2.3.Registro-Mantenimiento de datos y colaboración institucional 1/29

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1 2.3.Registro-Mantenimiento de datos y colaboración institucional 1/29

2 Índice Mantenimiento de datos y colaboración institucional Comunicaciones e intercambios de información: Catastro Registro. Implementación de la colaboración. Normativa Modelo de intercambio Implementación mediante servicios en Internet. Otras colaboraciones que suplen comunicación: Administración Tributaria. Fega. 2

3 Puesta en marcha Mantenimiento de datos y colaboración institucional CATASTRO REGISTRO. Idea en torno a una necesidad. Acuerdos Normativa: Articulado de la Ley Puesta en marcha del proyecto: Procedimientos Resolución Construcción soluciones informáticas. Despliegue, comunicación y formación. Seguimiento 3

4 Mantenimiento y colaboración. Catastro- Registro Suministro de información alfanumérica de toda alteración física y jurídica que afecte a los bienes inmuebles.ley 13/1996, Establece la referencia catastral como elemento de identificación e intercambio de información y al incorporar la certificación catastral descriptiva y gráfica como requisito indispensable para la inmatriculación de fincas en el Registro la Ley 48/2002, Catastro Inmobiliario y el RD 1/2004 establecen la colaboración del Catastro con el Registro de la Propiedad en el ejercicio de sus respectivas funciones y competencias, y facilitan que la cartografía catastral sirviera para la identificación de las fincas en el Registro de la Propiedad. Desde entonces el Registro remite datos al Catastro 4

5 Mantenimiento y colaboración. Catastro- Registro Desde Ley Hipotecaria 13/2015: La comunicación se hace bidireccional y se establece además la comunicación obligatoria de Agregaciones, segregaciones, divisiones Deslindes y reparcelaciones administrativas Concentraciones parcelarias. Se establece la coordinación entre la Bases de datos graficas Registrales y Catastral 5

6 Principios básicos. Fijados en una Ley El Registro de la Propiedad debe incorporar la referencia catastral (RC) en los asientos del registro (TRLCI) El Registro no inmatricula (nueva inscripción) ninguna finca sin que haya plena coincidencia entre la CCDG y la descripción grafica registral (Ley 13/1996). La no coincidencia y emisión de grafica registral alternativa, requiere citar y acuerdo de todos los colindantes catastrales El Registro de la Propiedad debe remitir al Catastro toda la información que inscriban sobre los inmuebles que constituya una alteración catastral (art. 14.a) y c) TRLCI) El actual sistema de intercambio de información entre Catastro y Registro se basa en la identidad de la finca registral y la parcela catastral 6

7 Principios básicos. Fijados en una Ley Los criterios de identidad: Datos de situación, denominación y superficie coincidentes con los del Reg. de la Propiedad. Diferencias de superficie < 10% Que no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca Se acredita mediante certificaciones catastrales, datos de la escritura o inscripción, o recibo del IBI. Los Registradores pueden disponer de aplicaciones informáticas para el tratamiento de bases gráficas: bases gráficas registrales. Se incorpora al folio real la descripción gráfica de las fincas registrales (art. 9.b LH) Una vez inscrita la representación gráfica, la cabida de la finca inscrita será la derivada de dicha representación, rectificándose en su caso la que conste en la descripción literaria 7

8 Supuestos de inscripción de representación grafica y Coordinaciòn Los Supuestos de inscripción de la representación gráfica georreferenciada de las fincas registrales: Es obligatoria en los supuestos de inmatriculación de fincas, y operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa, concentración parcelaria, expedientes urbanísticos, o de deslinde que determinen una reordenación de los terrenos. Es voluntaria en los demás supuestos Principio de legitimación registral: Si en el procedimiento de inscripción registral la descripción de la finca se coordina gráficamente con el Catastro Una vez coordinada se presumirá que la finca registral tiene la ubicación, delimitación geográfica y superficie derivada de la representación gráfica catastral incorporada al folio real (art LH) La coordinación con el Registro, la fecha de coordinación y el IDUFIR se incorporarán a la información catastral (art. 3.1 LCI) 8

