ANTEPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA DE ANCIANOS EN EL PINAR DEL REY, VÉLEZ BLANCO (ALMERÍA)

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María Elena Segura Cuenca
hace 7 años
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2 Área de Cooperación y Promoción Local. Sección de Edificación. ANTEPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA DE ANCIANOS EN EL PINAR DEL REY, VÉLEZ BLANCO (ALMERÍA) 1. ANTECEDENTES A solicitud del Sr. Delegado del Área de Cooperación y Promoción Local, por el arquitecto que suscribe (adscrito a la Sección de Edificación del área mencionada) se procede a la redacción del presente Anteproyecto, descriptivo y estimativo de las obras de Construcción de Residencia de Ancianos en el Pinar del Rey de Vélez Blanco (Almería). 2. DESCRIPCION DEL SOLAR Se trata de una parcela municipal de forma poligonal irregular situado al Sur del núcleo urbano de Vélez Blanco, en suelo no urbanizable común, a aproximadamente 1 Km al Sur del núcleo urbano. Su superficie es de m2 y la topografía es sensiblemente horizontal en la zona elegida para la ubicación de la Residencia, guardando el edificio 25 m de distancia a los linderos de la finca y ocupando en planta menos de 1000 m2, inferior al 30%, como prescriben el PGOU y las Normas Subsidiarias Provinciales para el s.n.u.

3 La finca es de propiedad municipal, cuenta con una gran masa arbolada de pinos y una serie de instalaciones deportivas y de recreo en funcionamiento. Se trata de un entorno natural, ideal para la vida relajada, para el uso y disfrute de la naturaleza (aromas, sonidos, paseos ) y a la vez para el contacto con la población formada por el personal y los visitantes y usuarios de las instalaciones municipales de recreo y ocio próximas. La aprobación del proyecto y la obtención de licencia urbanística requerirá la previa aprobación de un Proyecto de Actuación, por tratarse de edificación de utilidad pública o interés social a ubicarse en el medio rural, en suelo no urbanizable. Existe facilidad para acometer con los necesarios servicios de abastecimiento de agua potable, depuración y vertido de aguas residuales, suministro de energía eléctrica en baja tensión, alumbrado público, pavimentaciones, recogida selectiva de residuos, aparcamientos, etc. mediante utilización o refuerzo de los servicios ya existentes en el Área recreativa municipal. 3. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. Se diseña un edificio de dos plantas (Baja + 1ª P), con un Semisótano parcial situado al Este y una habitación en Planta de Cubierta, para accesos a la misma y ubicación de lavandería, plancha y tendedero. En el diseño del edificio se ha dado cumplimiento a la Orden de la Consejería para la Igualdad de 5 de noviembre de 2007, por la que se regula el procedimiento y los requisitos para la acreditación de los Centros para Personas Mayores en Situación de Dependencia en Andalucía. El edificio cuenta con una superficie construida de 2.401,76 m2, de los cuales 486,40 m2 se sitúan en Planta Semisótano; 931,21 m2 en Planta Baja; 931,21 m2 en Planta Alta y 52,94 m2 en Planta de Cubierta.

4 La Planta Baja tiene acceso a través de seis puertas, dobles y de dos hojas cada una, por las fachadas Oeste y Sur del edificio. Alojará servicios generales (vestíbulo, pasillo, puesto de control, despacho de administración, sala de visitas, cocina con cámara-despensa y cuarto de basuras, comedor, tres cuartos de estar unibles o separables mediante mamparas insonorizadas, dos zonas de atención especializada, lencería, vestuarios y aseos adaptados, para público y para personal), así como dos dormitorios individuales y otros dos que constituyen la enfermería y que no computan como plazas del Centro, todos ellos dotados de baño individual adaptado. Cuenta con una gran terraza situada al Norte, con acceso desde el comedor y la cocina. Todas las dependencias cuentan con la superficie requerida por la mencionada Orden de aplicación. La Planta Alta, a la que se accede mediante escalera de 1,50 m de anchura, además de mediante ascensor monta-camillas y de dos escaleras exteriores de 1,20 m de anchura, se destinará a: dos pasillos distribuidores, 22 dormitorios dobles (10 en el ala simple Norte-Sur y 12 en el ala doble Este-Oeste) dotados de sus baños adaptados correspondientes (uno por habitación), 2 dormitorios individuales (ídem. anterior). Todos los dormitorios cuentan con balcón. Todas las plantas cuentan con acceso a través de montacargas independiente del monta-camillas. La superficie de los dormitorios dobles supera los 18 m2 requeridos y la de los individuales, y de la enfermería, los 12 m2. Todos los baños (con duchas mediante sumidero sifónico en pavimento antideslizante) son adaptados y cuentan con puerta corredera. Las puertas de los dormitorios y baños son de 1,10 m de anchura de hoja, siendo todas ellas correderas, incluso las de los balcones. La Planta de Cubierta ubicará el acceso para mantenimiento de la cubierta y de las instalaciones en ella situadas, un cuarto para lavandería y planchado, y un

