El Bercial Una ciudad con vida propia

Transcripción

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3 El Bercial Una ciudad con vida propia 3

4 Titulo: El Bercial, una ciudad con vida propia Junta de Compensación de El Bercial de los textos: Junta de Compesación de El Bercial, Miguel A. Gasco, David G. Castillejo, Alberto Gasco de las fotografías: Junta de Compensación de El Bercial, Miguel A. Gasco, David G. Castillejo, Alberto Gasco, Moix, Editores Madrileños del Sur Diseño y maquetación: Departamento de diseño y maquetación de Editores Madrileños del Sur Primera edición: Diciembre de 2011 Depósito Legal: Impresión: JFM Producción Gráfica Impreso en España Queda rigurosamente prohibida, sin la autorización escrita de los titulares del copyright, bajo las sanciones establecidas en las leyes, la reproducción total o parcial de esta obra por cualquier medio o procedimiento, comprendidos la reprografía y el tratamiento informático, y la distribución de ejemplares de ella mediante alquiler o préstamo público. 4

5 El Bercial Una ciudad con vida propia 5

6 Pedro Pingarrón, durante el acto de presentación del Proyecto de El Bercial-Universidad en

7 Prólogo Aspecto actual del lago de El Bercial, conocido como «Estanque de Tormentas» Una ciudad con vida propia El 17 de julio de 2001 se constituye la Junta de Compensación «El Bercial-Universidad», siendo elegido presidente Pedro Pingarrón Santofimia, acompañándole en el Consejo Rector gestores de cooperativas, promotores de viviendas y otros propietarios de suelo. Previamente, el presidente de la Junta de Compensación, con el reconocido apoyo de Santiago Fernández, presidente de la Cámara Agraria Local, había obtenido la representación casi unánime de los más de 200 propietarios de suelo del Sector «El Bercial-Universidad», de las cooperativas de viviendas protegidas y de las promotoras de viviendas libres, y había articulado un convenio urbanístico, suscrito el 5 de abril de 2001, con el Ayuntamiento de Getafe, y que fue consensuado por los tres grupos políticos con representación municipal. El acuerdo desbloqueaba el desarrollo de este sector, daba satisfacción a los intereses públicos, así como a las demandas sociales que el nuevo ba- 7

8 Imagen de los terrenos que ahora ocupa el desarrollo urbanístico de El Bercial-Universidad, antes del inicio de los trabajos de urbanización rrio generaba y posibilitaba la cesión de los terrenos necesarios para la ampliación de la Universidad Carlos III. El impulso que se da al nuevo desarrollo es tal que en un año, a pesar de las trabas que siguen surgiendo, se aprueba por las distintas Administraciones todo el Programa de Actuación Urbanística, el Plan Parcial, el Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Compensación; toda una tramitación urbanística conseguida en un plazo tres veces inferior al de otros desarrollos similares. Vista actual de una de las grandes avenidas de El Bercial-Universidad 8 En marzo de 2003 la Junta de Compensación adjudica las obras de urbanización, poniendo en marcha un novedoso sistema de ejecución que permite simultanear las obras con la edificación. Gracias a esto se consigue alcanzar otro tiempo récord, al entregarse las primeras viviendas transcurridos sólo tres años desde el inicio de la urbanización, otro plazo sin precedentes en desarrollos de esta envergadura, comenzando a vivir ya los primeros vecinos y entrando en funcionamiento el centro comercial de «El Corte Inglés», que la Junta de Compensación trajo a este barrio y al municipio, convirtiéndose en el centro comercial de esta firma más grande de Europa. Terminada la urbanización se deja ver el que para muchos urbanistas es el mejor desarrollo conocido de estas características: avenidas de 90 metros de anchura con bulevares ajardinados de 60 metros de amplitud; en el saneamiento un sistema separativo de aguas fecales y pluviales, vertiéndose éstas últimas en un laguna desde donde se reciclan para el riego del barrio; ocho kilómetros y medio de carril bici unen cualquier punto de un sector sin barreras arquitectónicas; un gran

