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18 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA CUOTA VARIABLE GRUPO 1. TRABAJOS DE EDIFICACIÓN Por lo general, la cuota variable de los trabajos de edificación presentados a visado se calculará en función de la superficie total construida. No obstante, en aquellos trabajos pertenecientes a este grupo en que no exista superficie construida o dicha superficie no sea un dato significativo en relación con el contenido del trabajo, se calculará una superficie virtual en función del presupuesto de ejecución material de referencia colegial, o en su defecto, del presupuesto de ejecución material detallado en el proyecto. Son ejemplos de trabajos que requieren el cálculo de la superficie virtual las restauraciones de fachadas, las obras complementarias de urbanización y los proyectos de instalaciones. En el caso de que un mismo trabajo de edificación contenga usos en los que sea de aplicación la superficie construida y otros usos en los que sea necesario el cálculo de la superficie virtual, la cuota variable se obtendrá sumando las cuotas correspondientes a los distintos usos. Para el cálculo se empleará la fórmula: CV = Sc x c x K, siendo: CV = Cuota variable ( ). Sc = Superficie construida total o virtual (m 2 ). c = Coeficiente de cuota variable, obtenido de la Tabla 1. K = Coeficiente de actualización colegial. TABLA 1. COEFICIENTE C (TRABAJOS DE EDIFICACIÓN) Superficie construida Sc (m 2 ) Coeficiente c ( / m 2 ) 0 < Sc 400 0,46 (76,538en ptas / m 2 ) 400 < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) 504 < Sc ,36 (59,899 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,29 (48,252 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,27 (44,924 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,24 (39,933 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,19 (31,613 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,17 (28,286 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) < Sc ,15 (24,958 en ptas / m 2 ) < Sc / Sc ( / Sc en ptas / m 2 ) Sc > ,12 (19,966 en ptas / m 2 ) JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

19 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA En caso de precisarse, la superficie virtual se obtendrá de la fórmula: Sc = PEM / 304, siendo: PEM = Presupuesto de ejecución material de referencia colegial. En su defecto, presupuesto de ejecución material detallado en el proyecto ( ). En todo caso, la cuota variable mínima en trabajos de edificación será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 15 x K COEFICIENTES DE FASES EN TRABAJOS DE EDIFICACIÓN Fase % Acumulado % Sólo fases parciales Estudio previo - 5% Anteproyecto 15% 10% (Estudio previo ya presentado) Proyecto Básico 55% 40% (Anteproyecto ya presentado) Proyecto de Ejecución 90% 35% (Proyecto básico ya presentado) Dirección de obra - 10% Se consideran incluidos en este grupo, como trabajos de edificación, los siguientes: OBRAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN REHABILITACIONES, AMPLIACIONES, REFORMAS Y RESTAURACIONES PROYECTOS PARCIALES Conforme con el apartado segundo del artículo cuarto de la LOE, cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados. La cuota variable de estos trabajos, cuando sean realizados por arquitectos, se calculará de igual forma que el resto de trabajos de este grupo. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

20 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA GRUPO 2. SEGURIDAD Y SALUD ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD La cuota variable de los estudios de seguridad y salud se calculará con las mismas fórmulas utilizadas para los trabajos de edificación, mediante el sistema de la superficie virtual, a partir del presupuesto de ejecución material del estudio de seguridad y salud. Cuando el estudio de seguridad y salud se presente conjuntamente con el proyecto dará lugar a una cuota independiente, que se sumará a la que correspondería al proyecto sin incluir el estudio. En todo caso, la cuota variable mínima en trabajos de edificación será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 15 x K ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD Se establece un fijo de 15 x K. Cuando el estudio básico de seguridad y salud se presente conjuntamente con el proyecto dará lugar a una cuota independiente, que se sumará a la que correspondería al proyecto sin incluir el estudio. GRUPO 3. DEMOLICIONES Para el cálculo se empleará la fórmula: CV = 16 V x K / 1.000, siendo: CV = Cuota variable ( ). V = Volumen a demoler (m 3 ). K = Coeficiente de actualización colegial. COEFICIENTES DE FASES EN DEMOLICIONES Fase Porcentaje Proyecto 90% Dirección de obra 10% JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

