INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO DE CUBIERTAS

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1 INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO DE CUBIERTAS 1 ORGANIZACIÓN DE LA CUBIERTA - Condición portante: cargas del exterior e interior * sistema de sustentación o estructura, integrada con la del edificio o específica. * sistema auxiliar para el apoyo de la cobertura: soporte - Requisitos funcionales: protección, acondicionamiento, drenaje del agua de lluvia * cobertura: capa(s) continua o por piezas impermeable y resistentes. * sistema de drenaje: instalación de recogida y evacuación de agua. * aislamiento: térmico, higrotérmico y acústico. 2 PROCEDIMIENTO DE DIAGNÓSTICO El procedimiento a seguir para la detección y diagnóstico de las lesiones de las cubiertas inclinadas comprende dos actuaciones, por otro lado normales en todo procedimiento de mantenimiento o de diagnóstico de patologías de los edificios. 2.1 Inspección Consiste en la observación y chequeo de los elementos y los puntos significativos sensibles o susceptibles de causar o sufrir un deterioro. Requiere el establecimiento previo o listado de tales puntos, zonas o componentes que deben ser revisados. Esta sería la actuación característica de un mantenimiento sistemático de las cubiertas. Pero también es posible que los signos aparentes de los deterioros sean detectados fuera de estos procedimientos, por los usuarios o por el personal de servicio del edificio, motivando una acción de inspección específica. En cualquier caso, se recomienda realizar dos inspecciones anuales y tras lluvias torrenciales, nevadas, granizos, etc., en que deben controlarse diversos componentes de las cubiertas y del sistema de drenaje y, entre ellos: - Protección de la membrana: pesada y autoprotección. - Elementos singulares, como: - Encuentro entre dos faldones. - Encuentro de un faldón con un elemento vertical. - Encuentros de un faldón con un desagüe. - Bordes extremos de los faldones. - Juntas. - Rebosaderos. - Ventanas de acceso a cubierta. - Puertas de acceso a la cubierta. - Anclaje de otros elementos. - Elementos de anclaje: perfiles, fijaciones, etc. - Accesorios: canalones, desagües, bajantes, chimeneas, lucernarios, claraboyas. - Elementos de albañilería: petos y aleros. Esta labor de observación puede apoyarse en medios sencillos como: croquis, cinta métrica, calibrador, cámara fotográfica, lupa, espejos, niveles, binoculares, herramientas simples, esclerómetros, termómetros, testigos, cinta tornasol, etc. Y, desde luego, en la anotación sistemática, en fichas adecuadas (Fig. 1), de los elementos afectados y los signos de deterioro aparentes, incluyendo su ubicación, extensión, forma, color, olor y otras características o datos que puedan ser necesarios para un correcto diagnóstico. 1

2 Fig 1 Fig. 2 Además de la inspección visual y organoléptica de los elementos en cuestión, deberá procederse a un análisis de la documentación del proyecto, si lo hubiera, y de cualesquiera otros informes sobre la cubierta, con objeto de verificar si las soluciones constructivas son adecuadas y su grado de cumplimiento de la normativa vigente, o para comprobar si la ejecución se ha ajustado a las especificaciones del proyecto o presenta deficiencias o carencias. 2.2 Control y medios especiales de diagnóstico Aquí se incluye el protocolo requerido para obtener un diagnóstico, a partir de las fichas de inspección y, si fuera necesario, de otros medios adicionales. Así, cuando los datos de la observación son incompletos o insuficientes para determinar las causas de los deterioros, puede acudirse a otros ensayos, medidas o actuaciones especiales. En el caso que nos ocupa, los posibles medios complementarios no destructivos son: - Humidímetros (Fig. 2) de contacto y de sonda, para la evaluación de la humedad en la superficie y en el interior de la masa de la cubierta. - Extensómetros para la medida de apertura de fisuras y grietas. - Ensayo de conductividad térmica e incluso termografía para determinar fallos del aislamiento higrotérmico. - Prueba de estanqueidad general o en zonas específicas de la cubierta. Y entre los procedimientos destructivos: - Catas para observación directa del estado de los materiales que componen la estructura de la cubierta, el soporte de la cobertura, la impermeabilización, la cobertura, la protección, en su caso, así como la fábrica de los petos. - Pequeñas perforaciones para introducción de sondas de observación del interior de la cubierta, como alternativa menos destructiva que las catas. - Extracción de muestras de materiales de la cobertura, impermeabilización, anclaje, canalizaciones de drenaje, etc., para ensayos de laboratorio: análisis químicos por espectrografía, observación al microscopio de polarización, etc. 2