9 parque lineal de dos kilómetros y medio de longitud que discurre junto a la A-42, con un jardín botánico con 150 especies diferentes y más de árboles sirve de pantalla acústica para las nuevas viviendas; se soterran todas las líneas de media y alta tensión preexistentes en la zona; se acaba con el aislamiento del antiguo barrio de «El Bercial», al construir cuatro puentes que sobrevuelan la barrera que supone la A- 42 y el ferrocarril de Cercanías, con cargo a la nueva actuación y al Ayuntamiento de Getafe. Una urbanización con más de árboles, metros cuadrados de césped y metros cuadrados de arbustos y aromáticas en los metros cuadrados de zonas verdes que se crean y en la que se proyectan nuevas viviendas, de las que más de la mitad son de protección pública, habiéndose terminado viviendas de protección pública, y del resto de renta libre, a pesar de la crisis, se han entregado Una urbanización en la que se reservan metros cuadrados para colegios, metros cuadrados para centros sociales, culturales y sanitarios y metros cuadrados para espacios deportivos y que cuenta con unas comunicaciones privilegiadas entre las que, sin duda, destaca la nueva estación de Metrosur. Todo un proceso en el que ha destacado la lealtad institucional de la Junta de Compensación al Ayuntamiento de Getafe, administración que ha tutelado e impulsado todo el desarrollo urbanístico, así como la preocupación personal de su presidente y de todo el Consejo Rector por conseguir la creación de un barrio que proporcionase mejor calidad de vida para sus futuros vecinos y que se ejecutase en el menor plazo posible. Primeros pasos en la construcción de uno de los edificios de viviendas 9

10 Dos imágenes aéreas que reflejan el trabajo realizado en El Bercial- Universidad. Arriba, en la imagen circular, la sectorización. Abajo, en grande, la zona sur del barrio ya definido 10

11 PRIMER CONSEJO RECTOR (DESDE AL ) Presidente: Don Pedro Pingarrón Santofimia Vicepresidente: Don Fidel Alonso Plaza Secretario: Don José Garrido Arranz Vocal: Don Jesús Neira Salazar Vocal: Don Agustín Clemente Alonso Vocal: Don Florencio Soto Butragueño Vocal: Don Santiago Fernández Martín Vocal: Don Francisco Felipe González Gervaso Vocal: Don Juan Manuel Alcalá Perálvarez Vocal: Don Rafael Gil Panizo Vocal: Don Alexandre Adrados Alonso Vocal: Don Carlos Sacristán Larraya Vocal: Don Lucio Mascaraque Perea Vocal: Don José Luis García Quirós Vocal: Don Jesús Carmelo Esteban Pérez Representante del Ayuntamiento: -Don Francisco J. Hita Gamarra, Concejal Delegado de Urbanismo (de 17 de julio de 2001 a 13 de junio de 2003) -Don Francisco Santos Vázquez Rabaz, Concejal Delegado de Urbanismo (de 17 de junio de 2003 a 14 de noviembre de 2007) SEGUNDO CONSEJO RECTOR (DESDE A LA ACTUALIDAD) Presidente: Don Pedro Pingarrón Santofimia Vicepresidente: Rafael Gil Panizo Secretario: Don José Garrido Arranz Vocal: Don Agustín Clemente Alonso Vocal: Don Florencio Soto Butragueño Vocal: Don Santiago Fernández Martín Vocal: Don Francisco Felipe González Gervaso Vocal: Don Juan Manuel Alcalá Perálvarez Vocal: Don Alexandre Adrados Alonso Vocal: Don Carlos Sacristán Larraya Vocal: Don José Sánchez Bernal Representante del Ayuntamiento: -Don Francisco Santos Vázquez Rabaz, Concejal Delegado de Urbanismo (de 14 de noviembre de 2007 a 20 de mayo de 2008) - Don José Manuel Vázquez Sacristán, Concejal Delegado de Urbanismo (de 20 de mayo de 2008 a 10 de junio de 2011) - Doña Paz Alvarez Sánchez-Arjona, Concejala Delegada de Urbanismo (de 16 de junio de 2011 a la actualidad) 11

