informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Transcripción

1 informe anual de precios de alquiler

2 1 Resumen ejecutivo 3 2 Informe anual de precios de alquiler 4 a Por Comunidades Autónomas 4 a1 Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas 6 b Por provincias 8 b1 Variaciones de los precios de alquiler en provincias 1 c Por capitales de provincia 12 c1 Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia 14 3 Tabla resumen de precios y variaciones 16 4 Notas sobre el informe pisos.com C/Juan Ignacio Luca de Tena, 6-1º 2827 estudios@pisos.com pág 2

3 1. resumen ejecutivo COMUNIDADES AUTÓnomas - La vivienda en alquiler en España tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados en diciembre de 21, marcando un descenso mensual del -,66%, cuatrimestral del -1,48%, semestral del -3,6% y anual del -3,14%. Se han detectado incrementos con respecto a noviembre en seis regiones: Andalucía, Cantabria, Castilla y, Cataluña, Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a septiembre, las subidas se extienden a dos territorios: Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a julio, las subidas se dan en cuatro regiones: Castilla y, Comunidad Valenciana, y País Vasco. Respecto a enero, las subidas se extienden a seis regiones: Cantabria, Castilla y, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y. Los descensos más pronunciados en las rentas mensuales se han registrado en Extremadura, Navarra, Canarias, Galicia y Castilla-La Mancha. Cuatrimestralmente, las regiones que más bajan son Baleares, Navarra, Asturias, Aragón, Canarias y La Rioja. Semestralmente, las regiones que más bajan son, Cantabria, Asturias, Galicia y Andalucía. Anualmente, las regiones que más bajan son Castilla-La Mancha, Baleares, Canarias, Cataluña, Navarra y. Las Comunidades Autónomas más caras son, País Vasco, Baleares y Cataluña, mientras que las más baratas son Extremadura, Castilla y, Castilla-La Mancha y La Rioja. PROVINCIAS - Un total de 18 provincias registran porcentajes de variación positivos entre noviembre y diciembre de 21. Destacan Cádiz, con una subida mayor al 6%; Cantabria, que supera el 5%; y Huelva, Zamora y Castellón, que crecen por encima del 3%. Los descensos mensuales más llamativos se localizan en Jaén, Cuenca y Córdoba, que han descendido más de un 9%; Santa Cruz de Tenerife, que lo hace al 7%; y Cáceres y Badajoz, que bajan más del 4%. Respecto al último cuatrimestre, llaman la atención los incrementos de Alicante y Guipúzcoa, por encima del 7% y del 5% respectivamente; y el descenso de Jaén, que baja más del 9%; y los de Santa Cruz de Tenerife y Cuenca, más allá del 8%. Respecto a los datos semestrales destacan Zamora y Alicante, que incrementan sus rentas más del 6%; y Vizcaya, con subidas superiores al 5%. En la zona de los descensos, los más significativos se producen en Sevilla y Santa Cruz de Tenerife, donde hay caídas por encima del 11%; y en Cuenca, donde las bajadas superan el 1%. Respecto a los datos anuales destacan las subidas de Castellón, por encima del 21%; Alicante, más allá del 9%; Salamanca, que supera el 7%; y Vizcaya, que crece más de un 6%. En cuanto a las bajadas, la mayor está en Santa Cruz de Tenerife, que registra una caída superior al 12%; Cuenca, que baja más de un 11%; y Guadalajara y Sevilla, que caen más de un 1%. Guipúzcoa, Vizcaya, y Barcelona son las provincias con los alquileres más elevados, mientras que Badajoz, Ávila, Cáceres y Ciudad Real son las más asequibles para los inquilinos. CAPITALES DE PROVincia - Las capitales de provincia que han arrojado los incrementos de precio mensuales más altos en sus alquileres son Zamora y Salamanca, superando el 3%; y Albacete y Castellón, que suben más allá del 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas de noviembre a diciembre han tenido lugar en Pamplona, que baja casi el 7%; y Cáceres y Lugo, descendiendo más del 4%. En comparación con septiembre, los mayores incrementos están en Castellón de la Plana, por encima del 4%; Salamanca, superando el 3%; y Alicante, más allá del 2%. Las mayores caídas se localizan en Badajoz, por encima del 9%; y y Burgos, cayendo más del 8%. Respecto a las variaciones semestrales las capitales que más suben son Tarragona y Zamora, por encima del 7%; Valladolid y Pamplona, por encima del 6%; y Salamanca y Bilbao, cercanas al 5%. Las que más bajan son A Coruña y Donostia-San Sebastián, rebajando más del 1% a sus rentas; Santa Cruz de Tenerife, restando más del 9%; y Sevilla, superando el 6% de descenso. En las variaciones anuales suben Salamanca, por encima del 1%; Bilbao, más del 6%; y Zamora por encima del 5%. Las que más bajan son Guadalajara, que cae más del 12%; Santa Cruz de Tenerife, cayendo más del 11%; y Barcelona, rozando el 9%. es la capital más cara en alquiler con una renta media de 1.2 euros. Por encima de los 1. también están Donostia-San Sebastián y Bilbao. Por su parte, Cáceres, Badajoz y Lugo están por debajo de los 5 euros de mensualidad media. La vivienda en alquiler en España cierra 21 con una renta media de 662 euros mensuales y una superficie media de 94 m² pág 3