21 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA En aquellos trabajos pertenecientes a este grupo en que no exista volumen a demoler o dicho volumen no sea un dato significativo en relación con el contenido del trabajo, se calculará un volumen virtual, obtenido de la expresión: V = 3 x Sc, siendo: V = Volumen virtual a demoler (m 3 ). Sc = PEM / 304, superficie virtual calculada de forma análoga a los trabajos de edificación. En todo caso, la cuota mínima en demoliciones será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 15 x K GRUPO 4. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y OBRA CIVIL Para el cálculo se empleará la fórmula: CV = Sb x c x K, siendo: Sb = Superficie bruta de la actuación (Hectáreas). c = Coeficiente de cuota variable, obtenido de la Tabla 2. K = Coeficiente de actualización colegial. TABLA 2. COEFICIENTE C (PROYECTOS DE URBANIZACIÓN) Superficie bruta Sb (Ha) Coeficiente c ( / Ha) Sb 0,53 141,27 ( en 0,53< Sb 0,57 74,87 / Sb (12.457,32 / Sb en 0,57< Sb 1,8 130,81 ( en 1,8< Sb 1,99 235,46 / Sb (39.177,25 / Sb en 1.99 < Sb 10,6 118,25 ( en 10,6 < Sb 15, ,46 / Sb ( ,20 / Sb en 15,6 < Sb 85 80,05 ( en 85 < Sb 105, ,66 / Sb ( / Sb en Sb >105,7 64,36 ( en COEFICIENTES DE FASES EN PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Fase Porcentaje Proyecto 90% Dirección de obra 10% En todo caso, la cuota mínima en proyectos de urbanización será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 15 x K JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

22 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA GRUPO 5. TRABAJOS DE URBANISMO Para el cálculo se empleará la fórmula: CV = S x c x t x K, siendo: CV = Cuota variable ( ). S = Superficie de afección del planeamiento en hectáreas (Ha). En Planes Generales referido únicamente a suelo urbano y urbanizable. c = Coeficiente de cuota variable, obtenido de la Tabla 3. t = Coeficiente de tipo de trabajo, obtenido de la tabla 4. K = Coeficiente de actualización colegial. Superficie de afección (Ha) TABLA 3. COEFICIENTE C (URBANISMO) Coeficiente c ( / Ha), en función de la edificabilidad máxima e 0,5 m 2 / m 2 0,50 < e 1,00 1,00 < e 1,50 e > 1,50 m 2 / m 2 S 10 49,10 (8.170 en 60,31 ( en 68,31 ( en 80,05 ( en 10 < S 13,29 491,00 / S ( / S en 603,08 / S ( / S en 683,13 / S ( / S en 800,55 / S ( / S en 13,29 < S 30 36,93 (6.145 en 45,36 (7.548 en 51,38 (8.550 en 60,22 ( en 30 < S 43, ,96 / S ( / S en 1.360,93 / S ( / S en 1.541,54 / S ( / S en 1.806,52 / S ( / S en 43,22 < S 50 25,63 (4.265 en 31,49 (5.239 en 35,66 (5.934 en 41,79 (6.954 en 50 < S 79, ,68 / S ( / S en 1.574,41 / S ( / S en 1.783,09 / S ( / S en 2.089,70 / S ( / S en 79,73 < S ,08 (2.675 en 19,75 (3.286 en 22,36 (3.721 en 26,20 (4.360 en 150 < S 231, ,25 / S ( / S en 2.962,03 / S ( / S en 3.354,30 / S ( / S en 3.930,69 / S ( / S en 231,25 < S ,43 (1.735 en 12,81 (2.131 en 14,51 (2.414 en 17,00 (2.828 en 300 < S ,54 / S ( / S en 3.842,63 / S ( / S en 4.351,78 / S ( / S en 5.099,49 / S ( / S en 450 < S 500 6,95 (1.157 en 8,54 (1.421 en 9,67 (1.609 en 11,33 (1.885 en 500 < S ,05 / S ( / S en 4.269,59 / S ( / S en 4.835,31 / S ( / S en 5.665,21 / S ( / S en > 727 4,78 (796 en 5,87 (977 en 6,65 (1.106 en 7,79 (1.296 en JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

23 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA TABLA 4. COEFICIENTE T DE TIPO DE TRABAJO DE URBANISMO TIPO DE TRABAJO Coeficiente t NORMAS SUBSIDIARIAS 1,00 PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO 0,20 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANÍSITICA 0,25 PLAN PARCIAL 1,00 PLAN ESPECIAL 0,70 ESTUDIO DE DETALLE 0,50 Nº Parcelas / Ha t PROYECTO DE REPARCELACIÓN n 5 0,35 5 < n 16,5 0,45 PROYECTO DE COMPENSACIÓN 16,5 < n 40 0,55 > 40 0,60 Nº Parcelas / Ha t PARCELACIONES n 3,5 0,13 3,5 < n 13 0,20 13 < n 35 0,30 > 35 0,40 TABLA 5. CUOTA VARIABLE PARA PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA Habitantes por Municipio Cuota Variable ( ) Municipios hasta habitantes 4,25 x Hectáreas x K Municipios hasta habitantes 2,98 x Hectáreas x K Municipios con mas de habitantes 1,70 x Hectáreas x K - Aportación mínima 409,41 - Reducción del 50 % para trabajos redactados para la Administración COEFICIENTES DE FASES EN TRABAJOS DE URBANISMO Fase % Acumulado % Sólo fases parciales Documento de Información - 10% Avance 40% 30% (Doc. de información ya presentado) Plan 100% 60% (Avance ya presentado) En todo caso, la cuota mínima en trabajos de urbanismo será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 49 x t x K JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