12 Aspecto actual del barrio, en su vertiente sur, cerca del Hospital Universitario 12

13 Capítulo 1 Un recorrido histórico El Bercial preexistente era uno de los barrios de Getafe que nació en las décadas de los años cincuenta y sesenta, junto al empujón urbanístico que sufrió el municipio getafeño en el proceso de industrialización. Ubicado a unos dos kilómetros del casco urbano, se asentaba sobre la zona norte de la localidad, contiguo al que luego fuera polígono industrial Nuestra Señora de Butarque de Leganés, separado de la ciudad por la carretera de Toledo, hoy A-42, pero muy próximo a la factoría de tractores Lanz Ibérica, luego John Deere, cuyos trabajadores formaron parte de los primeros pobladores del lugar. Con unas viviendas censadas, la barriada se había construido con inmuebles propios del Pedro Pingarrón, Presidente de la Junta desarrollismo a los que, en las décadas de los ochenta y noventa, se sumaron algunas promociones de viviendas unifamiliares adosadas. No sería hasta la entrada del nuevo siglo cuando, con el proyecto de ampliación de la nueva barriada, la Junta de Compensación de El Bercial-Universidad diseñó el desarrollo de un conjunto residencial de casi nuevas viviendas en los terrenos asentados entre el término municipal de Leganés y la A-42. Un proyecto que cambiaría definitivamente Imagen al comienzo de las obras de urbanización LICENCIAS Total Viviendas Protección pública: Parcelas con licencias de primera ocupación: Total Viviendas Colectiva Libre: Parcelas con licencias de primera ocupación: Total Viviendas Unifamiliar Libre: Parcelas con licencias de primera ocupación: Total Manzanario Parcelas con licencias de primera ocupación: ,57% 63,32% 56,67% 80,25% 13

14 Detalle del inicio de los trabajos de construcción de la red de tratamiento de aguas pluviales el aspecto y la fisionomía del pequeño barrio que se formó en las cinco décadas anteriores. Con el tiempo y antes del desarrollo del nuevo Bercial, el barrio comenzó a dotarse de algunos servicios básicos. Así, en 2006, se iniciaron las gestiones para la construcción del centro de salud ubicado junto a la avenida del Parque, que fue resultado de la cesión de una parcela de metros por parte del Ayuntamiento de Getafe a la Comunidad de Madrid. De igual forma, llegarían el colegio público Seseña y Benavente, un centro cívico en la calle Buenos Aires, las instalaciones deportivas del complejo Rafael Vargas -que durante mucho tiempo ha hecho las funciones de recinto ferial- o las líneas de autobuses interurbanos que enlazan con el casco urbano de Getafe (L3), de Leganés (488) o con Madrid capital (446). Pero, sin duda, no ha sido hasta que el nuevo desarrollo estuvo terminado cuando la antigua barriada comenzó a estar bien comunicada a través de las vías de acceso. De esta manera, durante décadas, su enlace se circunscribió a una vía de conexión con la localidad getafeña a través de la calle Eduardo Torroja (que colinda con el término municipal de Leganés) o desde la A-42, con una vía de comunicación que no era más que un antiguo camino rústico asfaltado llamado Vereda del Caballo. 14 Pedro Pingarrón Santofimia Desde hace más de 20 años, Pedro Pingarrón gestiona desarrollos urbanísticos en Getafe y en el resto de municipios del sur de Madrid. LOS PRIMEROS PASOS DE LA JUNTA El 17 de julio de 2001 se constituyó oficialmente la Junta de Compensación El Bercial-Universidad, que eligió como presidente a Pedro Pingarrón Santofimia, cuya gestión permitiría aunar los intereses de unos 200 propietarios de suelo con los del Ayuntamiento y Comunidad de Madrid para el desarrollo de la nueva barriada. Los terrenos de 140 hectáreas que se ubican junto a la A-42 comenzaron a planificarse de manera oficiosa a finales de la década de los 90. Los límites del municipio en cuanto a crecimiento urbanístico hicieron que las miradas se posasen en el amplio descampado plagado de