4 2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler a. por comunidades Autónomas Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por el portal pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 21 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -,66% frente al mes de noviembre de 21, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada del -3,6% y un recorte anual del -3,14%. Por comunidades y ciudades autónomas, Cantabria (5,51%), Castilla y (,95%), Comunidad Valenciana (,54%), Andalucía (,42%), País Vasco (,11%) y Cataluña (,6%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,2%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%). Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,2%), mientras que el resto cae. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,2%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%). Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y (,56%) y (,22%), mientras que el resto reduce sus rentas. Las bajadas más representativas se dan en (-3,91%), Cantabria (-3,9%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%). En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), (2,35%), Galicia (2,5%), Cantabria (,41%), Castilla y (,39%) y Extremadura (,11%). En el lado de los recortes, los más marcados tienen lugar en Castilla-La Mancha (-8,5%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Cataluña (-5,19%) Precios de alquiler ( /mes) y superficie (m 2 ) menor de 6 entre 6 y 75 mayor de 75 ESPAÑA: La renta media mensual en España cae un -,66% mensual, un -1,48% cuatrimestral, un -3,6% semestral y un -3,14% anual pág 4

5 Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 21 son (1.36 /mes), País Vasco (1.1 /mes) y Baleares (781 /mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 /mes), Castilla y (524 /mes) y Castilla-La Mancha (539 /mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Comunidad Valenciana (15 m²), Comunidad de (13 m²) y Aragón (11 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (83 m²). Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 21 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. En este punto hay que señalar que los arrendadores anuncian la renta a la que desean alquilar, mientras que la SPA publica las rentas a las que se cierran las operaciones. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com. De este modo, lo que se desprende es que, a nivel nacional, los precios de los alquileres de la SPA están un -25,82% por debajo del mercado. La Comunidad Valenciana (-36,73%), (-34,87%) y Cataluña (-33,76%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más. L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 Cantabria 5,51 1 Extremadura -4,87 2 Castilla y,95 2 Navarra -2,2 3 Comunidad Valenciana,54 3 Canarias -2,11 4 Andalucía,42 4 Galicia -1,43 5 País Vasco,11 5 Castilla-La Mancha -1,38 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 Comunidad Valenciana 2,22 1 Baleares -3,81 2 País Vasco 2,2 2 Navarra -3,2 3 Castilla y -,14 3 Asturias -2,75 4 Extremadura -,43 4 Aragón -2,36 5 Cantabria -,75 5 Canarias -2,24 semestral de los precios de alquiler 1 Comunidad Valenciana 2,92 1-3,91 2 País Vasco 1,84 2 Cantabria -3,9 3 Castilla y,56 3 Asturias -3,75 4,22 4 Galicia -3,66 5 La Rioja -1,46 5 Andalucía -3,59 anual de los precios de alquiler 1 Comunidad Valenciana 4,74 1 Castilla-La Mancha -8,5 2 2,35 2 Baleares -6,61 3 Galicia 2,5 3 Canarias -5,71 4 Cantabria,41 4 Cataluña -5,19 5 Castilla y,39 5 Navarra -4,54 Precios de alquiler ( ) Extremadura País Vasco 11 2 Castilla y Baleares Castilla-La Mancha Cataluña La Rioja Comunidad Valenciana Cantabria, Castilla y y la Comunidad Valenciana son las regiones con las variaciones mensuales más elevadas El precio medio de alquiler más alto es el de (136 /mes), y el más bajo, el de Extremadura (385 /mes) pág 5