3 Puede ser necesario llevar a cabo un seguimiento de las deficiencias observadas, con objeto de averiguar el posible movimiento de las grietas y fisuras, la aparición de humedades coyunturales o estacionales, de manchas o eflorescencias, o de bullas y desconchones, así como posibles modificaciones de la capacidad de aislamiento higrotérmico como consecuencia del humedecimiento de fábricas y materiales aislantes. 3 DEFICIENCIAS Y LESIONES ASOCIADAS A LAS CUBIERTAS INCLINADAS La patología característica de las cubiertas con pendiente, como de las planas es la pérdida de estanqueidad al agua, principal función que tienen asignada, si bien ésta podrá ser origen de otras lesiones inducidas. También existen otras deficiencias asociadas, especialmente cuando se trata de cubiertas calientes, como son los fallos de aislamiento térmico e higrotémico y las condensaciones. Junto a ellas cabe considerar la deficiencia en el aspecto, por lo general ligada a cubiertas con elevado grado de envejecimiento o escasamente mantenidas. El fallo de estanqueidad de la cubierta suele asociarse a deficiencias o lesiones del sistema de impermeabilidad o cobertura, que puede ser discontinuo o continuo. A) Lesiones en la cobertura (continua o discontinua): Por lo general se trata de movimientos, deformaciones, roturas, pudriciones y corrosiones, etc., de chapas, láminas, piezas, morteros de recibido y de juntas que afectan a los mismos faldones y a los encuentros de éstos con petos, balaustres, muros, chimeneas y otros elementos sobresalientes, así como a zonas singulares como cornisas, aleros, limas, caballetes y otros remates. B) Lesiones en el soporte de la cobertura: Éstas aparecen en soportes rígidos como correas, entablados y tableros de madera, siendo deformaciones, roturas y pudrición o ataque de xilófagos. En caso de cubiertas con tabiques palomeros apoyados sobre forjado, los problemas pueden deberse a roturas de ladrillos o bien a fallos de los tableros cerámicos de apoyo, e incluso a deterioro del motero de las capas de nivelación. Otro grupo de lesiones afectan a capas complementarias de estanqueidad, como cartones embreados, láminas lisas u onduladas, debido a su pudrición o deslizamiento, arrastrando al material de cobertura. C) Lesiones en la estructura de la cubierta Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologías previas de la estructura: deformaciones, roturas y ataque de xilófagos, en las armaduras de madera; insuficiencia o corrosión en las de acero laminado; deformaciones reológicas, en caso de forjados de madera u hormigón. D) Deficiencias en el sistema de drenaje del agua Puede suceder que las filtraciones sean debidas a fallos del sistemas de evacuación de la lluvia, sea por desprendimiento, movimiento, deformación y corrosión de sumideros, canalones y bajantes, o bien por su obturación debida a causas diversas. 3

4 E) Deficiencias en el sistema de aislamiento En este caso se trata de deficiencias que afectan principalmente al confort o habitabilidad de la últimas plantas o espacios bajo cubierta, y también la aparición de condensaciones y su consecuencia de manchas y mohos. 4 SÍNTOMAS DE DEFICIENCIAS Y LESIONES EN CUBIERTAS INCLINADAS Las manifestaciones de las lesiones antes mencionadas constituyen un capítulo fundamental en la inspección y diagnóstico de las lesiones, pues son la expresión inmediata de los problemas existentes, además de ser el punto de partida que debe conducir, a través de la identificación de mecanismo lesivo, hacia las causas generadoras de las lesiones y, en consecuencia a la adopción de las soluciones de reparación más adecuadas. No obstante, en muchos casos es difícil diferenciar la lesión propiamente dicha de su manifestación. Además, cabe distinguir entre síntomas aparentes y ocultos, directos o indirectos, y los relativos a los cinco sistemas que constituyen la cubierta del edificio. A) Síntomas / lesiones aparentes: a) Indirectos: - Humedades: filtraciones, goteras, condensaciones, manchas. - Pérdida de confort térmico. b) Directos: - Relativos a la cobertura: 4