15 una red de líneas de alta y media tensión, que se vio como un enclave perfecto para una acción urbanística de esta magnitud. El P.G.O.U. de 1995 preveía la edificación de nuevas viviendas en la zona, junto a una gran área de ampliación de la Universidad Carlos III de Madrid. El profundo desequilibrio de las cargas urbanísticas con que el Plan General gravaba este sector hacía inviable su desarrollo por parte de la iniciativa pública, pues el sistema de gestión previsto inicialmente en el planeamiento era el de expropiación. Los altos costes que representaban la adquisición de los terrenos para la ampliación de la Universidad Carlos III de Madrid, conocidos como «Huerta del Jardinero» y del soterramiento de los kilómetros de tendido eléctrico de alta y media tensión, eran inasumibles con el desarrollo de tan sólo viviendas. Mientras, la ciudadanía se había organizado espontáneamente y surgió la demanda de viviendas a través de cooperativas, un sistema que había funcionado muy bien en Getafe desde el inicio de la democracia y aportaba credibilidad al modelo. Muchos cooperativistas llevaban años esperando una salida que permitiese el desarrollo. De otro lado, los propietarios de suelo reivindicaban su derecho a participar en el proceso que se pretendía llevar a cabo en sus Vista aérea de los trabajos realizados en el Parque Forestal de El Caballón UN EQUIPO TÉCNICO CONSOLIDADO COORDINADOR GENERAL Pedro Pingarrón Santofimia (Presidente de la Junta de Compensación) Gestión: Gestur Getafe, S.L. DIRECCIÓN TÉCNICA José María Gómez Santander Zataraín (Arquitecto Coordinador del Proyecto) Bertín Juárez Lasso (Ingeniero Director Técnico de la Junta de Compensación) Fernando Marcos Filgueira (Ingeniero Coordinador de las Obras de Simultaneidad) Oscar García Ramos (Ingeniero de las Obras de Simultaneidad) Alfonso del Castillo Vicente (Aparejador Coordinador de Seguridad y Salud) EQUIPO INGENIERÍA BÁSICA: Juan Fisac Herrero (Equipo Redactor del Proyecto de Urbanización) SEGURIDAD Y SALUD Hispánica de Prevención, S.L. (Empresa Responsable de Seguridad y Salud) CONTROL DE CALIDAD Laboratorio de Control Cemosa, S.A. (Empresa Responsable de la Ejecución del Control de Calidad) terrenos, y no quedar marginados en sus legítimas pretensiones promotoras si se expropiaba su suelo y se promovía por iniciativa pública. En todo este desencuentro fue clave la figura de Pedro Pingarrón Santofimia, un hombre de Getafe perteneciente a una familia con más de 700 años de historia en el municipio, que supo ganarse la confianza de la práctica totalidad de los más de doscientos propietarios de los terrenos en los que se pretendía llevar a cabo el nuevo barrio. Estos le otorgaron su representación mediante poderes notariales, con la inestimable ayuda de Santiago Fernández Martín, Presidente de la Cámara Agraria de Getafe, propietario y granjero del ámbito, querido y respetado por una buena parte de los labradores de Getafe. Pedro Pingarrón, defendiendo la encomienda de aquellos propietarios, les hizo comprender que había que dar un fuerte carácter social a la actuación. Era necesario permitir la entrada en la propiedad del suelo a las cooperativas de 15