24 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA GRUPO 6. INFORMES Y SIMILARES CUOTAS VARIABLES DEL GRUPO DE INFORMES Y SIMILARES Trabajo Cuota variable ( ) Informe 15 x K Certificado 15 x K Dictamen 15 x K Peritación 15 x K GRUPO 7. TASACIONES Y VALORACIONES TASACIONES Cuota variable = 15 x K VALORACIONES ESTIMATIVAS Cuota variable = 15 x K A los efectos del cálculo de las cuotas variables se definen estas valoraciones como estimaciones del valor de bienes inmuebles, de contenido más reducido que las tasaciones reguladas en el Real Decreto 2.512/1977 sobre tarifa de honorarios de arquitectos, y que se caracterizan por la utilización de un único método de valoración y por no incluir mediciones de superficies ni levantamientos de planos. De no cumplir alguna o varias de estas condiciones, las valoraciones se considerarán tasaciones a los efectos del cálculo de la cuota. MEMORIAS VALORADAS Cuota variable = 15 x K A los efectos del cálculo de las cuotas variables se definen las memorias valoradas como valoraciones que incluyen una fase previa de proyecto o propuestas de actuación que son el objeto de la tasación, y que se recogen en una memoria. Si la memoria incluye croquis o planos tendrá la consideración de fase de estudios previos de proyecto. Salvo en este último caso, estas memorias no tendrán la consideración de proyectos en ninguna de sus fases, siendo libre su contenido y el sistema de valoración empleado, o, en su caso, a determinar por la Entidad solicitante. JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

25 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA GRUPO 8. DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES Se consideran incluidos en este grupo los siguientes trabajos: DESLINDES DE TERRENOS, SOLARES Y EDIFICACIONES Cuota variable = 15 x K REPLANTEOS Cuota variable = 15 x K MEDICIONES DE TERRENOS, SOLARES Y EDIFICACIONES Cuota variable = 15 x K En estos trabajos se supone que el cliente facilitará los planos correspondientes, en caso contrario, los levantamientos necesarios se incluirán en el siguiente apartado. LEVANTAMIENTOS DE PLANOS Cuota variable = 15 x K Los levantamientos de planos de edificaciones se refieren a los realizados en inmuebles ya construidos, tanto los que tienen por objeto el obtener la información precisa para la medición de su superficie, como cualquier otro que se refiera a su estructura o instalaciones. Estos trabajos no tendrán en ningún caso la consideración de proyectos en ninguna de sus fases. GRUPO 9. OTROS TRABAJOS PROFESIONALES A los trabajos no recogidos en este grupo o en alguno de los anteriores se les aplicará el criterio de similitud aceptado por la oficina de visado a propuesta del colegiado. LICENCIAS DE ACTIVIDAD Se incluye en este apartado la documentación técnica precisa que sea requerida en cada caso por el Ayuntamiento que corresponda, para dar cumplimiento a la letra b) del artículo 214 de la Ley del Suelo Regional: La licencia de actividad, que se exigirá para cualquier actividad mercantil o industrial que se pretenda desarrollar tanto en el interior de edificaciones como en espacios libres. También se exigirá para cualquier modificación que se pretenda realizar de los usos existentes, así como para los usos de carácter provisional. JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

26 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA Si la actividad tiene lugar en el interior de edificaciones, la cuota variable será un 20% de la calculada en trabajos de edificación, referida a la superficie ocupada por la actividad. Si la actividad tiene lugar en espacios libres, el 20% se aplicará a la cuota correspondiente a los proyectos de urbanización.en todo caso, la cuota mínima será la siguiente: CUOTA MÍNIMA = 15 x K REDACCIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO Cuota variable = 20 x K INTERIORISMO La cuota variable será la misma que la calculada en el resto de trabajos de edificación, pero calculada siempre por el sistema de la superficie virtual, obtenida a partir del presupuesto de ejecución material. JARDINERÍA Y PAISAJISMO La cuota variable será la misma que la calculada en proyectos de urbanización. MODIFICADOS En los trabajos que sean modificados de otros trabajos ya visados, la cuota variable se reducirá en función del grado de modificación presentado, según el siguiente cuadro: MODIFICACIÓN DE TRABAJOS Grado de modificación Porcentaje a aplicar MUY ALTO 50% MEDIO 30% MUY BAJO 15% JARA CARRILLO, 5. C.P CENTRALITA : FAX :

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