ferrocarril se marca en el plan una restricción para la construcción de una avenida paralela a estas vías. d c)arroyo Al colindar con el arroyo se respeta la zona federal marcada por la CNA. d) DONACIÓN b c a

13. PROYECTO DE LA RED DE AGUA POTABLE (SISTEMA DE REGULACIÓN Y PLANO DE LA RED DE AGUA POTABLE) SUMINISTRO Se conectara a la red municipal de agua que pasa por el Blvd siglo XXI norte RED DE

16 13. PROYECTO DE LA RED DE AGUA POTABLE (SISTEMA DE REGULACIÓN Y PLANO DE LA RED DE AGUA POTABLE) SUMINISTRO Se conectara a la red municipal de agua que pasa por el Blvd siglo XXI norte RED DE DISTRIBUCIÓN Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 de distintos diámetros. Las válvulas de seccionamiento será de tipo vástago fijo y cuerpo resilente resguardadas en su respectiva caja de operación de válvulas, tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores tipo compresión no métricos de nylon.

17 14. PROYECTO DE LA RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO GASTOS DE DISEÑO Se considera un gasto medio de 1.44 l/seg. y un gasto máximo extraordinario de 3.18 l/seg. PUNTO DE DESCARGA Se conectara al colector Cartagena existente paralelo a la vías del ferrocarril que llegan a la planta de tratamiento localizada en el cruce del cauce del arroyo el molino y las vías del ferrocarril operada por el Organismo Operador (C.C.A.P.A.M.A.). Solicitando a esta la devolución de agua ya tratada para el uso en el desarrollo.

18 15.- PROYECTO DE DESALOJO DE AGUAS PLUVIALES TIPO El sistema de escurrimientos y drenaje pluvial será de tipo superficial, donde cada uno de los patios cuenta con bombeo al centro del patio para desalojar por gravedad a la calle colectora. El destino final de estas aguas será paralelo a las vías del ferrocarril que llegara al arroyo.

19 FACTIBILIDAD CONAGUA

20 16.- EL PREDIO El uso original del predio fue agrícola y desde que cruzo Blvd siglo XXI no ha tenido uso alguno, quedando como un lote baldío no presentando ningún tipo de vegetación original o endémica.

21 17.- ESTUDIO GEOLÓGICO-GEOFÍSICO

22 18.- PROYECTO DE LA RED DE ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

24 ECO TECNOLOGÍAS Y LEED La incorporación de eco tecnologías y el diseño basado en la metodología LEED de cada una de la viviendas, y los espacios exteriores en Dellaterra, hacen de Dellaterra un lugar para vivir donde el ser responsable con el medio ambiente no implica cambiar nuestro modo de vivir. Algunas consideraciones sustentables incluidas son: Generación de energía fotovoltaica 1.2 kw/h Calentamiento de agua con energía solar 220 litros Iluminación y ventilación natural en todos los espacios Materiales aislantes, térmica y acústicamente. Cancelería de doble cristal. Jardines diseñador con bajos consumos de agua. Orientaciones adecuadas. Uso de materiales de la región. Equipos de bajo consumo de agua. Sistema de recuperación de aguas grises. Terrazas verdes. Equipos de iluminación de bajo consumo eléctrico

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