16 Momento en el que se construyó una de las vías de acceso viviendas de protección pública que representaban el anhelo de miles de getafeños por obtener vivienda a precios asequibles. Fue canalizando la venta de los propietarios que querían enajenar su suelo a favor de todas aquellas cooperativas que agrupaban esa demanda real de vivienda, y de todos aquellos promotores con capacidad económica para invertir en el desarrollo, permaneciendo aquellos propietarios que querían participar en el proceso urbanizador. Una vez estructurada la propiedad del suelo por titulares con voluntad inequívoca de desarrollar el ámbito, se negoció con todos los agentes sociales implicados en la actuación y, conjuntamente, se propuso un convenio urbanístico al Ayuntamiento de Getafe, que daba satisfacción a todas las partes implicadas, posibilitando todos los objetivos públicos en un gran ejemplo de urbanismo concertado y de amplia participación, en el que se cambiaba el sistema de actuación de expropiación por el de 16 compensación. Es decir, en el que la iniciativa pública era sustituida por la iniciativa social promotora, sin exclusiones, con el consenso de todos los grupos políticos con representación, tanto en el Ayuntamiento de Getafe como en la Comunidad de Madrid. El convenio también contenía el compromiso municipal de modificación del P.G.O.U. por el que, entendiendo los estándares de densidad poblacional, se pasaría de a viviendas totales y de a viviendas sociales o de protección pública, dando cauce a toda esa ingente demanda ciudadana de esa vivienda más accesible, y compensando con ese incremento de viviendas los, hasta entonces, inasumibles costes del proceso. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Constituida la Junta de Compensación no había tiempo que perder. El equipo que preside Pingarrón asume un gran reto, consciente de la realidad social existente detrás de los miles de vecinos que llevan años esperando su vivienda, sin que el municipio hasta el momento haya podido dar respuesta a sus demandas. Por tanto, desde la constitución de la Junta de Compensación, ésta asume la responsabilidad de lo que allí ocurra, pues hasta entonces el P.G.O.U. establecía que la gestión iba a ser pública, A partir de 2004 se dio luz verde a las constructuras de viviendas para que pudiesen edificar

17 Máquinas y trabajadores ejecutaron la red separativa de aguas y lo ocurrido hasta el momento era responsabilidad del propio Ayuntamiento. Se proponen crear en el menor tiempo posible «una ciudad con vida propia», como reza en los eslóganes de la Junta de Compensación, en la que no se pierda la escala humana, en la que se piense en las necesidades de los nuevos vecinos, de las distintas edades y capacidades y siguiendo los esquemas de modernidad, innovación, sostenibilidad e integración ciudadana. Para ello, cuenta con un equipo ténico de profesionales del primer nivel que dirige el arquitecto don José María Gómez Santander. El Plan de Actuación Urbanística (PAU) quedó aprobado definitivamente en 2002, momento en que arrancarían las labores para plasmar sobre la realidad lo que hasta entonces figuraba sólo sobre el papel: la construcción de viviendas con todas las infraestructuras y servicios necesarios. Comenzaron las obras de urbanización con los movimientos de tierra, habilitación de líneas de servicio y desmantelamiento de líneas de alta tensión y sus torretas y, en mayo de 2004, se daba luz verde a la simultaneidad de obras. Es decir, se autorizaba que, una vez alcanzado cierto grado de urbanización, las constructoras de viviendas pudiesen entrar a edificar los futuros inmuebles. Tras una reunión entre los responsables municipales de Urbanismo y de la Junta de Compensación, se acordó que el Ayuntamiento agilizase las licencias urbanísticas necesarias para la construcción de viviendas protegidas de forma prioritaria, ya que algunas cooperativas habían presentado ya sus proyectos. En los años siguientes, el cielo de El Bercial se llenó de grúas. De esta manera, en mayo de 2006, el avance de las obras habilitaron a la Junta de Com- EJECUCION SIMULTANEA IMPORTE DE AVALES IMPORTE AVALES DEVUELTOS DIFERENCIA , , , , , , , ,62 SOLICITADOS CON PROBLEMAS (reparaciones y/o deudas) ADEUDAN AVALES NO SOLICITADOS AVALES EJECUTADOS CONCURSO DE ACREEDORES