6 a1. Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas ,42-1,13 -,13-1,26-2,11 mensual de los precios de alquiler 5,51-1,38,95,6,54-4,87-1,43 -,44 -,4-1,21-2,2,11 Las variaciones mensuales más negativas son las de ESPAÑA: -,66% Extremadura, Navarra y Canarias -1 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla- La Mancha Castilla y Cataluña Ceuta Comunidad Valenciana Extremadura Galicia La Rioja Melilla Navarra País Vasco Andalucía -1,68 Aragón -2,36 Asturias -2,75 Baleares -3,81 Canarias -2,24 cuatrimestral de los precios de alquiler Cantabria -,75 Castilla- La Mancha -1,6 Castilla y -,14 Cataluña -,99 Ceuta Comunidad Valenciana 2,22 Extremadura -,43 Galicia -1,3 ESPAÑA: -1,48% La Rioja -2,19-1,16 Melilla -2,5 Navarra -3,2 País Vasco 2,2 La Comunidad Valenciana, País Vasco y Castilla y arrojan las variaciones más altas en el último cuatrimestre pág 6

7 ,59-2,75-3,75-3,15-3,3 semestral de los precios de alquiler -3,9-2,13,56-3,9 2,92-2,56-3,66-1,46,22-3,91-3,33 1,84 En los seis últimos meses,, Cantabria y Asturias ESPAÑA: -3,6% son las regiones que más ajustan sus rentas -1 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla- La Mancha Castilla y Cataluña Ceuta Comunidad Valenciana Extremadura Galicia La Rioja Melilla Navarra País Vasco Andalucía -1,77 Aragón -1,63 Asturias -4,48 Baleares -6,61 Canarias -5,71 Cantabria,41 anual de los precios de alquiler Castilla- La Mancha -8,5 Castilla y,39 Cataluña -5,19 Ceuta Comunidad Valenciana 4,74 Extremadura,11 Galicia 2,5 La Rioja -1,83 2,35 ESPAÑA: -3,14% Melilla -4,5 Navarra -4,54 País Vasco -,65 La Comunidad Valenciana, y Galicia son las regiones que muestran las mayores subidas anuales pág 7