5 - Agrietamiento y rotura de piezas. - Agrietamiento de chapas - Movimiento y pérdida de piezas. - Deformación de chapas. - Corrosión de chapas y anclajes - Agrietamiento de juntas, encuentros, petos y aleros. - Deformación y hundimiento de faldones. - Deformación de limas. - Ensuciamiento de faldones y limas. - Relativos al soporte de la cobertura: - Deformación, curvamiento, alabeo de tableros. - Rotura de entablados y tableros de madera. - Pudrición de la madera del soporte. - Deformación y rotura de tabiques palomeros y tableros cerámicos. - Erosión y pérdida de mortero de recibido de tejados. 5

6 - Deslizamiento de láminas impermeables, arrastrando la cobertura. - Relativos a la estructura: - Deformación, curvamiento, alabeo de piezas de madera. - Rotura de pares, correas, estribos y canecillos, etc. - Pudrición de la madera de las piezas estructurales. - Deformación y corrosión de cerchas y correas de acero laminado. - Relativos al sistema de evacuación de agua: - Deformación y rotura de canalones. - Corrosión de canalones. - Desprendimiento de canalones y bajantes. - Relativos al sistema de aislamiento térmico e higrotérmico: - Manchas de humedad, formación de hongos, olor característico. B) Síntomas / lesiones ocultos: Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albañilería o de otros elementos complejos. No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, ésta suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras lesiones aparentes inducidas. - Humedad absorbida en los materiales. - Disgregación de morteros de recibido, de juntas, macizado de aleros, etc. - Corrosión de elementos metálicos ocultos resistentes, anclajes, tornillos, etc. - Pudrición de cabezas de piezas de madera empotradas, tapadas por cielorrasos. - Pudrición de cartones bituminosos y otras laminas bajo la cobertura. - Condensación en el intradós tapado de los faldones, o de chapas impermeables. - Deformación y corrosión de elementos de drenaje ocultos o empotrados. - Humedecimiento y pérdida de funcionalidad de las capas de aislamiento térmico. 6

7 5 CAUSAS DE LAS DEFICIENCIAS Y LESIONES DE LAS CUBIERTAS INCLINADAS En el caso de las cubiertas con pendiente, sobre todo de cierta antigüedad, el origen de las lesiones suele estar en el lógico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie y, en buena medida, no sujeto a un sistemático mantenimiento. Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente con exactitud la etiología directa y su relación con el proceso constructivo: a) Error de proyecto b) Deficiencia de los materiales. c) Deficiencia de la ejecución. d) Uso inadecuado. e) Ausencia o error de mantenimiento o reparación. Las causas inmediatas se corresponden con los principales síntomas / lesiones: A) De las roturas: - Acción del viento y de las aves sobre los bordes de tejado, en aleros. - Pérdida de adherencia entre tejas y mortero de recibido y retacado en aleros. - Dilataciones y contracciones térmicas. - Pérdida de adherencia con el mortero, en las piezas de albardilla de los petos y cornisas. - Dilataciones impedidas y fluencia de las láminas metálicas (sobre todo de plomo). 7

8 - Caída de objetos y uso indebido de las cubiertas, o desplazamiento sobre ellas con calzado inadecuado o sin utilizar las hileras de tejas recibidas con mortero. - Afogarado o ataque de sulfatos en los revocos de los frentes de aleros, petos y cornisas. - Ausencia de juntas, fallo de adherencia en revestimiento de petos y cornisas. - Escasa o deficiente limpieza y conservación de la cubierta, especialmente de los puntos singulares, y tras sucesos importantes de lluvia y tormenta. B) De las deformaciones: - Uso inadecuado y deficiente mantenimiento de las cubiertas. - Dilataciones y empujes de faldón contra canalones ocultos en petos y aleros. - Deficiente anclaje, escaso solape, dilatación de canalones y bajantes de chapa. - Sobrecargas imprevistas (viento, acumulación de tierra) - Tensiones inducidas por dilataciones y contracciones térmicas. - Dilataciones y contracciones humídicas. - Escaso dimensionado de la sección de piezas, grosor de tableros y espesor de chapas. - Ausencia de juntas de dilatación. Incompatibilidad de movimiento entre materiales - Utilización de madera sin adecuado secado. C) De las humedades: - De la filtración de agua desde la cubierta: o Rebosamiento de canalones y obturación de sumideros y gárgolas. o Corrosión de canalones y bajantes. o o o o o o Pérdida o rotura de tejas, pizarras, placas, láminas, etc. Pendiente insuficiente (refrenos), escaso solape en aleros de tejados. Rotura o fallo de solape de la impermeabilización en torno a canalones ocultos o bajantes empotradas. Fallos del aislamiento higrotérmico, ausencia de barreras de vapor, Falta de ventilación de la cámara de cubiertas ventiladas o frías. Inexistencia de canalones y goterones, escaso vuelo del tejado y consiguiente deslizamiento del agua por tensión superficial. 8