18 pensación a solicitar, a través de su consejo rector, la recepción de las primeras parcelas (13, 14 y 21) cuyas obras de edificación (en total, 270 viviendas correspondientes a las cooperativas Silverio Lanza y Europa Sur) habían concluido y cuyas constructoras habían reparado los daños causados en la urbanización de la barriada. 18 LAS PRIMERAS VIVIENDAS El 27 de julio de 2006 se hizo realidad uno de los días más esperados: la entrega de llaves de las primeras 270 viviendas protegidas en El Bercial. Unos meses después, en octubre, se acordaba la recepción parcial de las parcelas. Fue entonces cuando la Junta reclamó al Ayuntamiento getafeño que concediese las licencias de primera ocupación y procediese a la recepción parcial de otras parcelas de la barriada, concretamente para las parcelas 27 y 29 (Detinsa); 22, 23 y 24 (Organización 2000); 36.1, 8 y 9 (Ecológicas del Sur). Los nuevos propietarios firmaron las escrituras en la notaría de Don Eduardo Torralba, situada en el centro de la localidad, como paso previo para ocupar unos pisos de 110 metros cuadrados construidos que, distribuidos en tres bloques de unas 90 viviendas cada uno, oscilaron, dependiendo Edificio de viviendas Una ciudad construyendo otra ciudad El proceso de urbanización del barrio de El Bercial-Universidad y la posibilidad de simultanear las obras del desarrollo urbanístico con las de las nuevas viviendas, se tradujo en un aumento significativo de los trabajos. Se puede decir que, para conseguir hacer de El Bercial «Una ciudad con vida propia», tuvo que montarse otra «ciudad paralela», a tenor del número de trabajadores y camiones que cada día accedían al complejo. Para hacernos una idea de la obra mastodóntica que se estaba construyendo, a diario pasaban por el control de seguridad más de camiones, que transportaban los materiales necesarios para los diferentes equipamientos. Además, cada día eran los trabajadores que realizaban su jornada laboral en la nueva urbanización. del tipo de protección pública entre los y los euros. En enero de 2007 eran ya 943 las viviendas que estaban en condiciones de ser recepcionadas. Es decir, que contaban con los requisitos necesarios para que se concediese licencia de primera ocupación y el Ayuntamiento se hiciese cargo de los servicios de limpieza, iluminación o recogida de basuras, entre otros. A partir de ese momento, las entregas se sucedieron. Previamente a este proceso, en 2005, se eligieron los nombres de las calles del nuevo desarrollo, en el que se combinaron las denominaciones de países latinoamericanos (México, Colombia, Nicaragua, Ecuador, Uruguay, Paraguay o Perú) con estados africanos (Nigeria, Sahara, Angola, Marruecos, o Argelia, entre otros) que complementaron los nombres de países europeos (Francia, Portugal, Austria, Finlandia o Dinamarca) que ya existían en las calles del antiguo barrio.