8 b. por provincias En las 5 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos. com, 19 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,5%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guipúzcoa (5,34%), Castellón (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que más bajan son Jaén (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%). En cuanto al último semestre, las subidas más significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,2%), Vizcaya (5,1%) y Valladolid (4,29%). Los mayores descensos se dan en Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-1,6%) y Ávila (-8,16%). En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,6%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más ajustan sus rentas son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,4%), Guadalajara (-1,69%) y Sevilla (-1,36%). L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 Cádiz 6,5 1 Jaén -9,32 2 Cantabria 5,51 2 Cuenca -9,26 3 Huelva 3,85 3 Córdoba -9,2 4 Zamora 3,74 4 Santa Cruz de Tenerife -7, 5 Castellón 3,16 5 Cáceres -4,73 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 Alicante 7,28 1 Jaén -9,73 2 Guipúzcoa 5,34 2 Santa Cruz de Tenerife -8,61 3 Castellón 2,83 3 Cuenca -8,59 4 Salamanca 2,22 4 Segovia -4,73 5 Valladolid 2,6 5 Burgos -4,13 semestral de los precios de alquiler 1 Zamora 6,52 1 Sevilla -11,57 2 Alicante 6,2 2 Santa Cruz de Tenerife -11,47 3 Vizcaya 5,1 3 Cuenca -1,6 4 Valladolid 4,29 4 Ávila -8,16 5 Córdoba 3,7 5 Almería -7,8 anual de los precios de alquiler 1 Castellón 21,6 1 Santa Cruz de Tenerife -12,23 2 Alicante 9,43 2 Cuenca -11,4 3 Salamanca 7,51 3 Guadalajara -1,69 4 Vizcaya 6,19 4 Sevilla -1,36 5 Pontevedra 5,78 5 Almería -9,83 Precios de alquiler ( ) 1 Guipúzcoa Badajoz Vizcaya Ávila Cáceres 44 4 Barcelona Ciudad Real Islas Baleares Jaén 437 Solo 19 de las 5 provincias muestran porcentajes positivos respecto a noviembre de 21 pág 8

9 En la clasificación de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.81 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.64 /mes), (1.36 /mes) y Barcelona (789 /mes). En la parte baja de la tabla, Badajoz cerraría la clasificación con 383 euros mensuales. Otras provincias económicas serían Ávila (43 /mes), Cáceres (44 /mes), Ciudad Real (424 /mes) y Jaén (437 / mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las provincias de Valencia (111 m²), Guadalajara (17 m²) y Zaragoza (16 m²), y los más reducidos en Huesca (75 m²), Asturias (76 m²) y Lleida (78 m²). A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y (-34,87%). Los casos positivos de Almería (3,98%) y Ávila (18,55%) se explican por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como el peso que para estas zonas tiene la obra nueva en la muestra existente a fecha del informe. De todas las provincias españolas, Guipúzcoa es la que tiene la renta media mensual de alquiler más alta Badajoz, Ávila y Cáceres son las provincias más baratas para alquilar un piso pág 9

10 Álava Albacete b1. Variaciones de los precios de alquiler en provincias Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Variaciones de los precios de alquiler en provincias,44,66,75-1,88 -,13-3,28-4,72,32 1,51-4,73 6,5 5,51 3,16 -,91-9,2-1,3-9,26 -,47-1,53,9,21 3,85 -,67-1,26-9,32 1,25-2,1-1,91 -,4,22-1,21-2,2,4-2,24 -,44 2,46-7, -1,9-1,32,73-1,34 -,55 -,55,55 3,74-1,6 Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén Lleida Lugo Málaga Melilla Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza Cádiz, Cantabria y Huelva son las tres provincias con las variaciones mensuales más elevadas cuatrimestral de los precios de alquiler,58,2 7,28-3,57-2,75-2,54,54,43-4,13-3,67-1,81 -,75 2,83-1,1,43-1,66-8,59-3,11-2,5 -,6 5,34 1,9 -,97-3,81-9,73,87 -,52-1,51-1,16 -,76-2,5-3,2 1,32 -,62-2,19 2,22-8,61-4,73-2, -,7,64-2,17 2,6 2,5 1,7-1,69 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén Lleida Lugo Málaga Melilla Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza Las variaciones más bajas de los cuatro últimos meses corresponden a las provincias de Jaén, Santa Cruz de Tenerife y Cuenca pág 1