5 tendedero al aire libre oculto a la vista desde el exterior. La disposición perimetral de la cubierta inclinada, de teja árabe tradicional, permite la obtención de una zona central de azotea transitable idónea para ubicación de las instalaciones de climatización y placas solares, ocultas a vistas desde el exterior, y la posibilidad de dotar de lucernarios para la iluminación natural del pasillo interior de la Planta Alta. La Planta Semisótano se destina a aparcamientos y sirve de acceso para el suministro de productos a la residencia, así como un porche para parada para ambulancia o coche fúnebre, o recogida de residuos. Se accede a ella a través de camino prácticamente existente (abancalamiento situado al norte del edificio), que se pavimentará adecuadamente. En total el número de residentes previsto es de 48 personas, de las cuales 4 irán en habitaciones individuales y las 44 restantes en 22 habitaciones dobles. El ancho de pasillos es al menos de 2,20 m. Se dotará de climatización (frío y calor). La cubierta contará con la instalación de paneles de captación de energía solar térmica para suministro de agua caliente sanitaria al edificio, no visibles desde el exterior. El edificio trata de integrarse estéticamente como edificación propia del entorno rural de Vélez Blanco, a modo de cortijada palaciega, (fachada blanca con tratamiento apilastrado compositivo tradicional, carpintería con acabado en color madera, huecos verticales de fachada, cubierta de teja árabe, balcones, altura de planta baja más una, etc). Se adjuntan planos con la definición gráfica de las obras, con indicación de las superficies útiles de sus principales dependencias así como de la superficie construida de cada Planta y del total de la edificación.

6 4. PRESUPUESTO. El presupuesto estimativo de ejecución por contrata de las obras objeto del presente proyecto básico se calcula aplicando la fórmula Cpr = Cp x Z x UT x Q x P (Coste prototipo medio) de ARQUITASA del año 2009 (que se mantiene también para 2010), en donde: Cp = Coste prototipo Z = Coeficiente zonal UT= Coeficiente de uso y tipología Q = Coeficiente de calidad. P = Coeficiente de ponderación: M = Coeficiente moderador. Así, calculamos el módulo orientativo de ejecución material por m2. construido y se aplica un 18 % de I.V.A. (de aplicación a partir de junio de 2010) Edificio: 480 euros/m2c. X 0,95 x 1,51 x 1,00 x 0,95 = 654,13 euros / m2c Semisótano Aparcamiento: 480 euros/m2c x 0,95 x 0,75 x 0,95 = 324,90 euros/ m2c

7 Aplicando los módulos obtenidos a los m2 de superficie a construir, se obtiene el siguiente presupuesto: 1.915,36 m2c X 654,13 euros/m2c = ,44 (plantas tipo) 486,40 m2c x 324,90 euros/m2c = ,36 (planta sótano) -P.A. Climatización: ,00 -P.A. Urbanización: ,00 - Gestión de escombros 7.500,00 - Control de Calidad: 7.500,00 - Seguridad y salud: ,00 Suma: (P.E.M.) ,80 19% Benef. Ind. y Gastos Gles ,90 Ejecución Neta: ,70 18% de IVA: ,31 Base de Licitación: ,01 euros 5. PLAZO Y SISTEMA DE EJECUCIÓN. Se considera suficiente un plazo de ejecución de dieciocho (18 meses) Se recomienda la ejecución de las obras por contrata. El plazo de garantía de las obras será de un año.

8 6. CONSIDERACIÓN FINAL. Las obras descritas una vez ejecutadas constituirán una obra completa y será susceptible de su entrega para puesta en uso o servicio público como Residencia para Personas Mayores. Almería, 7 de junio de Fdo. Guillermo Langle Molina Arquitecto.

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