19 Dos de las avenidas más grandes del desarrollo se denominaron Avenida de Chile y Avenida de Salvador Allende (la una perpendicular a la otra), mientras que la avenida que delimita todo el desarrollo se designó como Avenida de la Paz. También se dio cabida a los acontecimientos acaecidos en el país en los últimos años. Así, el nombre de Avenida de la Paz respondió a todas las reivindicaciones sociales que se hicieron con motivo de la guerra de Irak y contra los atentados del 11 de marzo de 2004, mientras que el nombre de Comandante José Manuel Ripollés (vinculado a Getafe) recordaba la muerte de los militares españoles en el Yak-42. REACCIÓN ANTE LA CRISIS Una de las vías principales en el momento de su construcción Calles con nombre propio En 2005 se eligieron los nombres de las calles del nuevo desarrollo, en el que se combinaron las denominaciones de países latinoamericanos (México, Colombia, Nicaragua, Ecuador, Uruguay, Paraguay o Perú) con estados africanos (Nigeria, Sahara, Angola, Marruecos, o Argelia, entre otros) que complementaron los nombres de países europeos (Francia, Portugal, Austria, Finlandia o Dinamarca) que ya existían en las calles del antiguo barrio. foto La crisis económica, no obstante, afectó también a la barriada. Como ejemplo del trabajo realizado, y según el informe de gestión correspondiente hasta 2009, El Bercial registró 57 parcelas cuyas empresas incurrieron en situación concursal. En ese año, las negociaciones de la Junta de Compensación con los constructores y, en su caso, con los administradores judiciales permitieron la reparación de los desperfectos en el entorno de 106 parcelas que resultaron deterioradas por la acción de las obras de edificación. Y es que la labor de la Junta en este sentido resultó decisiva para impedir que los propietarios de las viviendas y los nuevos residentes tuviesen que asumir esta partida de gastos. De hecho, a modo de ejemplo, en mayo de 2009 se conocía que la Junta de Compensación de El Bercial- Universidad obligó hasta en tres ocasiones a una constructora a reparar los desperfectos causados en el colector y en la calle Adolfo Marsillach, durante la construcción de las 46 viviendas de la parcela 32.2, antes de proceder a la devolución del aval depositado en esta entidad por importe de euros. Este caso se sumó a los avales de las más de cien parcelas devueltos por la Junta a constructoras de otras tantas parcelas durante 2009, que alcanzó una cantidad de 2,6 millones de euros, lo que puso de manifiesto la intensidad de la gestión que desarrolló la Junta, que, durante el 2010, reintegró avales correspondientes a 38 parcelas por importe de ,96 euros, tras certificar la correcta reparación de daños causados en el nuevo barrio getafense. En 2011, hasta el mes de septiembre, la Junta de Compensación ha reintegrado avales correspondientes a 13 parcelas por importe de ,65 euros, una vez se han reparado los desperfectos ocasionados por las constructoras de esas parcelas, y se han devuelto cantidades adeudadas a la Junta de Compensación por las reparaciones que ésta ha tenido que hacer por acción sustitutoria. 19

20 Imagen aérea actual de la parte sur del desarrollo urbanístico de El Bercial-Universidad, donde se observa el ejemplo de barrio sostenible 20

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22 Uno de los puentes que permiten el acceso al barrio desde el casco urbano de Getafe 22

23 Capítulo 2 Ejemplo de Sostenibilidad La puesta en marcha del desarrollo urbanístico de El Bercial supuso una auténtica revolución en el concepto urbano de Getafe. Desde el inicio de su planificación, la Junta de Compensación tuvo claro que su principal apuesta se centraba en la aplicación de elementos que recogiesen el concepto de urbanismo moderno. Palabras como sostenibilidad, eficiencia energética, energías renovables fueron integradas en el modelo de urbanización propuesto. Panel informativo en la zona sur de El Bercial La accesibilidad ha sido uno de los objetivos principales de la Junta de Compensación A partir de ahí nos encontramos con un Bercial completamente diferente al que se conocía y que había heredado los términos clásicos del desarrollismo. Era el momento de dar un cambio al urbanismo en Getafe. Amplias avenidas, espacios abiertos, zonas de ocio, más protagonismo para las personas, cuidado del entorno y respeto por el medio ambiente fueron los criterios principales a la hora de dar comienzo a las obras de urbanización. Fue todo un ejemplo de Urbanismo concertado, donde además se tuvieron en cuenta las ideas de los que luego iban a vivir allí. El Bercial-Universidad nació con el propósito de hacer una «nueva ciudad» en la que no se perdiese la escala humana, una ciudad dinámica y a la vez cuidadosa con el medio ambiente y que rompiese con 23