9 o o Rotura, perdida de rejuntado y piezas de la albardilla de los petos y cornisas. Desprendimiento de lámina o fallo de mimbel en los encuentros con muros. - De las condensaciones: o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies frías. o Falta de ventilación. D) De otros deterioros: - Cristalización superficial, en los ciclos de evaporación, de sales contenidas en el agua de lluvia o en los propios materiales de aleros, cornisas y petos. - Condiciones especiales de humedad, temperatura y falta de ventilación. - Crecimiento de plantas en las juntas de petos y albardillas, en los bordes de tejados y sobre la suciedad acumulada en rincones de los petos y cornisas. - Contaminación por hongos y formación de verdines y musgo en los vectores de agua escurrida desde aleros y cornisas. - Evaporación impedida por revestimientos impermeables; envejecimiento de pinturas y revocos; acción de la humedad y la helada. - Acción del agua y el viento; heladicidad y cristalización de sales. - Reacción electroquímica por la humedad y contaminación disuelta; retención de agua por obturaciones y deformaciones de canalones y bajantes. - Presencia incontrolada de palomas y cigüeñas. Acúmulo de sus deyecciones. 9

10 - Escasez o ausencia de aislamiento térmico y barreras de vapor. - Falta de limpieza, especialmente tras grandes sucesos lluviosos y tormentas. - Ausencia de protección frente a la corrosión y pudrición. - Incompatibilidad química (corrosión galvánica). 6 DEFICIENCIAS Y LESIONES ASOCIADAS A LAS CUBIERTAS PLANAS La patología característica de las cubiertas planas es la pérdida de estanqueidad al agua, principal función que tienen asignada, si bien ésta podrá ser origen de otras lesiones inducidas. También existen otras deficiencias asociadas como son los fallos de aislamiento térmico e higrotémico y las condensaciones. Junto a ellas cabe considerar la deficiencia en el aspecto, por lo general ligada a cubiertas con elevado grado de envejecimiento o escasamente mantenidas. El fallo de estanqueidad de la cubierta suele asociarse a carencias o lesiones del sistema de impermeabilización, que suele ser continuo, elaborado in situ, o basado en láminas, chapas o placas prefabricadas. La mayoría de las cubiertas planas está resuelta mediante másticos o laminas bituminosos con diversas protecciones. En menor medida, sobre todo en edificios no residenciales, también pueden encontrarse otros tipos con un sistema de impermeabilización a base de chapas metálicas o placas de fibrocemento, si bien adoptan en general mayores pendientes que las terrazas usuales en los edificios residenciales. A) Lesiones en la protección de la impermeabilización: Por lo general se trata de movimientos, deformaciones, roturas, etc. de láminas de protecciones ligeras, o de hormigones, morteros, baldosas o piezas diversas de protección pesada. Las gravas y tierras, muy frecuentes en este tipo de cubierta no suelen presentar problemas, salvo una incorrecta selección o disposición sobre la impermeabilización, o sin inclusión de capas separadoras y filtrantes. B) Lesiones en la impermeabilización: Son las más frecuentes y peligrosas pues inciden directamente a la estanqueidad de la cubierta afectando al componente más sensible del sistema: la capa o lámina impermeable. Se trata, principalmente, de deformaciones, punzonamiento y roturas; pero también suele verse afectada, en función de la antigüedad, tipo de protección y agresividad del ambiente, a fenómenos de pudrición y corrosión. En el caso de chapas o láminas onduladas o nervadas, puede ocurrir que carezcan de la pendiente adecuada o suficientes y correctos solapes en los encuentros con elementos sobresalientes. 10