11 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad Real semestral de los precios de alquiler,32 -,3 6,2-7,8-3,75-8,16-2, -1,86-4,23-3,74-4,77-3,9 1,24-2,33 3,7-5,31-1,6-4,19-5,39-1,92-4,81-4,7-1,55-3,15-6,26 1,56-4,52-1,38,22,1-3,91-3,33 2,12-3,47-1,46,81-11,47-2,83-11,57 -,1-3,24-3,2 4,29 5,1 6,52-2,6 Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén Lleida Lugo Málaga Melilla Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza La provincia donde más crecen los alquileres en el último semestre es Zamora, y donde más caen es Sevilla anual de los precios de alquiler 1,11-1,16 9,43-9,83-4,48-1,12,83-5,28 -,53-1,9-3,7,41 21,6-2,14 3,46-1,13-11,4-4,2-4,2-1,69-5,63-5,19-2,1-6,61-7,23,3-6,24 3,25 2,35 5,34-4,5-4,54-1,41 5,78-1,83 7,51-12,23-1,4-1,36-3,26-6,67 1,26 -,7 6,19 4,17-2,29 Álava Albacete Alicante Almería Asturias Ávila Badajoz Barcelona Burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Islas Baleares Jaén Lleida Lugo Málaga Melilla Navarra Ourense Palencia Palmas (Las) Pontevedra Rioja (La) Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vizcaya Zamora Zaragoza Al cierre del año, las rentas se reducen más en Santa Cruz de Tenerife, Cuenca y Guadalajara pág 11

12 c. por capitales de provincia El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 21 las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castellón de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variación del -6,99%. Por detrás se han situado Cáceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coruña (-3,95%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), (-8,67%), Burgos (-8,24%) y (-7,88%) son las que más han bajado. Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,9%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coruña (-1,69%), Donostia-San Sebastián (-1,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla (-6,41%) lideran la lista a la inversa. En las variaciones anuales, vemos que Salamanca (1,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y Cáceres (-6,73%) son las que más ajustes han realizado. L@s más-l@s menos mensual de los precios de alquiler 1 Zamora 3,33 1 Pamplona/Iruña -6,99 2 Salamanca 3,26 2 Cáceres -4,68 3 Albacete 2,49 3 Lugo 4,44 4 Castellón de la Plana 2,37 4 Coruña (A) -3,95 5 Tarragona 1,69 5 Jaén -3,25 cuatrimestral de los precios de alquiler 1 Castellón de la Plana 4,32 1 Badajoz -9,15 2 Salamanca 3,48 2-8,67 3 Alicante/Alacant 2,32 3 Burgos -8,24 4 Valladolid 1,79 4-7,88 5 Bilbao 1,7 5 Jaén -7,85 semestral de los precios de alquiler 1 Tarragona 7,63 1 Coruña (A) -1,69 2 Zamora 7,9 2 Donostia-San Sebastián -1,36 3 Valladolid 6,94 3 Santa Cruz de Tenerife -9,64 4 Pamplona/Iruña 6,17 4 Sevilla -6,41 5 Salamanca 4,83 5 Cáceres -5,12 anual de los precios de alquiler 1 Salamanca 1,11 1 Guadalajara -12,77 2 Bilbao 6,34 2 Santa Cruz de Tenerife -11,37 3 Zamora 5,36 3 Barcelona -8,99 4 Valencia 4,96 4 Cáceres -6,73 5 Pamplona/Iruña 4,33 5-6,73 Precios de venta (e) Cáceres Donostia-San Sebastián Badajoz Bilbao Lugo 48 4 Barcelona Zamora 51 5 Pamplona/Iruña Lleida 524 Las variaciones mensuales más positivas han tenido lugar en Zamora, Salamanca y Albacete pág 12

13 Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 21 coloca a la cabeza de los alquileres a con 1.2 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 /mes), Bilbao (1.63 /mes), Barcelona (996 /mes) y Pamplona (824 /mes). La capital de Cáceres cerraría la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Badajoz (473 /mes), Lugo (48 /mes), Zamora (51 /mes) y Lleida (524 /mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las capitales de Zaragoza (16 m²), Valencia (13 m²) y Jaén (11 m²), y los más reducidos en Lleida (74 m²), Oviedo (76 m²) y Burgos (77 m²). La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 21 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), (-4,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almería (7,83%) y Castellón de la Plana (2,8%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias. La renta media más alta de España es la de, mientras que la más baja corresponde a Cáceres pág 13