24 Zona verde junto a varios edificios La ornamentación vegetal ayuda a conseguir un entorno ambiental protegido los modelos tan al uso de ciudades dormitorio, para convertirse en «Una Ciudad Con Vida Propia». EFICIENCIA ENERGÉTICA Los promotores y las cooperativas que formaban la Junta de Compensación tuvieron claro que su obligación era la puesta en marcha de medidas que permitiesen crear viviendas con criterios claros y definidos de eficiencia energética. Así nos podemos encontrar con edificios que incorporan placas solares como elemento de implantación de las denominadas energías renovables. Una manera limpia y eficiente de utilizar los recursos naturales para ahorrar costes y energía, fundamentalmente en el uso del agua caliente sanitaria y en otros aspectos de la vida cotidiana. También se han utilizado en la construcción de las nuevas viviendas todos aquellos elementos que han permitido un ahorro en todos los demás consumos energéticos. Desde la luz, al gas, pasan- Placas solares en viviendas unifamiliares El Bercial-Universidad es un barrio sin barreras arquitectónicas Placas solares y otros elementos de ahorro Para conseguir hacer de El Bercial un barrio sostenible la Junta de Compensación ha trabajado duro con las empresas constructoras, gestoras y cooperativas. Así nos encontramos con edificios que incorporan placas solares como elemento de implantación de las denominadas energías renovables. Una manera limpia y eficiente de utilizar los recursos naturales para ahorrar costes y energía, fundamentalmente en el uso del agua caliente sanitaria y en otros aspectos de la vida cotidiana. También se han utilizado en la construcción de las nuevas viviendas todos aquellos elementos que han permitido un ahorro en todos los demás consumos energéticos. 24

25 Luces menos agresivas En El Bercial se han usado lámparas de espectro poco contaminante y gran eficiencia energética y se iluminan exclusivamente aquellas áreas que lo necesitan, de arriba hacia abajo y sin dejar que la luz escape fuera de estas zonas. Asimismo se trabaja de forma permanente para que se reduzca el consumo en horas de menor actividad, mediante el empleo de reductores de flujo en la red pública o el apagado selectivo de luminarias. Las farolas protegen la contaminación lumínica do por el agua. Temporizadores, filtros, aislamiento térmico y otros tipos de materiales que han permitido la construcción de todas las viviendas siguiendo esas pautas de eficiencia energética. CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Y LUMÍNICA Ese respeto por el entorno también se ha visto traducido en un trabajo intenso y eficaz a la hora de poner en funcionamiento iniciativas que ayudasen a eliminar en Getafe los efectos que tradicionalmente producían tanto la contaminación acústica como la lumínica. Para ello, y en el primero de los casos, la Junta de Compensación de El Bercial solicitó a las empresas constructoras, tanto en la urbanización como en las áreas residenciales y dotacionales, la utilización de materiales absorbentes para ubicarlos en lugares estratégicos, de forma que pudiesen cumplir con su función eliminando componentes de ruido. Entre los materiales usados tenemos: resonadores fibrosos, porosos o reactivos, fibra de vidrio y poliuretano de celulosa. La función principal de estos materiales es la de atrapar ondas sonoras y posteriormente transformar la energía aerodinámica en energía termodinámica o calor. La parte fundamental en la lucha contra la contaminación acústica se centró en la creación de barreras sonoras y en especial el denominado caballón. Su función principal es la de evitar la transmisión de ruido de un lado a otro de su cuerpo físico y eliminar los ruidos procedentes de las principales vías de comunicación, fundamentalmente de la A-42, autovía Madrid-Toledo. Respecto a la lucha contra la contaminación lumínica, los trabajos se han centrado en impedir que la luz se emita por encima de la horizontal y dirigirla sólo allí donde es necesaria. En El Bercial se han usado lámparas de espectro poco contaminante y gran eficiencia energética y se iluminan exclusivamente aquellas áreas que lo necesitan, de arriba hacia abajo y sin dejar que la luz escape fuera de estas zonas. Asimismo se trabaja de forma permanente para que se reduzca el consumo en horas de menor actividad, mediante el empleo de reductores de flujo en la red pública o el apagado selectivo de luminarias. Rotonda en la Avenida Mariano Moreno el Músico 25