9 Procedimientos previos notariales de modificación de la descripción de las fincas: Subsanación notarial de discrepancias (art TRLCI): se elimina el requisito de consentimiento expreso de titulares colindantes, que se sustituye por un plazo de audiencia para que puedan oponerse se utiliza para los Principios de la coordinación mediante procedimientos de deslinde (art. 200 LH) e inmatriculación de excesos de cabida (art. 201 LH). Comunicaciones de alteraciones jurídicas (art. 14.a) TRLCI): nueva posibilidad de incorporar actualizaciones de titularidad de una parte (cuota) de los bienes inmuebles. Comunicaciones de alteraciones físicas (art. 14.a TRLCI) 9

10 Procedimiento subsanación de discrepancias: Colaboración Catastro-Notario. 10

11 Catastro- Registro Casos Alteración jurídica: cambios de titularidad. Inscripción Registral Comunicación cambio titularidad. Alteración física incorporando la Certificación descriptiva y grafica Finca Registral Inmueble catastral Alteración física incorporando Descripción Grafica Alternativa Finca Registral Inscripción grafica Inmueble catastral Expte de alteración. Comunicación al Registro Finca Registral Inmueble catastral 11

12 Procedimiento inscripción representación grafica catastral : 12

13 Procedimiento inscripción representación grafica registral : - Exptes administrativos o judiciales: reparcelaciones, concentraciones parcelarias, expropiaciones, deslindes - Actos privados de parcelación: segregación, agregación, división y agrupación de fincas 13 - Como operación específico o con motivo de la inscripción de cualquier otro título inscribible.

14 En el Registro. Reciben escritura notarial con CDG. Identificación Finca Registral Parcela Catastral/Inmueble. Validez CDG Calificación. Descripción Registral vs CDG Inscripción Registral. Inscripción CDG Coordinación Finca Registral Parcela Catastral/Inmueble. Si grafica Registral grafica Catastral Identificación Finca Registral Parcela Catastral/Inmueble. Inscripción Grafica Si grafica Registral grafica Catastral GRAFICA ALTERNATIVA Inscripción Grafica alternativa 14

15 Herramientas Informáticas Intercambio telemático de información estructurada. Servicios Web nodo CORPME Sede DGC 1 Cambios de titularidad 15

16 Herramientas Informáticas Intercambios Web nodo CORPME Sede DGC 2.1 Representación gráfica catastral 16

17 Herramientas Informáticas Intercambios Web nodo CORPME Sede DGC 2.2 Denegación de la representación gráfica catastral 17

18 Herramientas Informáticas Intercambios Web nodo CPRPME Sede DGC 3 Con representación gráfica alternativa 18

19 Herramientas Informáticas Basado en Servicios Web entre ambos sistemas En base a certificaciones descriptivas y Graficas(CDG) validas, con geometría y con un código CSV. Se tramita en base a un expediente. Servicios de : Navegación en sede Consulta. RC Titulares Datos gráficos Consulta de Expedientes. Resultado de la tramitación. Descarga CDG Validez de la CDG Servicios de validación grafica de la delimitación de parcela catastral urbana o rústica. Informe de validación Concordancia 19

20 Herramientas Informáticas En base a certificaciones descriptivas y Graficas(CDG) validas, con geometría y con un código CSV. Se tramita en base a un expediente. 20

21 Fase inicial 1. Herramientas actuales de navegación y consulta en Sede 2. Servicio Web de suministro de CDG + geometría del contorno de parcela en formato vectorial. Para 1 o n referencias Catastrales 3. Servicio de validación de Certificaciones o Graficas alternativas. 4. Servicio de Concordancia gráfica finca- Registral y parcela catastral 4.1 Concordancia geométrica plena Certificación de concordancia (pdf) + geometría de la finca. 4.2 No concordancia geométrica Geometría de los recintos que se generan 21

22 Herramientas Informáticas Basado en Servicios Web entre ambos sistemas 22

23 Herramientas informáticas para la Colaboración: 1 Navegación y consulta en Sede Colaboración. 23

24 2 Servicio de validación. 24

25 3 Servicio de Concordancia Gráfica 25

26 Servicio de Concordancia Gráfica Colaboración Catastro-Registro. 26

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