11 C) Lesiones en el soporte de la impermeabilización En edificios antiguos, con forjados de madera o metálicos, las terrazas a la catalana pueden presentar problemas de deformación y rotura de ladrillos o tableros cerámicos o de madera, especialmente en las cubiertas que son visitables. En los edificios más modernos, con forjados de hormigón armado, los soportes de la impermeabilización suelen ser continuos y, por tanto, menos susceptibles de deformaciones y roturas. Las principales lesiones provienen de deficiencias en la ejecución de dichas capas o insuficiente pendiente, principalmente las formadas con árido ligero y placas de aislamiento térmico. D) Lesiones en la estructura de la cubierta Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologías previas de la estructura: deformaciones, insuficiencia o corrosión en los de acero laminado; deformaciones reológicas, en caso de forjados de madera u hormigón. E) Deficiencias en el sistema de drenaje del agua Puede suceder que las filtraciones sean debidas a fallos del sistemas de recogida y evacuación de la lluvia, sea por desprendimiento, movimiento, deformación y corrosión de sumideros, canalones y bajantes, o bien por su obturación debida a la ausencia de rejillas de cazoletas, u otras causas diversas. F) Deficiencias en el sistema de aislamiento En este caso se trata de deficiencias que afectan principalmente al confort o habitabilidad de la última planta, y también la aparición de condensaciones y su consecuencia de manchas y mohos. 11

12 7 SÍNTOMAS DE DEFICIENCIAS Y LESIONES EN CUBIERTAS PLANAS Las manifestaciones de las lesiones antes mencionadas constituyen un capítulo fundamental en la inspección y diagnóstico de las lesiones, pues son la expresión inmediata de los problemas existentes, además de ser el punto de partida que debe conducir, a través de la identificación de mecanismo lesivo, hacia las causas generadoras de las lesiones y, en consecuencia a la adopción de las soluciones de reparación más adecuadas. No obstante, en muchos casos es difícil diferenciar la lesión propiamente dicha de su manifestación. Además, cabe distinguir entre síntomas aparentes y ocultos, directos o indirectos, y los relativos a los diversos sistemas que constituyen la cubierta del edificio. A) Síntomas / lesiones aparentes: a) Indirectos: - Humedades: filtraciones, goteras, condensaciones, manchas. - Pérdida de confort térmico. - Agrietamiento de muretes y petos. b) Directos: - Relativos a la protección de la impermeabilización: - Deformación, rotura, corrosión de autoprotecciones metálicas. - Pérdida de material en las autoprotecciones de gravilla. - Ausencia de zonas de paso para mantenimiento, en cubiertas no visitables con protección de grava.. - Pandeo y rotura de baldosas en protecciones pesadas. - Ausencia o deterioro de capas separadoras y drenantes en protecciones pesadas de tierra vegetal. - Deformación y rotura de baldosas, erosión de rejuntado de baldosines en terrazas a la catalana. 12

13 - Relativos a la impermeabilización: - Plegamiento, desgarramiento de láminas auto protegidas. - Punzonamiento de másticos y láminas. - Desgarramiento de bandas de estanqueidad entre petos y faldones. - Ausencia de solapes de las láminas en encuentros y limas. - Deformación y agrietamiento de chapas y placas. - Corrosión de chapas y anclajes - Agrietamiento de encuentros, petos y aleros. - Ensuciamiento de faldones y limas. - Relativos al soporte de la cobertura: - Deformación, curvamiento, alabeo de tableros. - Pudrición de la madera del soporte. 13

14 - Deformación y rotura de tabiquillos y tableros cerámicos. - Deformación y hundimiento de capa de pendiente de faldones. - Deformación de limas. - Pudrición, humedecimiento, deterioro de capas aislantes rígidas. - Relativos a la estructura: - Deformación, curvamiento, alabeo de viguetas de madera. - Pudrición de la madera de las piezas del forjado. - Fluencia de forjados de hormigón y de acero laminado. - Relativos al sistema de evacuación de agua: - Deformación y rotura de canalones, sumideros, cazoletas y bajantes. - Corrosión de canalones y elementos de la instalación. - Relativos al sistema de aislamiento térmico e higrotérmico: - Manchas de humedad, formación de hongos, olor característico. B) Síntomas / lesiones ocultos: Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albañilería o de otros elementos complejos. No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, ésta suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras lesiones aparentes inducidas. 14