14 c1. Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia mensual de los precios de alquiler 2,49,76 -,73 -,95-2,34,23,96-4,68-1,41 2,37,59-3,95,2-1,67 -,94, -,15 -,76-3,25,2-1,66 -,48-4,44 -,9 -,63-2,84,85-1,87 -,85-6,99 3,26-1,46 -,76-1,32 1,1 1,69-1,55-2,39 -,73,28 3,33 -,78 Pamplona, Cáceres y Lugo son las capitales que más bajan mensualmente Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén Lleida Logroño Lugo Málaga Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza cuatrimestral de los precios de alquiler,87 2,32 -,51-9,15-7,36 1,7-8,24-7,1-2,35 4,32-3,56-5,18 -,41 1,34-3,37-5,1-4,44-3,57-7,85-4,79-7,66-4,7-7, -8,67-6,87-7,88-6,65-7,82-3,88-3,65 3,48-7,25-4,65-3,8-3,58-5,11-4,78-4,12 1,79-3,24,59-5,44 Anualmente, Castellón de la Plana es la capital de provincia que ha tenido la mayor variación positiva -15 Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén Lleida Logroño Lugo Málaga Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza pág 14

15 semestral de los precios de alquiler 2,13 1,7-3,15-4,6-2,79 4,82-3,72-5,12-4,93,84-1,69-4,91-1,36,2-4,14-1,83-3,82 -,69-3,76 -,54 -,72 1,25-3,41-4,52-2,3 -,66 -,46 6,17 4,83-9,64 -,71 -,19-6,41 7,63-3,38-4,52 6,94 1,51 7,9-2,59 La variación semestral más elevada es la de Tarragona, mientras que A Coruña arroja la más baja -15 Albacete Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén Donostia-San Sebastián Lleida Logroño Lugo Málaga Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza Albacete Castellón de la Plana Alicante/ Alacant Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Ciudad Real Córdoba Coruña (A) Cuenca Donostia-San Sebastián anual de los precios de alquiler -1,8 3,85-2,71 1,83-8,99 6,34-3,47-6,73 -,98-1,75-5,36 1,28-3,86 2,91-12,77-5,2-6,72 -,93-1,36-2,12 3,12-2,35-6,73-2,2-6,25-1,1 4,33 1,11-11,37 3,35 -,91-5,14 2,5-4,46 4,96,16-2,14 5,36-3,62 Castellón de la Plana Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén Lleida Logroño Lugo Málaga Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria- Gasteiz Zamora Zaragoza A finales de año, Salamanca es la capital de provincia cuyo precio medio más aumenta, y Guadalajara la que más lo reduce pág 15

16 3 Tabla resumen de precios y variaciones CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie media 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios media pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Andalucía ,42-1,68-3,59-1,77-26,3 semestral Almería ,88-3,57-7,8-9,83 3,98 Almería ,73 -,51-3,15-2,71 7,83 Cádiz ,5-1,81-4,77-3,7 Cádiz ,41-2,35-4,93 -,98 Córdoba ,2,43 3,7 3,46 Córdoba ,59-3,56 Granada ,53-2,5-5,39-4,2-5,6 Granada , -5,1 2,91 Huelva ,85 1,9-4,7-5,19 Huelva ,76-3,57-1,83-5,2 Jaén ,32-9,73-6,26-7,23 Jaén ,25-7,85-3,82-6,72 Málaga ,22 -,76,1 5,34-27,11 Málaga ,63-6,87-3,41-2,35 Sevilla ,32-2, -11,57-1,36-38,92 Sevilla ,1-3,58-6,41-5,14-56,62 Aragón ,13-2,36-2,75-1,63-9,51 Huesca ,67 -,97-1,55-2,1 Huesca Teruel Teruel Zaragoza ,6-1,69-2,6-2,29-11,78 Zaragoza ,78-5,44-2,59-3,62-11,4 anual pisos. com/spa La provincia de Jaén acumula las variaciones mensual y cuatrimestral más bajas de toda España pág 16

17 CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie media 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios media pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Asturias ,13-2,75-3,75-4,48-24,18 semestral Asturias ,13-2,75-3,75-4,48-24,18 Oviedo ,85-6,65-2,3-2,2-16,92 Baleares ,26-3,81-3,15-6,61-25,53 Islas Baleares ,26-3,81-3,15-6,61-25,53 Palma de Mallorca ,87-7,82 -,66-6,25 Canarias ,11-2,24-3,3-5,71-33,53 Palmas (Las) ,4 1,32 2,12-1,41 Palmas de Gran Canaria (Las) ,85-3,88 -,46-1,1 Sta. Cruz de Tenerife , -8,61-11,47-12,23-29,64 Sta. Cruz de Tenerife ,46-7,25-9,64-11,37 Cantabria ,51 -,75-3,9,41-26,8 Cantabria ,51 -,75-3,9,41-26,8 Santander ,76-4,65 -,71 3,35 Castilla-La Mancha ,38-1,6-2,13-8,5-13,24 Albacete ,66,2 -,3-1,46 Albacete ,49,87 2,13-1,8 Ciudad Real ,91-1,1-2,33-2,14-11,11 Ciudad Real Cuenca ,26-8,59-1,6-11,4 Cuenca ,2 -,41-4,91 Guadalajara ,9 -,6-1,92-1,69-3,3 Guadalajara ,15-4,44-4,14-12,77-5,48 Toledo ,34,64-3,24-6,67-13,33 Toledo ,55-4,78-3,38-4,46-12,98 anual pisos. com/spa Cantabria es la región que presenta la mayor variación mensual positiva, mientras que Extremadura arroja la más negativa pág 17

18 CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie media 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios media pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Castilla y ,95 -,14,56,39-1,47 semestral Ávila ,28-2,54-8,16-1,12 18,55 Ávila Burgos ,51-4,13-4,23 -,53 Burgos 77 59,96-8,24-3,72-3, ,25,87 1,56, ,2-4,79 -,69 -,93 Palencia Palencia Salamanca ,46 2,22,81 7,51 Salamanca ,26 3,48 4,83 1,11 Segovia ,9-4,73-2,83-1,4 Segovia ,32-3,8 -,19 -,91 Soria Soria Valladolid ,55 2,6 4,29 -,7-28,26 Valladolid ,73 1,79 6,94,16 Zamora ,74 1,7 6,52 4,17 Zamora ,33,59 7,9 5,36 Cataluña ,6 -,99-3,9-5,19-33,76 Barcelona ,32,43-1,86-5,28-28,17 Barcelona ,34-7,36-2,79-8,99 Girona ,47-3,11-4,19-4,2 Girona ,94-3,37,2-3,86 Lleida ,1 -,52-4,52-6,24-1,78 Lleida ,66-7,66-3,76-1,36-23,37 Tarragona ,73 -,7 -,1-3,26-15,77 Tarragona ,69-5,11 7,63 2,5-35,47 anual pisos. com/spa Salamanca presenta la subida anual más marcada de todas las capitales de provincia. Guadalajara es la que más cae pág 18

19 CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie media 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios media pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral Ceuta semestral Ceuta Comunidad Valenciana ,54 2,22 2,92 4,74-36,73 Alicante ,75 7,28 6,2 9,43-39,81 Alicante/Alacant ,76 2,32 1,7 3,85-29,4 Castellón ,16 2,83 1,24 21,6-22,7 Castellón de la Plana ,37 4,32,84-1,75 2,8 Valencia ,55-2,17-3,2 1,26-38,11 Valencia ,39-4,12-4,52 4,96-42,78 Extremadura ,87 -,43-2,56,11 Badajoz ,72,54-2,,83 Badajoz ,95-9,15-4,6 1,83 Cáceres ,73-3,67-3,74-1,9 Cáceres ,68-7,1-5,12-6,73 Galicia ,43-1,3-3,66 2,5 Coruña (A) ,3-1,66-5,31-1,13 Coruña (A) ,95-5,18-1,69-5,36 Lugo ,91-1,51-1,38 3,25 Lugo ,44-7, -,72 Ourense Ourense Pontevedra ,24 -,62-3,47 5,78 Pontevedra La Rioja ,44-2,19-1,46-1,83 Rioja (La) ,44-2,19-1,46-1,83 Logroño ,48-4,7 -,54-2,12 anual pisos. com/spa La mayor diferencia entre los índices regionales de pisos.com y la SPA se encuentra en la Comunidad Valenciana pág 19