15 - Humedad absorbida en los materiales. - Disgregación de morteros de recibido, de juntas, formación de pendiente, etc. - Corrosión de elementos metálicos ocultos resistentes, anclajes, tornillos, etc. - Pudrición de cabezas de piezas de madera empotradas, tapadas por cielorrasos. - Condensación en el intradós tapado de los faldones, o de chapas impermeables. - Deformación y corrosión de elementos de drenaje ocultos o empotrados. - Humedecimiento y pérdida de funcionalidad de las capas de aislamiento térmico. 8 CAUSAS DE LAS DEFICIENCIAS Y LESIONES DE LAS CUBIERTAS PLANAS En el caso de las cubiertas planas, sobre todo de cierta antigüedad, el origen de las lesiones suele estar en el lógico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie y, en buena medida, no sujeto a un sistemático mantenimiento. Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente con exactitud la etiología directa y su relación con el proceso constructivo: a) Error de proyecto b) Deficiencia de los materiales. c) Deficiencia de la ejecución. d) Uso inadecuado. e) Ausencia o error de mantenimiento o reparación. Las causas inmediatas se corresponden con los principales síntomas / lesiones: A) De las roturas: - Dilataciones y contracciones térmicas. - Excesivo grado de adherencia o anclaje de las membranas. - Deficiente disposición de bandas de estanqueidad en solapes, limas y juntas. - Pérdida de adherencia con el mortero, en las piezas de albardilla de los petos y cornisas. - Dilataciones impedidas y fluencia de las láminas metálicas (sobre todo de plomo). - Caída de objetos y uso indebido de las cubiertas, o desplazamiento sobre ellas con calzado inadecuado o sin utilizar las zonas de paso para mantenimiento. - No disponer juntas de dilatación correspondientes con las del soporte o estructura. - Afogarado o ataque de sulfatos en los revocos de los frentes de aleros, petos y cornisas. - Ausencia de juntas, fallo de adherencia en revestimiento de petos y cornisas. B) De las deformaciones: - Uso inadecuado y deficiente mantenimiento de las cubiertas. 15

16 - Dilataciones y empujes de faldón contra canalones ocultos en aleros. - Deficiente anclaje, escaso solape, dilataciones de canalones y bajantes de chapa metálica. - Sobrecargas imprevistas (viento, acumulación de tierra) - Tensiones inducidas por dilataciones y contracciones térmicas. - Dilataciones y contracciones humídicas. - Escaso dimensionado de la sección de piezas, grosor de tableros y espesor de chapas. - Ausencia de juntas de dilatación. Incompatibilidad de movimiento. C) De las humedades: - De la filtración de agua desde la cubierta: o Rebosamiento de canalones y obturación de sumideros y gárgolas. o Corrosión de canalones, cazoletas y bajantes. o Desprendimiento o rotura de la impermeabilización o su protección. o Pérdida o rotura de chapas placas, láminas, etc. o Pendiente insuficiente y escaso solape en limas y petos. o Rotura o fallo de solape de la impermeabilización en torno a canalones ocultos o bajantes empotradas. o Fallos del aislamiento higrotérmico, ausencia de barreras de vapor, o Falta de ventilación de la cámara de cubiertas ventiladas. o Inexistencia de canalones y goterones, escaso vuelo de cornisa y consiguiente deslizamiento del agua por tensión superficial. o Rotura, perdida de rejuntado y piezas de la albardilla de los petos y cornisas. o Desprendimiento de lámina, o fallo de mimbel en los petos. o Escaso o deficiente limpieza y mantenimiento de la cubierta, especialmente de los puntos singulares, y tras sucesos importantes de lluvia y tormenta. - De las condensaciones: o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies frías. o Falta de ventilación. D) De otros deterioros: - Cristalización superficial, en los ciclos de evaporación, de sales contenidas en el agua de lluvia o en los propios materiales de aleros, cornisas y petos. - Condiciones especiales de humedad, temperatura y falta de ventilación. - Crecimiento de plantas en las juntas de petos y albardillas y sobre la suciedad acumulada en rincones de los petos y cornisas. - Contaminación por hongos y formación de verdines y musgo en los vectores de agua escurrida desde cornisas. - Evaporación impedida por revestimientos impermeables; envejecimiento de pinturas y revocos; acción de la humedad y la helada. - Acción del agua y el viento; heladicidad y cristalización de sales. - Reacción electroquímica por la humedad y contaminación disuelta; retención de agua por obturaciones y deformaciones de canalones y bajantes. - Presencia incontrolada de palomas y cigüeñas. 16

17 - Escasez o ausencia de aislamiento térmico y barreras de vapor. - Falta de limpieza, especialmente tras grandes sucesos lluviosos y tormentas. - Ausencia de protección frente a la corrosión y pudrición. - Incompatibilidad química (corrosión galvánica). - Acúmulo y agresión por deyecciones de las aves. 17