20 CC.AA Provincia Capital de provincia Superficie media 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios media pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA pisos.com SPA mensual cuatrimestral ,4-1,16,22 2,35-34,87 semestral ,4-1,16,22 2,35-34, ,9-8,67 1,25 3,12-4,48 Melilla Melilla ,21-2,5-3,91-4,5-25, ,21-2,5-3,91-4,5-25, ,84-7,88-4,52-6,73-17,19 Navarra ,2-3,2-3,33-4,54 Navarra ,2-3,2-3,33-4,54 Pamplona/Iruña ,99-3,65 6,17 4,33 País Vasco ,11 2,2 1,84 -,65 Álava ,44,58,32 1,11 Vitoria-Gasteiz ,28-3,24 1,51-2,14 Guipúzcoa ,21 5,34-4,81-5,63 Donostia-San Sebastián anual pisos. com/spa ,67 1,34-1,36 1,28 Vizcaya ,55 2,5 5,1 6,19 Bilbao ,23 1,7 4,82 6,34 Baja más de,1 Baja o sube menos de,9 sube más de,1 Máximos y mínimos De todas las capitales de provincia, Pamplona es la que aporta la bajada en las rentas más intensa en el último mes Nota: - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida pág 2

21 4 Notas sobre el informe Sobre Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España que supera el 1,5 millones de únicos al mes (fuente Nielsen SiteCensus). Cuenta con una oferta de más de 35. inmuebles publicados, más de 1.2 promociones de obra nueva y más de 4. anuncios particulares. El 7% de las ofertas disponibles en pisos.com hacen referencia a viviendas en venta y un 3% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. Sobre el gabinete de estudios de Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de pisos.com. Fue creado en el mes de mayo de 29. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. Sobre la Sociedad Pública de Alquiler La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) es la entidad dependiente del Ministerio de Fomento cuyos objetivos son dinamizar, profesionalizar y ampliar el mercado del alquiler. La gestión integral del alquiler que realiza mejora la seguridad jurídica de los propietarios, minimiza sus riesgos y les aporta seguridad en sus ingresos a la vez que ofrece a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad y servicios que evitan posibles conflictos entre las partes. Sobre el informe El informe de precios de alquiler de pisos.com es un estudio con periodicidad cuatrimestral que analiza el mercado del arrendamiento en España. La variación interanual del presente informe toma la referencia de enero de 21, no de diciembre de 29, dado que los datos de alquiler comenzaron a recogerse en dicho mes. El próximo informe anual de alquiler contemplará la evolución de diciembre de 21 al mismo mes de 211.Los datos están segmentados por Comunidades Autónomas, provincias y capitales de provincia. Las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. También se incluyen las superficies medias así como los precios para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en pisos.com son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino. Los datos de la SPA sí recogen las rentas definitivas a las que se terminan alquilando las viviendas. La diferencia entre los precios de las viviendas publicadas por profesionales y particulares y los de la SPA radican en lo expuesto en el punto anterior y en la diferente tipología de los inmuebles que son objeto de la muestra en el momento de elaborar este informe, pues no se corresponden necesariamente en ubicación, superficie media, número de habitaciones Así, por ejemplo, los primeros tienen una media de 94 m² mientras que la muestra de las viviendas anunciadas por la SPA a fecha del informe ronda de media los 78 m². Para la elaboración del informe, pisos.com ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos. La muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores. El contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. No se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad estadística, salvo en los anuncios publicados por la SPA en los que se recoge la muestra completa. Para más información, escríbanos a: estudios@pisos.com pág 21